『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[2651: 匿名さん]

ららぽーと前はいまもファミリー、カップルでいっぱいですよ
少なくとも晴海橋梁が整備されるまではこちらまでそんなに来ないでしょう

[2652: 住民板ユーザーさん5]

>>2651 匿名さん
そうですね
わざわざここまで来ないですよね普通
少し離れたところから見てもキレイなマンションですよね

[2653: 匿名さん]

カップルがパークタワー晴海を見ながら夢を語るんですね、素晴らしい！そしてあっという間にツイッターで拡散して「君の名は」みたいに聖地になるかも知れません。

[2654: 住民板ユーザーさん1]

KYBの件で、三井がだした文面を読むと、施行会社がKYBに調査したところ、このマンションには使われてないとのことですが、調査を以来したということは、KYBの商品が使われていることになりますね。それが不適合商品ではないと言ってますが、大丈夫なのでしょうか？

[2655: 匿名さん]

三井に聞けばいいんじゃないですか。誰も信じられないなら、自分の手で家を建てれば信用出来るのではないでしょうか

[2656: 匿名]

そうそう、いくら住民板でも、人間的にどうしようもないクズが紛れ込んでくる可能性があるから、正確に知りたい情報は三井に聞いた方がいい。

[2657: 住民板ユーザーさん2]

同じ会社の製品なので、型番確認するまで納得できない方もいるでしょうね。

[2658: 匿名]

信じる者は救われる！

[2659: 住民板ユーザーさん3]

>>2654 住民板ユーザーさん1さん

どこ製かは私も気になったので直接、確認しました。結果として、オイルダンパー は、KYB製ではなく他社製です。社名も教えてもらいましたが、ここで言っていいか分かりませんので、契約者なら直接営業さんに聞いて下さい。大手電機メーカーのグループ企業です。

[2660: 住民板ユーザーさん2]

>>2659 住民板ユーザーさん3さん
三井の文面だとKYBの製品を大林組が扱っていたかのように受け取れる内容ですよね。ただ他社製品ということで、安心しました。

[2661: 住民板ユーザーさん1]

>>2659 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。私も後日確認してみます。

[2662: 住民板ユーザーさん3]

>>2660 住民板ユーザーさん2さん

そのようにも取れる内容ではありますね。ただ、間違いなく他社製とのことです。
まぁ「使ってないのは分かってるんだけど、念のためKYB側の出荷先情報も確認してダブルチェックした」ってところでしょうか。

[2663: 住民板ユーザーさん1]

>>2648 住民板ユーザーさん2さん
わぁぁぁ(・∇・)
ありがとうございます！
娘が起きたら早速報告します！
本当にありがとうございますm(*_ _)m

[2664: 住民板ユーザーさん1]

>>2648 住民板ユーザーさん2さん
そういえば、小さかったですね。
多分、3月頃に写したものだとおもいます。

[2665: 住民板ユーザーさん2]

>>2648 住民板ユーザーさん2さん
なんか感動しました。ありがとうございます。

[2666: 住民板ユーザーさん1]

>>2665 住民板ユーザーさん2さん
いえいえありがとうございます。
モデルルームに着いて車を停めたら
中から必ず1枚は写すようにしています。
こんな写真もありますよ。

[2667: 匿名]

今日はすごい夕焼け綺麗そうですね。
マンションの写真撮られた方いらっしゃいませんか？

[2668: 住民板ユーザーさん1]

>>2667 匿名さん
昨日のものではないですが、、、
お気に入りです。

[2669: 匿名]

>>2668 住民板ユーザーさん1さん

パークタワーも薄っすらピンクで素敵な写真ですね。アップしていただき、ありがとうございました。

[2670: 匿名さん]

佃から見た光景もいいですね！湾岸を代表する光景になりそうです。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。

工場のエレベーターも小さくなってきました。

[2672: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーの件の手紙が今日
三井から届きましたね。

[2673: 匿名さん]

今日も青いライトついてました。

[2674: 契約者]

