『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4451: 匿名さん]

>>4450 入居前さん
すばらしい対応と思います。
自分も注意してみてみます。

[4452: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場のスロープについてはスレに書かれている指摘事項を認識しており、方針検討中と内覧会の時に答えてくれました。

[4453: 匿名さん]

>>4447さん >>4448さん

ありがとうございます！
内覧会、再来週ですがとても楽しみです。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

>>4442 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプションって、カード払い出来ましたっけ？
エアコン注文したら、振込かコンビニ決済って紙が届いたんですが…

[4455: 住民板ユーザーさん2]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
loopカードなら大丈夫です。デザインテックに確認してみてください。

[4456: 住民板ユーザーさん8]

>>4455 住民板ユーザーさん2さん
なんと！
ありがとうございます。
早速発行手続きします！

[4457: 匿名さん]

>>4455 住民板ユーザーさん2さん
しりませんでした。それならポイントもたまりますね。

[4458: 住民板ユーザーさん6]

ららぽーとでの買い物は増えると思うので、今回私も一枚作ってみました。

[4459: 匿名さん]

カーテンの房掛けってついていますか？
工事必要でしょうか？！
ご存じの方、いらっしゃいますか。

[4460: 住民板ユーザーさん1]

>>4459 匿名さん

ついてないですよ。
三井デザインテックに1つでもカーテン注文するとつけてくれるって聞いたことあります。

[4461: 匿名さん]

>>4460 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりついてないですよね 苦笑
教えていただき有難うございます。

[4462: 匿名さん]

インテリアオプションで頼んだものを全てloopカードで決済できるのかな?

[4463: 住民板ユーザーさん1]

>>4462 匿名さん

基本的には大丈夫なようです
まあまあの額になりますし、還元率が高いとは言えませんがポイントもらえるのはいいですよね

[4464: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。スレでも懸念されていた、いくつかの点を共有します。
●駐輪場スロープ
傾斜角約14.5°
感覚的には私が普段使用している勝どきの駐輪場のスロープに近い角度と車幅だと思います。
ベルトコンベアが入っていたとしても子供を乗せたままは躊躇します。スロープ登った先にはゲートがあり、バスケットボールコートに出ます。うちは、2歳なので先に歩いて上がらせておいて、ゲート手前で止まらせておくことを計画してます。
●駐車場
カード無しで暗証番号管理となります。屋内の待機場所があり、片側3箇所のうち、空いている最適な立体を自動で判別されるので待機のストレスはだいぶ軽減されると思います。
●水たまり
一時的に雨が降り、このスレでも指摘されていた通り、水たまりができていました。あまり水はけはよくありませんが、排水溝は所々あるため、一定量以上は溜まることはなさそうです。ただし、ゴミによる詰まりなどがなければ。
●ラウンジ
2階のピアノとカウンターが設置されているラウンジですが、カウンターにシンクがあるものの、ここでは当然飲酒はできず、いまいち目的の不明な施設に思えました。
更に、裏側のキッズルームとの境となるガラスが磨りガラスから透明に変更されるらしく（ラウンジから子供をみまもりやすくするため）なおさらコンセプトがはっきりしない印象を受けましたが、賛否両論ありそうです。うちは子供いますが、キッズルームに保護者待機の場所が別途あるためこの対応は不要かと。。
●内覧
フローリングの傷、シールの残り、コーキング材の付着、壁紙の隙間、ドアの取っ手のガタつき、スライドドアのストッパーの調整などが数点あり、指摘したところすぐに対応していただきました。内覧会は初めてでしたが、気が付いた所はなんでも伝えた方が良さそうです。無理だろうとおもっていても、嫌な顔せず聴いていただけますし、ほぼ、即時対応してもらいます。

うちは9時半から約２時間半と言われていましたが、午後からの採寸と、追加の指摘で最終的に終わったのが17時でした。。最後まで親身になって対応していただいたのでとても満足しています。この後内覧を予定されている方のご参考にしていただければ幸いです。長文失礼しました。

[4465: 匿名さん]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジとキッズルームとの境のガラスはいい雰囲気の曇りガラスだったはず。
CGで見てきたものと大分変わってしまい残念です。涙。

[4466: 住民板ユーザーさん3]

>>4465 匿名さん
反対意見が沢山あれば、変更を中止できるんならしたいですね。大人の空間もしっかり確保して頂かないと。

[4467: 匿名さん]

