『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3834: マンション検討中さん]

>>3833 住民板ユーザーさん5さん
確かに交渉の余地があるかも。
なお、大規模タワーマンションだから、ネット機器やインフラ整備代も高くなるのですかね。分からないですが。1500円でもいけそうじゃないか入居手続会で聞いてみよう。

[3835: 住民板ユーザーさん2]

細かいですが、昔からもらった資料を確認したらインタネット料2200円です。個別契約では普通に5000円行くから2200円は高いと言えませんが、ちゃんとした中身のあるネット回線であれば文句なし。
下り1Gbpsと書いていますけど。普通に早いじゃないか

[3836: 住民板ユーザーさん1]

マンション一棟契約の相場がわからないので、2000円が高いのか低いのかよくわかりませんが、
管理組合ができたら、速度と料金の面から複数業者に相見積もりをとり、業者変更の議論をしても良いのでは？

[3837: 契約済みさん]

NTTフレッツなら最大下り速度1Gbpsになります。他の業者なら別途工事が必要とのこといわれそうなので、同じスペックでも必ずしも安くならない可能性がある、個人的には大したことないと思っています。

[3838: 匿名]

今は光でも月1000円なので、2年目以降、理事会に引き継がれたら、調整の余地ありそうですね。
5Gが当たり前になったら、LAN自体いるのかなあという気がしなくもないですが。

[3839: 住民板ユーザーさん5]

>>3835 住民板ユーザーさん2さん

個人契約では4000円とか5000円とかが普通だけど、マンション一括契約で各戸が支払うときはもっと安くなる。普通、1000円ちょっとぐらいだと思う。

[3840: 住民板ユーザーさん1]

今のマンション三井で1000戸の大規模で700円。高すぎる！！！

[3841: 住民板ユーザーさん2]

以前住んでいたマンションがいくらだったか覚えてないですけど、2000円は高いのですね。個人の契約だともっと高いから安く感じてしまいますが、値下げ余地あるならそれに越したことはないですね。

[3842: 住民板ユーザーさん1]

>>3841 住民板ユーザーさん2さん

仮に1000円/戸の削減に成功したら、マンション全体では年間約12百万円のコストダウンになります。

[3843: 住民板ユーザーさん1]

パークシティに住んでいますが、本日16時頃から停電中で、真っ暗です。パークタワーに引っ越したら停電の際に必要なライトなど災害時の備蓄など見直して新調しようと思いました。

[3844: 住民板ユーザーさん1]

電力会社のお勧めはありますでしょうか？
NTTのMFRで三井のCCで支払って東電価格から7%引き、よりも安い・良い選択肢があれば教えていただけると助かります。

[3845: 住民板ユーザーさん4]

南東角。
オーナーズリビングの外、パーティーテラスですが、こんなに丸見えなんですね

[3846: 住民板ユーザーさん4]

じゃぶじゃぶ池、とりで橋のあたり。
そっかあ、冒険の森も居住者専用じゃなかった。思ったより公開空き地が広くて、なんとなく庭感がなくてがっかり。
フェンスの内側も広いのかもね

[3847: 匿名さん]

居住者専用ではないですが、何かの導線上にあるわけではないので、ほぼ居住者しか来ないかと。

[3848: マンション比較中さん]

こんなかんじ

[3849: 住民板ユーザーさん4]

あら、内側は狭いですね。。
パークシティと違って、公道とフラットで、遊歩道とも一体感のある舗装だからとてもオープンに感じました。
遊歩道でピクニックしている人も結構いるから、じゃぶじゃぶ池は喜ばれるかもしれませんね！

[3850: 住民板ユーザーさん1]

スーパーさえできれば、佃のリバーシティの公園もまあ忘れられるかなと感じました。良い雰囲気ですね。

[3851: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティの関係上内側を狭くにしてるだけ、
敷地の広さは変わらないでしょう。
ひとつぼキッチンガーデンは内側にありますね。
実際内側も広いから狭く感じないと思う

