『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2501: 住民板ユーザーさん5]

>>2499 匿名さん

ドアを左右どちらに開くようにするか考慮する必要がある、、、ってそりゃだれでも考慮するわ笑

[2502: 住民板ユーザーさん10]

冷蔵庫の扉がガスレンジの上にくるほうが危険なので、そこは、扉の開く方向に注意ですね。

[2503: 匿名さん]

>>2501 住民板ユーザーさん5さん

冷蔵庫も同様に

[2504: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機問題、何でも置けるのかと思っていましたが、意外と防水パンが標準の640であることが分かりました。また、シミュレーションも家具しか検討していなかったので、洗濯機と冷蔵庫もやってみます。

照明も、何でもとりつけられるわけでもないんでしょうね。

[2505: 住民板ユーザーさん10]

>>2504 住民板ユーザーさん1さん
照明の型が知りたいですね

大抵の照明はどんな型にも合うと思いますけど

[2506: 匿名]

>>2504 住民板ユーザーさん1さん

防水パンが640なだけで、幅がそれ以上あるものが置けないわけではないですよ。

間取りにもよりますが図面をよくみてみると防水パンの枠から壁までに少し隙間があるのが分かります。

通常、洗濯機の足が防水パンの台の上にくれば問題ないので、ほとんどの機種は置けますよ。はみ出してしまうものは、手前の足かさを上げたりしないといけないものがあるかもしれませんが、排水部分が防水パン上にあれば、よいので。

[2507: マンコミュファンさん]

照明についてデザインテックに確認しました。
シーリングではなく、電気工事での設置で最大重量は20kgまでとのことです。

[2508: 住民板ユーザーさん9]

>>2506 匿名さん
置けても、扉の開閉が難しい間取りも結構ありますね。

[2510: 住民板ユーザーさん5]

防水パンが640なら、大抵の洗濯機は置けますよ。昨日も投稿しましたが、これかなり大きめの12kgのドラム洗濯機です。奥行き520あれば置けます。

なかなかしつこい方がいるようですね笑

[2511: 住民板ユーザーさん3]

>>2504 住民板ユーザーさん1さん

照明？？？
普通の汎用的な金具ですが。

[2512: 住民板ユーザーさん6]

>>2509 匿名さん

同じマンションの中でも色々な間取りがありますから。私はいくつかの部屋を検討しましたが、危険だとは思いませんでしたね。

ところで、あなたは契約者ですか？

[2513: 匿名さん]

[No.2509と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2514: 匿名]

>>2513 匿名さん

アドバイスありがとうございました。
良かれと思っての御助言だったのですね。

引き戸がいい人もいれば、普通のドアがいい人もいて、皆さん、その間取りを確認して買われていると思います。

今更直すよう申し入れをしろと言われても、困ってしまう人もいると思います。

せっかくのご意見ですが、できたら検討板の方へ書き込んでいただけると幸いです。m(_ _)m

スレの流れ的にこっちにコメントしたいって言う気持ちはすごく分かります。

[2515: 契約者]

契約者です。

例えば68Anは、奥行きが640からはみ出すと、ドアの開閉時に干渉する恐れがあるのではないでしょうか？

ですので、一度、三井デザインテックに確認をしてみてはと思っただけです。

[2516: 住民板ユーザーさん1]

パンにのれば置くことはできます。ただ、扉の開閉に制限のある使い方になる場合があります。
その辺をイメージをしながら、部屋にあった製品を探しましょう！
パンから前面に5センチせりだし、さらに50センチほど扉がでることになります。特に初めてドラム式を購入する方は注意かと。

[2517: 匿名さん]

丸洗いできる布団とドラム式洗濯機を買えば、布団を干す必要がなくなり、マンションの美観も良くなる。

[2518: 住民板ユーザーさん1]

布団を丸洗い乾燥機はマンション施設でありましたよ。

[2519: 匿名]

豊洲市場開場で豊洲特集として、エブリーにPTHが出ていました。
今後もどんどん出ていくんでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20181011-00000067-nnn-so...

