『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4517: 匿名さん]

最初からすりガラスには見えませんでした。安全面から言っても、透明なガラスがいいと思いますし。

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

反対です。
キッズルームには保護者用のスペースがあるということですし、安全面では問題なし。
私たちに配られたパンフレットの通りにオトナな空間との区別をしっかりするべきで、当初の予定通りの雰囲気を大事にしてほしいです。
内覧会時に伝えます！

[4519: 匿名さん]

>>4516 住民板ユーザーさん1さん

主に家具ですか？
それともカーテンとかアクセントクロスとかエコカラットとか現調が必要なものですか？

[4520: 住民板ユーザーさん1]

>>4519 匿名さん
カーテンです。

[4521: 匿名さん]

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

カーテンは内覧時に採寸が必要です。脚立もいるし間違うと大変だし結構手間ですよ。
三井デザインテックに頼むと引き渡し時には付いているので自分は頼みました。市販品なら三井デザインテックに品番を伝えて取り寄せることも可能ですよ。

[4522: 住民板ユーザーさん6]

>>4518 匿名さん
私も絶対に伝えます！
反対！

[4523: 住民板ユーザーさん1]

>>4521 匿名さん
すでに内覧会は終了しているのですが、その際の指摘事項が残っているのであと1回確認に行くことになっているんです。
私の気に入ったカーテンの業者が、可能なら同行して測定してくれるそうなので特に私に手間はないんです。
業者のセンスも凄くよくて、アドバイスが良かったっていうのもありますね。

[4524: 匿名さん]

>>4523 住民板ユーザーさん1さん

カーテンて大切。
センスがわかるし。
好みに合うところに出会えたなら良かったですね。

うちも何件も見に行きました。
都度、コーディネーターいるけどセンスが合わない人もいましたし 苦笑

[4525: 匿名さん]

>>4499　住民板ユーザーさん1さん
駐輪場上がったところにボーネルンドの遊具があるので遊ばせておくのもありかもしれないですけど、単に上で待たせるにしろ目を話すことになるのでリスクはありますよね。
お子様一人であれば抱っこひも使うのが一番現実的ではないでしょうか。
幼児二人のご家庭は諦めるしかないかな。。。
1階の幼児自転車置き場のところが電動自転車置き場だと良かったですね。

[4526: マンション検討中さん]

固定資産税がいくらぐらいになるかは、いつごろわかるのでしょうか？
随分前に、ローンシミュレーションをしていただきましたが、その時は「高めに見ています。概算です」とも言われました。
また、法改正により、同じ㎡数でも階によって違ってきますよね？

[4527: 住民板ユーザーさん2]

>>4526 マンション検討中さん
来年の1月です。今年の分は日割りです。

[4528: 住民板ユーザーさん1]

みなさんはエアコンは塩害対応品を購入されますか？

[4529: 住民板ユーザーさん6]

>>4528 住民板ユーザーさん1さん
案外対応って、一般の家電量販店ではあんまり売ってないんですよね。だから買い換えたら、結局塩害仕様ではなくなる。。でも初回は様子見ということで、デザインテックのオススメ通り塩害仕様にしておきました。

[4530: 住民板ユーザーさん1]

>>4527 住民板ユーザーさん2さん
今年の分の総額は決まっているのですか？

[4531: 購入者]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
今年は三井が負担。（商慣習上、日割りで三井から請求される）

[4532: 住民板ユーザーさん3]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
２月に竣工したんだから、まだ登記してないんじゃない。よって来年から発生

[4533: 住民板ユーザーさん3]

>>4531 購入者さん
念のためだけど、１月１日現在登記されてなければ、今年はかからないよ。だから、三井の負担もないし、日割りもないよ。

[4534: 住民板ユーザーさん1]

>>4529 住民板ユーザーさん6さん

うちも、同じです。家電量販店でも安くないので。

[4535: 匿名さん]

>4533 住民板ユーザーさん3
土地の固定資産税は日割りしないの?

[4536: 住民板ユーザーさん3]

>>4535 匿名さん
だって、土地の所有権を購入したんじゃなくて、区分所有権とそれに伴う敷地権を買ったわけだから、物理的に無理。

[4537: 住民板ユーザーさん3]

>>4535 匿名さん
念のためだけど、土地の固定資産税都市計画税は各デベがその共有持分に応じて支払っている。今年の分は来年２月までに4分割(もしくは一括で)して支払う。

[4538: 匿名さん]

>4536さん
理論的にはそうなんだけど、今住んでるマンションも新築購入時にきちんと土地分のみの税を、日割りと共有持ち分割でデベに支払ってるし、ここも7月と9月引き渡しで税額が異なるって営業の人が言ってます。

つまり、1月1日に登記されていないときは、デベが土地の1年分払うんだけど、引渡日より後の日数分は購入者がデベに払うことになる。次の年からは区分所有権と敷地権分を各購入者が払う、が正しいと思います。

[4539: 匿名さん]

