『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3651: 住民板ユーザーさん1]

>>3647 匿名さん
いや、月島駅も歩道橋の方が近いです。

[3652: 住民板ユーザーさん6]

>>3651 住民板ユーザーさん1さん

有楽町線の改札までなら横断歩道の方が近いですよ。

[3653: 住民板ユーザーさん1]

有楽町線ならこれが一番近いルートになります。

[3654: 住民板ユーザーさん6]

案内板がありました！

[3655: 住民板ユーザーさん7]

今日も良い天気で眺め最高でした

[3656: 住民板ユーザーさん7]

エントランスもほぼ完成でしょうか

[3657: 住民板ユーザーさん7]

北側から

[3658: 住民板ユーザーさん7]

東側のガーデンも綺麗になってました

[3659: 住民板ユーザーさん7]

南側から

[3660: 住民板ユーザーさん7]

海と空に囲まれて、散歩やランニングが楽しみです

[3661: マンション検討中さん]

一眼レフで撮ったのでしょうか？とてもステキな写真をありがとうございます。入居までわくわくしますね！

[3662: 住民板ユーザーさん7]

>>3661 マンション検討中さん

ありがとうございます。
スマホで撮影ですよ。

[3663: 内覧前さん]

とうとう、西側のエントランスにマンション名が入りましたね。
あとは、小物関連を除くと水憩テラスくらいですかね。水憩テラスの一番上の水盤のところは上から見ると青いライトが入っているようで、照明に照らされたテラスは素敵そうです。

[3664: 住民板ユーザーさん3]

来月の内覧会に向けて仕上げに入ってきていますね！
内覧会、一番早い方は3月のどのぐらいからなんでしょうか？上旬の方とかいらっしゃるんでしょうか？？

[3665: 契約済みさん]

朝潮運河護岸上部の工事で通れるようになった道ですよね。１番の出口への近道で利用しています。

[3666: 契約済みさん]

3月上旬です。中旬でしたが仕事の都合でいけない日だったのでネットで変更して上旬にしました。

[3667: マンション住民さん]

>>3650
壁撤去はよく考えて、図面だけではなく実際の部屋をよく見て決断くださいね。

【フローリング】
壁があった部分のフローリングを入れ替えるのは結構やっかいです。フローリングは板が互い違いに見えるようになっています。壁があった部分はもちろんフローリングはないわけで、そこにフローリングを互い違いを気にしながら綺麗にはめ込むわけです。端から順にフローリングを敷いていく分にはいいのですが、一部分にジグゾーパズルのピースのように無理にフローリングをはめ込むわけですからどこかにしわ寄せが来る可能性が高いです。綺麗に仕上げるためによく話し合うといいです。

【下がり天井】
リビングと洋室の天井高は同じでしょうか？
同じでなくてもリビングには下がり天井がなく洋室に下がり天井がある場合、本来なら壁で仕切られてリビングは下がり天井なしのスッキリなのですが壁撤去のため、洋室の下がり天井が見えてきてスッキリ感がなくなります。

【天井部分のクロス】
壁があった部分は周りを含めてクロスが張り直しになります。境目等、綺麗に仕上げるためにはどこまで剥がして張り直すのか、予算との兼ね合いですが検討が必要です。

【冷暖房効率】
部屋が広くなる分、冷暖房の効率が悪くなります。床暖だけでは足りないとなってくるので、容量の大きいエアコンを入れるなど頭に入れておく必要があります。

以上、まだまだありますがこのようなことを考えなくてはなりません。
メニュープランだと「PS」等も含めて考えられているので大丈夫ですが、引き渡し後のリフォームはそうでないのでよく考えることをおすすめします。

[3668: 住民板ユーザーさん3]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん

デザインテックってぼったくりじゃないですか。仕切りの撤去ってかなりかかると思いますよ。仕切りにもよるけど多分150万はかかるんじゃないですか。

[3669: 匿名さん]

注意点などのまとめ有難うございます。うちは、壁撤去の時期が過ぎてしまっていて、区切られた部屋を契約することになってしまいました。三井デザインテックに見積もりをお願いしたら、まず基本の監督料だけで40万円を超えていて..内覧してから最終決定したいと思います。

[3670: 住民板ユーザーさん5]

あのベンチでのんびり和めそうですね！庭は深夜なども一般公開なんでしたっけ？

[3671: 住民板ユーザーさん3]