[2520: 住民板ユーザーさん6]

>>2516 住民板ユーザーさん1さん

ざっと間取り図を見ましたが、扉を開けられないような部屋は無さそうですね。今の時代、ドラム式を置く想定は当然している設計になっていると思いますよ。心配しすぎても仕方ないです。

[2521: 住民板ユーザーさん2]

冷蔵庫と洗濯機の件は、契約者でない方が騒いでいるだけだと思います。なので、あまり相手にしても仕方ないと思います。

[2522: マンコミュファンさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[2523: 住民板ユーザーさん2]

>>2522 マンコミュファンさん

？
閉まりますよ。前後750あれば閉まりますから。
というか、ネットの画像しか提示できないなら契約者さんではなさそうですね。ここは住民板ですよ。

[2524: 住民板ユーザーさん1]

>>2523 住民板ユーザーさん2さん
この広さのプレミアムフロアに置けない洗濯機があるのでしょうか？

三井と大林がそんな設計するわけないと思いますけど。

[2525: 住民板ユーザーさん1]

2524てす。
すみません、上記内容は2522に対するものでした

[2526: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機の扉を開けるときだけ、他の扉を開けなければ大丈夫かと。

[2527: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機の件ですが、三井デザインテックに聞けば教えてくれるのでは❓

また、68Anなどは確かに奥行きがある洗濯機だと扉の開閉ができなくなる気がしますね。

三井なりデザインテックなりに相談するのが一番でしょう？

検討会、今日からだった気がします。

[2528: 住民板ユーザーさん4]

>>2526 住民板ユーザーさん3さん

何度も投稿されてますが、、、
12kgものでも開閉できます。それで十分でしょう。

問題ないことはもう分かったのだし、部外者はこれ以上書き込みをご遠慮下さい。

[2529: 匿名さん]

今日もティアラ光ってますね

[2530: 匿名さん]

オリンピックの時、スカイツリーを中心にティアロ、クロノ兄弟と共に輝いてくれるでしょう。

[2531: 住民板ユーザーさん1]

選手村からはあまり見えないですが…

[2532: 匿名]

選手村の方は2丁目以上に道幅が広く、小さい子を歩かせても安心そうですね。

豊洲市場開場でこれだけ騒がれてるから、オリンピック期間中はお祭り騒ぎでしょうか？！

その後、ショッピングモールや行政窓口とか利用する時にはまた雰囲気が変わるのを見るのも楽しみですね。

[2533: 匿名さん]

５丁目の方が栄えてくるのは間違いなさそうですよね。開発も全てその辺が中心になり２丁目が蔑ろにされる可能性も有りそうな。。。

あまり悲観はしたくないですが。

[2534: 住民板ユーザーさん1]

最近、しつこい部外者がいますね、、、

[2535: 匿名]

>>2533 匿名さん

5丁目にそんなに期待してます？
スーパーとか行政機関とか生活に役立つものが中心だから、ららぽーとに近いこちらの方が個人的に好きです。

BRTがこけて、地下鉄作ることになった時に駅がどこにできるかで変わるでしょうが、5丁目寄りに作るって言うのも考えづらいと思いますよ。

[2536: マンション検討中さん]

5丁目は住宅しかない。そういう街はやばい。
豊洲は住宅もあればオフィスもある街。
晴海一丁目、二丁目も同じ。

[2537: 住民板ユーザーさん1]

>>2534 住民板ユーザーさん1さん
契約者です。部外者じゃないんで。

[2538: 住民板ユーザーさん1]

>>2536 マンション検討中さん
いやいや、そういう街がほとんどですよ。
あと、トリトンありますよ。

[2539: 住民板ユーザーさん5]

同じ晴海どうし、一緒に発展していければいいかと。どちらも良い街になりますよ！

[2540: 住民板ユーザーさん1]

MRの立派な模型、ロビーに引き継げないもんですかね。
販売が終わったら破棄してしまうには
惜しい出来だと思いませんか？

[2541: 住民板ユーザーさん1]

PR晴海ではオーナーズスタイリングでもインテリアオプションでも電子錠がありませんでした。なんででしょうね。。

リフォーム扱いぽいですが、交換ができそうなので考え中です。

http://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/

[2542: 住民板ユーザーさん3]

