『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3251: 名無しさん]

メガバン社員なので、自社一択だった。

[3252: 住民板ユーザーさん8]

>>3246 匿名さん

ソニー銀行の変動は0.407%でSBIよりも良くないですか？

[3253: 住民板ユーザーさん2]

>>3252 住民板ユーザーさん8さん

住信SBIの提携ローンは0.35%ですよ！しかも自己資金を問わず。広告が来ませんでしたか？？

[3254: 入居予定さん]

3252さんとは違うけど、私も見なかった・・

[3255: 匿名さん]

>>3253 住民板ユーザーさん2さん

広告は住信から直接郵送で来たのですか？

[3256: 匿名さん]

sbiの0.35%は衝撃の低さなんだけど、ここ専用の利率なんですか？

[3257: 匿名さん]

三井から、住宅ローン相談会のお知らせが郵送で来ていてその中に各金融機関のチラシが入っててそこに0.35って書いてありましたよ

[3258: 住民板ユーザーさん3]

>>3257 匿名さん

SBI以外で0.3%台の金融機関は他にありました？

[3259: 住民板ユーザーさん2]

>>3255 匿名さん

他の方が書いてくださってますが、三井からの郵送物に入っていましたよ。資金計画の提出依頼があったかと思いますが、その資料と一緒に入っていたと思います。

提携ローンなのでPTHに限り0.35%という内容です。他の物件でも同水準の提携ローンあるのだと思いますが。

[3260: 匿名]

>>3259 住民板ユーザーさん2さん

最終的な資金計画や名義などを知らせる期限もありましたよね。我が家は購入者専用のページから登録しました。尚、SBIネット銀行含む提携ローンの案内チラシの郵送物の中には、名義など確定して送る（郵送の場合の）返信封筒も入っていたと思います。

[3261: 契約者]

ありがとうございます！！
ありましたありました！！！

[3262: 住民板ユーザーさん1]

玄関って標準で人感センサーついてますよね？

[3263: 契約者]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
標準です！
トイレもオプションで人感センサーにすればよかったなー。。

[3264: 住民板ユーザーさん]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん

いまのマンションも人感ですが、なかなか感度が悪くて手放しで喜べるものでもないですよ
勝手についたりつかなかったり…汗 けっこうストレスかも

[3265: マンション比較中さん]

>>3263
これにしたほうが安いですよ。
https://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70338946/

[3266: 住民板ユーザーさん6]

>>3264 住民板ユーザーさん

うちで今使ってる人感センサー照明は、玄関に人が来ればすぐつきますけどね。個体差などもあるでしょうから、不具合があれば交換して貰えば良いと思います。引き渡し後しばらくは無償でやってくれるでしょう。

[3267: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機上の収納棚つけたかった。 もう無理ですよね。。。

[3268: 住民板ユーザーさん3]

住信SBIの金利はすごいですね
早速申し込んでみます
一番金利高いところで契約しようとしていました。

[3269: 契約者]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションでいけるはず！

[3270: 匿名さん]

住信SBIって、億以上借りれましたっけ。

[3271: 住民板ユーザーさん6]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

付けられますよ。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん
確か一億までのはず

[3273: 住民板ユーザーさん8]

2億までって書いてあるけど

[3274: マンコミュファンさん]

>>3273 住民板ユーザーさん8さん
webでは確かに500万?1億以下になってますが、もしかしたら本物件では2億上限かもですね。失礼しました。

[3275: 住民板ユーザーさん3]

ここの2億物件、ほぼ法人契約でキャッシュ一括だと聞いているのですが…

[3276: 匿名さん]

逆に住信SBIの変動で行く場合、信託とかと比べてデメリットはなんだろう。
変動金利が信託やメガバンクと比べて上がりやすいとかは、ないよね？

[3277: 匿名さん]

・金利タイプ変更時の基準金利からの引き下げ幅がそれほど大きくない。将来、金利が上がってきた時に固定にしようとしたらかなりの金利になってしまう可能性。
・保証料or手数料の金利上乗せ払不可。将来金利が下がっても借り換えると初期費用分損するので借り換えしにくい。
つまり、金利低い代わりに他に浮気しない人向けかと。

[3278: 匿名]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

デザインテックでこれから頼むつもりです。

[3279: 住民板ユーザーさん7]

