『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3201: 住民板ユーザーさん7]

完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）ttp://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

[3202: 住民板ユーザーさん7]

※ちゃんとリンク貼れてませんでした。
完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

[3203: 住民板ユーザーさん7]

今日は天気も良く、本当に気持ちの良い景色でした。目の前の公園と一体になった広大な敷地は最高。

[3204: 住民板ユーザーさん7]

もう一枚。

[3205: 匿名さん]

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

借景ですよね。より広々感じます！
写真ありがとうございます！

[3206: 匿名]

契約者にカメラ小僧がいるみたいてすね。みなさん気を付けましょ。ストーカーのように張り付いて色々撮影されるのは苦手です。

[3207: 住民板ユーザーさん2]

>>3206 匿名さん
個人を撮影して晒しているわけではないので警戒しすぎでは？

[3208: 住民板ユーザーさん]

>>3206 匿名さん
私は工事の状況が分かって、すごく参考になりますよ。ルールを守っていただければ、逆に有難いです。

[3209: 住民板ユーザーさん3]

>>3206 匿名さん

特に問題ないと思います。
ところで、検討板に「匿名」という名前で何度も投稿しているネガさんがいるようですね。笑

[3210: 匿名さん]

入居もまだですし、個人が写り込んでいるわけではないですし大丈夫ですよ！
自分も工事の様子がわかって嬉しいです。
いつもありがとうございます！

[3211: 匿名さん]

今日から6期が始まりましたので、しばらくはネガさんが賑やかになるかと思いますが、相手にせずに入居に向けて粛々と準備していきましょう

[3212: 匿名さん]

住宅ローン相談会に参加予定です！

みなさんは資金確定しましたか？

[3213: 匿名さん]

私も参加予定です。固定にしようと思っているので最近の長期金利が下がってるのが入居まで保てばいいなあと祈ってます。

[3214: 0616ユーザーさん]

皆さん、質問がありますが、PTHはカーテンレールで付いてますか？

[3215: 住民板ユーザーさん8]

>>3214 0616ユーザーさん
ついていますよ。三井にカーテンの見積りをした際、シエードタイプにしましたが､取り外したカーテンレールはどうしますかと聞かれましたので。

[3216: 住民板ユーザーさん3]

>>3214 0616ユーザーさん

ついてます。

[3217: 住民板ユーザーさん6]

なかなかいいですね。

[3218: 住民板ユーザーさん4]

一般の方々もたくさん来てくれそうですね。東京新スポットかも。

[3219: 0616ユーザーさん]

>>3215 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

[3220: 住民板ユーザーさん8]

これ、コンビニ入るとこですかね？

[3221: 住民板ユーザーさん6]

ソファーを購入予定ですが、必要開口寸法が75cmとなっており、

家具の動線って大丈夫でしょうか?

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん6さん

部屋により異なると思いますから、図面チェックされれば良いかと思います。

[3223: 匿名さん]

マンション建物仕様説明書のP13に家具の搬入について記載ありますが、よく分からないので、インテリアオプション会に行っているのであればインテリアコーディネーターに相談した方が良いですよ。
私は欲しいソファがあったのですが、無理だったので違うのにしました

[3224: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3225: 住民板ユーザーさん6]

>>3224 マンション検討中さん
部外者っぽく見える投稿は慎んで下さい。
（多分購入者ではないだろうが）

[3226: 匿名]

>>3225 住民板ユーザーさん6さん

検討板を行き来して、ネガしている業者さんが手を滑らせ、住民板に投稿してしまったようですね。お粗末。

[3227: 住民板ユーザーさん6]

東側の植栽。

[3228: 内覧前さん]

写真ありがとうございます。
ふと気になったんですが、東側の建物近くとか北側は
太陽光が届く時間が少ないか全く無いと思うんですが、
植栽ってそういうことを考慮して選ばれてるんですかね？
日陰に強い種類とかちゃんと考えられてるのかしら。

[3229: 内覧前さん]

太陽光が全くない状態は日没後のようなライトを使わないと視界が確保できない真っ暗な状態で地下とか床下が該当すると思いますが、そんな場所に植栽ないような気がしますけど。