>>2541 住民板ユーザーさん1さん
ドア外側は共用部だからいじれないのでは？

[2543: 住民板ユーザーさん1]

>>2542 住民板ユーザーさん3さん
あ、確かにそうですね。。。(>_<)

[2544: 匿名]

電子錠は諦めましょ古典的な鍵でもそんな影響ないですよ

[2545: 匿名さん]

Qrioとかは行けるのでは?正確には見てないですけど。

[2546: 住民板ユーザーさん2]

トリトンで盛り上がってました

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2547: 匿名]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

多くの人の顔が写っちゃっていますよ

[2548: 匿名]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

マンションに関係ない情報はどうかと

[2549: 住民板ユーザーさん1]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん
ビアガーデンすか？

[2550: 住民板ユーザーさん1]

この土日で晴海っこ祭をやってます。http://harumi-triton.jp/event

[2551: 住民板ユーザーさん1]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん

削除依頼しました

[2552: 住民板ユーザーさん1]

休日のトリトンは閑散としているイメージだったのでこんなに人が集まることもあるんですね

[2553: 住民板ユーザーさん1]

>>2546 住民板ユーザーさん2さん
人の顔にはモザイク入れないと、、、、、、
こんな事もわからない人が同じマンションにいると思うと不安ですね。

[2554: 住民板ユーザーさん5]

約1名、まだ部外者が張り付いてるようですね。

[2555: 匿名]

まぁ今回学んだと言うことで

入居が始まったら、住民や室内がわかるような画像は×ですね。
公開する庭に来る近隣の方も×です。モザイクしたりしましょう

[2556: 住民板ユーザーさん2]

削除お願いしてますが、時間がかかってます。失礼しました。

[2557: マンション住民さん]

カヤバシステムマシナリーによる「免震・制振装置、検査データ改ざん疑い　全国１千棟」の記事　気になります。　

[2558: 住民板ユーザーさん1]

>>2557 マンション住民さん

気になりますね。いつ発表があるんでしょうかね。

[2559: 住民板ユーザーさん5]

>>2558 住民板ユーザーさん1さん

前回のコンクリートの時は、プレスリリースからすぐに文書の送付がありましたね。もし該当しているとすれば明日・明後日には文書が来ると思います。
該当していたとしても責任持って対応するそうなので、あまり心配はしていません。むしろしっかりやってくれるかと。

[2560: 匿名]

>>2559 住民板ユーザーさん5さん

そうですね、しっかりやってくれそう。
該当してても、引き渡し前でよかったですね。
対応して終わりではなく、総合的な強度とか品質みて、判断して欲しいですね。

[2561: 住民板ユーザーさん1]

ここが使用してるのかは分からないけど、こういった話は最初に公表したところがやり玉に挙げられるから今回は冷静に対応してほしいね
ニュース見る限り、不正な部品が性能的にどれだけ劣るかも分析できてないし、交換するとも言ってるし
交換に時間がかかって引き渡しに影響が出ちゃうとかでなければ(仮に使ってても)個人的には通知は要らないと思うけどね
いずれにしても他デベとかでも広く使ってるものだろうから、他と平仄あわせて対応してほしいね
万が一使ってたらの話だけど

[2562: 住民板ユーザーさん2]

免震の改ざんの件、マンション名等は非公開って。。。。。。

公開には所有者の許可がいるらしい。

ＭＦＲはどうするんでしょうかね？

[2563: 匿名]

>>2562 住民板ユーザーさん2さん

MFRって、何ですか？

[2564: 契約者]

三井不動産レジデンシャルの略です。

業界内ではいつもこう呼びます。

[2565: マンコミュファンさん]

業界内用語なんか使わないでもらいたいな

[2566: 住民板ユーザーさん1]

>>2562 住民板ユーザーさん2さん

仮にこの物件が改ざん品を使っていた場合は、契約者に通知の上、速やかに交換作業を実施。それ以外にないと思いますよ。何を心配されていますか？

[2567: 匿名]

