『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4051: マンション掲示板さん]

初心者マーク?の一人芝居
むなしくね

[4052: マンション検討中さん]

>>4027 住民板ユーザーさん1さん

これってどこから撮ってるんでしょう？

[4053: マンション検討中さん]

東側で内覧された方います？ スカイツリー見えましたか？

[4054: 住民板ユーザーさん1]

北側の内覧された方も眺望のレビューお願いします、

[4055: 住民板ユーザーさん1]

ここにも。
https://www.youtube.com/embed/8ntgoVIn29k?rel=0&showinfo=0

[4056: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は何時までいられるのでしょうか

[4057: 住民板ユーザーさん1]

>>4041 住民板ユーザーさん1さん
うちもそんな感じの女性。物件は好きなのに

[4058: 契約者]

>>4052 マンション検討中さん
ららぽーと豊洲側からですよ、見栄えが良いので、他のCMなどでも割と見ます

[4059: 匿名]

>>4057 住民板ユーザーさん1さん

私は一期契約だったので、この人だったから、買いたいと思えるような方でしたよ。
今まで接した三井の営業で1番丁寧で、気配りがさすがだと思いました。
その後、2、3回担当が変わって、はじめましてと、担当変わりますくらいになってますが。

[4060: 匿名さん]

そんなに何回も担当変わってるんですね。
販売が進み、営業の人数も第1期のころと比べると必要なくなりますもんね。異動とかなのかな。

[4061: 入居前さん]

南の中間あたりですが、ティアロは全く気になりませんでした。部屋の中からだとティアロは見えず、ベランダ近くまで出てやっと少し見えてくる感じです。青い運河が部屋の奥からもばっちり見えました。

[4062: a]

>>4053 マンション検討中さん
南寄りの東側の部屋なので、スカイツリー諦めていたのですがバッチリ見えました！！

[4063: 匿名さん]

>>4061
ありがとうございます(^^)/！！
眺望は想像以上な感じがしてきました。内覧が本当に楽しみです。
部屋の奥から水辺が見えるって素敵すぎます！！

[4064: 住民板ユーザーさん2]

>>4057 住民板ユーザーさん1さん
お互い我慢ですね。
けど、その人のために買うわけじゃいですから、入居したら、綺麗に忘れて、パークタワー晴海の生活を楽しみましょうね！

[4065: 住民板ユーザーさん7]

>>4056 住民板ユーザーさん1さん
採寸とかあれば好きなだけいられますよ。私は14時スタートでしたが、終わったのは18時くらいでした。カーテンの採寸は手が全く届かなくて、早々に諦めデザインテックにお願いしようと思いました。。カーテンレールは天井より高い位置にあるので要注意です。

[4066: 住民板ユーザーさん3]

>>4065 住民板ユーザーさん7さん

言えば脚立用意してくれますよ。私は用意してもらいました。

[4067: 住民板ユーザーさん3]

>>4040 入居前さん

ちなみに何階ですか

[4068: a]

>>4056 住民板ユーザーさん1さん

17時半までと記載があったかと思います。

[4069: 住民板ユーザーさん7]

>>4067 住民板ユーザーさん3さん
私は1桁階です。天空キャビンに行きましたが、高層の見晴らしのいい眺望とは異なり、運河がより迫ってくる感じの見え方です。それぞれ違った良さがありました。

[4070: 住民板ユーザーさん1]

70esと70bsはどっちがいいか迷う

[4071: 住民板ユーザーさん3]

>>4069 住民板ユーザーさん7さん
いいですね。庭が見えるのも良いだろうなと思いました。うちは見えないです…

[4072: 住民板ユーザーさん3]

>>4070 住民板ユーザーさん1さん
間取りほぼ似てますよね？南ってまだ残ってるんでしたっけ。

[4073: 匿名さん]

>>4072 住民板ユーザーさん3さん

確か、南は完売なはずです。

[4074: 住民板ユーザーさん4]

部外者書き込み連発、、、

[4075: 0616ユーザーさん]

西側のレビューもお願いできればと思います。

[4076: 住民板ユーザーさん4]

桜とパークタワー晴海のコラボです。

[4077: 住民板ユーザーさん8]

そろそろ三井デザインテックの締め切りですね。
皆さん、エアコンとかはどうされていますか？
半額とかだったので塩害対策のエアコンを3台見積もりしてもらっていますが、家電量販店で買った方が安いのでしょうか？
家電量販店の方は今から発注できないから引越し前は夏で需要も増えて高くなりそう。