>>4466 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。あそこはグランドピアノの自動演奏とお酒の提供はないですがバーラウンジぽい雰囲気で大人な感じがしてました。
内覧会に時に指摘したいと思います。

[4468: 匿名さん]

ここですよね。

[4469: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時に2階エレベーターホール前の素敵なガラス(光壁？)が引渡しまでにキッズルームの中が見えるように透明ガラスに変更になると説明を受けました。ラウンジの中のガラスのことだったのでしょうか？
その時は気に留めなかったのですが、エントランスからエレベーターホールまでが素敵な雰囲気なのにキッズルームの中が丸見えだと残念です。

[4470: b]

>>4467 匿名さん

ここだけに限りませんが、今は飲食できないとありますが今後総会などで理事会が認めた場合はこの限りではないと言われました。その旨は規約にも記載があります。
その場合を想定してシンクなどあるのかも知れませんね。

[4471: 住民板ユーザーさん4]

>>4469 住民板ユーザーさん1さん

えーー意味わからないですねー。育児スペースと大人スペースをしっかり分けて欲しいです。
保育園みたいなマンションにする気なのでしょうか。

[4472: 匿名さん]

ガラスを半透明から透明に仕様変更するのであれば、同等の機能を持たせるために、内側にレースカーテンをつけられるような仕様にすべきだと思う。最近少ないが、和室などのあるマンションだと、内側にすりガラスの入った戸があったりする。単に透明にするのは手抜きではないか。

[4473: 住民板ユーザーさん6]

飲食禁止のバーラウンジ、そこで佇むなら部屋に行ったほうがいいかもですね 汗
飲食可能にすると、誰が維持管理するかという問題もありますが。

[4474: 匿名さん]

透明はイヤだな。
大人な空間が台無し。
子供向け共用はいくつもあるんだから、ここはこのまま予定通りに作って欲しい。
そうじゃないと結局、子持ちファミリーだけしか使用できない状態になるし。

[4475: 匿名さん]

ガラス透明にして飲食可能にしたら、それこそキッズルーム化して煩い汚いになってしまうので、飲食なしでいいと思います。

写真見たら素敵なのになんか違う空間になってしまいそう。

[4476: 住民板ユーザーさん1]

透明ガラスは当初の設計通りなんでしょうか？

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

同感です。
ここは契約時のパンフレットやCG通りに仕様変更なく施工してほしいです。
大人な雰囲気が気に入ってました。

[4478: 住民板ユーザーさん1]

子供いるけど、ガラス透明化は理解できない。
雰囲気が台無しになるからやめて欲しい。

[4479: 匿名さん]

キッズ側から。
ここが透明になるということか。涙

[4480: 匿名さん]

この雰囲気は大事にしたかった。

[4481: 住民板ユーザーさん4]

ガラスにスモーク貼ればいいだけでは？

[4482: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

14.5度はかなり急勾配ですね…
子供1人歩かせて待たせることも難しいし、どうしよう。

[4483: 住民板ユーザーさん4]

ピアノを勝手に弾きだしたり、演奏をかき消すゲーム音と笑い声。。恐ろしい。。
契約時点から仕様が変更になったらお知らせってないのですか？その仕様で購入してるのに。。
先日話題になったスロープとか水溜りも何とかしてくれないと詐欺ですね。まーあれは仕様変更じゃないけど。
こちらがお知らせを見落としてるのかな。

[4484: 名無しさん]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん
お子さん、かなり育てやすいいい子ですね…
うちも２歳ですが繋いだ手を振り払って好きなところに行きたがるような男の子で、自転車上げるまで同じ位置で待っててくれるなんて有り得ない…いいなぁ…

[4485: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん
おー！しっかりと育児、教育されてるんですね！

[4486: 住民板ユーザーさん1]

子供の様子を見ながらゆっくりできるので、悪いことばかりではないと思います。
何かあってもすぐ駆けつけられますし。

[4487: 住民板ユーザーさん3]

>>4480 匿名さん
全然CGのイメージと変わりますね。
そういうのって契約者に説明なく、勝手に変えていいんでしょうか？

[4488: 住民板ユーザーさん4]

また、外野の方々が成りすましてワーワー騒いでますネ。
おっと、こんなこと書いたら「決めつけるな」とまた文句言われちゃいますが笑

[4489: 匿名さん]

>>4487 住民板ユーザーさん3さん
良くはないと思いますよ。
雰囲気変わってしまいますからね。

[4490: 住民板ユーザーさん1]