>>2564 契約者さん

なるほど〜
ありがとうございます。

[2568: 住民板ユーザーさん1]

>>2565 マンコミュファンさん

そこまで業界用語でもないけど・・・・

[2569: 匿名さん]

MFRは～なんて言う人見たことありませんね。業界ではなくグループ内用語では？

[2570: 匿名さん]

ダンパーの交換作業になれば入居遅延になりますよね…確実に。

大林組でKYBの工場やスカイツリーも手掛けているから、どういう報告になるのか心配です。

[2571: 匿名]

>>2570 匿名さん

ダンパーや免震ゴムの交換は住みながらでもできるみたいなのですし、だいぶ前倒しで進んでるから、延期はないかと。

変えられないと、部品の耐久期間が過ぎたら、マンション建て替えないといけなくなります。

[2572: 住民板ユーザーさん1]

>>2570 匿名さん

入居遅延になった場合は遅延損害金が払われる。契約でそうなっているので、それ以上でも以下でもないと思います。

[2573: 匿名さん]

ダンパー、三井不動産含む大手デベは現在調査中だってね。

[2574: 匿名]

とりあえず、金曜日まで待ちみたいなので。
市場の屋上緑化公園からの一枚。

電気が灯ったら、すごいきれいそう！！

[2575: 住民板ユーザーさん1]

今夜は東側の部屋が灯ってました

[2576: 住民板ユーザーさん1]

>>2573 匿名さん

調査中というか、既にKYBからデベには通知行ってますよ。所有者の了解が取れた物件は、金曜に公表するそうです。

[2577: 住民板ユーザーさん8]

不特定多数の方々に関係の深い物件に限定されてるから、マンションは関係しないでしょう
公共施設や大きな商業施設一体型のマンションを除けば

あとは三井さん、ちゃんと空気を読んで対応しましょうね
いち早く通知するだけが善ではないよ。影響有無も精査できてない段階で該当してるとだけ言っても意味ない
いま住んでないんだから、予定通りの入居までに調査、交換してくれれば十分
ここが該当してるか知らないけど

[2578: 匿名]

>>2575 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
昼間は茶色の十字ラインを見れますが、夜、光の横ラインを見れるのも今ぐらいですよね。
オリンピック期間中、クロティアと協力して、メッセージとか表現できたら、楽しそうですが。

[2579: 匿名]

ダンバーの公表はここはないのかも。対象が不特定多数の方か使う建物なので。大規模建物や公共施設とかでは？
契約者は調べようがないので、問題ありませんでしたといわれればそれまでですよね。

[2580: 匿名]

>>2579 匿名さん

コンプラ重視のこの時代に無駄なウソはつかないと思いますよ。
いくらでも情報漏えいや内部告発のリスクがありますから。
他責で問題ないなら、隠して、バレた時の方が、ダメージ大きいですよ。

[2581: 匿名さん]

該当してたら手付金倍返しとかでキャンセルありになったりしない？

ダンパー交換すればいいってあるけど、交換時のトラブルも東洋ゴムの不正発覚時にコンクリにひび割れとかあるし。

どうなの？

[2582: 匿名さん]

なんか詐欺にあったみたいだ。
不正が発覚しても、問題ないで一蹴されて。
こっちは信用して手付金払ってるんだから、問題なくても信用なくした時点で、手付金をまんま返却してもらってのキャンセルできる自由度が欲しいと切に思ってしまった。

安い買い物じゃないんだし。

[2583: 匿名]

>>2581 匿名さん

売出し条件の品質が保てないなら、倍返しキャンセルもなくはないかもしれません。

そうしたら、消費税も上がっちゃうし、この条件でこの値段が高いは買えないでしょうから、ただただ祈るか、選手村の板で我慢するか。

[2584: 匿名さん]

>>2583 匿名さん

そうなったら、この辺りでの購入はやめます。

倍返しでのキャンセル望みますね。

やはりキャンセルでても、交換するんだしこの価格で購入できるならと需要もあるでしょうし。

[2585: 住民板ユーザーさん1]