>>3668 住民板ユーザーさん3さん

デザインテックは三井の新築の仕上がりと同レベルでの施工ということになってしまいますから、非常にコストの高い作業になるし、材料も現場合わせで場合によっては特注品の発注になるので高くなりますね。

施工内容をよく比較して、レベルに満足できるのであれば、他社にしたほうがいいかもしれませんね。

[3672: 匿名さん]

新築での引き渡しと同レベルの施工 → 三井デザインテック
同じグループでいろいろと融通がきく → 三井のリフォーム
予算によってほんとバラバラ → 他社

[3673: 匿名さん]

リフォーム部分は三井のアフターサービス対象外となりますから要注意です。

せっかくの新築ですから、多少高くても三井デザインテックの仕上がりがいいかと思います。新築ですもん。さらに大手の新築ともなると独自の壁紙やフローリングを使ってる可能性もあります。そういうのも取り寄せやすいと思います。

[3674: 住民板ユーザーさん1]

独自の、とか無いから型番取り寄せればいいだけです。三井デザインテックの良さは窓口一本でスケジュールからなにから気にせずに頼める楽チンさです。

多少手間かけても安くしたいなら外部業者がいいですよ。探すところからなので大変ですが確実に安いです。

その辺はみなさんの価値観や都合に会わせてお好きな方を選べば良いと思います。

ご参考までに、KTTのときにダウンライトが26万のところ16万になりました。しかも調光と調色の両方ついて。などなど。あとペンダントライトの取り付けはサービスしてくれました(笑)

[3675: 住民板ユーザーさん3]

>>3674 住民板ユーザーさん1さん

フローリング部材など、特注品の場合もありますよ。ここがどうかは分かりませんが。

[3676: 住民板ユーザーさん6]

>>3675 住民板ユーザーさん

フローリングはわかりませんが、壁紙は特注品とのことでしたよ。

[3677: tokumei]

三井デザインテックはとにかく高い。

[3678: 住民板ユーザーさん8]

>>3669 匿名さん
フローリングはバルクで色によっては特注です。なので壁を取り払うとはみ出しになった部分は別の色になると聞いています。同じものを注文するのは無理みたいですよ。それもあって私はやめようと思ってます

[3679: 匿名さん]

第１期で契約するとカラーセレクトで壁紙やフローリングを選べましたよね？
三井として設定しているカラーセレクトなので、壁紙ならサンゲツなどに特注しています。
三井デザインテックや三井のリフォームなら取り寄せ可能ではないでしょうか？

[3680: 匿名さん]

壁紙はトミタがいいですよ。

[3681: 匿名さん]

三井リフォームにも相談したことあるのですが、部屋の壁撤去についてはざっくり棲み分けがあるように聞きました。引き渡し前→三井デザインテック、引き渡し後→三井リフォーム

[3682: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
それはパークタワー晴海の部屋ことで相談ですか？

[3683: 匿名]

>>3680 匿名さん

トミタいいですよね。
うちもトミタの壁紙をお願いしようと思ってます。

[3684: 匿名さん]

>>3683 匿名さん

インテリアオプションのアクセントクロスですか？

[3685: 住民板ユーザーさん3]

>>3679 住民板ユーザーさん1
出来ないと聞いてます

[3686: 匿名さん]

>>3685 住民板ユーザーさん3さん
自分は三井デザインテックと三井のリフォームなら取り寄せ可能と聞いてます！

[3687: 匿名さん]

敷地内のコンビニは、イマジネーションテラスのコンセプトに合わせてこのようなサインになるといいですよね！！

[3688: マンション検討中さん]

個人的にはこっちの焦げ茶の方が合ってると思います。

[3689: 匿名]

>>3684 匿名さん

そうです。リビングに1面考えています。

[3690: 匿名]

>>3688 マンション検討中さん

近いですね。
適当に撮った写真で恐縮ですが・・・

[3691: 住民板ユーザーさん1]

遠目ですが作業員の顔がわからないように撮りました

昨日フェンス外れました

[3692: 住民板ユーザーさん1]

あとこれはフェンス越しで下手な感じで
すみません

クジラのマーク設置時の様子です

[3693: 匿名]