[4078: 住民板ユーザーさん2]

皆さんこんにちは。
内覧会行かれた方、車寄せや駐車場はご覧になりましたか？
ホテルライクで質感が、高かったら良いのですが。。

車が来るのを待ったり、座ったりできる場所があると嬉しいのですが、どうでしたか？

[4079: 住民板ユーザーさん2]

>>4076 住民板ユーザーさん4さん

いいですね！

[4080: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
駐輪場から出口まで、長く急なスロープでしたが、
ここを電動自転車、子供を乗せて上がると思うと、かなり辛そうでした。
せめて駅にあるみたいなベルトコンベア？みたいなのがあれば…と思いました。
出口も1箇所なので、朝とか相当混み合いそう。

[4081: 住民板ユーザーさん1]

>>4080 住民板ユーザーさん1さん

うちもそれをかなり懸念してました。
やっぱり急なんですね…

こういう後付けタイプのベルトコンベアもあるみたいですが、
いくらぐらいで設置可能なんでしょうか。

http://www.shinwa-kigyo.co.jp/churin/products/product11.html

住人の皆さんの声次第で
理事会で検討できればいいですよね。

[4082: 匿名さん]

>>4081 住民板ユーザーさん1さん
維持管理費がかかるのでそれが管理費や修繕積立金にあがってきてしまいますね。
まずは実物見てからでしょう。

[4083: 住民板ユーザーさん1]

>>4080 住民板ユーザーさん1さん

まだ現地を見てませんが、書き込みを見て不安になりました。地下から地上に上がる自転車専用のエレベーターはないのでしょうか？
子乗せの状態でスロープを押して登るのは非常に危険だと思います。

[4084: 内覧会待ち]

>>4081 住民板ユーザーさん1さん

価格表見ると1300万ぐらいですね。
工事費合わせて2000万程度？
維持費次第ですが、２～3年ぐらい
管理費うまく貯められれば
この規模のマンションなら不可能では無い？

まぁ自転車無しとか投資の人もいるだろうから、簡単にはいかなそうですが。

[4085: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場にいくエレベーターも二台だけで一階で乗り換えになるので不便だと思います。朝は色々バタバタしそうな気がします…

[4086: 匿名さん]

維持費が乗せられるのに同意を得るのは難しいでしょう。
それを必要とする人も限られてるわけだし。

[4087: 契約さん2]

スロープネガが来ましたね。
自転車の置き場は地下1階だから最初から
ベルトコンベアが付いてるかと思ったが。
なかったか！自転車を使うママ達は大変ですな。

[4088: 住民板ユーザーさん1]

>>4078 住民板ユーザーさん2さん
座る場所はちゃんとありました。

[4089: 匿名さん]

その1F-B1のEVに自転車乗せるのをOKにするのが先なんじゃないかな。

[4090: 住民板ユーザーさん2]

ま、ここの書き込みも、最近は部外者の投稿が多いので、内覧会で自分で見てきて判断したいと思います。

[4091: 匿名さん]

>>4089 匿名さん

EVに自転車とか団地じゃないんだから勘弁して。

[4092: 住民板ユーザーさん1]

>>4089 匿名さん
1F-B-1のEVは自転車利用者向けのEVかと思うので、流石に自転車OKでないと困りますね。
スロープだけでは危険です。

[4093: 匿名さん]

>>4092 住民板ユーザーさん1さん

低層階エレベーターの人は迷惑しそう。

[4094: 匿名さん]

1Fには部屋はありませんよ。

[4095: 住民板ユーザーさん5]

>>4090 住民板ユーザーさん2さん

ほんとそうですねー。。。
入居が近づくにつれ、愉快犯的なネガの人たちが大挙書き込んできてますね。

[4096: 住民板ユーザーさん6]

>>4092 住民板ユーザーさん1さん

どのエレベーターのことでしょうか？
駐輪場から低層用エレベーターを使うと、1階から外に出るのに自転車を押してガーデンエントランスを通らなければならないので見た目や傷など考えると難しいでしょうね。せっかくのエレベーターも傷つきますし。
非常用エレベーターなら自転車を乗せやすいしエントランスを通らずに外に出られるので可能かもしれませんが、ドアがそのような設計になってはいないし、車路を通らなければならず、危険ですね。