>>3276 匿名さん

そういう心配はいらないかと
一番違うと思うのは団信の内容
SBIだと色々病気の保障が書いてあるけど死亡に準ずる状態にならないと保険はおりない
一方でりそな銀行だとガン診断されただけで保険はおりる
その代わり後者の金利は0.9くらいだったけど

[3280: 匿名さん]

SBIの団信の内容は、八大疾病なら診断されれば一年間は支払い免除・一年過ぎても就業不可なら全額チャラ、というふうに理解しましたが、これなら実質、診断されて職場復帰できなければ支払わなくて良いということですよね。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3278 匿名さん
ありがとうございます。相談会予約しました♪

[3282: 匿名さん]

SBIと信託などでは変動の基準金利が違いますよね。
どこも短期プライムレート＋1％だと思ってました。
SBIの方が基準金利が高いですが固定引き下げ幅が大きいので、適用金利はSBIが安いですが、これだと将来的に基準金利が上がった場合、他の金融機関との固定引き下げ幅の差より他の金融機関との基準金利の差の方が大きくなる可能性もあり、リスキーじゃないですかね。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

西側からの写真です。
普段は真っ暗なのですが、今日は屋上が光っています。
何か工事をしているのかもしれませんね。

[3284: 住民版ユーザーさん1]

>>3263 契約者さん

時間をかけて踏ん張ってると居ないと認識されて突然真っ暗になりますよw

[3285: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
私もそれ気になってました。
住信SBIは他行と基準金利が違うので、将来的に基準金利4%、優遇金利-3.5%とかにして、新規借入は0.5%だけど、既存契約者は1.5%とかになるリスクもありそうだなと。保証料型の商品ないんで、初期費用の返金も無いし、既存顧客の解約と新規顧客の獲得が進んだ方が、住信側にはメリットありますしね。

[3286: 住民板ユーザーさん2]

>>3284 住民版ユーザーさん1さん

なるほど！笑ってしまいました。

[3287: 住民板ユーザーさん2]

トイレ人感センサーじゃないのか、仕様低いなあ。まさか玄関も人感センサー無し？

[3288: 住民板ユーザーさん7]

>>3285 マンション検討中さん

そんなことしたら悪評が広がって新規客も離れるから出来ないよ
あまり穿った見方しない方がいい

[3289: 住民版ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん2さん

部外者は来ないで

[3290: 住民板ユーザーさん2]

部外者じゃなく購入者です。

[3291: 住民板ユーザーさん6]

>>3289 住民版ユーザーさん1さん

こういう人はスルーしましょう。

[3292: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場の幅をご存知ですか？
デザインテックの担当者に聞いたら、図面上で70センチと言われましたが、賃貸でも90センチあるので、俄かに信じられず。。

[3293: 匿名さん]

都内で今買える100m2以下のマンションだと大体70ぐらいではないかと。70m2で1.5億とか超えるのまで細かく見たわけではないですが。

[3294: 住民板ユーザーさん8]

今60m2ちょっとの広さしかないパークホームズですが、幅90センチあるんですよね、まさか！と担当者を疑ってしまいました、失礼な。
でも本当なんですね、ありがとうございました。

[3295: 匿名さん]

図面を見たら、さすがに70センチよりは広かったです。間取りによるのですかね。

[3296: 匿名さん]

モデルルームの78as(このマンションでは広いほう・・・)で70cm台半ばあったかなかったか、ぐらいだったと思う。間取りによるけど、やはり小さい間取りは70cmちょっとぐらいのところが多い傾向のイメージ。MRで希望の間取りと家具シール貰えばわかりやすいですよ。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん8さん

冷蔵庫70cmは仕様書にも書いてあります。

図面上の数値なので、内覧会時に確認してくださいとのことです。

[3298: 住民板ユーザーさん8]

そう、モデルルームで、そんな狭く感じなかったんですよね。仕様書に書いてありましたか！冷蔵庫のシールもありましたっけ！確認もせずに尋ねてすみませんでした！皆さまありがとうございました。

[3299: 住民板ユーザーさん6]

>>3294 住民板ユーザーさん8さん

今、国内で販売されている冷蔵庫は、600リットルの大型のものでも70cmあれば入ります。なので90cmもいらないということでしょう。

[3300: 匿名さん]

冷蔵庫のシールはないので、70cm/80cmあたりの家具の縦の部分使って大きさ見る感じにはなる

[3301: マンコミュファンさん]

