『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3401: 住民板ユーザーさん5]

>>3399 匿名さん
目に見えるキズやほころび、ヨゴレは素人でも見つけられるわけで、それ以上の不具合は住んでいれば気づけるものかと。
もちろん余裕があれば同行してもらってもいいのでしょうけど、5万円近く払う価値があるかというと不要かと思いました。

[3402: 契約済みさん]

私は自分でも並の随行人以上の指摘箇所のピックアップはできるつもりですが(今住んでるマンションの管理組合で理事して共用部をアフター期限までに是正するのもリードしました。)、専有部については、わりと許容範囲が広い?タイプなので、結局自分のところの修正希望箇所はあまり出したことがありません。隣の部屋の人が10倍ぐらい出していてビビったことがあります。本人の許容範囲によって同行要・不要も決まると思います。もちろん、とても高い買い物ですから、納得いくまでぴっちりさせる方の気持ちもわかりますよ。

ま、専有部もそうですけど、ここのクラスになると屋上や内廊下とか地下・庭の構築物など、巨大な共用部分の出来とメンテの巧拙が将来の資産価格維持に直結する重要項目になりますね。

[3403: 住民板ユーザーさん8]

様々な意見、参考になります。
私は内覧同行はお願いしようと思ってる派です。
まぁ、保険みたいなものです。

前回買った新築マンション（大手デベ物件です）で、クロスやバルコニーのシートの施工不良（浮き）がありました。また、バルコニーの排水も少し流れが悪かったので直してもらいました。一番大きかったのはお風呂の給湯機能に問題があり全取っ替えになりました。

こういう例もありますので、まぁ心配な人はお願いするのがいいと思います。気付かないものもありますので。

もちろん、不安を煽るわけではないので、どうせアフターで直してもらえるしいいや、という方や自分で見極められるという方は不要だと思います。

[3404: 住民板ユーザーさん2]

>>3403 住民板ユーザーさん8さん

前回はどちらの業者に依頼されたのでしょうか。

[3405: 住民板ユーザーさん8]

>>3403 住民板ユーザーさん8さん

給湯機能は使用する中で気がついてアフターサービスで直してもらえそうですが、排水溝の流れは盲点でした。
どのような修繕をしてもらえたんですか？

[3406: 匿名]

>>3405 住民板ユーザーさん8さん

私も以前、バルコニーの排水溝直してもらいました。
水たまりができていておかしいなと思い、相談。水が流れる方向に傾斜を強くしていただきました。
コンクリぬって、塗装？して、2週間くらいかけて直した気がします。（うち業者が来るのは2日くらい）

[3407: 住民板ユーザーさん7]

>>3405 住民板ユーザーさん8さん

給湯機能、いざ住み始めてダメだと分かったら、最悪交換完了までお風呂入れませんよ。引き渡しがすぐに住み始める予定の方は要注意かと思います。これは自分でチェックできるので、内覧会の際に実際にお湯張りするのは必須ですね。

[3408: 住民板ユーザーさん7]

>>3406 匿名さん

バルコニーの排水は、バケツで水をバシャッと流せばチェックできますね。これも内覧会で必須事項かと。

[3409: 住民板ユーザーさん2]

とりあえずみなさんのノウハウを活用しチェックリストを作成して内覧会に向かう

[3410: 契約済みさん]

内覧会チェックシート、ネットに無料で落ちてるのでも、かなり高度なものもありますからね。ある意味色々選べるいい時代になりました。

[3411: 住民板ユーザーさん8]

>>3406 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

[3412: 住民板ユーザーさん1]

今日のパークタワー晴海。ブルーのライトがいい感じです！

[3413: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚、屋形船と一緒に。

[3414: 住民板ユーザーさん1]

ステキー

[3415: 住民板ユーザーさん1]

どこからみても素敵

[3416: 住民板ユーザーさん1]

月島運動場の交差点にある歩道橋が不便だなと思い、三井の営業の方に伺ったところ、他の入居される方でも気にしている方は結構いると聞きました。都か、区に撤去&横断歩道の要望を伝えている方もいるとのことで、私も都に電話しました。
今のところ、何も予定されていないとのことでしたが、不便なので歩道橋撤去と横断歩道設置の要望を伝えました。
担当は、東京都建設局第一建設事務所03-3542-3726

[3417: 匿名さん]

>>3416 住民板ユーザーさん1さん

歩道橋撤去については、以前に東京都や月島警察署にお問い合わせ下さった契約者さんがいらっしゃいます。ご参考に転載いたします。

499：契約済みさん
2017/11/27 12:08:05
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について？の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善（バリアフリー化（エレベータ、スロープ設置）、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張）の要望を出しています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」


回答
　現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
　横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
　架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
　また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
　これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
　

[3418: 住民板ユーザーさん2]