[3852: マンション比較中さん]

この写真では写ってないですが、東側や北側のフットサルコートなどもありますから。

[3853: 住民板ユーザーさん1]

>>3844 住民板ユーザーさん1さん
一括なのに変えられるんですか？

[3854: トクメイ]

スーパーがほしいですね。
DTのマルエツプチはいつも混んでます。
ヤッパリスーパー近くに入ってほしいですね。

[3855: 匿名さん]

マルエツプチならトリトンにありますよ。
個人的にはアオキか少なくとも文化堂レベルじゃないとなぁって感じです。

[3856: 住民板ユーザーさん8]

わざわざ写真撮りに行って住民板にネガを書き込む人・・・

[3857: 住民板ユーザーさん5]

>>3845 住民板ユーザーさん4さん

見えてても別に良くないですか？
バーベキュー場やキャンプ場なんて他の人と一緒なわけだし。
しかもこの写真のアングルだと、わざわざ覗き込んで撮ったアングルですね。

[3858: 住民板ユーザーさん1]

トリトンのは小さすぎるのでクロノティアロの皆さんも文化堂の袋持ってあるいてるのを良くみます。マルエツやっぱり拡張してほしい。

[3859: 住民板ユーザーさん1]

>>3846 住民板ユーザーさん4さん

公開空地といっても、良くも悪くもここまでワザワザ来る人は少ないし、来たとしてもクロティア住民さんぐらいでしょ、、、それに公開空地とは言え、心理的に人のマンションに立ち入るのも控える人もいるでしょうね。

[3860: 名無しさん]

>>3843 さん
パークシティ停電してたんですね。
近隣住民ですが真っ暗だったので何事かと思いました。

[3861: 匿名さん]

インターネットは管理費から徴収ですよね。
プロバイダーを変えることはできないぽいですね。。。どう思いますか？

[3862: 住民板ユーザーさん1]

>>3861 匿名さん
高すぎるし、変えられない訳がない。

[3863: 匿名さん]

>>3862 住民板ユーザーさん1さん

そうなると総会の議題にあげないとダメですよね。。

[3864: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3865: 住民板ユーザーさん1]

>>3861 匿名さん

管理費とは別に設定されてます。

[3866: 住民板ユーザーさん3]

>>3864 匿名さん

部外者さんは去りましょう。

[3867: 入居前さん]

特に通り道じゃないですしそこまで部外者がきて荒らしたりすることはないと思いますけどね。佃は春先は桜が綺麗で花見客でびっしりだったりして結構荒らされてます。こちらは奥の奥で正直わざわざ来るひとは少ないでしょう。。。

[3868: 匿名さん]

>>3865 住民板ユーザーさん1さん
項目は別ですよね。
でも使っても使わなくても徴収されるので、自分の任意の業者とは契約できないんだろうなーと思ったのです。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん

任意の業者とは契約できないでしょうね。
管理組合でプロバイダーと交渉でしょうね。
でもそんなことより、2年アフターに向けたコンサル登用のほうが重要ですが。

[3870: 名無しさん]

>>3867

とはいえ、佃の桜は羨ましいですねー。
晴海タワーズとここで、運河沿いの遊歩道に桜植えられないかしら。

[3871: 住民板ユーザーさん1]

昨日、現地周りを散歩！殆ど出来上がってきています！

[3872: 住民板ユーザーさん1]

引渡しが楽しみですね(^_^)

[3873: 匿名さん]

逆十字マークがオタク心をくすぐりますね。

[3874: 住民板ユーザーさん1]

>>3873 匿名さん

キリスト教徒には怒りをかうかも知れませんね。
私はMetal系だから大好きですが…

[3875: 匿名さん]

>>3874 住民板ユーザーさん1さん
そんなこじつけするのはお隣の国くらいなものかと

[3876: 住民板ユーザーさん1]

>>3875 匿名さん
そうですね(笑)
すみませんm(｡v_v｡)m

[3877: 住民板ユーザーさん1]

>>3875 匿名さん

>>3875 匿名さん
でも、本当にカッコイイので待受ですよ??

