『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[3151: 住民板ユーザーさん1]

北側から一枚。

[3152: 住民板ユーザーさん1]

フットサル場の外枠でしょうか？

[3153: 住民板ユーザーさん1]

西側から一枚。

[3154: 住民板ユーザーさん1]

くじらテラス。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

南側から一枚。

[3156: 住民板ユーザーさん1]

めがね橋。

[3157: 住民板ユーザーさん1]

めがね橋

[3158: 匿名さん]

素敵な写真！
ありがとうございます。
引っ越しが楽しみになってきますね！！

[3159: 契約まであとすこし]

>>3147 匿名さん
お隣ティアロ南側からは、お台場の観覧車が見えるそうです。なので、ここも南側からはある程度高さあれば見えるのではないでしょうか。ディズニー花火情報は未確認なので、ご存知の方いらしたら教えてください！

[3160: 匿名]

>>3159 契約まであとすこしさん

東の中高層なら、見える可能はあると思いますよ。ベイサイドクロスが重ならない位置なら。

[3161: ご近所さん]

ディズニーの花火は見えたとしても、ものすごく小さいよ。
今なら、冬の間にやっている、毎週土曜のお台場の花火が、南側なら見えるでしょう。

[3162: 匿名]

今年はいよいよ入居の年ですね。
あと半年が待ち遠しい。
どうぞよろしくお願いします。

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん
ここからのアングルは最高ですよね！
あと半年かぁ。まだまだと思ってたけどあっという間ですね。
グランデッキをはじめ、中からの眺望や雰囲気を味わってみたいです！

[3164: 0616ユーザーさん]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

[3165: 住民板ユーザーさん1]

>>3164 0616ユーザーさん

素敵な画像ありがとうございます！
2019年??いよいよ入居の年です。晴海での生活にワクワクですね。
今年は晴海フラッグもかなりできてくるし、目の前からBRTのプレ運行が開始されますし本当に楽しみですね。

[3166: UNIQLO]

>>3164 0616ユーザーさん

いい写真ありがとうございます！
これは2019年元旦の写真ですか？？？
素敵ですー！

[3167: 住民板ユーザーさん1]

新年あけましておめでとうございます。皆様にとって、幸せな一年でありますように。今日の12時30分頃の写真です。ららぽーとから1枚。家のワンコも一緒に！

[3168: 北斗星]

>>3167 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！！
ほんとこの晴海三兄弟は絵になりますよね??

いよいよ入居も近づいてきた感出てきました！

[3169: 契約者]

新年あけましておめでとうございます。

今年はいよいよ「パークタワー晴海」の
竣工と引き渡し、そして入居の年ですね。

最高の1年になりそうです。

ご近所になるみなさま
どうぞ、よろしくお願いいたします。

[3170: 匿名]

あけましておめでとうございます。
今年みなさまと一緒に入居できると思うと大変楽しみです。

気になったのですが来年からは初詣はどちらに参られますか？
富岡八幡宮と思っていたのですが気が引けて。
よろしければ教えて頂けますと嬉しいです。

皆様にとって良い一年になりますように。

[3171: 匿名さん]

ここだと増上寺がお勧めですよ。月島から大江戸戦で大門です。
今日朝に行きましたが、そこまで混雑しておらず快適でした。

[3172: 匿名]

>>3171 匿名さん

我が家も増上寺でした。
カウントダウンの時は敷地内いっぱいというイメージですが、昼間は屋台の方が時間かかるくらいのイメージで、快適です。

[3173: 匿名]

ご参考までに
https://www.enjoytokyo.jp/phones/feature/newyear/ranking/

[3174: 住民板ユーザーさん1]

私もちょうど気になって調べましたが、晴海地域の氏神は月島の住吉神社のようです。

http://kachidoki-tsukishima.com/?p=230

[3175: 住民板ユーザーさん2]

住吉神社なかなか混んでましたね。
内覧会が楽しみです。

[3176: 住民板ユーザーさん4]

外構工事も進んでいますね。少し気になったんですが、歩道や植木周りが黒いアスファルトになってますが、このままなんでしょうか。
イラストと仕様が違ったので気になります。

[3177: マンコミュファンさん]

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
おそらくこの上にタイルを敷くはずです。
ディズニー風のハニーブロック？色だと思います。

[3178: 住民板ユーザーさん6]

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
仕上げが何になっているか、book見れば。

[3179: 住民板ユーザーさん8]

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
気になっている部分は工事中、資材運搬などで重機が通る動線だからアスファルトにしているんだと思いますよ。
(養生をしたとしてもインターロッキングの上を重機が通ると不陸や欠けが出るので)

重機作業が終わり、人力作業のみとなる頃にアスファルトを解体し、インターロッキングを敷くと思います。

[3180: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、ありがとうございます。
私自身も少し調べてみましたが、恐らくアスファルトの上に自然石樹脂塗装を行うのでは無いかと思います。

[3181: 住民板ユーザーさん4]

昨日撮影した外構です

[3182: 匿名さん]

>>3181 住民板ユーザーさん4さん

わぁぁぁ、久しく行ってない間にめっちゃできましたね！！
いい仕上がりだなー

[3183: 住民板ユーザーさん]