>>3416 住民板ユーザーさん1さん

わかります、不便ですよね。傾いているところもありますし。ただ、以前検討版かここか忘れましたが、警察署に問い合わせた方がいて、何かの理由で横断歩道の設置は難しいと書かれていた記憶があります。

要望多ければ変わってくるとは思いますが。

[3419: 住民板ユーザーさん2]

>>3417 匿名さん

あ、かぶってしまいましたね。これです、ありがとうございます。

[3420: 匿名]

>>3418 住民板ユーザーさん2さん

カーブだから、交通安全を優先してとのことでした。幼稚園、小学校、中学校もあるので、まあそうだなと思いましたが、月島3小側に横断歩道がないのはかなり不便に感じます。
環状2号線と開通し、交通量が変わったからということで、再検討の余地はあると思います。

[3421: 住民板ユーザーさん1]

>>3417 匿名さん

共有ありがとうございます！共有いただいた投稿を見逃しておりました。
交通安全を考慮して歩道橋になっているんですね。

[3422: 住民板ユーザーさん2]

横断歩道橋の撤去より、
BRT停留所の都有地の横断が出来たら便利になると思います。これから作る予定のトリトンと直結する歩行者デッキも利用できるのではないかと。
BRTのバス出入口はPTH側でしたら嫌ですが、大型連結バスですからこっちから出るのは無理でしょう。BRT停留所の想定図を見た限り、都有地の半分しか使わないようです。詳しく分からないですが。

[3423: 住民板ユーザーさん1]

今日です

[3424: 住民板ユーザーさん1]

なんだか工事がもうだいぶ終わっているのか作業員の方が今日はなんと無人でした。

[3425: 住民板ユーザーさん1]

そして今日は消防設備の点検をしていたようで火災報知器が何度も鳴っていました

[3426: 住民板ユーザーさん1]

庭の防犯カメラもバッチリです。
楽しみですね。

[3427: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの希望日、第50希望ってすごいですね

[3428: 内覧前さん]

施工レポートに地下駐輪場の写真が掲載されていましたが、下がコンクリ打ちっぱなしのように見えました。スカイズのよう（https://www.skyz1110.com/photogallery/）に地面用塗装などがされているものだと勝手に思っていたのでちょっとショック。天井もこのままコンクリむき出しなんですかね…。

[3429: 匿名さん]

>>3428 内覧前さん

コンクリのままかも?！しれないですよね。
上下の置場にこれから塗装とかなさそう。

[3430: 住民板ユーザーさん7]

>>3418 住民板ユーザーさん2さん
豊洲側から下り坂左カーブで見通しが悪く、昔、横断していた自転車が撥ねられた死亡事故があったとか、そんなんじゃなかったっけ？

[3431: 匿名さん]

天井はこのままにしては高すぎるように見えるので、多分ある程度の高さに板を貼り、照明とかスプリンクラーもつけるのではないかと。床はこのまま打ちっぱなしだと思いますが、あの音の出る塗装、よく剥げてきたりするし、車が通らない(音が出る必要がない)ところに無駄に塗るのは個人的にはいらないかなと思います。

[3432: 匿名さん]

>>3416
運転してるとあそこはスピードも出るし、見通し悪いから危ないんですよね。
トリトンとBRTの駅がデッキでつながる予定があるから、歩道橋にエレベーターがつくとかはないだろうな…。

[3433: 周辺住民さん]

撤去はできないみたいなので、直して欲しいと思います。今はバリアフリーでもないですし、狭い、傾いてるなどの問題があるので、広くしてエレベーターをつけるか何かしてバリアフリーにして欲しいと思います。

[3434: 住民板ユーザーさん4]

>>3433 周辺住民さん

歩道橋の上を走っている高架道路って、今も必要なんですかね？たまにしか近くを通らないので何ともですが、車が走っているところを、あまり見ないように思います。
高架の支柱で歩行者がみえづらいのなら、いっそのこと高架を撤去すれば？という気もしなくもないですが。どうなんでしょうね。

[3435: 匿名]

>>3433 周辺住民さん

要望出しましたが、優先順位が低いと言われました。みんなで要望出して、必要性を訴えれば、できるかもしれないので、よろしくお願いします。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anket/traffic_sign.html

[3436: 契約済みさん]

今は、ブログに掲載している人もいますが、ペデストリアンデッキ整備の方針です。ここの歩道橋はそのあとになるのではないでしょうか。もしくは同時に何らかの方策を要望するのもアリかもしれません。http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2234.html

[3437: 住民板ユーザーさん1]

特定しにくいように木に隠して写してますが
今日の昼休みに作業員がベンチでくつろいで携帯いじってました。
購入者の私たちより先にベンチでくつろいでるとイラッとしますね。

[3438: 0616ユーザーさん]

２月２日現状

[3439: 住民板ユーザーさん8]

>>3437 住民板ユーザーさん1さん

別に気になりません。イライラすると健康に良くないですよ。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3438 0616ユーザーさん
階段ももう完成ですかねー。きれいですね。
楽しみ?