[3878: 住民板ユーザーさん5]

これ、とある城南山手線駅近ブリリアタワー（約240戸）の費用ですが、インターネット代822円ですよ。その3倍近い値段って、何が違うんでしょうね、、、

[3879: 住民板ユーザーさん1]

>>3878 住民板ユーザーさん5さん
今のマンション三井管理で700円。PT晴海のネット代はふざけすぎ！！！

[3880: 住民板ユーザーさん1]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん

ひょっとして、月額料金が千円未満って、ADSL回線なんじゃない？

[3881: 匿名さん]

安いところ500円のもあるのですが、
それは本当に
NTT フレッツ光 上り下り 1Gbps
のプランですか？
ただ、2200円ならNURO光の2Gbpsプランにも利用できる料金となります。

[3882: 住民板ユーザーさん1]

>>3881 匿名さん

光に決まってるでしょ。
大規模マンションで1000円以上なんてボッタクリ！！！

[3883: 住民板ユーザーさん2]

>>3879 住民板ユーザーさん1さん
状況把握もせず怒るのは部外者の仕業ですよ。笑

[3884: 住民板ユーザーさん1]

貴殿が言っているのは光ネクストではないですか?光ネクストは今話題で接続が非常に悪く概ね夜9?12時にかけてとても遅くなる傾向があります。今回PT晴海ではギガスマートタイプで契約のようなのでその分高いのかもしれません。ギガスマートはNUROの対抗のためのプランで評判は悪くありません。現状でこの規模のマンションで光ネクストだと夜使い物にならない可能性が高いのでおすすめできません。

[3885: 匿名さん]

なんかレジライフのお住まいに駐車場結果出てる？

[3886: 契約済みさん]

現在、動画サービスや様々なＳＮＳの活用により、一人当たりのデータ利用量が飛躍的に増加していて総務省は各キャリアに基地局と回線の強化を要請しています。一方キャリアは契約数はすでに頭打ち、データ使い放題＆定額がスタンダードとなっていて売上は頭打ちなので、設備強化は単にコストアップとなるためやりたがらない。そこで今推進しているのが高負担＆高速プランとなっています。安かろう＆悪かろう、高かろう＆良かろう、ということです。ちなみに今後スマホの5Gでも同じ流れになる模様ですよ。

[3887: 契約済みさん]

>>3885
本当だ！お住まい情報のところに本当にさりげなく掲載されてますね。わかりずらいですね～。〇側とはどういう意味でしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[3888: 住民板ユーザーさん2]

>>3885 匿名さん

本当だ。ひとつぼキッチンガーデンもついに表示されています、これは当選ということかな。

[3889: 住民板ユーザーさん1]

>>3885 匿名さん

出てますね！ハイルーフだめで、ミドルルーフになってました。。車買い替えしないとです。。

[3890: 住民板ユーザーさん2]

ほんとですね！これは気付かない！(笑)教えていただいてありがとうございます。

[3891: 住民板ユーザーさん2]

>>3887 契約済みさん

北と南に駐車場の入り口が分かれているのではないでしょうか。一ヶ所だと混雑しますからね。

[3892: 住民板ユーザーさん5]

>>3886 契約済みさん

「高かろう良かろう」ならいいのですが、1000円前後と変わらない通信品質、サービスレベルなのに2200円払うのは納得できないなー
金額的には小さいけど、そこははっきりすべきですね。

[3893: 住民板ユーザーさん1]

>>3892 住民板ユーザーさん5さん

いずれにしろ、近い将来に５G定額回線が普及すると、固定のデータ回線は贅沢品になりそうですね。

[3894: 匿名]

