『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3451: 住民板ユーザーさん1]

>>3450 マンション検討中さん
かなり行きたいんですけど、平日で仕事です。。
行ける方、いますか？？

[3452: 住民板ユーザーさん1]

私は頑張って出席予定です。
どうか、駐車場が無事ゲット出来ますように。

[3453: 契約者]

>>3452 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
レポしていただけると嬉しいです！

[3454: 住民板ユーザーさん7]

過去の事故の教訓から、地元の希望で歩道橋にしたみたいですよ。

[3455: 契約済みさん]

マンションマニアさんが、武蔵小杉の内覧に行ったみたいです。参考になるので、皆さんも読んでみては？

[3456: はるみ]

>>3455 契約済みさん
どこに行けば読めます？

[3457: 内覧前さん]

道路から車の入ってくるところにPのマークが付いている看板というか目印が設置されていましたが、くじらの波のマークが入っていました。お庭の公開空地の看板などもそうですが、小物関連も普通なのではなく工夫があって、本当に凝っているなあと思いました。いろいろ探せばもっとありそうですね。

[3458: 内覧前さん]

マンションマニアさんのは下記ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/13683/
専有部が意外に埃とかなく綺麗に見えましたが事前にクリーニングでもしてるんですかね？

[3459: 住民板ユーザーさん1]

>>3457 内覧前さん

思いました！
くじらが大きなテーマですもんね。
そういう細かいところまで拘って「くじらアイランド」を表現しているところが素敵です。

[3460: 住民版ユーザーさん1]

お部屋の中に大きめの柱があると思いますがデザインされた皆さんはどのようにされましたか？
モデルルームと同じガラス張りもいいのですが何かステキなデザインをされた方がいらっしゃれば
教えてほしいなと思いまして。

[3461: 匿名]

>>3441 マンコミュファンさん

3月上旬から始まるようですよ。

[3462: 住民板ユーザーさん8]

週末に現地見てきましたが、エントランスや庭は予想以上にディズニーランド感が出ており他に見た事のない世界観で大満足でしたが、自分が買ったから良く見えるのかとも思い、、既に現地見た方どう感じました？

[3463: 住民板ユーザーさん1]

>>3460 住民版ユーザーさん1さん

部屋の中に大きな柱ってあります？
うちにはないけど、間取りによるのかな。
モデルルームはガラス張りではなく鏡を多用してますよね。

[3464: 匿名]

>>3462 住民板ユーザーさん8さん

私もいいと思いました。

[3465: 匿名さん]

ご自身が満足するのが一番だとは思いますが、フェニックスなどのリゾート感ある植栽や、緑だけでなく赤や黄色など色鮮やかですし、間接照明が設置されるとさらに良くなると思います。
ただ木が若いのでショボく見えるかもしれません。
あとここが素晴らしいのは、海側の公園とシームレスに繋げているところですね。夏場は芝生も緑になってとても心地よいと思います

[3466: 匿名さん]

うちにも住居内に柱が無いですが、モデルルームの78asの台所には柱がありますね。

[3467: マンション検討中さん]

住信SBIとソニーで利率が逆転しましたね…

[3468: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん

うっそ

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん

>>3452 住民板ユーザーさん1さ


それぞれ何%なんですか？

[3470: 住民版ユーザーさん1]

70bsや81ae、の間取りにも柱ありますよ。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん
住信はパークタワー晴海限定で12月は0.35%でしたが、、、、、

[3472: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん
住信SBI変動3.5%だったので、一昨日本審査出したんだけど、
ソニーも今月になって優遇大きくしたんですか？

[3473: 住民版ユーザーさん1]

ここはマンションのことだけにして金融系は別カテに行っていただけないですかね

[3474: eマンションさん]

このマンション固有のローン金利なんだからここでしか話題にできないでしょう？

[3475: 住民板ユーザーさん2]

