『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[294: 住民板ユーザーさん4]

>>291 住民板ユーザーさん8さん
五次で契約しました！レミコン側運河沿い整備されると、月島まで歩道橋使わなくていけるのでいいかもですね

[295: 住民板ユーザーさん6]

>>294 住民板ユーザーさん4さん

レミコン側護岸工事が完了すると綺麗になりますね。どれくらいの幅が整備されるか気になっています。ご存知の方いらっしゃいますか?

[296: 匿名]

ティアロからの写真でしょうか？　ありがとうございます。

[297: 住民板ユーザーさん8]

>>290 匿名さん
ありがとうございます！

[298: 住民板ユーザーさん8]

>>295 住民板ユーザーさん6さん
私も気になって、調べましたが情報は見つかりませんでした。

[299: マンション検討中さん]

駐車場の使用率、気になります。

[300: 匿名さん]

みんなさん、キッチンの天板を御影石と人工大理石のどちらにしていますか。モデルルームの人工大理石でもおしゃれだと思いますが。御影石は無償で選べますので人気あるものでしょうか。

[301: 住民板ユーザーさん8]

>>300 匿名さん
私はモデルルームと同じで、ホワイトの人口大理石で側面までカバーするタイプにしました。好みによりますよね、因みに洗面台は御影石にしてます。

[302: 匿名さん]

>>301 住民板ユーザーさん8さん

>>301 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、洗面台とキッチンを好きな組み合わせにするのは賢いと思います。側面は有償オプションですが、モデルルーム見たら欲しくなり、うちもつけることにしました。結構細かいオプションがあるのですが、いっぱいオプションつけると数百万も余計にかかってしまい転売不利かも。一応長く住みたいのでしょうがないと思っています。まだ決まりではないので、じっくり検討したほうが良さそうですね。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん

大理石で側面までのオプションかっこいいですよね。

うちも付けたかったんですが、間取りが対応していないので、諦めました

[304: 住民板ユーザーさん4]

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
我が家はキッチン、洗面所ともに御影石にしました。
皆さんカラーセレクトは何にされましたか。オーガニックアイボリーとモデストオークルで悩んでます。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん4さん

うちは3番目のカラーにする予定です。扉が鏡面となっていますし、色も少し落ち着いた雰囲がしますので、高層階では採光がいいから明るすぎずにぴったりではないかと。

[306: 姫]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[307: 匿名]

同じく悩みましたが結局モデルルームと同じくオーガニックアイボリーにしました。理由はモデストオークルのキッチン／洗面台扉の色（白）があまり気に入りませんでした。そこは天板を人工大理石にしたかったことも関係するかもしれません。御影石の場合は白の扉と相性が良いかもしれません。

[308: 姫]

>>307 匿名さん

御影は私の趣味にはあんまり合わないかな。PTHくらいの庶民的なマンションにいいのかと。

[309: 匿名]

>>307 匿名さん

うちもオーガニックアイボリーにしました(^-^)v
今の家は永住のつもりでだったので、冷蔵庫を建具の色に合わせて買ってしまい、あまり選ぶ余地がありませんでした^ ^

[310: マンション検討中]

第一期５次で契約しました。どなたかレジデンシャルLifeのレイアウトシミュレータ用のアクセスキーの入手方法ご存知の方はいらっしゃいますか？
以前のスレで郵送みたいな話を見ましたが、すでに入手された方はいますか？
ただ待っていればよいのでしょうか？

[311: 住民板ユーザーさん8]

>>310 マンション検討中さん
はい、暫くすると郵送で送られてきますよ。私は一次購入ですが、送られてきたのは一ヶ月半後位だったかと思います。

[312: 住民板ユーザーさん4]

>>311 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！安心しました。

[313: マンション検討中さん]

1期契約の皆様のオプションの申込み期限っていつまででしょうか？。2期の契約でも間に合うのか知りたいです。

[314: 住民板ユーザーさん4]

>>313 マンション検討中さん
確か11月20日と聞きました。二期の方間に合わないのでは？

[315: 購入者]

304です。ありがとうございます！
たしかに採光のよい部屋には少し落ち着いた色合いが合いそうですね！モデルルームでみれずに少し心配でしたが、3番目のカラーにしようと思います。

>>307さん
オーガニックアイボリーもこのマンションの雰囲気にとても合いますし、素敵ですよね！

[316: マンション検討中さん]

>>314 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます
廊下をタイル貼りにしたかったのですが、間に合わなければ諦めます。

[317: 購入者]

>>313 マンション検討中さん

うちは高層階ですが10月中が期限と言われました。(プレミアムフロアではないです)
契約時期によって締切が異なるようなので、営業の方に聞いてみたほうがよいかもしれません。間に合うとよいですね！

[318: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズスタイリング。36F以上は2期の契約でもまだ間に合いますよ。

[319: 住民板ユーザーさん8]

以前鍵についての話題がありましたが、結局非接触キーでメインエントランスはタッチレスで入れるんでしたっけ？

[320: 匿名さん]

>>319 住民板ユーザーさん8さん

あなたが買った担当営業に聞けば良いのでは。

[321: 住民板ユーザーさん8]

>>320
319ですが掲示板だからこそ、気軽に質問したまでです。
担当営業にわざわざ確認しなくても良い範囲の質問では？

[322: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>320 匿名さん
住民板なんだから、そんなにカリカリしなくても、、、思ったとしても書き込む必要ない。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
とは言え、電話一本で聞けるので掲示板に書くより営業さんに聞いたほうが早いと思いますよ(^-^)

[325: 匿名さん]

エレベーターのネタは検討板で荒れたからね。ここに持ち込むのはマナー違反かな。

[326: 住民板ユーザーさん2]