>>4487 住民板ユーザーさん3さん
いや、ダメでしょう、
気づいたら、噴水無くしました?テント撤退しました?を許すことになります。

[4491: 住民板ユーザーさん1]

>>4488 住民板ユーザーさん4さん
なら、書くのをやめましょう。

[4492: 匿名さん]

勝手に施工主が契約者の同意なしに変更って本当にされてしまうんですか？
専有部でなく、共用部とはいえ大人の空間が良かったのに。

そういう場合って区分所有者の決議なしでできるんですか？！

[4493: 住民板ユーザーさん3]

>>4490 住民板ユーザーさん1さん
三井は問題ないと思ってるんですよね。
今まで出てきた指摘よりも大問題です。私にとってですが。

[4494: 住民板ユーザーさん2]

ディスクレのスクリーンショットです。多少の変更はあり得るというのは想定していますが、人によっては解釈が異なるかもしれません。

[4495: 匿名さん]

>>4493 住民板ユーザーさん3さん

自分にとってもです！
内覧会時に指摘します。

[4496: 住民板ユーザーさん5]

>>4488 住民板ユーザーさん4さん

まあ、内覧会や引き渡しが近くなると、どの物件のスレでもそうです。掲示板で騒いでるのは大体、契約者じゃない人たち。
契約者なら、こんなところで騒がず普通に内覧会で指摘すれば良い。

[4497: 住民板ユーザーさん3]

>>4496 住民板ユーザーさん5さん
契約者じゃない人が騒いでどんなメリットがあるのですか？
内覧会で気づかないこともあるでしょうし、1人でも多くの声があった方が動いてくれる可能性高いと思いますが。

[4498: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに見に行ったら全体として見違えるほどかっこよくなっていて驚愕しました。早く住みたいです。ただそこで気になったのは、植樹の管理と細かいかもしれませんが南側三階の茜色のタイルに引っかき傷のようなものがついていて、日が当たるため目立ちます。以前に掲示されていた画像を再掲示しますが、1番下の茜色タイルの左側が該当部分です。タイルの張り替えをお願いしようと思っています。

[4499: 住民板ユーザーさん1]

私も1歳児がいますが、上で待つなんてことできそうにないので、本当に駐輪所の件はどうすべきか悩んでます。ラウンジの曇りガラスの変更は、特段ラウンジまで子供向けにしなくてもいいと思います。キッズスペースがあるならば保護者はそちらにいるだろうし、皆さんにはの言う通り大人が楽しむ場所とした空間でいいと思うのですが…

[4500: マンション検討中さん]

>>4498 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。鳥ですかね

[4501: 住民板ユーザーさん1]

>>4500 マンション検討中さん
わかんないんです。施工中とか運搬中に引っかけたか、鳥とかなんでしょうね。ちょっと目立つなあと。

[4502: 住民板ユーザーさん5]

>>4497 住民板ユーザーさん3さん

なーんのメリットもありません。
ただ単に、ネガティブなことを騒ぎ立てたいひまな人たちが、マンションコミュニティにはたくさんいますよ。

[4503: 匿名さん]

ファミリー寄りの共用施設を多数作っているのは理解してるし、納得して買ってるけど、一つくらいは大人向けの共用施設も欲しいよなぁ?。

30階台にある、キャビンラウンジくらいは飲食OKにして欲しい。
管理費かかるから、バーじゃなくて、飲食持ち込みOKなタイプで。
(当然持ち込んだ本人が片付け、清掃で)

[4504: マンション検討中さん]

飲食okだとうるさく居座るから不要。庭の作りとか大人向けと思うけど

[4505: 住民板ユーザーさん1]

>>4503 匿名さん
そう、元々はあそこ、お酒もオッケーだった気がします。去年の秋くらいに変わったみたいですね。

[4506: 住民板ユーザーさん5]

>>4505 住民板ユーザーさん1さん
もともと、お酒NGですよ。
ただしダイニング貸切時のみ、OKだったはず。

[4507: 住民板ユーザーさん6]

素敵なマンションで、ワンランク上の生活を夢見てきましたが、最近の皆さんのコメント見てたら、結局は生活臭がプンプン漂いそうですね。
う?ん、でも諦めたくないな、大人な空間もしっかりあるマンション。

[4508: 匿名さん]

私も木の管理気になりました。なんか干からびているような木が多かったと思います。植えた初期に水やりが少なかったのではないか、風が強く、降雨も少なかったので心配です。

[4509: 住民板ユーザーさん1]