このマンションだけ限定の低金利ですね。
そうしないと皆さん買いにくいですもん。
なお、0.2の金利差では大した利子差はないと思いますが。ローン減税は10年しかないので、10年目で売却や繰り上げ返済を考える方は多いのではないか？
買いやすくにするため実行金利より審査金利を下げた方が助かると思いますし、とんでもない低い変動金利にはワナがある気がする。

[3476: 住民板ユーザーさん8]

>>3475 住民板ユーザーさん2さん

ソニーも住信も、事務手数料が大きいですね。

[3477: 住民板ユーザーさん1]

>>3474 eマンションさん

はぁ。
金利とか気にしてるような人しか見てないってことですね。

[3478: eマンションさん]

はい、マウンティングさんきました

[3479: 住民板ユーザーさん5]

>>3477 住民板ユーザーさん1さん

荒らしたいだけならやめときましょ。

[3480: 住民板ユーザーさん2]

来月あたりから内覧会が始まるかと思いますが、どなたか以前話題になった内廊下の画像をアップしていただけると嬉しいです。宜しくお願いいたします

追伸 こんなこと書くとまた「著作権が?」とか言う方が湧きそうですが、、、

[3481: 住民板ユーザーさん8]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

著作権とは誰も言わないとは思いますが、外野であれこれ言う人がいそうなので、ご自分の内覧までお待ちになった方がいいのでは。まだ販売中の物件の屋内ですし、
モデルルームの写真も禁止なのですから。

[3482: 匿名さん]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

煽ってもムダ。
購入者が現地で確認すればいい。

誰が見てるかわかんない掲示板で見せる必要なし。

[3483: 匿名さん]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

内廊下の画像なら施工レポートにありますよ！！

[3484: 住民板ユーザーさん6]

内部画像はアップしないほうが懸命ですね。外観など誰からも見られる場所はいいと思いますが。

[3485: 匿名さん]

購入者の方々ならその辺りの常識がある方々と思いたいですね。

[3486: 住民板ユーザーさん]

内部はさすがにね…個人の物ではないですからね。不快に感じる住民もいるでしょうし。
(個人の室内や眺望はいいと思います。)

[3487: 住民板ユーザーさん5]

>>3486 住民板ユーザーさん

中古物件のサイト見ればわかるけど、引き渡し後はどうせ仲介業者が内廊下やら共有部も写真撮りまくってアップするよ

[3488: 住民板ユーザーさん5]

>>3487 住民板ユーザーさん5さん
では、仲介業者がアップするのを待てばいいのでは。

[3493: 住民板ユーザーさん1]

ところでソニー銀行の金利って本当にSBIより下がったんですか？
レジデンシャルライフを見ても特に変化ないんですが…
ご存じの方いらっしゃいます？

[3494: 匿名]

>>3489 住民板ユーザーさん1さん

両側が壁だと実際の幅以上に狭く感じるかも知れませんね。以前に、共用廊下片側が中庭に面するマンションに住んでましたが、片側抜けていると結構広く感じました。

[3499: 匿名さん]

[No.3489から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3500: マンション検討中さん]

手付解除した元契約さんとか、
転売屋の契約さんもいるわけでコンプライアンス違反やネガは杜絶できないでしょうか。

[3501: 住民板ユーザーさん4]

そんな写真一枚でギスギスしなくても。入居がはじまったら、業者も出入りして共用部の写真なんていくらでもアップされるのですから。大丈夫ですよ、この写真で誰かが損失を被ることはありませんから。あんまりルールとか、コンプラとか著作権とかいってると、イマジネーションランドも立入禁止とか、ペットのトイレの始末とか、注意書きだらけになって雰囲気台無しですよ。
少しはおおらかに行きましょうよ

[3502: 口コミ知りたいさん]

ホームページ更新されましたね。供給数936戸供給！順調ですね。1LDKで何部屋くらいあったかご存知の方いますか？竣工前にファミリー向けはほぼなくなりますかね？

[3503: 住民板ユーザーさん2]

