『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[2851: 住民板ユーザーさん8]

エコカラットはデザインテックより外注の方が安いのでしょうか？

[2852: 住民板ユーザーさん2]

>>2851 住民板ユーザーさん8さん

外部業者でとりあえず2社だけネット見積もりしましたが安かったですよ。手元に資料がすぐでないので何割か忘れましたが。

[2853: 住民板ユーザーさん1]

環2が出来てから、朝の晴海通りが快適すぎる。渋滞なくなった。

[2854: 住民板ユーザーさん1]

足元にできるセブンは、イマジネーションの雰囲気を壊さないようなこのようなサインにしてほしいですね！

[2855: 住民板ユーザーさん6]

ニトリもいいですが、無印だと無料相談会やってるので安心です。

[2856: 住民板ユーザーさん1]

まさかコンビニはマンションの外に作る気？クジラ階段の下ですか。
クロノのミニコンビニはマンション内にある。外から見えないし、居住者しか利用できない。PTHは確認してないですが、そんな雰囲気を壊すことはやらないと思いますよ。

[2857: 住民板ユーザーさん2]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん
外部の人も使えますよ。

[2858: 住民板ユーザーさん2]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

ちょっとーここ契約者専用なので情報集めは部外者ですよ。

[2859: 住民板ユーザーさん3]

>>2856 住民板ユーザーさん1さん

部外者なので削除依頼しました。

[2860: 住民板ユーザーさん2]

引き渡し直後リフォーム検討されてる方いますか？
どの業者に頼んだとか、教えてくれませんか？
リビングと洋室をぶち抜いて天井高揃えたくて、業者選びを始めてます。

[2861: 匿名さん]

>>2860 住民板ユーザーさん2さん

メニュープランでその間取りはありましたか？

[2862: 住民板ユーザーさん1]

>>2860 住民板ユーザーさん2さん
壁をなくして一つの部屋にすることはできますが、天井はマンションの躯体にあたると思うので、リビング、洋室の境に梁があると天井高を揃えるのは難しいと思い出す。マンションの営業マンに確認してみて下さい。

[2863: 住民板ユーザーさん2]

>>2861 匿名さん
>>2862 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
営業さん通じて三井のリフォームの概算見積もり額教えてもらっていたので、天井高揃えるのは大まかには出来ることなのだと思っています。
買った時期が遅く、メニュープランがあったかもわからないですが、モデルルームにあった78Asのリフォーム内容を一部やるイメージです。
このまま三井のリフォームにお願いするのが無難ですかね？

[2864: 匿名]

>>2863 住民板ユーザーさん2さん

合い見積取るのもありだと思います。
壁紙や天井紙が他の部屋と同じものを揃えられるか、微妙に変わってしまうのかとかも気にすると結局三井が無難になるかもしれませんね。

[2865: 匿名]

>>2863 住民板ユーザーさん2さん

部屋間仕切りをとるリフォームは、見積もりを取りましたが結構高額でした…メニュープランにある間取りへの変更です。

[2866: 住民板ユーザーさん2]

メニュープランは遅れて選べなかったのでリビングの隣の洋室との壁を取り払う工事の見積もりをしましたが、50万くらいでした。引っ越しの前に実際みてどうしてもって思ったらやります。

[2867: 住民板ユーザーさん6]

>>2864 匿名さん


三井といっても結局、デザインテックなので、高かろう悪かろうデス。

他業者をお勧めします。

[2868: 匿名]

>>2866 住民板ユーザーさん2さん

50万円くらいというのは、デザインテックですか？
うちも見積もりとりましたが、基本料が40万円計上されていて、床暖房なしの間仕切りをとってクロスは最小限張替えと断り書きありで200万超え…やりたくないのかな、と他の収納取り付け工事も考えてしまっています。

[2869: 住民板ユーザーさん2]

>>2868 匿名さん
そうです。私も収納は取り付ける予定です。壁一面を取っ払うだけだとそこまではかからないと思いますがその他追加で天井とかいじるともっと高いかもですね。

[2870: 住民板ユーザーさん2]

>>2869 住民板ユーザーさん2さん
三井リフォームです

[2871: 住民板ユーザーさん1]

結局コンビニの正確な位置はどこですか？
残念だけど部外者じゃないですし、削除されなかったが。
コンビニはいいですけど、保育園はどこにあるのか？いずれにせよ、共有部商業目的に使うなら賃貸収入が管理費に入ればいい。契約した時にきちんと説明してもらえなかった。となりのティアロクロノと同じのように余計な施設はいらなくていいと思うけど。当初78ASの間取りがいい感じだったから即日契約した、他の条件は気にしていません。

[2872: 住民板ユーザーさん2]

>>2871 住民板ユーザーさん1さん

？？？
図面見ればわかりますが、クジラの大階段の左右です。

[2873: 住民板ユーザーさん1]

なんで説明してもらえなかったのでしょうか。
共有部分の図面を見れば全部表示されてます。

[2874: 住民板ユーザーさん1]