>>3892 住民板ユーザーさん5さん

是非、将来理事に立候補して、改善してください
細かい経緯とかよくわかりませんが
三井とプロバイダーがｷｮｳﾘｮｸｼﾃ購入者の足元見てるような気がしないでもない

[3895: 住民板ユーザーさん1]

>>3884 住民板ユーザーさん1さん
700円でも夜9時で4Kで映画バンバン鑑賞できてます。
とにかく高すぎるので理事会で圧縮に努めます！！！

[3896: 住民板ユーザーさん1]

>>3889 住民板ユーザーさん1さん
我が家のほかに所有の車が当選駐車場に入らないって方いらっしゃいますか？？

[3897: 住民板ユーザーさん1]

>>3889 住民板ユーザーさん1さん
ミドルルーフダメでノーマルになってしまいました。

[3898: 住民板ユーザーさん2]

>>3897 住民板ユーザーさん1さん

あらまぁ、それは残念ですね(>_<)

[3899: 入居前さん]

どなたかに教えていただきたいですが、マンション内のバリアフリーは北側のガーデン出口だけでしょうか。他の方向からは一階に出られないですよね？

[3900: 匿名さん]

ストーリーコリドーから出られるのでは?

[3901: 住民板ユーザーさん5]

>>3899 入居前さん

エレベーターで1階まで行けます。

[3902: 匿名]

>>3901

1Fから外に出られますか？という意味かと思います。私も知りたいです。
北側しか無いのでしょうか？

[3903: 匿名さん]

ひとつぼキッチンガーデンは高倍率だったんでしょうか？

[3904: 匿名さん]

あれ？
レジデンシャルLIFEの「資金計画」見ることできますか？？
自分、準備中になってる。。。(ﾟoﾟ;;

[3905: 住民板ユーザーさん1]

駐車場 駐輪場等の抽選結果がそろそろ送られて来ますか？

[3906: 住民板ユーザーさん8]

>>3904 匿名さん

情報が更新されてました！

[3907: 住民板ユーザーさん1]

ミドルルーフ外れたショックが大きい！
駅遠なので車無しは考えられないし、
車を買い替えるのも、まだ新しいし。
2丁目の月極借りるしかないのか？キャンセル待ちって出来るのかしら？

[3908: 匿名さん]

シャコタンに改造すっぺ。

[3909: 住民板ユーザーさん1]

>>3908 匿名さん
真剣に検討しました（笑）

[3910: 内覧前さん]

以前担当さんに聞いたら、
とりあえず抽選は参加しておくって人が入居前にキャンセルすることもある
とおっしゃってました。その場合は再抽選だったかな？
一度、担当さんにご相談してみたらどうでしょう？

[3911: 住民板ユーザーさん1]

借りる気もないのに迷惑な話ですね。
でも、そういう冷やかしの方はミドルルーフとかハイじゃなく、
ノーマルの抽選っぽいなぁ。

再抽選を期待せずに待ってみます。
シャコタンは無理なので（笑）

[3912: 住民板ユーザーさん1]

>>3911 住民板ユーザーさん1さん
うちも期待しすぎないように待ってみる予定です。うちはハイルーフ希望でミドルになりました。ミドルだと高さ5センチオーバーで少しなのでショックです。

[3913: 住民板ユーザーさん8]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_91525555/

未入居中古出てますね！

[3914: 匿名さん]

売主保証が無くなる且つ東と同程度の金額なので。。

[3915: 匿名さん]

>>3914 匿名さん

まあ、売り出し価格なので7000万程度では決まりそうですね。手数料等考えても少しは儲かりそうです。儲け目的ではなさそうですがね。

[3916: マンション掲示板さん]

7000万で売れるとは思えませんね

[3917: 住民板ユーザーさん3]

>>3891 住民板ユーザーさん2さん

入口は北南両方ありますが、出口は南側だけみたいですね。

[3918: 住民]