>>4508 匿名さん
管理を徹底させたいですね。

[4510: 住民板ユーザーさん1]

>>4502 住民板ユーザーさん5さん

たしかに、それらしき投稿が増えてますね笑

[4511: 契約者]

>>4508 匿名さん
植栽詳しくないですが、冬枯れしてるだけなら夏に復活するのでいいのですけどね。トネリコの木も葉っぱが増えてきているので杞憂に終わればいいのですが。
あとフェニックスがもっと成長すればリゾート感出るので頑張って欲しいところ。

[4512: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、家具などはもう決定されましたか？
三井デザインの締め切りが近くなって、来週あたりひ三井デザインに注文する予定でしたが、全く違う店で気に入ったものに出会ってしまいました。散々打ち合わせしたり、相談にのってもらったりしていたので他で買うことに引け目を感じています。。

[4513: 入居前]

>>4433 匿名さん

あー、それはしてなかったです。。
三井のCMは意識してたかもですが、、
https://www.mfr.co.jp/philosophy/brand/cm/

[4514: 契約者]

>>4512 住民板ユーザーさん1さん
エアコンとかエコカラットなどは頼みましたがいわゆる家具は照明とカーテンとソファだけお願いしました。
後は引っ越し後の趣味として徐々に揃えていこうと思います

[4515: 匿名さん]

>>4512 住民板ユーザーさん1さん

そんなこと気にすることないですよ。
ご自身で納得できる購入したほうがいいですよ。

[4516: 住民板ユーザーさん1]

>>4515 匿名さん
そうですよね。分かってはいるのですがなんだか申し訳なくって。あと1回打ち合わせをする予定があったのでキャンセルするのが気まずいです。

[4517: 匿名さん]

最初からすりガラスには見えませんでした。安全面から言っても、透明なガラスがいいと思いますし。

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん

反対です。
キッズルームには保護者用のスペースがあるということですし、安全面では問題なし。
私たちに配られたパンフレットの通りにオトナな空間との区別をしっかりするべきで、当初の予定通りの雰囲気を大事にしてほしいです。
内覧会時に伝えます！

[4519: 匿名さん]

>>4516 住民板ユーザーさん1さん

主に家具ですか？
それともカーテンとかアクセントクロスとかエコカラットとか現調が必要なものですか？

[4520: 住民板ユーザーさん1]

>>4519 匿名さん
カーテンです。

[4521: 匿名さん]

>>4520 住民板ユーザーさん1さん

カーテンは内覧時に採寸が必要です。脚立もいるし間違うと大変だし結構手間ですよ。
三井デザインテックに頼むと引き渡し時には付いているので自分は頼みました。市販品なら三井デザインテックに品番を伝えて取り寄せることも可能ですよ。

[4522: 住民板ユーザーさん6]

>>4518 匿名さん
私も絶対に伝えます！
反対！

[4523: 住民板ユーザーさん1]

>>4521 匿名さん
すでに内覧会は終了しているのですが、その際の指摘事項が残っているのであと1回確認に行くことになっているんです。
私の気に入ったカーテンの業者が、可能なら同行して測定してくれるそうなので特に私に手間はないんです。
業者のセンスも凄くよくて、アドバイスが良かったっていうのもありますね。

[4524: 匿名さん]

>>4523 住民板ユーザーさん1さん

カーテンて大切。
センスがわかるし。
好みに合うところに出会えたなら良かったですね。

うちも何件も見に行きました。
都度、コーディネーターいるけどセンスが合わない人もいましたし 苦笑

[4525: 匿名さん]

>>4499　住民板ユーザーさん1さん
駐輪場上がったところにボーネルンドの遊具があるので遊ばせておくのもありかもしれないですけど、単に上で待たせるにしろ目を話すことになるのでリスクはありますよね。
お子様一人であれば抱っこひも使うのが一番現実的ではないでしょうか。
幼児二人のご家庭は諦めるしかないかな。。。
1階の幼児自転車置き場のところが電動自転車置き場だと良かったですね。

[4526: マンション検討中さん]

固定資産税がいくらぐらいになるかは、いつごろわかるのでしょうか？
随分前に、ローンシミュレーションをしていただきましたが、その時は「高めに見ています。概算です」とも言われました。
また、法改正により、同じ㎡数でも階によって違ってきますよね？

[4527: 住民板ユーザーさん2]

>>4526 マンション検討中さん
来年の1月です。今年の分は日割りです。

[4528: 住民板ユーザーさん1]