[3230: もうすぐ契約]

>>3228 内覧前さん

そんな、三井ほどノウハウがあって、わからずに植栽植えるわけないですよ。
それでも、想定外のこともあったりしますよ。埋蔵物があったりとか。
植栽のアフターサービスの期限は1年間しかなく、理事会設立してすぐなので、気をつけましょう。1年以上経ったら、管理組合もちで、植栽も直さないといけなくなります。
第三者の専門家に検査してもらうとよいですよ。
https://www.mansion-green.jp/concept/page2.html
こちらなんかは有名どころ

[3231: 匿名さん]

アフターもそうだけど、
植栽についても、理事会しっかりしているところでは、水やり含めた善管注意義務で管理業者に応分負担求めてるとこもあるよ。結局は理事会の回し方も大きいよ。

[3232: もうすぐ契約]

>>3231 匿名さん

そうですね。今のマンションでは、雑草が生えるスピードが早いことを指摘して、草取りの回数を増やしたりしたこともあります。料金は変わらなかったですよ。マンション管理業務は、もともとが競争原理働いてなくて、割高ですからね。三井クオリティといえど、他業者サービスとも比較し、目を光らせて、ぬるま湯に浸からせないことも大事ですね。

[3233: 匿名さん]

ためになるな。

[3234: 匿名さん]

くじらテラスはトリトンの城壁に似せて作っているんですか?

[3235: 住民板ユーザーさん8]

>>3234 匿名さん

そうは思わないけど、契約者なら営業に聞いてみればいいのでは。今さらの感じがしますが。

[3236: 住民板ユーザーさん7]

外構工事も進んできましたね。

[3237: 住民板ユーザーさん3]

欲しい家具、その色等の組み合わせを考えると、リビングだけ床の色を変えたいと思い始めました。張り替えまではしないまでも、それなりに見た目良くしたいと思ってますが、コスパ良い業者さんご存知でしたら教えて下さい。

[3238: 住民板ユーザーさん2]

網戸いらないんだけど、外しちゃだめ？

[3239: 住民板ユーザーさん]

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張り替えないで色を変えるですか。板状のカーペット敷くとかは？塗装は難しそうですし。

[3240: 匿名さん]

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張りかえないで色を変えるんだったら、塗装するしかないと思います。

[3241: 住民板ユーザーさん3]

現金組以外の皆さん、住宅ローンはどこか決めましたか？
団信の保障プランの内容をみると、各社で名称が似てても給付条件が微妙に違ってて悩んでます。
オススメとかあれば情報共有をお願いします。

[3242: 匿名]

足日が綺麗だったので撮ってみました

[3243: 匿名]

朝日と打ち間違えました..

[3244: 匿名さん]

>>3241 住民板ユーザーさん3さん

住宅ローン相談会は参加hしましたか？
みなさんは何社くらい事前審査通すんですかね？
ここぞと絞った一社だけなのかなぁ。

[3245: 匿名]

>>3244 匿名さん

参加しました。
微妙に条件違うので、気になる金融機関複数と相談しました。固定金利と変動金利の二本にしたシュミレーション等も。

[3246: 匿名]

住信SBI変動一択

[3247: 住民板ユーザーさん2]

>>3246 匿名さん
驚くほど金利低いですよね。すごい。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

提携外を検討されてる方っていらっしゃいますか？

[3249: 匿名さん]

ネット銀行は金利もお得な感じですね。疾病保証も他社条件より手厚く感じました。

[3250: 住民板ユーザーさん1]

>>3246 匿名さん

ガン診断確定時に残債分の給付がされないので悩みますが、ローン控除期間の満了を目処に売却するか一括繰上げを視野にいれるなら、コスパ最強な気がしますね。

[3251: 名無しさん]

メガバン社員なので、自社一択だった。

[3252: 住民板ユーザーさん8]

>>3246 匿名さん

ソニー銀行の変動は0.407%でSBIよりも良くないですか？

[3253: 住民板ユーザーさん2]

>>3252 住民板ユーザーさん8さん

住信SBIの提携ローンは0.35%ですよ！しかも自己資金を問わず。広告が来ませんでしたか？？

[3254: 入居予定さん]

