『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[3251: 名無しさん]

メガバン社員なので、自社一択だった。

[3252: 住民板ユーザーさん8]

>>3246 匿名さん

ソニー銀行の変動は0.407%でSBIよりも良くないですか？

[3253: 住民板ユーザーさん2]

>>3252 住民板ユーザーさん8さん

住信SBIの提携ローンは0.35%ですよ！しかも自己資金を問わず。広告が来ませんでしたか？？

[3254: 入居予定さん]

3252さんとは違うけど、私も見なかった・・

[3255: 匿名さん]

>>3253 住民板ユーザーさん2さん

広告は住信から直接郵送で来たのですか？

[3256: 匿名さん]

sbiの0.35%は衝撃の低さなんだけど、ここ専用の利率なんですか？

[3257: 匿名さん]

三井から、住宅ローン相談会のお知らせが郵送で来ていてその中に各金融機関のチラシが入っててそこに0.35って書いてありましたよ

[3258: 住民板ユーザーさん3]

>>3257 匿名さん

SBI以外で0.3%台の金融機関は他にありました？

[3259: 住民板ユーザーさん2]

>>3255 匿名さん

他の方が書いてくださってますが、三井からの郵送物に入っていましたよ。資金計画の提出依頼があったかと思いますが、その資料と一緒に入っていたと思います。

提携ローンなのでPTHに限り0.35%という内容です。他の物件でも同水準の提携ローンあるのだと思いますが。

[3260: 匿名]

>>3259 住民板ユーザーさん2さん

最終的な資金計画や名義などを知らせる期限もありましたよね。我が家は購入者専用のページから登録しました。尚、SBIネット銀行含む提携ローンの案内チラシの郵送物の中には、名義など確定して送る（郵送の場合の）返信封筒も入っていたと思います。

[3261: 契約者]

ありがとうございます！！
ありましたありました！！！

[3262: 住民板ユーザーさん1]

玄関って標準で人感センサーついてますよね？

[3263: 契約者]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
標準です！
トイレもオプションで人感センサーにすればよかったなー。。

[3264: 住民板ユーザーさん]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん

いまのマンションも人感ですが、なかなか感度が悪くて手放しで喜べるものでもないですよ
勝手についたりつかなかったり…汗 けっこうストレスかも

[3265: マンション比較中さん]

>>3263
これにしたほうが安いですよ。
https://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70338946/

[3266: 住民板ユーザーさん6]

>>3264 住民板ユーザーさん

うちで今使ってる人感センサー照明は、玄関に人が来ればすぐつきますけどね。個体差などもあるでしょうから、不具合があれば交換して貰えば良いと思います。引き渡し後しばらくは無償でやってくれるでしょう。

[3267: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機上の収納棚つけたかった。 もう無理ですよね。。。

[3268: 住民板ユーザーさん3]

住信SBIの金利はすごいですね
早速申し込んでみます
一番金利高いところで契約しようとしていました。

[3269: 契約者]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションでいけるはず！

[3270: 匿名さん]

住信SBIって、億以上借りれましたっけ。

[3271: 住民板ユーザーさん6]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

付けられますよ。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん
確か一億までのはず

[3273: 住民板ユーザーさん8]

2億までって書いてあるけど

[3274: マンコミュファンさん]

>>3273 住民板ユーザーさん8さん
webでは確かに500万?1億以下になってますが、もしかしたら本物件では2億上限かもですね。失礼しました。

[3275: 住民板ユーザーさん3]

ここの2億物件、ほぼ法人契約でキャッシュ一括だと聞いているのですが…

[3276: 匿名さん]

逆に住信SBIの変動で行く場合、信託とかと比べてデメリットはなんだろう。
変動金利が信託やメガバンクと比べて上がりやすいとかは、ないよね？

[3277: 匿名さん]

・金利タイプ変更時の基準金利からの引き下げ幅がそれほど大きくない。将来、金利が上がってきた時に固定にしようとしたらかなりの金利になってしまう可能性。
・保証料or手数料の金利上乗せ払不可。将来金利が下がっても借り換えると初期費用分損するので借り換えしにくい。
つまり、金利低い代わりに他に浮気しない人向けかと。

[3278: 匿名]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

デザインテックでこれから頼むつもりです。

[3279: 住民板ユーザーさん7]