>>3176 住民板ユーザーさん4さん

どうやって、工事現場に入れたのですか？私も見に行きたいです。

[3184: 住民板ユーザーさん3]

>>3183 住民板ユーザーさん

外から撮影出来ますよ。工事現場の迷惑にならない範囲にした方が良いとは思いますが。

[3185: 検討板ユーザーさん]

素敵な仕上がり

[3186: 匿名さん]

アスファルトではないですね！

[3187: 掲示板さん]

撮影可でした？

[3188: 匿名さん]

リバーシティみたいに、
桜の木とか植えられてないですかねー

[3189: 住民板ユーザーさん2]

>>3187 掲示板さん
確か撮影は禁止のはずですが。

[3190: 住民板ユーザーさん7]

>>3189 住民板ユーザーさん2さん

今更?

[3191: マンション掲示板さん]

撮影禁止の画像掲載するモラルの低さを指摘しているのでは？同じ屋根の下で暮らすわけですし。

[3192: 住民板ユーザーさん1]

撮影は敷地の外からなら法的に何ら問題にならないですね。掲載も含めて。

[3193: 住民板ユーザーさん1]

今日の1時ごろです。

[3194: 住民板ユーザーさん1]

影になりつつありますね

[3195: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム内の写真撮影は禁止されていましたよ。

[3196: 住民板ユーザーさん2]

>>3192 住民板ユーザーさん1
敷地外のことを指摘させていただきました。分かりにくくてすみません。

[3197: ユーザー]

入居後は、個人の私物や人を撮影や掲載するのはやめましょう。建物も部屋の中が見えないようにお願いしますm(._.)m

[3198: 住民板ユーザーさん2]

>>3196 住民板ユーザーさん2さん

間違えました。今さらどうでもいいですがモデルルーム内の撮影のことを指摘しました、ということです。

[3199: 匿名さん]

>>3194 住民板ユーザーさん1さん

素敵な画像ありがとうございます！
水辺と共にあるマンションはこの物件の魅力の１つですよね。
何度見ても絵になる風景です。

[3200: 匿名]

モデルルーム内の撮影禁止場所での画像は削除すべきと思います。一部のマナーの悪い鉄道ファンと同じ事してますよ。

[3201: 住民板ユーザーさん7]

完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）ttp://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

[3202: 住民板ユーザーさん7]

※ちゃんとリンク貼れてませんでした。
完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

[3203: 住民板ユーザーさん7]

今日は天気も良く、本当に気持ちの良い景色でした。目の前の公園と一体になった広大な敷地は最高。

[3204: 住民板ユーザーさん7]

もう一枚。

[3205: 匿名さん]

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

借景ですよね。より広々感じます！
写真ありがとうございます！

[3206: 匿名]

契約者にカメラ小僧がいるみたいてすね。みなさん気を付けましょ。ストーカーのように張り付いて色々撮影されるのは苦手です。

[3207: 住民板ユーザーさん2]

>>3206 匿名さん
個人を撮影して晒しているわけではないので警戒しすぎでは？

[3208: 住民板ユーザーさん]

>>3206 匿名さん
私は工事の状況が分かって、すごく参考になりますよ。ルールを守っていただければ、逆に有難いです。

[3209: 住民板ユーザーさん3]

>>3206 匿名さん

特に問題ないと思います。
ところで、検討板に「匿名」という名前で何度も投稿しているネガさんがいるようですね。笑

[3210: 匿名さん]

入居もまだですし、個人が写り込んでいるわけではないですし大丈夫ですよ！
自分も工事の様子がわかって嬉しいです。
いつもありがとうございます！

[3211: 匿名さん]

今日から6期が始まりましたので、しばらくはネガさんが賑やかになるかと思いますが、相手にせずに入居に向けて粛々と準備していきましょう

[3212: 匿名さん]

住宅ローン相談会に参加予定です！

みなさんは資金確定しましたか？

[3213: 匿名さん]

私も参加予定です。固定にしようと思っているので最近の長期金利が下がってるのが入居まで保てばいいなあと祈ってます。

[3214: 0616ユーザーさん]

皆さん、質問がありますが、PTHはカーテンレールで付いてますか？

[3215: 住民板ユーザーさん8]

>>3214 0616ユーザーさん
ついていますよ。三井にカーテンの見積りをした際、シエードタイプにしましたが､取り外したカーテンレールはどうしますかと聞かれましたので。

[3216: 住民板ユーザーさん3]

>>3214 0616ユーザーさん

ついてます。

[3217: 住民板ユーザーさん6]

なかなかいいですね。

[3218: 住民板ユーザーさん4]

一般の方々もたくさん来てくれそうですね。東京新スポットかも。

[3219: 0616ユーザーさん]

>>3215 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

[3220: 住民板ユーザーさん8]

これ、コンビニ入るとこですかね？

[3221: 住民板ユーザーさん6]

ソファーを購入予定ですが、必要開口寸法が75cmとなっており、

家具の動線って大丈夫でしょうか?