教えてありがとう！
みんなさんはまじめ、熱心ですね。
契約はすでに1年以上経ってるし、細かいことはもう忘れています。加えて入居も2年先ですから暫く放置した。今は建物自体が完成したからイメージが分かりやすくなりましたが、あと10ヶ月待ち遠しいですね。
なんか建物は微妙にイメージと違いますね、上層階と下層階は間取りが違う？

[2875: 住民板ユーザーさん8]

>>2865 匿名さん

開き戸を引き戸にする見積もりを取ったら、300万でした。クソ高い。

[2876: 匿名さん]

うちも間仕切りとるだけで200万超えの見積もり貰いました。。

[2877: 住民板ユーザーさん6]

>>2876 匿名さん
三井デザインテックですよね？

[2878: 匿名さん]

パークコートクラスなら全部タダだった希ガス

[2879: 住民板ユーザーさん8]

無印や、ニトリの商品でコーディネートしてくれるところがあればいいのに。

[2880: 住民板ユーザーさん6]

>>2874 住民板ユーザーさん1さん

その写真は駄目ですよ。

[2881: 匿名]

>>2871 住民板ユーザーさん1さん

この画像の部屋があなたの所有する物件という証拠はないですし
どこからこの画像を取得したのかも存じませんが投稿された画像は
わかる人が見れば個人を特定できる情報が含まれている内容ですよ。

購入者が保育園やコンビニの位置を知らないというのはあり得ないと思います。
仮に事実として営業から知らされていないとするのならこちらではなく
担当者や三井不動産に問い合わせをするべきです。

本当にこのマンションの購入者でしたら集合住宅ですのでルールや常識は守ってください。

[2882: 住民板ユーザーさん1]

>>2874 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームの写真は禁止のはずで、もし、撮ったとしても自分で楽しむだけにしましょうよ。

[2883: 住民板ユーザーさん7]

>>2878 匿名さん

無償オプション/有償オプションの区切りはありますよ

[2884: 住民板ユーザーさん1]

小さい子供をお持ちの方で高層階の場合、バルコニーの安全対策はどうされますか。リビングのサッシになんかつけられるんですかね？
後は床に騒音とケガ防止のため何か敷いた方が良いか悩んでいます。

[2885: 匿名]

>>2876 匿名さん

外注のほうが安そう。それとも外注だと仕上がりが変わってしまう？

[2886: 住民板ユーザーさん1]

>>2885 匿名さん

施工の方法にもよります。
例えばフローリング。
安く仕上げるなら、間仕切りのあった場所だけ張り替え。この場合、どうしても無理が出るので不自然な仕上がりになる可能性が高いです。
綺麗に仕上げるなら全面的に張り替えです。この場合、見た目は完璧ですがどうしても高額になります。

[2887: 住民板ユーザーさん1]

子供向け安全対策は考えていませんでした。
床はジョイントマットで防音とします。

[2888: 住民板ユーザーさん1]

イマジネーションランド進捗～

[2889: 住民板ユーザーさん1]

もういっちょ

[2890: 住民板ユーザーさん1]

さらにドン

[2891: 住民板ユーザーさん1]

晴海フラッグでザワザワしてますが、この庭が完成すればやはり唯一無二な感じがします。ともかくデカイ

[2892: 住民板ユーザーさん1]

フローリングを無垢板にリフォームする方っていますか？

[2893: 匿名]

IHに交換するのって結構お金掛かるものなんでしょうか？
オーナーズスタイリングに間に合えば交換出来たのかな？

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

IHじゃないですけどアップグレードにはかなりの金額がかかるようでした。たしか25万くらい。

[2895: 匿名さん]

>>2894 匿名さん
でも25万だったら全然範囲内じゃないですか。
このマンション買うと決めて数％だったらオプションなんとかで経費だと考えておくのが妥当のラインだと思いますよ。

[2896: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
IHは確かプレミアムフロアと角部屋じゃないといけなかったと思います。
電力供給量の問題ですかね。

[2897: 住民板ユーザーさん1]

>>2893 匿名さん
うちはIHに変えました。22万ぐらいでしたね。

[2898: 住民板ユーザーさん6]

年内には外構のコンクリートや縁石関係は終わりそうですね。雪の心配もあるけど年明けから低木類やアスファルト、インターロッキングで3月末にはダンプもいなくなりそうです。なんだかんだで半年後くらいには内覧会ですかね。楽しみです。

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
で何か？失礼ですが、妥当かどうか決めるのは人それぞれだと思いますよ？他と比べてここは高い方です。

[2900: 匿名さん]

>>289 匿名さん

なぜ喧嘩腰なんですか？
例えばIHに変更するだけで100万とかであれば値段聞いただけで諦める人もいるでしょうけど、25万程度なら十分検討範囲内でしょ？
2895さんは人それぞれ予算等があるから、その他オプション等考えてやるやらないを決めればと言ってるだけだと思いますけどね。