>>2582 匿名さん

信用できなかったらキャンセル可能なんてあり得ないですよ。
今回の件もコンクリの件も、国交大臣が認めた第三者機関のチェックを受けるわけで、それで問題ないとなればOKかと思います。それを信じられないということであれば、世の中の何も信じられないということになりますから、どこにも住めません。

[2586: 匿名さん]

三井が不正していたならまだしもね。

契約を理解していないのか、ただのクレーマーなのか、どちらにしろ民度が低くて呆れる。

信義則の話は契約条項にもあるので、相談して白紙解約なら企業として対応してくれるかもね。
是非解約してください。

[2587: 匿名さん]

民度が低いと言われても(笑)

この物件が該当していたらコンクリの時とは話が違うわけですから、前のようにはいかないでしょ。

ダンパーの場合、産地云々じゃないんだから。

[2588: 匿名]

>>2587 匿名さん

まぁ、みんなこれからここに住む訳だし、前向きに考えてるなかで、ネガティブなことを言われるとネズミが紛れ込んでると間違えられる恐れありますから、ポジティブシンキングで考えた方がよろしいかと思います。
三井もしっかりやってくれますし、説明不足してたり、対応が足りないと思う箇所があれば、指摘してあげれば、しっかり対応してくれると思いますよ。

[2589: 匿名さん]

免震ダンパーは比較的簡単に交換可。
しかし制震ダンパーは壁を壊さないと交換できないんだって。

全交換に２年はかかるそうだし、優先順位もあるわけだから入居時期が遅延になるなら早く知りたいわ。

[2590: 住民板ユーザーさん6]

>>2589 匿名さん
制震ダンパーがどこにあるかで変わると思います。
ここは建物と駐車場との連結部なので、そこまで必要無いかも。

[2591: 住民板ユーザーさん7]

>>2590 住民板ユーザーさん6さん

それって免震ダンパー側のことじゃないかと
制震ダンパーは各階にあるやつのことでは

[2592: 住民板ユーザーさん1]

>>2587 匿名さん

コンクリの時とは話は違いますが、結局は交換されれば問題ないわけなので、いたずらに騒ぎ立てるのはやめて冷静になりましょうよ、ということを言われているのかと思いますよ。

それでももし信用できない！国の認定なんか信じられない！ということであれば三井と解約の相談をすれば良いと思います。

あくまで、ここの免震ダンパーがデータ改ざん品に該当していたら、ですが。

[2593: 住民板ユーザーさん6]

話題を変えましょう。

皆さん、家具とかどうされていますか？

やはり三井デザインテックでしょうか。

私みたいにニトリで考えている人なんていませんかね。

[2594: 匿名]

>>2593 住民板ユーザーさん6さん

人それぞれ、好みもあるでしょうし、重視する点も違うでしょうから、ニトリも素敵だと思いますよ。

私は住み替えなので、家具は住んだからでもいいかなと。

ちなみにアクタスとかケユカとか、ららぽーとに入ってるところでデザインテックの提携割で買う際、三井のクレジットカードだと10%割引にしてくれるタイミングがあるので、上手く組み合わせるとお得ですよ！

[2595: 匿名さん]

制震ダンパーは建物中央にあるものだから48階まで壁を壊して替えるんですよ。

まだ住む前だから移動などしないで済んだけど、ダンパーは替える必要ないものと謳っているのに不正発覚でほぼ出来上がってきている建物の中を大工事されるってどうなんでしょう。

[2596: 匿名さん]

この状況でインテリアの事など検討する気持ちにもなれないや。

[2597: 住民板ユーザーさん8]

使ってるとわかったわけでもないのに勝手に盛り上がってる人は何なんだろ

[2598: 匿名]

>>2595 匿名さん

なんで48階まで壁壊すの？

[2599: 匿名さん]

屋上からクレーンで設置箇所の壁を壊すんですって。

大体エレベーターの裏とかにあるそうです。

[2600: 匿名]

ダンパーの心配してもどうしようも出来なくない？w
それはもうお任せするしかないし交換するしかないんだから
洗濯機置き場の設計ばりに余計な心配だと思うけど

それより晴海通り下の猫の施設の方が住民としては大問題ですよ。