『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
申し込み登録前の話です。
抽選でなければ手付金の交渉はできます。
しかし抽選なら手付金を満額払う人が優先されます。
営業は、抽選になるかどうか分からないへやでも、抽選の可能性があると言い、「抽選は皆さん同じ条件でなければならないので、手付金は満額の条件でなければならない」と言い、申し込み時点で手付金満額を約束させるのです。

[395: 匿名さん]

手付金は人質みたいなものですから、三井も簡単には妥協しないでしょう。
しかし、購入者目線で見れば、現物も見ていない、この先ライフイベントとして何があるか分からない、2年後の金利も決まっていない中で、10%も取られるのはちょっとひどいと思ってしまいますけどね。
三井には購入者を後悔させないように周囲の利便性向上にも取り組んで欲しい。

[396: 匿名さん]

カラーセレクトで迷っています。北向きでダーク系のフローリングを選んだ方いらっしゃいますか？北向きはやはり皆様白系の部屋の方が多いのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
今、迷っているということは高層階の方でしょうか。うらやましい！^_^
我が家は西向きなので状況は違いますが、ノーブルアンバーとオーガニックアイボリーで悩みました。結果、妻の意見「ダークブラウン系もオシャレだけど、やっぱり家の中は明るい方が良いし、もし万が一売却することになっても万人受けするのはオーガニックアイボリー」ということで、オーガニックアイボリーにしました。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます！非常に参考になりました。

[399: 住民板ユーザーさん1]

皆さん契約後でもモデルルームに行かれましたか。なんとなく迷惑になるかもと、遠慮しています。

[400: 住民板ユーザーさん8]

>>399 住民板ユーザーさん1さん

両親や友人を連れて行ったり、カラーの確認をするために行ったりしてますよ。

[401: 匿名さん]

>>399 住民板ユーザーさん1さん

営業さんがついてもらわなくても、自由に館内見ることができますし、気軽に行っていいと思いますよ！

[402: 住民板ユーザーさん1]

400、401さんご意見有難うございます。現地の確認がてら、気軽にモデルルーム訪問することにします。

[403: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん1さん

予約なくても入れるので、気軽にOKだと思います(^^)

[404: 住民板ユーザーさん2]

>>403 匿名さん
そうですね。モデルルームが盛況にも見えますし極端に混んでいる日でなければ問題ないと思います。
ただ、大人のマナーとして直前でもアポ取りはやっといた方がいいかなと思います

[405: 住民板ユーザーさん1]

皆さま

セブンイレブンの外観についてですが、通常のカラーリングだと、このマンションの外構デザインを著しく損なうことにならないでしょうか。
そこで、観光地などによくあるように、カラーリングをパークタワー晴海の外構デザインを損なわないものにするよう要望を出しませんか？

せっかくの雰囲気が台無しになることを防ぎたいと考えています。

[406: 匿名さん]

>>405 住民板ユーザーさん1さん

同感です。配慮された方が資産価値にも良い影響を与えると思いますね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
観光地のは中途半端なので検討版の>>13892くらい究極にシンプルにしてほしいです。

[408: 住民板ユーザーさん8]

また値下げしてるんだけど…皆さんどう思います？

[409: 住民板ユーザーさん4]

>>408 住民板ユーザーさん8さん
私が検討板で確認してる限りでは値下げにあたる書き込みがありませんが、何をもとにお話されてますか？具体例もとにお話されてみてはいかがでしょう。

[410: 住民板ユーザーさん1]

>>408 住民板ユーザーさん8さん
ネガは出て行きましょう。
ちなみに、本日モデルルームに行きましたが、値下げしている部屋などありません。

[411: 住民板ユーザーさん8]

>>409 住民板ユーザーさん4さん

DMじゃないかな？方角とか階も違うから値下げとは違うけど安くは見えますね。

[412: 住民板ユーザーさん1]

晴海にはこんな子もいるみたいです。
https://mobile.twitter.com/toyosu_tokyo/status/928950316141240320

[413: 契約者]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
これはその通りですね。試しに営業に聞いてみたら、何もまだ決まっていないそうですね。契約者で要望を出していったほうが良さそうです。あの空間にセブンの普通のカラーリングなんて浮きまくりです。絶対に防ぎたいですね。

[414: 匿名さん]

景観条例で規制とかされてない限り個別対応しないでしょ。

[415: 契約者]

>>414 匿名さん
あなたは契約者じゃないですね。契約者ではない方は出て行きましょう。
個別対応は調整次第です。

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 契約者さん
どのようにすれば、要望を出せるのでしょう。

[417: 匿名さん]

>>416 住民板ユーザーさん1さん

三井に動いてもらうしかないでしょうね。
契約者で要望書を集めるとかですかね？

[418: 契約者]

>>417 匿名さん

>>417 匿名さん
まずはみんなが個別に要望を出し、定期的に進展を聞くことでしょうね。それで三井が動くようならそれで良いと思います。

竣工一年前ぐらいには、カラーリングは配慮するという方向性で合意したいところです。

三井が全然動かないようなら、この掲示板経由で意見をまとめるのも良いと思います。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん

賛同します！

これは神戸のセブンイレブンです。

[420: 契約者]

>>419 匿名さん
いいですね！せっかくのオリエンタルランドのコンセプトを崩さないような店舗デザインをお願いしたいですね。

[421: 匿名さん]

セブンイレブン日比谷駅前店

[422: 契約者]

>>421 匿名さん
個別調整の例はいくらでもありそうですね！

[423: 匿名さん]

>>422 契約者さん
ですね！！

[424: 匿名さん]

もうセブンとは契約してるだろうし、外観は何か取り決めあつたのかな？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
昨日の夕方に電話して聞いて見ましたが、営業担当レベルでは把握していませんでした。
要望があったことは上席に伝えると言ってましたが、どうなんですかね。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

早速に電話して聞いてみて下さったとは、頼もしい！良い方向に行きますように。メインエントランス側ですからね。

[427: 匿名希望]

個人的にはセブンの外観は気にしない。
セブンイレブンが入ることが重要。
でも、いざオープンしたら、セブンの駐車場ないから路駐が問題になる予感。

[428: 住民板ユーザーさん1]

>>427 匿名希望さん
またネガですか。ここは住民板ですよ。
入ることは決まっているのですから、カラーリングの調和がとれていたほうが良いに決まってます。

[429: 住民板ユーザーさん8]

セブンのデザインはここまでやって欲しい
https://farm5.static.flickr.com/4386/36703986515_bcd9564e21_o.jpg

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん8さん

これはいいですね！！！
ぜひこういうデザインにしてもらいたいです。
唯一無二のセブンイレブンということで、セブン側も乗り気にならないですかねー。

[431: 住民板ユーザーさん8]

>>429 住民板ユーザーさん8さん

これは外国ですよね。
セブンイレブンジャパンとはちょっと違うかもですね。

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん8さん

そんなの関係なく、要望出してみることから始めましょうよ。

[433: 匿名さん]

>>429 住民板ユーザーさん8さん
良い！！マンションのコンセプトに合ってますね！

[434: 住民板ユーザーさん8]

>>395 匿名さん

結構、少額でも受け付けてくれますよ、まずは営業に相談してみて!!

[435: 住民板ユーザーさん1]

>>434 住民板ユーザーさん8さん

抽選住戸なら手付10%は必須
あと、抽選にしたくない場合は10%表明しておかないと、他にも客を付けられる。

それでも手付を減らしたいなら、うまく営業と交渉することだね。単に相談しただけでは、抽選になりそうだなんだ言われて、10%を約束させられる。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん8さん
こういうデザインにすれば、珍しいセブンイレブンとしてお客さんも来るんじゃないでしょうか。

マンションにとって、お客さんが増えるのは悪い面もありますが、個人的には店舗には利益を出してもらって、利便性を高めて欲しい。

[437: 住民板ユーザーさん5]

>>434 住民板ユーザーさん8さん
人それぞれ状況は大きく異なりますから、あたかも相談すれば誰でも少額？の手付金を受け入れてくれる的な書き方は同じ購入者として辞めませんか。

[438: 住民板ユーザーさん8]

セブンのデザインやコミュニティサイクルのポート設置に関するリクエストはどのようなステップを踏めば良いのでしょうか。営業担当に話しても纏まらないですよね。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>438 住民板ユーザーさん8さん
まずはとにかく営業担当にみんなで言いましょう。で、しつこく進展を聞きましょう。そのうち動かざるを得なくなると思います。

まーそれでも動かない可能性はありますが、、、

[440: 匿名さん]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
住民版じゃなくて、契約者版ですよ。
いろいろな意見あるでしょう。1000世帯越えるのですから。
あなたにとってはネガかもしれませんが、頭ごなしな批判はいかがなものかと。

[441: 住民板ユーザーさん6]

中央区から回答がありましたので公開します。
なんとなく定形的な回答です。

月島運動場交差点の横断歩道の設置について

東京都の事業にご理解いただき誠にありがとうございます。
　道路における交通安全対策は道路管理者と交通管理者が連携し実施してきています。
横断歩道の設置については、交通管理者の所管となることから、設置の可否については交通管理者が主体的に
行っています。当該箇所における交通管理者の見解は、交通安全対策上、横断歩道の設置は困難と聞いております。
今後とも、交通管理者と連携交通安全対策等に取り組んで参ります。

東京都第一建設事務所　補修課　道路維持担当　℡03-3542-3724

====================
東京都第一建設事務所　
補修課　組織端末

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 住民板ユーザーさん6さん
貼り付けありがとうございます。
単発の依頼だとこんな感じでしょうね。
行政としてはなるべく歩車分離したいでしょうし。
まあ、歩道橋も少し古いのでBRT他の工事に合わせ、歩道橋架け替えとエレベーター設置の請願が現実的っぽい気もします。

[443: 匿名希望]

あー、やっぱり検討どころの話じゃなかったですか。春海橋の上に高架橋が走っているので、その大きな支柱が、歩行者を見えにくくしてしまうんですよね。