みなさんはエアコンは塩害対応品を購入されますか？

[4529: 住民板ユーザーさん6]

>>4528 住民板ユーザーさん1さん
案外対応って、一般の家電量販店ではあんまり売ってないんですよね。だから買い換えたら、結局塩害仕様ではなくなる。。でも初回は様子見ということで、デザインテックのオススメ通り塩害仕様にしておきました。

[4530: 住民板ユーザーさん1]

>>4527 住民板ユーザーさん2さん
今年の分の総額は決まっているのですか？

[4531: 購入者]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
今年は三井が負担。（商慣習上、日割りで三井から請求される）

[4532: 住民板ユーザーさん3]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん
２月に竣工したんだから、まだ登記してないんじゃない。よって来年から発生

[4533: 住民板ユーザーさん3]

>>4531 購入者さん
念のためだけど、１月１日現在登記されてなければ、今年はかからないよ。だから、三井の負担もないし、日割りもないよ。

[4534: 住民板ユーザーさん1]

>>4529 住民板ユーザーさん6さん

うちも、同じです。家電量販店でも安くないので。

[4535: 匿名さん]

>4533 住民板ユーザーさん3
土地の固定資産税は日割りしないの?

[4536: 住民板ユーザーさん3]

>>4535 匿名さん
だって、土地の所有権を購入したんじゃなくて、区分所有権とそれに伴う敷地権を買ったわけだから、物理的に無理。

[4537: 住民板ユーザーさん3]

>>4535 匿名さん
念のためだけど、土地の固定資産税都市計画税は各デベがその共有持分に応じて支払っている。今年の分は来年２月までに4分割(もしくは一括で)して支払う。

[4538: 匿名さん]

>4536さん
理論的にはそうなんだけど、今住んでるマンションも新築購入時にきちんと土地分のみの税を、日割りと共有持ち分割でデベに支払ってるし、ここも7月と9月引き渡しで税額が異なるって営業の人が言ってます。

つまり、1月1日に登記されていないときは、デベが土地の1年分払うんだけど、引渡日より後の日数分は購入者がデベに払うことになる。次の年からは区分所有権と敷地権分を各購入者が払う、が正しいと思います。

[4539: 匿名さん]

>4533 住民板ユーザーさん3
土地分必ずデベに日割りまたは月割で払います。少なくとも私が購入した過去の新築マンションはすべてそうでした。

[4540: 住民板ユーザーさん1]

4530さんの疑問点、この物件の建物分も含めた税金総額は来年までわからないということ。

[4541: マンション検討中さん]

いまさらですが、デザインテックのチラシのダイキンエアコンって前モデルなんですね…
ヨドバシ見るとで型番が違うので焦りました。まぁ機能もほとんど変わらないか… 注文しちゃいましたが…

[4542: 住民板ユーザーさん8]

>>4541 マンション検討中さん
施工タイミングでの最新モデルを設置するって書いてありましたよ

[4543: 匿名さん]

>>4541 マンション検討中さん

そもそも量販店モデルと住宅設備モデルとで、エアコンのモデル名って別々になってますよ。

[4544: 住民板ユーザーさん4]

>>4543 匿名さん
それ、わざとみたいです。
能力は同じなのに型番変えています。
一見比較できないようにして巧妙に高く売るシステムかと。

[4545: 住民板ユーザーさん8]

>>4544 住民板ユーザーさん4さん

入居時にエアコン付いていると便利なので、うちは昨年のうちに注文しました。

[4546: 住民板ユーザーさん8]

>>4530 住民板ユーザーさん1さん

契約前に概算は見せてもらいましたよ。

[4547: 匿名さん]

固都税は1月1日時点の所有者に対して5月6月頃に通知されます。
途中で所有者が変更になったとしても固都税を納めるのはあくまでも通知された人なので、
契約者と三井で精算をして、三井に一括で払ってもらうことになります。
正確な金額は通知されないとわかりませんので6月頃に問い合わせすれば教えてくれるのでは。

[4548: 匿名]

>>4547 匿名さん さん
今年はまだわからないよ。
建物登記されてないから。

[4549: 住民板ユーザーさん8]

>>4548 匿名さん

概算わかれば、何割も変わるわけでないし、我が家は細かい数字は気にしてません。変化するのはこのマンションに固有のことでないし。

[4550: 住民板ユーザーさん5]

>>4549 住民板ユーザーさん8さん

豊洲と比べると結構な金額でしたよね。
臨海地下鉄に使ってくれればいいけど。