>>2673 匿名さん
おおー！想像より青い！素晴らしい！

[2675: 匿名さん]

青色のライトは、珍しいですよね。早く全点灯した姿が、見たいですね

[2676: 購入者]

>>2668 住民板ユーザーさん1さん

これはいい写真ですね！CGのイメージと合ってます^_^

[2677: 住民板ユーザーさん4]

落ち着いた青がうっすら光っているのもきれいですね

[2678: 住民板ユーザーさん4]

ホームページのイラストだともっと水色ですもんね。それとも白色とこの青色が同時点灯すると水色になるのかな？

[2679: 匿名]

今日も青ですね

[2680: 住民板ユーザーさん1]

北西から

[2681: 匿名]

>>2680 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
近くで見ると紫っぽく見えるんですね。

[2682: マンコミュファンさん]

お隣はまぶしいですね

[2683: マンコミュファンさん]

本気だしたら、隣と同じくらいの輝度になるんですかね？
これまでの写真で一番明るいのは>2679?

[2684: 住民板ユーザーさん2]

ティアロは光らせすぎだと前から思ってました笑

[2685: 住民板ユーザーさん5]

たくさん光って目立つのがいいのか、控えめがいいのか、好みが別れますよね。お隣は前者かな。

[2686: 匿名さん]

香港はもっと派手ですよ！

[2687: 住民板ユーザーさん5]

あまり輝きすぎても周囲に迷惑ですよね

[2688: 住民板ユーザーさん1]

昨日の15時30分頃の北側です。

[2689: 住民板ユーザーさん1]

同じ時間の南側です。

[2690: 住民板ユーザーさん1]

色々と資材が運ばれてるようです。

[2691: 住民板ユーザーさん1]

よく見たら、アトランティックゾーンに丸いカーブの大きな物体が。

[2692: 住民板ユーザーさん1]

何に使われるものでしょう？ワクワクします。

[2693: 住民板ユーザーさん1]

同じ時間の西側です。

[2694: 住民板ユーザーさん1]

拡大するとエントランスの中の電機がついているのがわかると思います。

[2695: 住民板ユーザーさん1]

最後に一枚！

[2696: 契約済みさん]

写真いつもありがとうございます。
西側はもうクレーンも外れてネットも無くなり、外観はほぼ完成形ですかね。
夕陽に映えてとてもかっこよいですね。
北と南の幅広の面はまだ養生？のオレンジの部分とネットがあるのでもう少しですかね。

[2697: 住民板ユーザーさん2]

いつも写真と日照のチェックありがとうございます。
南であっても午後3:30以後は40階以上じゃないとティアロの日影になってしまいますね。まあ、この時間帯はほとんど家にいないけど。

[2698: 住民板ユーザーさん5]

あまり輝きすぎても周囲に迷惑ですよね

[2699: 住民板ユーザーさん2]

海面がすぐですね！釣りとか楽しめないかな

[2700: 住民板ユーザーさん1]

ブルーライトが素敵すぎです

[2701: 匿名]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん

横からも

今日は全方位ですね

[2702: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます。
わーキレイキレイキレイ！いいですねー

[2703: 住民板ユーザーさん1]

私も横から！

[2704: 住民板ユーザーさん1]

>>2694 住民板ユーザーさん1さん
良く見ると手前のフェニックスだけ、
下の葉が枯れていますね。
この間の台風で倒れたからでしょうか…

[2705: 住民板ユーザーさん2]

>>2697 住民板ユーザーさん2さん
私は逆に悪くないなと思いました。ずっと日が当たると暑すぎるということもあるので。

[2706: 住民板ユーザーさん2]

>>2704 住民板ユーザーさん1さん
2694さんとは別ですが、フェニックスについて現地でも確認しましたが写真の通り枯れてしまいましたね。先日は枯れてなかったのですが。他のフェニックスも含めて台風で倒れてダメージ受けているように、素人目ではみえます。

[2707: 住民板ユーザーさん2]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん
キャピタルゲート同様に他の色にも変えられるんでしたっけ？

[2708: 匿名さん]

