『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4437: 住民板ユーザーさん3]

すいません。コメントが重複しました。

[4438: 匿名さん]

内覧会で共用部に関しても気になる部分は現況確認とこちらの希望を伝えました。ここで書き込んでも売主が対処することは無いですから、契約された方は、直接伝えるのがいいと思いますよ。

[4439: 匿名さん]

きちんと受け付けてくれましたよ。担当の営業さんに聞いてみると確かと思います。

[4440: 住民板ユーザーさん1]

入居にむけてをすまいのLOOPカードを作ろうと思いますが、検討されているかたいますか？
ららぽーともよく使うしゴールドの方かなとおもいつつ、ベーシックな方でも事足りる気もしてまして

[4441: 匿名さん]

>>4429 住民板ユーザーさん3さん
では内覧会の時に、専有部と同様に共有部の指摘事項の管理シートのようなものが用意されていて、最後には印鑑を押してといった行為も行うのですね。分かりました。

[4442: 住民板ユーザーさん2]

>>4440 住民板ユーザーさん1さん
うちはもう作成しました。管理費、修繕費の支払い、それとデザインテックのインテリアオプションの支払いが目的なのでVISAの年会費の1番安いのにしました。

[4443: 匿名さん]

>>4442 住民板ユーザーさん2さん
作成するための書類とかって送られてきましたっけ？

[4444: 住民板ユーザーさん2]

>>4443 匿名さん
ループのサイトで登録しました。そうすると後ほど登録用紙が送られてきます。

[4445: 住民板ユーザーさん1]

晴れた日に噴水がいい感じですね

[4446: 名無しさん]

噴水といえば、内見会で噴水が流れてる姿は見れるんですか？

[4447: a]

>>4446 名無しさん
はい、見れますよ。
内覧会の始まる数日前から流れていたようなきがします。

[4448: 住民板ユーザーさん1]

>>4446 名無しさん

外からでも見れますよ。テンション上がります♪

[4449: 住民板ユーザーさん1]

>>4442 住民板ユーザーさん2さん

教えていただきありがとうございます
支払い目的だけだったらベーシックで十分ですもんね
ありがとうございます！

[4450: 入居前さん]

自分はバルコニーの外のコンクリートの部分について指摘しました。幅が意外と広くおそらくですが鳥のフン、その他の汚れが溜まって行くため掃除が必要だと思ったのですが、外側なので手も届かない場所です。今の所はガラスの掃除しか想定されてないため管理費にも含まれないと説明されました。デザイン以外の機能は持たない部分ですし、それで管理費が上がるのは誰の責任かというところで疑問があり反論したところ、一応しっかり話を聞いて今後に反映させる、他の契約者からも指摘があれば対応して行く方針と答えてくれました。

[4451: 匿名さん]

>>4450 入居前さん
すばらしい対応と思います。
自分も注意してみてみます。

[4452: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場のスロープについてはスレに書かれている指摘事項を認識しており、方針検討中と内覧会の時に答えてくれました。

[4453: 匿名さん]

>>4447さん >>4448さん

ありがとうございます！
内覧会、再来週ですがとても楽しみです。

[4454: 住民板ユーザーさん8]

>>4442 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプションって、カード払い出来ましたっけ？
エアコン注文したら、振込かコンビニ決済って紙が届いたんですが…

[4455: 住民板ユーザーさん2]

>>4454 住民板ユーザーさん8さん
loopカードなら大丈夫です。デザインテックに確認してみてください。

[4456: 住民板ユーザーさん8]

>>4455 住民板ユーザーさん2さん
なんと！
ありがとうございます。
早速発行手続きします！

[4457: 匿名さん]

>>4455 住民板ユーザーさん2さん
しりませんでした。それならポイントもたまりますね。

[4458: 住民板ユーザーさん6]

ららぽーとでの買い物は増えると思うので、今回私も一枚作ってみました。

[4459: 匿名さん]

カーテンの房掛けってついていますか？
工事必要でしょうか？！
ご存じの方、いらっしゃいますか。

[4460: 住民板ユーザーさん1]

>>4459 匿名さん

ついてないですよ。
三井デザインテックに1つでもカーテン注文するとつけてくれるって聞いたことあります。

[4461: 匿名さん]

>>4460 住民板ユーザーさん1さん

やっぱりついてないですよね 苦笑
教えていただき有難うございます。

[4462: 匿名さん]

インテリアオプションで頼んだものを全てloopカードで決済できるのかな?

[4463: 住民板ユーザーさん1]

>>4462 匿名さん

基本的には大丈夫なようです
まあまあの額になりますし、還元率が高いとは言えませんがポイントもらえるのはいいですよね

[4464: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。スレでも懸念されていた、いくつかの点を共有します。
●駐輪場スロープ
傾斜角約14.5°
感覚的には私が普段使用している勝どきの駐輪場のスロープに近い角度と車幅だと思います。
ベルトコンベアが入っていたとしても子供を乗せたままは躊躇します。スロープ登った先にはゲートがあり、バスケットボールコートに出ます。うちは、2歳なので先に歩いて上がらせておいて、ゲート手前で止まらせておくことを計画してます。
●駐車場
カード無しで暗証番号管理となります。屋内の待機場所があり、片側3箇所のうち、空いている最適な立体を自動で判別されるので待機のストレスはだいぶ軽減されると思います。
●水たまり
一時的に雨が降り、このスレでも指摘されていた通り、水たまりができていました。あまり水はけはよくありませんが、排水溝は所々あるため、一定量以上は溜まることはなさそうです。ただし、ゴミによる詰まりなどがなければ。
●ラウンジ
2階のピアノとカウンターが設置されているラウンジですが、カウンターにシンクがあるものの、ここでは当然飲酒はできず、いまいち目的の不明な施設に思えました。
更に、裏側のキッズルームとの境となるガラスが磨りガラスから透明に変更されるらしく（ラウンジから子供をみまもりやすくするため）なおさらコンセプトがはっきりしない印象を受けましたが、賛否両論ありそうです。うちは子供いますが、キッズルームに保護者待機の場所が別途あるためこの対応は不要かと。。
●内覧
フローリングの傷、シールの残り、コーキング材の付着、壁紙の隙間、ドアの取っ手のガタつき、スライドドアのストッパーの調整などが数点あり、指摘したところすぐに対応していただきました。内覧会は初めてでしたが、気が付いた所はなんでも伝えた方が良さそうです。無理だろうとおもっていても、嫌な顔せず聴いていただけますし、ほぼ、即時対応してもらいます。