内廊下の床がなんかダサいですね。
玄関前だけ黒くベロっとでてる。

[3504: 匿名さん]

何のために著作権とかルールがあるのか。
このような写真を易々と載せてしまう方がいるのが残念です。

[3505: 住民板ユーザーさん1]

マナーを守ってみんなが気持ちよく生活していくことが大切です。アップロード禁止ってある以上、守らないと。自分で写した画像でもないですしね。

マナーやきまりを個人の感覚で無視していくと、お隣の国みたくなってしまいます。

[3506: 契約者]

>>3505 住民板ユーザーさん1さん

同感です。

[3507: 匿名さん]

ディズニーのような綺麗さを維持するならやはりルールを守り、個々の心がけがないと。

ある程度を許容しすぎると酷くなるばかりですから。

[3508: 住民板ユーザーさん2]

載せてしまった人はきちんと後始末お願いします。不注意で載せてしまったのであれば仕方ありませんが、対処しないのは非常識です。

[3509: 住民板ユーザーさん8]

連投具合から見てもイメージダウンを狙った手の込んだネガと思われます。本当にしつこいですね。

[3510: 住民板ユーザーさん4]

>>3509 住民板ユーザーさん8さん
本当に。ファミリー向けで子供も多くなりそうなビッグコミュニティなのに毒にも薬にもならない写真一枚でこんな騒いでたら、先々どうなることやら。イマジネーションランドは未就学児童は利用禁止！とか言い出しそうて怖いわw

[3511: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用なのに、そうでない人が混ざってそうです。しかも、法よりも感情を優先しているところみると日本人でないと思われます。

[3512: 匿名さん]

北向きの部屋だと、ベランダでれば東京タワーみえるのかな？
現地の近くいったら、東京タワー見えたから気になります。

[3513: 住民板ユーザーさん2]

見えません。
東京スカイツリーは見えます

[3514: 住民板ユーザーさん4]

なぜ、あんなアングルの廊下画像を載せたのか…

[3515: 住民板ユーザーさん6]

荒らしさんが混ざってるようですね。
ま、そのうち収まるでしょうが、今日は検討板も変なのに目をつけられちゃってるみたいなので、続かなければいいですが。

[3516: マンション検討中さん]

廊下狭い……

[3517: マンション検討中さん]

変動はソニーが一番低いですよ

[3518: 住民板ユーザーさん1]

廊下狭い。。

[3519: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、エアコン購入はどうされてますか？
デザインテックでも対塩害仕様のダイキンキャンペーンやってましたが、他で購入した方が安いのでしょうか？
家電量販店で対塩害仕様のエアコンは室外機がオプションで高くなり、あまり変わらないのかなと思っているのですが
どこで購入する予定でしょうか。

[3520: 住民板ユーザーさん1]

>>3519 住民板ユーザーさん2さん
うちは散々悩んだあげくデザインテックでダイキンのエアコンを購入しました。
キャンペーンだったこともありますが、室外機オプションで通常購入するのと対して変わらないのでは？と思ったからです。
多少デザインテックが高くても、入居と同時にセットされていることを考えると許容範囲かなと我が家は判断しました。

[3521: 住民板ユーザーさん1]

>>3519 住民板ユーザーさん2さん

デザインテックはとにかく高い。住むログに書いてあったホームプロでも調べてみてはどうでしょうか

[3522: 住民板ユーザーさん2]

>>3517 マンション検討中さん

住信SBIの0.35%よりもさらに低いのですか？？

[3523: マンション検討中さん]

>>3522 住民板ユーザーさん2さん
ソニー銀行は、頭金10%入れれば、
0.407%と説明されましたけど。

[3524: マンション検討中さん]

今日は抽選会ですね。
結果が心配です…

[3525: 住民板ユーザーさん2]

>>3523 マンション検討中さん

そうですね、私の理解もそれです。住信SBIは提携ローンで自己資金問わず0.35%ですので住信の方が低いですね。

[3526: 住民板ユーザーさん2]