3252さんとは違うけど、私も見なかった・・

[3255: 匿名さん]

>>3253 住民板ユーザーさん2さん

広告は住信から直接郵送で来たのですか？

[3256: 匿名さん]

sbiの0.35%は衝撃の低さなんだけど、ここ専用の利率なんですか？

[3257: 匿名さん]

三井から、住宅ローン相談会のお知らせが郵送で来ていてその中に各金融機関のチラシが入っててそこに0.35って書いてありましたよ

[3258: 住民板ユーザーさん3]

>>3257 匿名さん

SBI以外で0.3%台の金融機関は他にありました？

[3259: 住民板ユーザーさん2]

>>3255 匿名さん

他の方が書いてくださってますが、三井からの郵送物に入っていましたよ。資金計画の提出依頼があったかと思いますが、その資料と一緒に入っていたと思います。

提携ローンなのでPTHに限り0.35%という内容です。他の物件でも同水準の提携ローンあるのだと思いますが。

[3260: 匿名]

>>3259 住民板ユーザーさん2さん

最終的な資金計画や名義などを知らせる期限もありましたよね。我が家は購入者専用のページから登録しました。尚、SBIネット銀行含む提携ローンの案内チラシの郵送物の中には、名義など確定して送る（郵送の場合の）返信封筒も入っていたと思います。

[3261: 契約者]

ありがとうございます！！
ありましたありました！！！

[3262: 住民板ユーザーさん1]

玄関って標準で人感センサーついてますよね？

[3263: 契約者]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
標準です！
トイレもオプションで人感センサーにすればよかったなー。。

[3264: 住民板ユーザーさん]

>>3262 住民板ユーザーさん1さん

いまのマンションも人感ですが、なかなか感度が悪くて手放しで喜べるものでもないですよ
勝手についたりつかなかったり…汗 けっこうストレスかも

[3265: マンション比較中さん]

>>3263
これにしたほうが安いですよ。
https://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70338946/

[3266: 住民板ユーザーさん6]

>>3264 住民板ユーザーさん

うちで今使ってる人感センサー照明は、玄関に人が来ればすぐつきますけどね。個体差などもあるでしょうから、不具合があれば交換して貰えば良いと思います。引き渡し後しばらくは無償でやってくれるでしょう。

[3267: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機上の収納棚つけたかった。 もう無理ですよね。。。

[3268: 住民板ユーザーさん3]

住信SBIの金利はすごいですね
早速申し込んでみます
一番金利高いところで契約しようとしていました。

[3269: 契約者]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションでいけるはず！

[3270: 匿名さん]

住信SBIって、億以上借りれましたっけ。

[3271: 住民板ユーザーさん6]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

付けられますよ。

[3272: マンコミュファンさん]

>>3270 匿名さん
確か一億までのはず

[3273: 住民板ユーザーさん8]

2億までって書いてあるけど

[3274: マンコミュファンさん]

>>3273 住民板ユーザーさん8さん
webでは確かに500万?1億以下になってますが、もしかしたら本物件では2億上限かもですね。失礼しました。

[3275: 住民板ユーザーさん3]

ここの2億物件、ほぼ法人契約でキャッシュ一括だと聞いているのですが…

[3276: 匿名さん]

逆に住信SBIの変動で行く場合、信託とかと比べてデメリットはなんだろう。
変動金利が信託やメガバンクと比べて上がりやすいとかは、ないよね？

[3277: 匿名さん]

・金利タイプ変更時の基準金利からの引き下げ幅がそれほど大きくない。将来、金利が上がってきた時に固定にしようとしたらかなりの金利になってしまう可能性。
・保証料or手数料の金利上乗せ払不可。将来金利が下がっても借り換えると初期費用分損するので借り換えしにくい。
つまり、金利低い代わりに他に浮気しない人向けかと。

[3278: 匿名]

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

デザインテックでこれから頼むつもりです。

[3279: 住民板ユーザーさん7]

>>3276 匿名さん

そういう心配はいらないかと
一番違うと思うのは団信の内容
SBIだと色々病気の保障が書いてあるけど死亡に準ずる状態にならないと保険はおりない
一方でりそな銀行だとガン診断されただけで保険はおりる
その代わり後者の金利は0.9くらいだったけど