>>3691 住民板ユーザーさん1さん

フェンス外れたんですね？！
内覧会に向けて、いよいよって感じになってきましたね。

[3694: 住民板ユーザーさん8]

>>3682 匿名さん

はい、パークタワー晴海の契約後、うちが双方に相談した時に聞いた話です。

[3695: 匿名さん]

>>3691 住民板ユーザーさん1さん

おおお！！
そうしたら、中に入れる感じですか？？

[3696: 匿名さん]

フェンスの代わりにバリケードが置かれているので入れません。
内覧会を除いては、引き渡しまで入れませんよ

[3697: 匿名さん]

エコカラットは高いくせにダサい。
トミタの壁紙なら輸入物のゴージャスなやつでもエコカラットの半額だよ。材料費だけは。
自分は一度見に行ってエコカラットなんてアホらしくなった。

[3698: 住民板ユーザーさん4]

>>3697 匿名さん
君の主観でしかないよ

[3699: 住民板ユーザーさん7]

>>3697 匿名さん

部外者さんは書き込みを控えましょう。

[3700: 住民板ユーザーさん1]

速報です。

ついに噴水から水が流れてます。
スンバラシイです

[3701: 匿名さん]

照明の確認でしょうか、綺麗ですね

[3702: 住民板ユーザーさん1]

>>3701 匿名さん
うわー、すごい写真！某遊園地の雰囲気出てますね。入居後もしばらくこうしてほしいわー

[3703: 匿名]

>>3701 匿名さん
本当にいい感じです！！

[3704: 住民板ユーザーさん2]

>>3700 住民板ユーザーさん1さん

速報ありがとうございます！すごいですねー！楽しみです。

[3705: 住民板ユーザーさん7]

>>3701 匿名さん

綺麗ですね！^_^

[3707: 住民板ユーザーさん7]

実際に見てきましたが、桁違いのランドスケープですね。
ネガさんも気になるのも仕方ないですよね笑。
完成が一層楽しみです。

[3708: 匿名さん]

晴れた青空のもとの景色が好きでしたが、夜の照明に照らされた雰囲気もとても良いです！

[3709: 住民板ユーザーさん6]

>>3686 匿名さん
え？なんで言うことが違うのかな。それはいつのことですか。

[3710: 匿名さん]

いつの間にか北側の都有地に私立学校を誘致する計画が持ち上がってますがどうなんでしょうね？

[3711: 匿名]

>>3710 匿名さん

商業施設は手を挙げる会社がなく、学校誘致に傾いたみたいですよ。豊洲に近すぎてなかなか難しいですよね。

[3717: 住民板ユーザーさん6]

>>3711 匿名さん
スーパー、塾とか作れば良いのに。塾とかなら豊洲からもくるよ。パンクしてるから

[3718: 評判気になるさん]

>>3715 住民板ユーザーさん1さん
本当にそう思われてますか？

[3719: 匿名さん]

>>3717 住民板ユーザーさん6さん

OKストア、来るといいなーー

[3720: 住民板ユーザーさん2]

[No.3706～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3721: 匿名]

今日は少しでも、相手してくれる人がいてくれて、よかったですね。
ここの方は皆さん、人間的にもできていてら優しい方が多いので、それに甘えず、検討板で戦ってきてください。
部外者さんさようなら。暇つぶしはよそでお願いします。

[3722: 匿名さん]

>>3720 住民板ユーザーさん2さん

一瞬焦りました。よかったです。

[3723: 住民板ユーザーさん6]

感性が近づき、だんだん良さがはっきりして来たからか、変なネガさんも増えて来てますね。淡々と削除依頼しましょう。

[3724: 住民板ユーザーさん7]

>>3711 匿名さん

もともと私立学校の誘致は狙っていて、商業施設もまだ可能性はあるそうですよ。

[3725: 匿名さん]

>>3724 住民板ユーザーさん7さん

そうですか！！よかったです。
私立学校なら中学高校あたりが来るのかな。でもやはりスーパーがいいですね。

[3726: 住民板ユーザーさん]

>>3701 匿名さん
写真の撮り方が良いだけかもしれませんが、想像以上に良い出来に思えます。

[3727: 住民板ユーザーさん2]