台風による塩害かな？まぁ木は可哀想ですが植え替えてくれるので安心ですよね。

[2709: 住民板ユーザーさん4]

住宅ローン減税、延長を検討
政府、消費増税対策で最長5年

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000/

これ、年末に最終決着と書いてますが、この物件でも延長できるようになるんですかね。
長期優良なので最大50万円 /年で、5年延長だと250万円。大きいですね。

[2710: 匿名さん]

>>2709 住民板ユーザーさん4さん
詳しくはないですが、消費税10％が適用される条件なら、住戸により異なりますが消費税2％分の50万〜と遅延損害金を日割りで1日分数万円で行けそうですね。

[2711: 匿名さん]

見えない部分としては、消費税増税を機に金利変動がいきなり上がるかは知りませんが不確定要素ありますが

[2712: 住民板ユーザーさん4]

>>2710 匿名さん

消費税10%になる人から適用ってことですかね？この物件は引き渡しが9月だから、9月引き渡しの住戸については延長措置なしですかね？

[2713: 匿名]

>>2712 住民板ユーザーさん4さん

5→8%の時はどうだったでしょうかね。
普通に考えたら、10月からな気がしますが、年度単位で19年度としてしまう場合もありますね。

[2714: 住民板ユーザーさん4]

「消費増税対策として検討されている住宅ローン減税の拡充策は、期間の延長に加えて主に2つある。一つが減税の対象となるローン残高の引き上げだ。現在は最大4千万円だが、これを「5千万円」などに上げる案。期間を10年に据え置いても最大500万円が税控除される。もう一つは税控除率の引き上げ。残高の1%とする比率をさらに引き上げる考え方だ。」
→対象ローン残高引き上げについて、通常5000万に引き上げるとしたら、長期優良は6000万とかになるんだろうか。
比率引き上げも同時にやったら、さらに大きいな、、、

[2715: 住民板ユーザーさん4]

「住宅購入の支援策をめぐっては、一定の条件を満たす購入者に一時金を渡す「すまい給付金」の拡大も候補の一つ。10%への増税後、年収775万円以下の人を対象に最大50万円を支給する予定になっているが、住宅ローン減税延長の検討状況もにらみながら、給付金の増額や条件緩和の案も検討する。

国交省と財務省は住宅の新築や改築にポイントを付与する仕組みを復活させる検討も始めている。省エネ性能の高い住宅などを対象として2015年に実施した「住宅エコポイント」を参考に、制度の詳細を詰める。」
→住まい給付金の増額・条件緩和、住宅エコポイントの復活、も検討されて居る模様。

[2716: 住民板ユーザーさん8]

消費税８%で決済か、消費税10%決済＋減税等 どちらいいのかな？

[2717: 住民板ユーザーさん1]

>>2711 匿名さん
消費税増に金利まで上がったら買う人激減してマーケットが一気に冷え込んでガタ落ちしないですかね？

[2718: 匿名さん]

なんで消費税と金利がリンクするのよ笑

[2719: 住民板ユーザーさん3]

>>2717 住民板ユーザーさん1さん

来年の10月までに金利が爆上げなんてことはありえませんよ。トランプさんも長期金利の上昇には敏感に反応して抑えにかかってるし。

[2720: 匿名さん]

最近は、庭部分含めてどんどん出来上がっていくので楽しいですね

[2721: 住民板ユーザーさん1]

写真ではわかりませんが、ブルーとゴールドの二色ティアラは隣と異なり、個性的でとても素敵でした。全灯したら、近隣から注目を浴びる物件になるのでは？

[2722: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚追加。

[2723: 住民板ユーザーさん5]

お隣のティアラは巨大ですね

[2724: 住民板ユーザーさん2]

>>2722 住民板ユーザーさん1さん
おー白色の光も点灯したんですね！いい感じです！

[2725: 住民板ユーザーさん2]