[4097: 匿名さん]

うちは昨年のうちに全部屋分をデザインテックで注文しました。

[4098: 匿名さん]

エアコンは量販店と変わらないかちょっと高い程度の価格なのでおすすめだと思います。
量販店だと販売はよくても取り付けは下請け孫請けの中小になるので、万が一技術が稚拙な業者だと、せっかくの新築マンションなのに考えただけで恐ろしいです。
また、取り付けが引き渡し後になるので、半日以上立ち会いが必要になるからそれも面倒。

三井デザインテックで頼むと、引き渡し時には設置してあるし、三井の保証も受けられるから安心。ホースの化粧カバーも色に合わせて設置してくれるなど細々としたところまで気を使ってくれる。
量販店よりちょっとくらい割高でも納得できるものです。

http://mansiongurasi.com/air-conditioner-cover/

[4099: 内覧会待ち]

>>4089 匿名さん

EVに乗せるのは構造考えても
現実的ではないですね。
通常EVはエントランスホール通るしかない。
非常用もドア２つ開けて出るのは駐車場車路です。

こういう構造なのにせいぜい1～2千万を
けちってコンベア着けない設計が
どうかと思いますが…

[4100: 住民板ユーザーさん1]

低層階のエレベーターはそうでなくても4台のうち2台がB1にいくのに使われ混むでしょうから、自転車の乗せるなんてことになると毎朝戦争ですよね。床のタイルもボロボロになりますし。非常用エレベーターには自転車を押しながら乗るのは結構厳しいと思います。でも確かに安全のためにはなんとかしないといけないかもですね。

[4101: 匿名さん]

コンベアは設置して終わりという物ではあません。
設置するのにも本体代と工事費用がかかるうえに、設置後のメンテナンスの維持管理費も永遠にかかります。実はそのメンテナンス費用が高額なのです。
そして数年後には老朽化して新品交換が迫られます。
金食い虫ですよ。
全員が全員に必要な物でもないですし、難しいです。

三井もその辺りは考えて坂道が緩やかなスロープとしているはずです。
何をもって急とか緩やかとかは個人の価値観になりますからね。
三井を信じましょう！

[4102: 匿名さん]

安全のためには、スロープを手で押して出入りするのがいちばんです！！！！

[4103: 住民板ユーザーさん1]

子供は歩かせて出るしかないですかね。まだ歩けない年齢なら乗せないのか正解のような気もしますが、色々荷物、子供二人とかになるとそうも言ってられないのは事実です。

[4104: 住民板ユーザーさん8]

もし、出口がスロープの1箇所のみとなると自転車を使う人にはかなりキツイですね…
1歳児や2歳児を自転車から下ろして歩かせるのは余計に危ないです。
かといって子供を乗せてスロープは相当大変です。湾岸の強風が入ってくるようなことがあれば押して前に進めないこともあるかも知れません。
クロノでも入口は2つあるので、入口は最低２つ。そしてベルトコンベアーがなくてもせめて自転車専用のEVは欲しかった。

[4105: 匿名さん]

実際に使ってみないと分かりませんよね。
想像やイメージはついつい悪くなっちゃうものですから。

とりあえず内覧で確かめたいです！

[4106: 匿名さん]

皆さん、購入の際に図面とか確認しないのですか？！
今さらスロープ云々とかどうかと思います。
居住者全てに必要なわけではないですし。

EVも導線的にも自転車持ち込むのは厳しいと感じます。
さらに朝なんてそれこそ迷惑ですよ。

[4107: 名無しさん]

>>4106 匿名さん
そんなこといわれても、居住スペースにくらべたら優先度低いですし、スロープないから買わないとはならなかったわけですし。
事故って子供が怪我したり事故物件になるより前向きな検討と思いますけど。

[4108: 住民板ユーザーさん4]

電動自転車でこいで登れば大丈夫そうですよ。
前後に押して歩いている方がいたら難しいですが。
1000世帯なんだから入口複数にしてほしかったですね

[4109: 住民板ユーザーさん3]

部外者の荒らし投稿にはいちいち反応しないようにしましょう！
私はまだ内覧していないので分かりませんが、課題点については入居後に管理組合で議論していけばいいのです。

[4110: 匿名さん]