[3222: 住民板ユーザーさん1]

>>3221 住民板ユーザーさん6さん

部屋により異なると思いますから、図面チェックされれば良いかと思います。

[3223: 匿名さん]

マンション建物仕様説明書のP13に家具の搬入について記載ありますが、よく分からないので、インテリアオプション会に行っているのであればインテリアコーディネーターに相談した方が良いですよ。
私は欲しいソファがあったのですが、無理だったので違うのにしました

[3224: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3225: 住民板ユーザーさん6]

>>3224 マンション検討中さん
部外者っぽく見える投稿は慎んで下さい。
（多分購入者ではないだろうが）

[3226: 匿名]

>>3225 住民板ユーザーさん6さん

検討板を行き来して、ネガしている業者さんが手を滑らせ、住民板に投稿してしまったようですね。お粗末。

[3227: 住民板ユーザーさん6]

東側の植栽。

[3228: 内覧前さん]

写真ありがとうございます。
ふと気になったんですが、東側の建物近くとか北側は
太陽光が届く時間が少ないか全く無いと思うんですが、
植栽ってそういうことを考慮して選ばれてるんですかね？
日陰に強い種類とかちゃんと考えられてるのかしら。

[3229: 内覧前さん]

太陽光が全くない状態は日没後のようなライトを使わないと視界が確保できない真っ暗な状態で地下とか床下が該当すると思いますが、そんな場所に植栽ないような気がしますけど。

[3230: もうすぐ契約]

>>3228 内覧前さん

そんな、三井ほどノウハウがあって、わからずに植栽植えるわけないですよ。
それでも、想定外のこともあったりしますよ。埋蔵物があったりとか。
植栽のアフターサービスの期限は1年間しかなく、理事会設立してすぐなので、気をつけましょう。1年以上経ったら、管理組合もちで、植栽も直さないといけなくなります。
第三者の専門家に検査してもらうとよいですよ。
https://www.mansion-green.jp/concept/page2.html
こちらなんかは有名どころ

[3231: 匿名さん]

アフターもそうだけど、
植栽についても、理事会しっかりしているところでは、水やり含めた善管注意義務で管理業者に応分負担求めてるとこもあるよ。結局は理事会の回し方も大きいよ。

[3232: もうすぐ契約]

>>3231 匿名さん

そうですね。今のマンションでは、雑草が生えるスピードが早いことを指摘して、草取りの回数を増やしたりしたこともあります。料金は変わらなかったですよ。マンション管理業務は、もともとが競争原理働いてなくて、割高ですからね。三井クオリティといえど、他業者サービスとも比較し、目を光らせて、ぬるま湯に浸からせないことも大事ですね。

[3233: 匿名さん]

ためになるな。

[3234: 匿名さん]

くじらテラスはトリトンの城壁に似せて作っているんですか?

[3235: 住民板ユーザーさん8]

>>3234 匿名さん

そうは思わないけど、契約者なら営業に聞いてみればいいのでは。今さらの感じがしますが。

[3236: 住民板ユーザーさん7]

外構工事も進んできましたね。

[3237: 住民板ユーザーさん3]

欲しい家具、その色等の組み合わせを考えると、リビングだけ床の色を変えたいと思い始めました。張り替えまではしないまでも、それなりに見た目良くしたいと思ってますが、コスパ良い業者さんご存知でしたら教えて下さい。

[3238: 住民板ユーザーさん2]

網戸いらないんだけど、外しちゃだめ？

[3239: 住民板ユーザーさん]

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張り替えないで色を変えるですか。板状のカーペット敷くとかは？塗装は難しそうですし。

[3240: 匿名さん]

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張りかえないで色を変えるんだったら、塗装するしかないと思います。

[3241: 住民板ユーザーさん3]

現金組以外の皆さん、住宅ローンはどこか決めましたか？
団信の保障プランの内容をみると、各社で名称が似てても給付条件が微妙に違ってて悩んでます。
オススメとかあれば情報共有をお願いします。

[3242: 匿名]

足日が綺麗だったので撮ってみました

[3243: 匿名]

朝日と打ち間違えました..

[3244: 匿名さん]

>>3241 住民板ユーザーさん3さん

住宅ローン相談会は参加hしましたか？
みなさんは何社くらい事前審査通すんですかね？
ここぞと絞った一社だけなのかなぁ。

[3245: 匿名]

>>3244 匿名さん

参加しました。
微妙に条件違うので、気になる金融機関複数と相談しました。固定金利と変動金利の二本にしたシュミレーション等も。

[3246: 匿名]

住信SBI変動一択

[3247: 住民板ユーザーさん2]

>>3246 匿名さん
驚くほど金利低いですよね。すごい。

[3248: 住民板ユーザーさん1]

提携外を検討されてる方っていらっしゃいますか？

[3249: 匿名さん]

ネット銀行は金利もお得な感じですね。疾病保証も他社条件より手厚く感じました。

[3250: 住民板ユーザーさん1]

>>3246 匿名さん

ガン診断確定時に残債分の給付がされないので悩みますが、ローン控除期間の満了を目処に売却するか一括繰上げを視野にいれるなら、コスパ最強な気がしますね。