>4533 住民板ユーザーさん3
土地分必ずデベに日割りまたは月割で払います。少なくとも私が購入した過去の新築マンションはすべてそうでした。

[4540: 住民板ユーザーさん1]

4530さんの疑問点、この物件の建物分も含めた税金総額は来年までわからないということ。

[4541: マンション検討中さん]

いまさらですが、デザインテックのチラシのダイキンエアコンって前モデルなんですね…
ヨドバシ見るとで型番が違うので焦りました。まぁ機能もほとんど変わらないか… 注文しちゃいましたが…

[4542: 住民板ユーザーさん8]

>>4541 マンション検討中さん
施工タイミングでの最新モデルを設置するって書いてありましたよ

[4543: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

そもそも量販店モデルと住宅設備モデルとで、エアコンのモデル名って別々になってますよ。

[4544: 住民板ユーザーさん4]

>>4543 匿名さん
それ、わざとみたいです。
能力は同じなのに型番変えています。
一見比較できないようにして巧妙に高く売るシステムかと。

[4545: 住民板ユーザーさん8]

>>4544 住民板ユーザーさん4さん

入居時にエアコン付いていると便利なので、うちは昨年のうちに注文しました。

[4546: 住民板ユーザーさん8]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん

契約前に概算は見せてもらいましたよ。

[4547: 匿名さん]

固都税は1月1日時点の所有者に対して5月6月頃に通知されます。
途中で所有者が変更になったとしても固都税を納めるのはあくまでも通知された人なので、
契約者と三井で精算をして、三井に一括で払ってもらうことになります。
正確な金額は通知されないとわかりませんので6月頃に問い合わせすれば教えてくれるのでは。

[4548: 匿名]

>>4547 匿名さん さん
今年はまだわからないよ。
建物登記されてないから。

[4549: 住民板ユーザーさん8]

>>4548 匿名さん

概算わかれば、何割も変わるわけでないし、我が家は細かい数字は気にしてません。変化するのはこのマンションに固有のことでないし。

[4550: 住民板ユーザーさん5]

>>4549 住民板ユーザーさん8さん

豊洲と比べると結構な金額でしたよね。
臨海地下鉄に使ってくれればいいけど。

[4551: 匿名]

>>4549 住民板ユーザーさん8さん
だからデベによる概算数値はわかるよ。でも登記されてないのに、三井には通知なんてくるの？三井に通知来なければ、６月に問い合わせてもわからないよ、という話をしてる。

[4552: 匿名さん]

１月１日の登記状態で課税されるから、今年は土地だけに課税される。１月1日時点ではデベの登記だからデベに通知書が送付されてデベが納税する。で、引き渡し後の清算をすることになる。

来年は建物にも課税されるから、今年の清算額から年額を計算した金額とは税額は異なる。

[4553: 匿名さん]

おまけだけど、来年か再来年には不動産取得税の申告書も届く。一応法律では自分から申告しなきゃならないんだけど、登記簿で取得したのがわかるから税務署が書類送ってくるんで記入して返送する。

[4554: 匿名]

>>4552 匿名さん
補足していただきありがとうございます。

[4555: 住民板ユーザーさん1]

内覧で指摘をすると、後日また確認に行かなければなりませんよね?

[4556: 住民板ユーザーさん1]

>>4555 住民板ユーザーさん1さん
殆どの指摘は即日修正してもらえます。
後日修正の箇所があれば確認の日にちを当日決めます。

[4557: 住民板ユーザーさん6]

>>4555 住民板ユーザーさん1さん

必須ではないと思いますよ。
通常は再確認する方が多いと思いますが。

[4558: 匿名さん]

補修のために人が入って新たな傷が付くなんてこともあるから確認しておいたほうが無難かな。

あと、確認会の時に内覧会の時に気が付かなかった不具合を発見することもあり得る。

[4559: 住民板ユーザーさん1]

>>4558 匿名さん
ありがとうございました。
5月末に内覧なので今から対策しときます。

[4560: 住民板ユーザーさん7]

内覧でオーナーズキャビンの施工チェックをされてる方っていますか？

[4561: 住民板ユーザーさん8]

>>4560 住民板ユーザーさん7さん

見せていただきましたよ。

[4562: マンション検討中さん]

スーモに専門家の視察レポート出てますね

[4563: 住民板ユーザーさん7]

北側の都所有地ですが、もう高さ80m、18階の建物が立つことは決定しているのでしょうか？
80mだとパークタワー晴海では何階ぐらいに相当するのでしょうか。
ご存知の方や詳しい方がいらしたら教えてください。

[4564: 住民板ユーザーさん5]

>>4563 住民板ユーザーさん7さん

決定していません。
パークタワー晴海では、15階相当ぐらいではないでしょうか。

[4565: 0616ユーザーさん]

中央区晴海２丁目の車両基地用地http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190317/1552788000

[4566: 住民板ユーザーさん5]

>>4565 0616ユーザーさん

オリンピック後のことを言っているのだと思いますよ。