>>3524 マンション検討中さん

駐車場の抽選会ですね！契約者のサイトでは優先順位のみの抽選と説明書きがありますね。

[3527: 匿名]

>>3520 住民板ユーザーさん1さん

うちも散々悩んだ挙句、キャンペーン終わっちゃったから、悩み中です。
BICのオンラインサイトの表示価格と比較するとキャンペーン価格の方が安そうなイメージでした。
なので、ダイキンプロショップに見積もりお願いしてます。

[3528: マンション検討中さん]

駐車場は、何台分用意されているんでしたっけ？

[3529: 匿名]

>>3519 住民板ユーザーさん2さん

入居前に設置の締め切り前にダイキン申し込みました。

[3530: 住民板ユーザーさん8]

入居手続会の案内ってまだ来てないですよね？

[3531: 住民板ユーザーさん1]

抽選会行った方、レポいただけると嬉しいですー。行きたかったけど仕事で無理でした。。

[3532: 契約済みさん]

抽選会行ってきました。心配しておりましたが、駐車場総数481に対して、申込数は475件でした。なのでノーマルルーフまで希望を書かれた方は駐車場確保できるかと思います。

[3533: 住民板ユーザーさん1]

>>3532 契約済みさん
レポありがとうございます！
ハイルーフなどはかなり数が限られていましたが、倍率はかなりのものだったのでしょうか？

[3534: 契約済みさん]

>>3509

どうしてあの写真がイメージダウンなんですか？
3509さんはあの廊下にネガティブなイメージを持っていらっしゃるんでしょうか。

[3535: 住民板ユーザーさん5]

>>3532 契約済みさん

ほぼ埋まったということですかね。良かったです。管理組合の資金計画に影響はなさそうですね。

[3536: 住民板ユーザーさん1]

>>3532 契約済みさん

レポ、本当にありがとうございます。
駐車場難民も出なく、管理的にもほぼほぼ満車で一安心です。
よかったーー

一坪ガーデンは倍率ついたかは分かりますか？

[3537: 契約済みさん]

一坪キッチンガーデンは25区画に対して100件以上の申込があるようでしたので抽選漏れの方は多いのではないでしょうか。駐輪場はかなり余ってそうでした。

[3538: 住民板ユーザーさん5]

>>3537 契約済みさん

駐輪場って、余ったら3台目も申し込めるんでしたっけ。

[3539: はるみ]

>>3537 契約済みさん

そっかー。
一坪キッチンガーデンはやはり超任期ですね。

[3540: 住民板ユーザーさん1]

>>3532 契約済みさん

ありがとうございます！
とりあえず確保できたようで一安心。
ミドルルーフ第1でハイルーフ第2希望だけど、
ノーマルしか確保出来なかったら車買い換えか……

[3541: 匿名さん]

駐輪場が余ってたのが意外ですね。
歩道が広くてゴミゴミしてないので、かなり自転車に適している環境なんですけどね。
月島駅に月極め駐車場があったり、豊洲に行く時などちょっとした移動にかなり使えると思います。

[3542: 匿名さん]

レポありがとうございました。

[3543: 匿名さん]

計画と予想合ってたんですね。ここらは三井のノウハウか。

[3544: 匿名さん]

いつぐらいに決まった場所送られてくるんだっけ?

[3545: 契約者]

>>3544 匿名さん
3週間後だったと思います

[3546: 匿名さん]

>>3541 匿名さん

意外ですね。
自転車利用でわりとあちこち行けるのでどうかなと思ってましたが。

上段があまってそう。

[3547: マンション検討中さん]

うちは500番代の優先順位番号だったのですが、ホントに475件の申し込みだったんでしょうか？
ホントなら、とりあえず一安心なのですが。

[3548: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ほぼ満車は朗報ですなぁ

[3549: 契約者]

>>3548 住民板ユーザーさん1さん

嬉しいですね！

[3550: 住民板ユーザーさん1]

駅遠なのに車無しは考えられない。