>>4106
同感です！

安全が優先ですので、スロープは自転車を降りて手で押すということがマナーになってくるのではないでしょうか。

EVはそもそも自転車をのせる設計にはなっていないので、傷がついたりして台無しになってしまいますし、何よりEVは動線的に自転車向きではなく歩行者用ですからその辺は守っていきましょう。

EVに自転車乗り込んできたらそれこそ大迷惑です。

[4111: 住民板ユーザーさん2]

>>4110 匿名さん
私もこちらの意見に賛成です。
そもそも敷地内で自転車は歩いて押すのがマナーだと思います。利用されている方は多少の不便と思うでしょうが、その程度で数千万の設備を追加って。。キリがないですよ。

[4112: 匿名さん]

>>4111 住民板ユーザーさん2さん

同意件です。
お金のかかる事案は可決は難しいですし、手押しでいいと思います。

そんなこと言ってたらキリがないです。

[4113: マンション検討中さん]

小道が曲がっていて、先が見えないドキドキ感を演出するのが売りになってますが、突進してくる子供とながら歩きの大人がぶつかったりしたら、危ないですね。
冷静に考えて

[4114: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターに自転車はむりですよ。通勤時間帯に大渋滞しそうで怖いです。

[4115: 匿名]

>>4110 匿名さん

は？あのエレベーターは自転車用と案内されてますが。
普通にもぐりこんでくる勘違いって本当に大迷惑です。

そろそろルール守って出てってくれませんかね。

[4116: 匿名]

>>4114 住民板ユーザーさん7さん

どこのエレベーターの話してるんですか。
本当に部外者って何がしたいんですかね。

[4117: 匿名さん]

自転車ひとつでここまで大騒ぎになるとは。
終わりですね、このマンション。

[4118: 匿名さん]

契約者のみなさん、内覧会は専門業者の随行は頼みますか？？

[4119: 住民板ユーザーさん1]

4080でスロープの書き込みしたものです。
荒らしではなく入居予定者ですが、子供が2歳なので降ろす訳にもいかず、心配になりました。
他の方もどう思われるか気になりました。
購入したときは自転車に乗っていなかったので、事前に確認はしませんでした。
いずれにしても実際使ってみて、ですね。

[4120: 住民板ユーザーさん3]

部外者の荒らし投稿が続いていますね。検討板も荒らされてるようですし。

[4121: 住民板ユーザーさん2]

>>4115 匿名さん
え！あれって自転車専用なの？そんな話、聞いた事なかったけど、実際そうならいいんじゃないw
他の方も自転車専用って確認できれば文句ないでしょ。混み合いそうだけど。

[4122: 住民板ユーザーさん2]

>>4116 匿名さん

いや、あの人の意見は一つの意見だと思うよ。
部外者って決めつけるのも、相手が不愉快だから気をつけましょう。

[4123: 住民板ユーザーさん8]

>>4117 匿名さん
使う立場、使わない立場、色々ありますからね。
主体的な議論は何も解決しないけど、住民もゆっくり思いやりが持てるように成長していくことが！本当に良いマンション作りじゃないですか？

[4124: 住民板ユーザーさん8]

まだ内覧に行ってないので、話に出てるEVが自転車専用かどうかはわかりませんが、以前住んでいた700世帯弱のタワマンでは駐輪場に自転車専用EVが2機ありました。2FとB1の人はEVを使わないと出入りできませんでしたが、混雑して困ったことはなかったです。
子供がいる身としてはスロープだけではなくEVも使えると有難いなとは思います。

[4125: 住民板ユーザーさん6]

>>4121 住民板ユーザーさん2さん

どのエレベーターのことですか？

[4126: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では、自転車専用エレベーターはないと言われました。

[4127: 住民板ユーザーさん2]

>>4126 住民板ユーザーさん1さん

私も内覧会の時に自転車はスロープで出入りするように説明されました。
エレベーターの仕様や1階の導線なども自転車をエレベーターに乗せるようにはなっていませんでした。

[4128: 住民板ユーザーさん8]

>>4126 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
では、あとはスロープが子供を乗せた状態で押せる程度の傾斜かどうかを自分の目で確かめるしかないですね。

[4129: 住民板ユーザーさん5]

部外者の書き込みが多く、何が本当なのかは分かりませんので、皆さん内覧会でご自分で確かめれば良いと思います。

[4130: マンション掲示板さん]