契約した部屋で三井に確認しましたので参考までに共有します。


冷蔵庫 幅750（最大950） 奥行き750（最大850）高さ2400
洗濯機 幅640（最大700） 奥行き640 高さ2350

[3302: 住民板ユーザーさん8]

プレミアムフロアですと広いのでしょうか、うらやましいです！
お気に入りのものが幅85センチなので買い替えないといけなく足掻いてしまいました。確かに仕様書には70センチと書いてありました。内覧会で正確に測ってみます。

短期間に何度か申し込みの部屋を変更したら、最終決定の部屋の間取り図は、白黒のコピーしかもらえなかったんですよねー
担当者に言えばいただけるのでしょうけど。
内覧会まであと少しですね！

[3303: 匿名さん]

レジデンシャルライフから寸法入りの間取り図ダウンロード出来ますよ

[3304: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫の扉の可動域も大切なので、正確な図面でイメージ持ちたいですよね。

[3305: 0616ユーザーさん]

1月20日の状況１

[3306: 0616ユーザーさん]

1月20日の状況２

[3307: 0616ユーザーさん]

1月20日の状況３

[3308: 0616ユーザーさん]

1月20日の状況４

[3309: 0616ユーザーさん]

1月20日の状況５

[3310: 住民板ユーザーさん7]

1月20日の状況

[3311: 住民板ユーザーさん7]

1月20日の状況です

[3312: 住民板ユーザーさん1]

ディズニーランドみたいですね！

[3313: 住民板ユーザーさん1]

勿論マークはくじらです！

[3314: 住民板ユーザーさん1]

入居が楽しみになってきます。

[3315: 匿名]

今日、モデルルーム行ったら、ブースほとんど埋まっていて、びっくりしました。
オプションの締切日の通知もあったし、早く決めないとと焦ってきました。

[3316: 住民板ユーザーさん7]

リゾートホテルみたいですね

[3317: 住民版ユーザーさん1]

冷蔵庫、幅というよりドアですよね。
78ASのモデルルームの場合ですと冷蔵庫の扉は観音開きタイプは
左の壁が近いのでかなり使いにくそうですよね。

[3318: 匿名さん]

知識が無かったのでローン相談会に行ってきましたが変動金利の決定基準である短プラと優遇金利のうち優遇金利は契約時から変動しないんですね。住信の▲2.425は魅力的でした。。
過去にこんなに優遇金利が下がっている時期があったんですかね？

[3319: 住民板ユーザーさん8]

>>3313 住民板ユーザーさん1さん

鯨の尾が、宇宙人の顔にも見えてかわいいですね

[3320: 住民板ユーザーさん1]

写真小僧ほんとにいい加減にした方がいいよ。デベに連絡したところ、他にも多数苦情がきているそうです。

[3321: 住民板ユーザーさん1]

>>3320 住民板ユーザーさん1さん
いつも綺麗な写真ありがとうございます。進捗状況が手に取るようにわかります。なかなか行けないので時々見ると楽しくなります。

[3322: 匿名さん]

ここ以外にもツイッターやインスタにも、昨日のモヤさまにもちらっと映っていましたよ。他にも色々あると思うので、頑張ってください

[3323: 契約者]

写真ありがとうございます！
このようにアップしてくださるおかげで、なかなか見に行けない契約者はとてもありがたく思っています。
引き渡しへの気持ちとマンションへの「愛」が高まります。笑

工場用の囲いも高さがどんどん低くなり、壁から金網へと変わり、日に日に中が見やすくなってきています。

三井も、工事中ではありますがあえて中を段階的に見せて公開し、契約者や検討者にイマジネーションテラスのイメージをもってもらうものだと思います。実物の方が断然素敵ですもんね。

[3324: 住民板ユーザーさん1]

夜です。いつも行く頃には暗くなってしまう。

[3325: 住民板ユーザーさん1]

その短プラ連動基準金利が他所より高いのが今後の不安材料でありまして…

[3326: 住民板ユーザーさん6]

>>3320 住民板ユーザーさん1さん

どしたん？何が悪いの？笑
苦情来てるって、何に対して？笑

[3327: 住民板ユーザーさん2]