[3441: マンコミュファンさん]

内覧会はうちは5月下旬で遅い組だと思うのですが、早い方は3月中旬あたりでしょうか？

[3442: 住民板ユーザーさん1]

>>3439 住民板ユーザーさん8さん

そうですか。じゃああの作業員はあなたの部屋で座ってお茶でも飲んでるかもですね。

[3443: 住民板ユーザーさん1]

>>3442 住民板ユーザーさん1さん

この人たちが頑張ってくれてるからこそ良いマンションになるんです。故意に手抜きしてるとかじゃ無いんだし、もっと大きな心でいきましょうよ。
ゆっくり休んでもらった方が良い仕事してくれますよ！

[3444: 住民板ユーザーさん5]

>>3437 住民板ユーザーさん1さん

荒らそうとするのはやめましょうね。

[3445: 匿名さん]

>>3435
トリトンとBRT駅のデッキができるので、優先度としては低くなってしまうでしょうね。
あちらは、広くてエレベーターも確実にあるでしょうし。歩道橋改修のタイミングを気長に待ちましょう。

[3446: 住民板ユーザーさん4]

>>3437 住民板ユーザーさん1さん
えー全然気になりません！
逆に寒い中ご苦労様です！どうぞ昼休憩くらいゆっくりしてくださいね！と思いますが！

[3447: 匿名さん]

皆さん、引き渡し日の連絡が来たかと思いますが、7月中旬くらいの方っていらっしゃいますか？

[3448: 住民板ユーザーさん2]

>>3447 匿名さん
私は７月上旬でした。楽しみですね。

[3449: 入居前さん]

今日豊洲市場の建物が全てペデストリアンデッキになっているのをみて、この辺もそうなると良いなと思いました。するとトリトンとBRT、その近辺の二階の部分の公園とかも繋がって良いですよね。夢見すぎかな。

[3450: マンション検討中さん]

今週水曜日は、駐車場の抽選会ですね。
どれくらいの倍率なんでしょう。
抽選会に、参加される予定の方はいらっしゃいますか？

[3451: 住民板ユーザーさん1]

>>3450 マンション検討中さん
かなり行きたいんですけど、平日で仕事です。。
行ける方、いますか？？

[3452: 住民板ユーザーさん1]

私は頑張って出席予定です。
どうか、駐車場が無事ゲット出来ますように。

[3453: 契約者]

>>3452 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
レポしていただけると嬉しいです！

[3454: 住民板ユーザーさん7]

過去の事故の教訓から、地元の希望で歩道橋にしたみたいですよ。

[3455: 契約済みさん]

マンションマニアさんが、武蔵小杉の内覧に行ったみたいです。参考になるので、皆さんも読んでみては？

[3456: はるみ]

>>3455 契約済みさん
どこに行けば読めます？

[3457: 内覧前さん]

道路から車の入ってくるところにPのマークが付いている看板というか目印が設置されていましたが、くじらの波のマークが入っていました。お庭の公開空地の看板などもそうですが、小物関連も普通なのではなく工夫があって、本当に凝っているなあと思いました。いろいろ探せばもっとありそうですね。

[3458: 内覧前さん]

マンションマニアさんのは下記ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/13683/
専有部が意外に埃とかなく綺麗に見えましたが事前にクリーニングでもしてるんですかね？

[3459: 住民板ユーザーさん1]

>>3457 内覧前さん

思いました！
くじらが大きなテーマですもんね。
そういう細かいところまで拘って「くじらアイランド」を表現しているところが素敵です。

[3460: 住民版ユーザーさん1]

お部屋の中に大きめの柱があると思いますがデザインされた皆さんはどのようにされましたか？
モデルルームと同じガラス張りもいいのですが何かステキなデザインをされた方がいらっしゃれば
教えてほしいなと思いまして。

[3461: 匿名]

>>3441 マンコミュファンさん

3月上旬から始まるようですよ。

[3462: 住民板ユーザーさん8]

週末に現地見てきましたが、エントランスや庭は予想以上にディズニーランド感が出ており他に見た事のない世界観で大満足でしたが、自分が買ったから良く見えるのかとも思い、、既に現地見た方どう感じました？

[3463: 住民板ユーザーさん1]

>>3460 住民版ユーザーさん1さん

部屋の中に大きな柱ってあります？
うちにはないけど、間取りによるのかな。
モデルルームはガラス張りではなく鏡を多用してますよね。

[3464: 匿名]