>>3869 匿名さん

ぜひ、どちらも！
プロバイダの比較表は、資料があるので提出したいと思います。
アルテリアか、つなぐネットですかね?！
入れられると良いんですけど。。

[3919: 住民板ユーザーさん1]

ネットは夜間の速度低下ないなら2000円以上でもいい。安くても速度低下するのは時間無駄になるし、ストレスになる。

[3920: 中古マンション検討中さん]

こんにちは。みなさま、はじめまして。パークタワー晴海へ入居をとても楽しみにしています。LDの梁の少ないすっきりした空間とハイサッシ、三井ｘ大林組ｘオリエンタルランドの大規模マンション共有部・外溝デザインの出来上がり具合がとても楽しみです。内覧会が楽しみです。

[3921: 住民板ユーザーさん4]

>>3919 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。
高かろう良かろうなら満足です。
でも通信品質やサービスレベルが千円前後のものと変わらないのであれば不満です。
その辺どうなのか検証できるといいですね。

[3922: 入居前さん]

豊洲6丁目BRT停留所のイメージらしいです。晴海２丁目の都有地も似たような感じになるのかな？期待ですね。http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190227/1551193200

[3923: 匿名]

>>3922 入居前さん
ごく普通のバス停かと 事前に集金してスムーズにとか、段差がないとかどうなるのかしら

[3924: 住民板ユーザーさん1]

BRTステーションの図は計画書で公表されてますね。あれを見るとバス停とあまり変わらないようです。

ただ、ここはターミナル兼車庫で、運転手の休憩用の施設などのためにそれなりのスペースも確保してますし、トリトン側と歩行者用デッキをつなげるという話もあるので、何かしら建物は建つんだと思います。

できたら屋内で座って待てるスペースがあると良いですね。

[3925: 住民板ユーザーさん2]

月3の通学路が変更になったようです。
徒歩12分はもう無し、3分になりますね。

[3926: 住民板ユーザーさん4]

>>3925 住民板ユーザーさん2さん
どのような変更ですか

[3927: 住民板ユーザーさん2]

>>3926 住民板ユーザーさん4さん
下記最短ルートになったようです。
PTH → PTHサロン → 歩道橋 → 月3

[3928: 住民板ユーザーさん1]

うちはＥＶ、ハイルーフともにダメで、ミドルになってしまいました。

[3929: 住民板ユーザーさん1]

敷地内の階段隣に電気管理ボックス？の様なものができていました。ちょっと前までは無かった気が。
庭の出来が素晴らしいので、こんな目立つところに作るなんて…と少しだけ悲しくなってしまいました。
こういうのって普通は歩道にありますよね。
公開空地部分だから仕方ないのかなぁ。
せめてベージュ色とかにしてくれればまだ目立たないのにと残念です。

[3930: 匿名さん]

>>3927 住民板ユーザーさん2さん

これを機会に歩道橋のバリアフリー化も含めて架け替えの議論が進むといいですね。階段の向きもイマイチなので。

[3931: 住民板ユーザーさん3]

BRTといっても、車両が長くバス停の少ない区間を走る路線バスと変わらないような。
最初は、専用レーンや事前支払いでスムーズとか言っていたのに…

[3932: 入居前]

>>3918 住民さん

こういうリプレース系の書き込みをすると、三井だかわからないけど、損失を被る自社社員も書き込みや、いいねボタンをしますから、ネット情報に流さされず、自分自身の意見をしっかり持つように、気をつけましょう。
マンションは、売った後、管理で甘い蜜を吸い続けるのがビジネスモデルですからね。競争原理を働かせないと住民は損します。やり過ぎもピリピリしちゃってだめですけど。やらなさ過ぎると、舐められます。このマンションは、ぬくぬくだなーと。

[3933: 住民板ユーザーさん7]

施工レポが最終回でしたね！