[3280: 匿名さん]

SBIの団信の内容は、八大疾病なら診断されれば一年間は支払い免除・一年過ぎても就業不可なら全額チャラ、というふうに理解しましたが、これなら実質、診断されて職場復帰できなければ支払わなくて良いということですよね。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3278 匿名さん
ありがとうございます。相談会予約しました♪

[3282: 匿名さん]

SBIと信託などでは変動の基準金利が違いますよね。
どこも短期プライムレート＋1％だと思ってました。
SBIの方が基準金利が高いですが固定引き下げ幅が大きいので、適用金利はSBIが安いですが、これだと将来的に基準金利が上がった場合、他の金融機関との固定引き下げ幅の差より他の金融機関との基準金利の差の方が大きくなる可能性もあり、リスキーじゃないですかね。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

西側からの写真です。
普段は真っ暗なのですが、今日は屋上が光っています。
何か工事をしているのかもしれませんね。

[3284: 住民版ユーザーさん1]

>>3263 契約者さん

時間をかけて踏ん張ってると居ないと認識されて突然真っ暗になりますよw

[3285: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
私もそれ気になってました。
住信SBIは他行と基準金利が違うので、将来的に基準金利4%、優遇金利-3.5%とかにして、新規借入は0.5%だけど、既存契約者は1.5%とかになるリスクもありそうだなと。保証料型の商品ないんで、初期費用の返金も無いし、既存顧客の解約と新規顧客の獲得が進んだ方が、住信側にはメリットありますしね。

[3286: 住民板ユーザーさん2]

>>3284 住民版ユーザーさん1さん

なるほど！笑ってしまいました。

[3287: 住民板ユーザーさん2]

トイレ人感センサーじゃないのか、仕様低いなあ。まさか玄関も人感センサー無し？

[3288: 住民板ユーザーさん7]

>>3285 マンション検討中さん

そんなことしたら悪評が広がって新規客も離れるから出来ないよ
あまり穿った見方しない方がいい

[3289: 住民版ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん2さん

部外者は来ないで

[3290: 住民板ユーザーさん2]

部外者じゃなく購入者です。

[3291: 住民板ユーザーさん6]

>>3289 住民版ユーザーさん1さん

こういう人はスルーしましょう。

[3292: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場の幅をご存知ですか？
デザインテックの担当者に聞いたら、図面上で70センチと言われましたが、賃貸でも90センチあるので、俄かに信じられず。。

[3293: 匿名さん]

都内で今買える100m2以下のマンションだと大体70ぐらいではないかと。70m2で1.5億とか超えるのまで細かく見たわけではないですが。

[3294: 住民板ユーザーさん8]

今60m2ちょっとの広さしかないパークホームズですが、幅90センチあるんですよね、まさか！と担当者を疑ってしまいました、失礼な。
でも本当なんですね、ありがとうございました。

[3295: 匿名さん]

図面を見たら、さすがに70センチよりは広かったです。間取りによるのですかね。

[3296: 匿名さん]

モデルルームの78as(このマンションでは広いほう・・・)で70cm台半ばあったかなかったか、ぐらいだったと思う。間取りによるけど、やはり小さい間取りは70cmちょっとぐらいのところが多い傾向のイメージ。MRで希望の間取りと家具シール貰えばわかりやすいですよ。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん8さん

冷蔵庫70cmは仕様書にも書いてあります。

図面上の数値なので、内覧会時に確認してくださいとのことです。

[3298: 住民板ユーザーさん8]

そう、モデルルームで、そんな狭く感じなかったんですよね。仕様書に書いてありましたか！冷蔵庫のシールもありましたっけ！確認もせずに尋ねてすみませんでした！皆さまありがとうございました。

[3299: 住民板ユーザーさん6]

>>3294 住民板ユーザーさん8さん

今、国内で販売されている冷蔵庫は、600リットルの大型のものでも70cmあれば入ります。なので90cmもいらないということでしょう。

[3300: 匿名さん]

冷蔵庫のシールはないので、70cm/80cmあたりの家具の縦の部分使って大きさ見る感じにはなる