>>3276 匿名さん

そういう心配はいらないかと
一番違うと思うのは団信の内容
SBIだと色々病気の保障が書いてあるけど死亡に準ずる状態にならないと保険はおりない
一方でりそな銀行だとガン診断されただけで保険はおりる
その代わり後者の金利は0.9くらいだったけど

[3280: 匿名さん]

SBIの団信の内容は、八大疾病なら診断されれば一年間は支払い免除・一年過ぎても就業不可なら全額チャラ、というふうに理解しましたが、これなら実質、診断されて職場復帰できなければ支払わなくて良いということですよね。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3278 匿名さん
ありがとうございます。相談会予約しました♪

[3282: 匿名さん]

SBIと信託などでは変動の基準金利が違いますよね。
どこも短期プライムレート＋1％だと思ってました。
SBIの方が基準金利が高いですが固定引き下げ幅が大きいので、適用金利はSBIが安いですが、これだと将来的に基準金利が上がった場合、他の金融機関との固定引き下げ幅の差より他の金融機関との基準金利の差の方が大きくなる可能性もあり、リスキーじゃないですかね。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

西側からの写真です。
普段は真っ暗なのですが、今日は屋上が光っています。
何か工事をしているのかもしれませんね。

[3284: 住民版ユーザーさん1]

>>3263 契約者さん

時間をかけて踏ん張ってると居ないと認識されて突然真っ暗になりますよw

[3285: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
私もそれ気になってました。
住信SBIは他行と基準金利が違うので、将来的に基準金利4%、優遇金利-3.5%とかにして、新規借入は0.5%だけど、既存契約者は1.5%とかになるリスクもありそうだなと。保証料型の商品ないんで、初期費用の返金も無いし、既存顧客の解約と新規顧客の獲得が進んだ方が、住信側にはメリットありますしね。

[3286: 住民板ユーザーさん2]

>>3284 住民版ユーザーさん1さん

なるほど！笑ってしまいました。

[3287: 住民板ユーザーさん2]

トイレ人感センサーじゃないのか、仕様低いなあ。まさか玄関も人感センサー無し？

[3288: 住民板ユーザーさん7]

>>3285 マンション検討中さん

そんなことしたら悪評が広がって新規客も離れるから出来ないよ
あまり穿った見方しない方がいい

[3289: 住民版ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん2さん

部外者は来ないで

[3290: 住民板ユーザーさん2]

部外者じゃなく購入者です。

[3291: 住民板ユーザーさん6]

>>3289 住民版ユーザーさん1さん

こういう人はスルーしましょう。

[3292: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場の幅をご存知ですか？
デザインテックの担当者に聞いたら、図面上で70センチと言われましたが、賃貸でも90センチあるので、俄かに信じられず。。

[3293: 匿名さん]

都内で今買える100m2以下のマンションだと大体70ぐらいではないかと。70m2で1.5億とか超えるのまで細かく見たわけではないですが。

[3294: 住民板ユーザーさん8]

今60m2ちょっとの広さしかないパークホームズですが、幅90センチあるんですよね、まさか！と担当者を疑ってしまいました、失礼な。
でも本当なんですね、ありがとうございました。

[3295: 匿名さん]

図面を見たら、さすがに70センチよりは広かったです。間取りによるのですかね。

[3296: 匿名さん]

モデルルームの78as(このマンションでは広いほう・・・)で70cm台半ばあったかなかったか、ぐらいだったと思う。間取りによるけど、やはり小さい間取りは70cmちょっとぐらいのところが多い傾向のイメージ。MRで希望の間取りと家具シール貰えばわかりやすいですよ。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん8さん

冷蔵庫70cmは仕様書にも書いてあります。

図面上の数値なので、内覧会時に確認してくださいとのことです。

[3298: 住民板ユーザーさん8]

そう、モデルルームで、そんな狭く感じなかったんですよね。仕様書に書いてありましたか！冷蔵庫のシールもありましたっけ！確認もせずに尋ねてすみませんでした！皆さまありがとうございました。

[3299: 住民板ユーザーさん6]

>>3294 住民板ユーザーさん8さん

今、国内で販売されている冷蔵庫は、600リットルの大型のものでも70cmあれば入ります。なので90cmもいらないということでしょう。

[3300: 匿名さん]

冷蔵庫のシールはないので、70cm/80cmあたりの家具の縦の部分使って大きさ見る感じにはなる