『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[2701: 匿名]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん

横からも

今日は全方位ですね

[2702: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます。
わーキレイキレイキレイ！いいですねー

[2703: 住民板ユーザーさん1]

私も横から！

[2704: 住民板ユーザーさん1]

>>2694 住民板ユーザーさん1さん
良く見ると手前のフェニックスだけ、
下の葉が枯れていますね。
この間の台風で倒れたからでしょうか…

[2705: 住民板ユーザーさん2]

>>2697 住民板ユーザーさん2さん
私は逆に悪くないなと思いました。ずっと日が当たると暑すぎるということもあるので。

[2706: 住民板ユーザーさん2]

>>2704 住民板ユーザーさん1さん
2694さんとは別ですが、フェニックスについて現地でも確認しましたが写真の通り枯れてしまいましたね。先日は枯れてなかったのですが。他のフェニックスも含めて台風で倒れてダメージ受けているように、素人目ではみえます。

[2707: 住民板ユーザーさん2]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん
キャピタルゲート同様に他の色にも変えられるんでしたっけ？

[2708: 匿名さん]

台風による塩害かな？まぁ木は可哀想ですが植え替えてくれるので安心ですよね。

[2709: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン減税、延長を検討
政府、消費増税対策で最長5年

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

これ、年末に最終決着と書いてますが、この物件でも延長できるようになるんですかね。
長期優良なので最大50万円 /年で、5年延長だと250万円。大きいですね。

[2710: 匿名さん]

>>2709 住民板ユーザーさん4さん
詳しくはないですが、消費税10％が適用される条件なら、住戸により異なりますが消費税2％分の50万〜と遅延損害金を日割りで1日分数万円で行けそうですね。

[2711: 匿名さん]

見えない部分としては、消費税増税を機に金利変動がいきなり上がるかは知りませんが不確定要素ありますが

[2712: 住民板ユーザーさん4]

>>2710 匿名さん

消費税10%になる人から適用ってことですかね？この物件は引き渡しが9月だから、9月引き渡しの住戸については延長措置なしですかね？

[2713: 匿名]

>>2712 住民板ユーザーさん4さん

5→8%の時はどうだったでしょうかね。
普通に考えたら、10月からな気がしますが、年度単位で19年度としてしまう場合もありますね。

[2714: 住民板ユーザーさん4]

「消費増税対策として検討されている住宅ローン減税の拡充策は、期間の延長に加えて主に2つある。一つが減税の対象となるローン残高の引き上げだ。現在は最大4千万円だが、これを「5千万円」などに上げる案。期間を10年に据え置いても最大500万円が税控除される。もう一つは税控除率の引き上げ。残高の1%とする比率をさらに引き上げる考え方だ。」
→対象ローン残高引き上げについて、通常5000万に引き上げるとしたら、長期優良は6000万とかになるんだろうか。
比率引き上げも同時にやったら、さらに大きいな、、、

[2715: 住民板ユーザーさん4]

「住宅購入の支援策をめぐっては、一定の条件を満たす購入者に一時金を渡す「すまい給付金」の拡大も候補の一つ。10%への増税後、年収775万円以下の人を対象に最大50万円を支給する予定になっているが、住宅ローン減税延長の検討状況もにらみながら、給付金の増額や条件緩和の案も検討する。

国交省と財務省は住宅の新築や改築にポイントを付与する仕組みを復活させる検討も始めている。省エネ性能の高い住宅などを対象として2015年に実施した「住宅エコポイント」を参考に、制度の詳細を詰める。」
→住まい給付金の増額・条件緩和、住宅エコポイントの復活、も検討されて居る模様。

[2716: 住民板ユーザーさん8]

消費税８%で決済か、消費税10%決済＋減税等 どちらいいのかな？

[2717: 住民板ユーザーさん1]

>>2711 匿名さん
消費税増に金利まで上がったら買う人激減してマーケットが一気に冷え込んでガタ落ちしないですかね？

[2718: 匿名さん]

なんで消費税と金利がリンクするのよ笑

[2719: 住民板ユーザーさん3]

>>2717 住民板ユーザーさん1さん

来年の10月までに金利が爆上げなんてことはありえませんよ。トランプさんも長期金利の上昇には敏感に反応して抑えにかかってるし。

[2720: 匿名さん]

最近は、庭部分含めてどんどん出来上がっていくので楽しいですね

[2721: 住民板ユーザーさん1]