パークタワー晴海はひとつの村くらいの規模ですよね。こういう場合って共有が激込みで全然使えないってことはあるんですか。この規模は初めてて気になってます。

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2725 住民板ユーザーさん2さん
最初は何でも激混みだと思いますよ。時間が経てば飽きてくる？と言うか落ち着いてくると思います

[2727: 匿名さん]

ゲストルームやパーティルームなどは、特に休日は予約取れないと思います。上層階にある天空キャビンは、最初は混むかもしれませんが、しばらくしたら空いていると思います。
個人的には、これらはオマケでイマジネーションランドとテラス部分が最大の共有施設なので、そんなに不満には感じにくいと思います

[2728: 住民板ユーザーさん2]

>>2725 住民板ユーザーさん2さん

今住んでいるのが600戸ぐらいのタワマンですが、予約必要な施設は予約取りづらいです。
600でも1000でも変わらないと思います。

[2729: 住民板ユーザーさん1]

>>2728 住民板ユーザーさん2さん
参考になります。すると何ヶ月前から予約とかになるんですかね

[2730: 住民板ユーザーさん2]

晴海なんて全く興味なかったけど契約した方いらっしゃいますか。うちがそうなんです。

[2731: 住民板ユーザーさん3]

>>2730 住民板ユーザーさん2さん
自分はそうですね。
クロノ、ティアロが分譲されてたときは、検討タイミング外れていたこともあり、駅から遠すぎでしょーとか思ってましたが。
今となってはこのマンション買っちゃいました笑

[2732: 住民板ユーザーさん2]

>>2731 住民板ユーザーさん3さん

うちも駅遠だから考えてなかったのが、月島はなかなか物件も少なく気に入るマンションも出てこないので結果こちらにしました。

[2733: 0616ユーザーさん]

新豊洲から

[2734: 0616ユーザーさん]

いい天気☀️

[2735: 住民板ユーザーさん3]

>>2734 0616ユーザーさん

いいですねー、やっぱりクレーン外れると全然雰囲気違いますね！あとはネットのみ。

[2736: 住民板ユーザーさん1]

凄い！
絵になる画像ですねー
いつもありがとうございます。

[2737: 住民板ユーザーさん8]

入居が早まる可能性ってあるんですかね？

[2738: 住民板ユーザーさん4]

https://twitter.com/soyokaze8888/status/1056125879468716037?s=21

ツイッターで拾いました。綺麗ですね！

[2739: 住民板ユーザーさん2]

日本橋、茅場町方面って晴海からだと不便ですね。月島もあまりかわらないですが。晴海ライナーも微妙で、BRTが通る予定もないみたいです。

[2740: マンション検討中さん]

日本橋も茅場町も月島から門前仲町乗り換えですぐですよ。少し歩いて良いなら、新月島公園から東16のバスでその付近まで行けますね。

[2741: 住民板ユーザーさん]

>>2733 0616ユーザーさん

なぜ、ここが一番背が低く写るのですかね？

[2742: 匿名]

>>2741 住民板ユーザーさん

遠近法じゃないですか？

[2743: 住民板ユーザーさん3]

>>2741 住民板ユーザーさん

横一列に並んでるわけじゃないですからね。

[2744: 住民板ユーザーさん1]

>>2740 マンション検討中さん
そのルートだと歩く時間の方が長い。バスの方がまだマシかと。

[2745: 住民板ユーザーさん]

ありがとうございます 橋の陰で足元が見えないから遠近が分からなかったです。
あちら側から見ると低く見えるのですね。反対側からだと高く見えるかもですね！

[2746: 住民板ユーザーさん3]

>>2744 住民板ユーザーさん1さん

？？？
部外者の方はお引き取り下さいね。

[2747: 住民板ユーザーさん2]

>>2746 住民板ユーザーさん3さん
残念。契約してます。

[2748: 住民板ユーザーさん1]

>>2747 住民板ユーザーさん2さん

残念な契約者さんでしたか。
まぁ、本当は契約者じゃないだろうけどね(^^)

[2749: 住民板ユーザーさん8]

ベイズの31階から

[2750: 住民板ユーザーさん8]

>>2749 住民板ユーザーさん8さん