長期修繕計画で質問です。修繕積立金について確認していたのですが、一般的に修繕積立金は一時金を徴収するパターンと段階的に修繕積立金を値上げパターンはどちらが多いのでしょうか？
ここってそもそも管理費が高めだと思っているのですが、計画表をみていて修繕積立金も長期で住むとなかなかの費用だなと思っています。情報と皆さんのご意見がお聞きできればと思って投稿させていただきました。

[327: 匿名]

>>326 住民板ユーザーさん2さん

今のマンションは段階的です。
管理組合の方の腕がよく、管理費下げて修繕積立費増やしてくださったので、同じ支払い金額でも修繕積立金が溜まっていくといういい感じのシステム。
ここでもそういう交渉していただけると方が理事になってくれるといいのですが。

[328: 住民板ユーザーさん6]

今住んでいるマンションも同様です。修繕費の値上げなしに順調に溜まっていきますね。

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>327 匿名さん
ありがとうございます。管理組合の運営いかんではそういうことも可能なのですね。勉強になりました。
いろいろ契約関連書類見てると駐車場の保守費用といい、買ってからもいろいろ大変だなあと思った次第です。

[330: 住民板ユーザーさん2]

>>328 住民板ユーザーさん6さん
値上げなら、10年、16年、22年、一時金なら、15年、24年、30年ですよね。こういった計画書は少し多めに積んであるのでしょうか？
それとも管理組合次第なのでしょうか？あまり節約し過ぎて貧乏くさいのも嫌ですが、放漫経営で修繕費ショートもいやですね。

[331: 住民板ユーザーさん6]

>>330 住民板ユーザーさん2さん

マンションに住まわれるのは初めてですか?管理組合運営は、住民の知恵の発揮しどころかと思います。

[332: 住民板ユーザーさん2]

>>331 住民板ユーザーさん6さん
はい、はじめてです。なかなか勝手がわからず、契約してから規約や上記のような資料を読み込んでます。
快適に住まうためには、管理組合運営含め、住民どうしの協力が必要なようですね。勉強になります。

[333: 住民板ユーザーさん6]

>>332 住民板ユーザーさん2さん

そうです。住民同士の協力が管理状態を高めます。管理会社に丸投げでなく、住民が関心を持って管理組合運営に関わり、チェック機能を働かせる必要があります。自分のお家ですから当然ですね。

[334: 住民板ユーザーさん1]

>>332 住民板ユーザーさん2さん
https://www.sumu-log.com/archives/2884/

勉強になります。

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>332 住民板ユーザーさん2さん

https://www.sumu-log.com/archives/6919/

こちらも。

[336: 住民板ユーザーさん6]

>>335 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。管理組合運営について少しイメージができました。一般会計である程度の黒字を出して、修繕積立金を積み増す、必要以上の黒字がでたら、一時金として管理費を返金し、恒常的に必要以上の黒字が出るようなら、初めて管理費を値下げする、みたいな感じですかね。

[337: 住民板ユーザーさん6]

>>336 住民板ユーザーさん6さん

管理組合が、お金の流れを常に把握すること、設備修繕やサービス内容に見合った支出かどうかをチェックすることが大切です。

[338: 住民板ユーザーさん6]

>>337 住民板ユーザーさん6さん
教えてください。こういった管理組合で会計士をお願いしてもいいものですか？そんなに伝票は発生しないとも思いますが、月次の試算表（BS,PL）が記録できると後から経費、資産状況のチェック、計画書の作成が楽だなと思いました。あまり一般的ではないですか？

[339: 住民板ユーザーさん6]

連投ですみません。あと管理費、修繕費の未払い問題も発生すると思うのですが、そういった債権管理と処理は一般的にどのようにしているのでしょうか？金額が少額でかつ個人からの債権回収ってそうとう難易度高い気がするのですが、どのように解決するのが一般的なのでしょうか？もしご存知でしたら教えてください。

[340: 匿名さん]

会計士までは要らないね。家計簿レベルだし。利益を出すものでもないしね。
違反者は普通数か月たって支払い無理なら督促、
それで無理なら裁判、それでもお金がなければ競売請求ができる。

まぁここの不確定要素は主に自然災害と子供や住民以外の人による損害と、
植栽かな。
自然災害は高潮とかが固有的。可能性低くても起こると一時金かな?
ファミリー層狙い打ち出してるけど、子供が落書きしたり傘で突いたりしたりって多いからね
きちんと厳しめに管理しないとあっという間に劣化だね。庭も開放だし、壊されるリスクは高い。
北仲のほうがその心配ないだろう
あとは植栽。浦安とかのマンション見てると自分たちで管理して木を減らさずに管理費がかからないようにしてる
種から育てたりしてるらしい　そういうのも必要でしょうね

[341: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん6さん

>>338 住民板ユーザーさん6さん
外部に監査をお願いしている管理組合もあるようですが、私が現在住んでいるマンションでは、区分所有者から選ばれた素人監事ががチェックしています。

小規模ならまだいいのかもしれませんが、パークタワー晴海ぐらいの規模になると、とても個人で責任を負ある金額ではないですよね、、、

[342: 匿名さん]

このぐらい大きくなると数字に強い人とか、税理士さんとか会計士さんとかもいるから問題ないかと。

[343: 住民板ユーザーさん6]

>>342 匿名さん
皆さんありがとうございます。とても参考になりました。資産価値が毀損しないよう管理、修繕しながら、長期修繕計画に備えて余裕ある管理組合運営ができるといいですね。確かに1000戸あれば、タレントも揃いそうですね。そういうのは大規模物件のメリットかもしれませんね。
皆さん宜しくお願いします。