>>3462 住民板ユーザーさん8さん

私もいいと思いました。

[3465: 匿名さん]

ご自身が満足するのが一番だとは思いますが、フェニックスなどのリゾート感ある植栽や、緑だけでなく赤や黄色など色鮮やかですし、間接照明が設置されるとさらに良くなると思います。
ただ木が若いのでショボく見えるかもしれません。
あとここが素晴らしいのは、海側の公園とシームレスに繋げているところですね。夏場は芝生も緑になってとても心地よいと思います

[3466: 匿名さん]

うちにも住居内に柱が無いですが、モデルルームの78asの台所には柱がありますね。

[3467: マンション検討中さん]

住信SBIとソニーで利率が逆転しましたね…

[3468: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん

うっそ

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 マンション検討中さん

>>3452 住民板ユーザーさん1さ


それぞれ何%なんですか？

[3470: 住民版ユーザーさん1]

70bsや81ae、の間取りにも柱ありますよ。

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん
住信はパークタワー晴海限定で12月は0.35%でしたが、、、、、

[3472: 住民板ユーザーさん1]

>>3467 マンション検討中さん
住信SBI変動3.5%だったので、一昨日本審査出したんだけど、
ソニーも今月になって優遇大きくしたんですか？

[3473: 住民版ユーザーさん1]

ここはマンションのことだけにして金融系は別カテに行っていただけないですかね

[3474: eマンションさん]

このマンション固有のローン金利なんだからここでしか話題にできないでしょう？

[3475: 住民板ユーザーさん2]

このマンションだけ限定の低金利ですね。
そうしないと皆さん買いにくいですもん。
なお、0.2の金利差では大した利子差はないと思いますが。ローン減税は10年しかないので、10年目で売却や繰り上げ返済を考える方は多いのではないか？
買いやすくにするため実行金利より審査金利を下げた方が助かると思いますし、とんでもない低い変動金利にはワナがある気がする。

[3476: 住民板ユーザーさん8]

>>3475 住民板ユーザーさん2さん

ソニーも住信も、事務手数料が大きいですね。

[3477: 住民板ユーザーさん1]

>>3474 eマンションさん

はぁ。
金利とか気にしてるような人しか見てないってことですね。

[3478: eマンションさん]

はい、マウンティングさんきました

[3479: 住民板ユーザーさん5]

>>3477 住民板ユーザーさん1さん

荒らしたいだけならやめときましょ。

[3480: 住民板ユーザーさん2]

来月あたりから内覧会が始まるかと思いますが、どなたか以前話題になった内廊下の画像をアップしていただけると嬉しいです。宜しくお願いいたします

追伸 こんなこと書くとまた「著作権が?」とか言う方が湧きそうですが、、、

[3481: 住民板ユーザーさん8]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

著作権とは誰も言わないとは思いますが、外野であれこれ言う人がいそうなので、ご自分の内覧までお待ちになった方がいいのでは。まだ販売中の物件の屋内ですし、
モデルルームの写真も禁止なのですから。

[3482: 匿名さん]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

煽ってもムダ。
購入者が現地で確認すればいい。

誰が見てるかわかんない掲示板で見せる必要なし。

[3483: 匿名さん]

>>3480 住民板ユーザーさん2さん

内廊下の画像なら施工レポートにありますよ！！

[3484: 住民板ユーザーさん6]

内部画像はアップしないほうが懸命ですね。外観など誰からも見られる場所はいいと思いますが。

[3485: 匿名さん]

購入者の方々ならその辺りの常識がある方々と思いたいですね。

[3486: 住民板ユーザーさん]

内部はさすがにね…個人の物ではないですからね。不快に感じる住民もいるでしょうし。
(個人の室内や眺望はいいと思います。)

[3487: 住民板ユーザーさん5]

>>3486 住民板ユーザーさん

中古物件のサイト見ればわかるけど、引き渡し後はどうせ仲介業者が内廊下やら共有部も写真撮りまくってアップするよ

[3488: 住民板ユーザーさん5]

>>3487 住民板ユーザーさん5さん
では、仲介業者がアップするのを待てばいいのでは。

[3493: 住民板ユーザーさん1]

ところでソニー銀行の金利って本当にSBIより下がったんですか？
レジデンシャルライフを見ても特に変化ないんですが…
ご存じの方いらっしゃいます？

[3494: 匿名]

>>3489 住民板ユーザーさん1さん

両側が壁だと実際の幅以上に狭く感じるかも知れませんね。以前に、共用廊下片側が中庭に面するマンションに住んでましたが、片側抜けていると結構広く感じました。

[3499: 匿名さん]

[No.3489から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3500: マンション検討中さん]

手付解除した元契約さんとか、
転売屋の契約さんもいるわけでコンプライアンス違反やネガは杜絶できないでしょうか。