うちは9時半から約２時間半と言われていましたが、午後からの採寸と、追加の指摘で最終的に終わったのが17時でした。。最後まで親身になって対応していただいたのでとても満足しています。この後内覧を予定されている方のご参考にしていただければ幸いです。長文失礼しました。

[4465: 匿名さん]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

ラウンジとキッズルームとの境のガラスはいい雰囲気の曇りガラスだったはず。
CGで見てきたものと大分変わってしまい残念です。涙。

[4466: 住民板ユーザーさん3]

>>4465 匿名さん
反対意見が沢山あれば、変更を中止できるんならしたいですね。大人の空間もしっかり確保して頂かないと。

[4467: 匿名さん]

>>4466 住民板ユーザーさん3さん

そうですね。あそこはグランドピアノの自動演奏とお酒の提供はないですがバーラウンジぽい雰囲気で大人な感じがしてました。
内覧会に時に指摘したいと思います。

[4468: 匿名さん]

ここですよね。

[4469: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時に2階エレベーターホール前の素敵なガラス(光壁？)が引渡しまでにキッズルームの中が見えるように透明ガラスに変更になると説明を受けました。ラウンジの中のガラスのことだったのでしょうか？
その時は気に留めなかったのですが、エントランスからエレベーターホールまでが素敵な雰囲気なのにキッズルームの中が丸見えだと残念です。

[4470: b]

>>4467 匿名さん

ここだけに限りませんが、今は飲食できないとありますが今後総会などで理事会が認めた場合はこの限りではないと言われました。その旨は規約にも記載があります。
その場合を想定してシンクなどあるのかも知れませんね。

[4471: 住民板ユーザーさん4]

>>4469 住民板ユーザーさん1さん

えーー意味わからないですねー。育児スペースと大人スペースをしっかり分けて欲しいです。
保育園みたいなマンションにする気なのでしょうか。

[4472: 匿名さん]

ガラスを半透明から透明に仕様変更するのであれば、同等の機能を持たせるために、内側にレースカーテンをつけられるような仕様にすべきだと思う。最近少ないが、和室などのあるマンションだと、内側にすりガラスの入った戸があったりする。単に透明にするのは手抜きではないか。

[4473: 住民板ユーザーさん6]

飲食禁止のバーラウンジ、そこで佇むなら部屋に行ったほうがいいかもですね 汗
飲食可能にすると、誰が維持管理するかという問題もありますが。

[4474: 匿名さん]

透明はイヤだな。
大人な空間が台無し。
子供向け共用はいくつもあるんだから、ここはこのまま予定通りに作って欲しい。
そうじゃないと結局、子持ちファミリーだけしか使用できない状態になるし。

[4475: 匿名さん]

ガラス透明にして飲食可能にしたら、それこそキッズルーム化して煩い汚いになってしまうので、飲食なしでいいと思います。

写真見たら素敵なのになんか違う空間になってしまいそう。

[4476: 住民板ユーザーさん1]

透明ガラスは当初の設計通りなんでしょうか？

[4477: 匿名さん]

>>4474 匿名さん

同感です。
ここは契約時のパンフレットやCG通りに仕様変更なく施工してほしいです。
大人な雰囲気が気に入ってました。

[4478: 住民板ユーザーさん1]

子供いるけど、ガラス透明化は理解できない。
雰囲気が台無しになるからやめて欲しい。

[4479: 匿名さん]

キッズ側から。
ここが透明になるということか。涙

[4480: 匿名さん]

この雰囲気は大事にしたかった。

[4481: 住民板ユーザーさん4]

ガラスにスモーク貼ればいいだけでは？

[4482: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん

14.5度はかなり急勾配ですね…
子供1人歩かせて待たせることも難しいし、どうしよう。

[4483: 住民板ユーザーさん4]

ピアノを勝手に弾きだしたり、演奏をかき消すゲーム音と笑い声。。恐ろしい。。
契約時点から仕様が変更になったらお知らせってないのですか？その仕様で購入してるのに。。
先日話題になったスロープとか水溜りも何とかしてくれないと詐欺ですね。まーあれは仕様変更じゃないけど。
こちらがお知らせを見落としてるのかな。

[4484: 名無しさん]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん
お子さん、かなり育てやすいいい子ですね…
うちも２歳ですが繋いだ手を振り払って好きなところに行きたがるような男の子で、自転車上げるまで同じ位置で待っててくれるなんて有り得ない…いいなぁ…

[4485: 住民板ユーザーさん1]

>>4464 住民板ユーザーさん1さん
おー！しっかりと育児、教育されてるんですね！

[4486: 住民板ユーザーさん1]

子供の様子を見ながらゆっくりできるので、悪いことばかりではないと思います。
何かあってもすぐ駆けつけられますし。