部外者だと思わないけどね

[4131: 住民板ユーザーさん1]

>>4129 住民板ユーザーさん5さん
だからさー。何をもって部外者だと決めつけられるんだろう。
あなたも契約者だという証明はここではできないでしょ。
ポジティブもネガティブも受け止め合うことが集合住宅は必要なんでしょうに。
ネガティブな意見＝部外者ってする方が横暴でしょ。

[4132: 住民板ユーザーさん3]

>>4129 住民板ユーザーさん5さん

ですね。
検討板も初心者マークの下らない投稿が連発してますね。

[4133: 住民板ユーザーさん2]

地下1階と1階の図面を見ると自転車用のエレベーターがないことがわかりますよ。

[4134: 住民板ユーザーさん3]

セブンイレブン、けっこう広めですね。ほぼフルサイズ。よくあるタワマン内のミニコンビニという感じではなさそうです。

[4135: 住民板ユーザーさん2]

>>4132 住民板ユーザーさん3さん

今検討板見ましたが、ほんとくだらないですね笑
何なんすかね、あれ笑

[4136: 住民板ユーザーさん3]

スノーピークのテントが設置してありました。

[4137: 住民板ユーザーさん8]

マンション内からコンビニに行けたら便利だと思ったんですが図面見る限りは無理そうですね。
マンション内に入ってるミニショップの内容が気になります。コーヒー以外にもお菓子とかパンがあると嬉しいですね。

[4138: 住民板ユーザーさん3]

>>4137 住民板ユーザーさん8さん

まあ、中から行けたら一番便利ですが、中だけではこのサイズは無理だと思います。マンション外の需要も取り込むことで、ラインナップを豊富にできたり、サービスレベルが上がるのであればそれはそれでいいことだと思います。

[4139: 住民さん1]

>>4134 住民板ユーザーさん3さん
これでティアロのミニコンビニは撤退になるか
強いて言うならコンビニじゃなくスーパーが欲しかったです。

敷地内に保育園併設という発想には敬服しますが、下手するとマンション住民の子供が1人も通えない状況になりかねませんか。

[4140: 住民板ユーザーさん2]

>>4137 住民板ユーザーさん8さん

菓子類もあると思いますが、以前営業の人に聞いたのは敷地内のキャンプに使う道具類も置く予定のようでした。バーベキュー用の炭とかでしょうかね。

[4141: 住民板ユーザーさん3]

>>4139 住民さん1さん

もともと、マンション住民優先の保育園ではありません。住民優先の保育園は、郊外ぐらいしかないんじゃないですかね。
そこはしっかり説明されていますよね？契約者さんですよね？

[4142: 住民板ユーザーさん2]

>>4141 住民板ユーザーさん3さん

契約者ですよね、とかそういう確認するようなことやめませんか？匿名掲示板ですし、誰も証明できないわけですから。部外者だと思うのであればスルーするぐらいの余裕が必要かと。

[4143: 住民板ユーザーさん3]

>>4142 住民板ユーザーさん2さん

それもそうですね。失礼しました。

[4144: 住民板ユーザーさん6]

>>4139 住民さん1さん

スーパーねぇ。
BRTターミナルにできることを期待してますが、果たして、、、

[4145: 住民さん1]

>>4141 住民板ユーザーさん3さん

説明されてるかどうかは営業の仕事ですが、あなたは何目線ですか。

三井さんがいい仕事してくれた分には皆さん感謝するだろうし、気にくわないことを言っちゃったら契約さん自身の問題になるんですか？

[4146: 住民板ユーザーさん1]

今日は引っ越し日順番抽選会ですね！
希望順位の高い日に決まるといいなと切に願ってます

[4147: 住民板ユーザーさん2]

>>4146 住民板ユーザーさん1さん
週末現地を見て来ましたが、すごい迫力ですね。まるでリゾートホテルみたいだと思いました。これで中央区で銀座までタクシーで5、6分は本当に素晴らしい！5月の内覧が楽しみです。

[4148: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが何が悪いか分からず。パソコンで書くとマークつかないし…普通に契約者で色々情報も発信してますので、あまりそのような指摘はしない方が良いかと。

[4149: 住民板ユーザーさん1]

>>4146 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の時みたいにあとで郵送で結果くるんですか？

[4150: 住民板ユーザーさん1]

おすすめの内覧会同行業者ありますか？