>>3320 住民板ユーザーさん1さん

普通に有難いですけど？撮影がまずいのであれば厳重に囲いをするでしょう。誰が何に苦情出しているか分かりませんが、気にしすぎでは？

[3328: 住民板ユーザーさん1]

暗いのばかりでごめんなさい。
この木は植えたのかな？

[3329: 住民板ユーザーさん6]

>>3328 住民板ユーザーさん1さん

それはまだ植えてない木ですね。
植えるまでの仮置き状態です。私も先日見てきましたが、何本かありました。

[3330: 匿名]

佃2丁目に三菱の商業施設できるみたいですね。
ららぽーと、有明SCに加え、選択肢が増えることはかなり喜ばしいですね。

[3331: 住民板ユーザーさん1]

今日も良い天気ですね！一部ネットのようなものがかかってます。

[3332: 住民板ユーザーさん1]

１年前の今日、雪の写真です。前の写真と比較すると、完成したな～と感じます。

[3333: 住民板ユーザーさん2]

変動型を選択される方が多い感じですかね？

固定型だと、ARUHI のスーパーフラットに魅力を感じました。物件価格の二割の手持ち資金が必要みたいですけど。。

ローン控除期間は変動フルで借入れして、手持ち資金の一部を外債等で運用した方が良かったりするんでしょうか。

[3334: 住民板ユーザーさん1]

>>3332 住民板ユーザーさん1さん
こんな日もありましたね。東京で吹雪にあうなんて想像もしてませんでした。

[3335: 住民板ユーザーさん1]

今日のPTH

[3336: 住民板ユーザーさん7]

>>3335 住民板ユーザーさん1さん
遠くから見ると、三兄弟の中でも際立って光っていますね。

[3337: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに三兄弟そろって光ってます！

[3338: マンコミュファンさん]

>>3337 住民板ユーザーさん1さん
投稿ありがとうございます。いい写真ですねー。

[3339: 住民板ユーザーさん2]

>>3337 住民板ユーザーさん1さん

足元も明るく光るのはいいですね！

[3340: 匿名さん]

>3333
変動の優遇幅が今は最安
優遇幅は借りた時のものが固定だから、今のうちにさっさと変動を固定（笑）しろという話
オケ？

[3341: 0616ユーザーさん]

>>3330 匿名さん

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

[3342: 匿名]

>>3341 0616ユーザーさん

そうそう、それです。
ホテルも入る見たいですし、ゲストルームが埋まってる時にはそこに泊まってもらうのもありですね。

[3343: 住民板ユーザーさん2]

>>3342 匿名さん

これを見て失敗したと思うは私だけですかね。
うちも近くに同じものできないかな…５年待ちになりますかね

[3344: 住民板ユーザーさん2]

>>3343 住民板ユーザーさん2さん

うーん、全く思いませんが。ここより高いと思いますしね。

[3345: 匿名さん]

>>3343 住民板ユーザーさん2さん
できてもこれから何年かかるんですかね。ここと同時期の商業施設併設なら有明とかにすればよかったんじゃないですか?PTHの購入検討者も多く見に来てるって営業の人言ってました。私は静かなのが好きなのでここにしました。
個人的には、上の人みたいにたまに来る人が泊まれたり、シャトルバスや歩いて10分ちょいで遊びに見に行ったりできるのでここの満足度が上がって嬉しいです。

[3346: 住民板ユーザーさん2]

>>3345 匿名さん
以前佃二丁目に住んでました。静かで便利です。これから開発はないと噂されてましたが、外れですね。

[3347: 匿名さん]

たしかに佃とここだと便利さは向こうに軍配上がりますよ。他にも勝どきとか月島の北側とか再開発はまだ出てくるようですので、求めるものが違ったらまた考えたらいかがですか?佃は最短で竣工まで6-7年はかかるようですし。

[3348: 匿名さん]

佃の再開発って確定なの？
どうせ地上げできずに頓挫するんじゃないの？

[3349: 住民板ユーザーさん1]

>>3348 匿名さん

記事見ればわかるよ。確定でもなんでもない。目指すとあるよね。

[3350: 匿名さん]

まぁ早まる場合もあるけど、私は佃はいらないなぁ。月島とか勝どきとか好きな人と、この物件や有明などのブリリアとかちょっとリゾート感好きな人とまた別だと思うよ。駅近ほしいなら内陸買うし。自分が何を求めているかよく考えたほうがいいよね。