写真ではわかりませんが、ブルーとゴールドの二色ティアラは隣と異なり、個性的でとても素敵でした。全灯したら、近隣から注目を浴びる物件になるのでは？

[2722: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚追加。

[2723: 住民板ユーザーさん5]

お隣のティアラは巨大ですね

[2724: 住民板ユーザーさん2]

>>2722 住民板ユーザーさん1さん
おー白色の光も点灯したんですね！いい感じです！

[2725: 住民板ユーザーさん2]

パークタワー晴海はひとつの村くらいの規模ですよね。こういう場合って共有が激込みで全然使えないってことはあるんですか。この規模は初めてて気になってます。

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 住民板ユーザーさん2さん
最初は何でも激混みだと思いますよ。時間が経てば飽きてくる？と言うか落ち着いてくると思います

[2727: 匿名さん]

ゲストルームやパーティルームなどは、特に休日は予約取れないと思います。上層階にある天空キャビンは、最初は混むかもしれませんが、しばらくしたら空いていると思います。
個人的には、これらはオマケでイマジネーションランドとテラス部分が最大の共有施設なので、そんなに不満には感じにくいと思います

[2728: 住民板ユーザーさん2]

>>2725 住民板ユーザーさん2さん

今住んでいるのが600戸ぐらいのタワマンですが、予約必要な施設は予約取りづらいです。
600でも1000でも変わらないと思います。

[2729: 住民板ユーザーさん1]

>>2728 住民板ユーザーさん2さん
参考になります。すると何ヶ月前から予約とかになるんですかね

[2730: 住民板ユーザーさん2]

晴海なんて全く興味なかったけど契約した方いらっしゃいますか。うちがそうなんです。

[2731: 住民板ユーザーさん3]

>>2730 住民板ユーザーさん2さん
自分はそうですね。
クロノ、ティアロが分譲されてたときは、検討タイミング外れていたこともあり、駅から遠すぎでしょーとか思ってましたが。
今となってはこのマンション買っちゃいました笑

[2732: 住民板ユーザーさん2]

>>2731 住民板ユーザーさん3さん

うちも駅遠だから考えてなかったのが、月島はなかなか物件も少なく気に入るマンションも出てこないので結果こちらにしました。

[2733: 0616ユーザーさん]

新豊洲から

[2734: 0616ユーザーさん]

いい天気☀️

[2735: 住民板ユーザーさん3]

>>2734 0616ユーザーさん

いいですねー、やっぱりクレーン外れると全然雰囲気違いますね！あとはネットのみ。

[2736: 住民板ユーザーさん1]

凄い！
絵になる画像ですねー
いつもありがとうございます。

[2737: 住民板ユーザーさん8]

入居が早まる可能性ってあるんですかね？

[2738: 住民板ユーザーさん4]

https://twitter.com/soyokaze8888/status/1056125879468716037?s=21

ツイッターで拾いました。綺麗ですね！

[2739: 住民板ユーザーさん2]

日本橋、茅場町方面って晴海からだと不便ですね。月島もあまりかわらないですが。晴海ライナーも微妙で、BRTが通る予定もないみたいです。

[2740: マンション検討中さん]

日本橋も茅場町も月島から門前仲町乗り換えですぐですよ。少し歩いて良いなら、新月島公園から東16のバスでその付近まで行けますね。

[2741: 住民板ユーザーさん]

>>2733 0616ユーザーさん

なぜ、ここが一番背が低く写るのですかね？

[2742: 匿名]

>>2741 住民板ユーザーさん

遠近法じゃないですか？

[2743: 住民板ユーザーさん3]

>>2741 住民板ユーザーさん

横一列に並んでるわけじゃないですからね。

[2744: 住民板ユーザーさん1]

>>2740 マンション検討中さん
そのルートだと歩く時間の方が長い。バスの方がまだマシかと。

[2745: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます 橋の陰で足元が見えないから遠近が分からなかったです。
あちら側から見ると低く見えるのですね。反対側からだと高く見えるかもですね！

[2746: 住民板ユーザーさん3]

>>2744 住民板ユーザーさん1さん

？？？
部外者の方はお引き取り下さいね。

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2746 住民板ユーザーさん3さん
残念。契約してます。

[2748: 住民板ユーザーさん1]

>>2747 住民板ユーザーさん2さん

残念な契約者さんでしたか。
まぁ、本当は契約者じゃないだろうけどね(^^)

[2749: 住民板ユーザーさん8]

ベイズの31階から

[2750: 住民板ユーザーさん8]

>>2749 住民板ユーザーさん8さん