隣の月島第三小学校は増築しても生徒数が多くて大変らしいです。敷地も広いですし小中高ができると良いなと思います。スーパーはバスターミナルにプチマルエツでもできればなんとかなりますね。アクセスも悪くないし。トリトンにあるのも結局は周りの住民が使ってるし、ちょっと大きくしてこっち側にしても距離的にはそんな変わらないかと。あそこは小さなすぎて結局晴海の住民は文化堂に行く人が多いですから。

[3728: 住民版ユーザーさん1]

素晴らしい敷地だからこそ心配しているのですが
スケボー乗ってる人が晴海界隈は非常に多いです。
見ていただけたらわかると思うのですがお隣のマンションのベンチも全て
スケボーにより真っ黒な傷だらけです。
パークタワーも被害を受けないように皆さんで協力しあって行きたいですね。

[3729: 匿名さん]

公開空地でスケボーやっても、ここの住民に止める権利はないですよ。
気の荒いスケーター達と喧嘩になるだけです。

見つけたら管理主に言わないとね。
タイムラグができるから、どちらにせよボロボロにはなっていくけど。

[3730: 住民板ユーザーさん7]

今日も部外者の方々が頑張ってあることないこと書いてますね。ご苦労様です。
この付近でスケボーなんて全然見ないんだけど、、、笑

[3731: 住民板ユーザーさん8]

新橋行きの都バス停はどこにありますか？
歩道橋わたりますかね？

[3732: 住民板ユーザーさん1]

>>3730 住民板ユーザーさん7さん
マンション前の海沿いではないですが、ららぽーとの前の海沿いでスケボーされている方はたまに見ます。ららぽーと前は禁止エリアのはずなので、こちらでやっているということは晴海の海沿いでやっている方がいてもおかしくはないかなぁと思います。その方々が行ってやってたりとかで。
ただ、多くはないと思います。

[3733: 契約者]

>>3728 住民版ユーザーさん1さん

お隣のマンションのベンチがスケボーで真っ黒な傷だらけ？そんなの見たことないんですが、どこにあるんですか？そのベンチって。

[3734: 匿名さん]

トリックきめれそうな構造物が多そうですから、人気になりそうですね
公開空地にしてしまったので、仕方ないです

[3735: 住民板ユーザーさん1]

>>3733 契約者さん

>>3730

本当に部外者だらけですね。
マンション前でのスケボーを見たことないだなんて 笑
もしくはよっぽど周りを見てないんですね。

マンション前のベンチを見れば一目瞭然です。
お隣にだけでなくその隣のベンチも黒くやられてます。
実際にスケボーでガツガツやって各マンションの警備員に叱られているのも何度も見てます。
彼らは晴海から豊洲の方にかけてマンション前を荒らしています。

すごい勢いなので子供やペットとぶつからないのかと心配になるほどです。

部外者だからスケボーされたり汚されても仕方ないとか書くんですね。
契約もしてないマンションの掲示板を毎日見にきて本当に暇ですね。

[3736: 匿名さん]

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

おや、お隣さんの住民さんですかね？
以前はそういう話もよく聞きましたが、最近はクロティア住民さんの警察への通報などの効果もあり減ったと聞いてますよ。
こちらでも、スケボー始めるようなのが現れれば容赦なく警察呼べば良いだけだと思います。

[3737: 匿名さん]

隣に2年くらい住んでますが、スケボー見たことないんですが、あとマンション前にベンチなんてないですが、どこのことですか？

[3738: マンション掲示板さん]

>>3735 住民板ユーザーさん1さん

妄想？

[3739: 住民板ユーザーさん1]

>>3737 匿名さん
ですよね？私はクロノに住んでますが、私もスケボー見たことないです。
もちろんベンチも見たことないです笑

[3740: 住民板ユーザーさん1]

今夜はティアラがライトアップされてました。画像が汚くてごめんなさい。

[3741: 住民板ユーザーさん2]

>>3736 匿名さん
そういえば、2週間ほど前に、スケボーの3人組を見かけました。
晴海二丁目のサイゼリア付近にいました。
近くに晴海三丁目の交番もあるんですけどね。。

[3742: 住民板ユーザーさん7]

スケボーネタ、もう皆んな飽きたぞ

[3743: 0616ユーザーさん]

キレイ??

[3748: 住民板ユーザーさん1]

>>3743 0616ユーザーさん
きれいですね。素敵！

[3750: 住民板ユーザーさん1]

こんな十字架が出るイメージだったっけ？
あまり好きではないな