『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[2370: 住民板ユーザーさん1]

>>2369 匿名さん
他の方からも突っ込みあると思いますが、液状化対策も風害対策もしてますよ。ホームページ、パンフを確認の上、営業さんに聞かれたらよろしいかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

対策していますよ！
そんな気を落とすことないですよ笑

[2372: 匿名さん]

>>2368 住民板ユーザーさん1さん
朝潮運河・新月島運河 ルネサンス計画の一部ですね。下の絵は、かなり初期のイメージ図のようですが、これに選手村・勝どき東・豊海の再開発計画がこれから入って来るので、水辺の憩いある景観に変わり、防災などの機能性も併せ持った運河に変わっていくと思います。
東京都港湾局のサイトより
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/download/03asashio-t...

[2373: 契約者]

本日、夕焼けが綺麗でした。一枚アップします。

[2374: 契約者]

いよいよ東側のクレーンが外されるようです。益々完成が楽しみになってきました！

[2375: 匿名]

>>2374 契約者さん

素敵な写真をありがとうございました。
ついに東側の最後のクレーンもですか。
いよいよという感じですね。
ぱっと見、噂の植木も直ったそうで何よりです。

[2376: 匿名さん]

植木は今朝の段階では酷いままだったけど、午後直したのかな？

今日の午前9時頃は、一番大きいシンボルツリーは横たわったままでした。パームツリー2本はまっすぐ立てなおされていましたが、葉が折れていました。あの葉は時が立てば、自然とまっすぐになるのでしょうか。

[2377: 住民板ユーザーさん6]

>>2374 契約者さん
運搬用のカゴのレールはまだ残ってますね。
それとネットが取れれば外観は完成時のものになりますね！

[2378: 住民板ユーザーさん1]

>>2376 匿名さん

今回の倒木により根付くのが遅くなるとか、木の一部が折れたり破損したままになるとか、そういうのってないのかな。その場合はデベの保証期間が長くなるとかあるんだろうか。

[2379: 匿名]

見にきたら、結構元どおりな感じですね。

[2380: 匿名]

西側もこんな感じ

[2381: 住民板ユーザーさん1]

>>2380 匿名さん
左側のフェニックス、風の影響受けて葉の部分が曲がってるように見えるけど、時間と共に元どおりになるのかな？エントランス前のメインアプローチだから、戻らないなら別のフェニックスに交換してもらえないかな。

[2382: 住民板ユーザーさん2]

ゼネコンさんから発注者への引渡し前ですから、三井さんの判断になると思います。おそらく保証期間の延長はなく、通常の枯れ保証期間の1年間のままと思います。
モヤモヤした気持ちは私も同じですが「交換に値する被害」かと言われると・・・

[2383: 匿名]

まぁ、三井だから、イマジネーションランドに相応しい仕上がりにしっかり仕上げてくれますよ。
今の家も三井ですが、さすがと思う仕上がりです。

[2384: 入居予定さん]

熱帯系の木とかはまだ冬に大雪とかあると茶色になったり、来年の引渡し前に台風とか梅雨とかの影響もあると思うので今から心配しても早すぎではないですか?ゼネコンから引き渡し時に三井の基準で選別されますし、そこで問題なし認定であっても、引き渡し1年までに理事会でアフター要望出していくことが必要ですね。特に共用の直す場所見つけて要望出すのは当初の理事会の最重要事項です。できれば３か月で徹底的にするのが望ましい。

[2385: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。東側のクレーン、本日中には外れそうですね！

[2386: 匿名]

ラストクレーンも撤収です。

[2387: 匿名さん]

本日の様子

[2388: 匿名さん]

その２

[2389: 住民板ユーザーさん2]

>>2387 匿名さん

写真ありがとうございます。よくみると既に室外機が設置されてますね。埋め込みエアコンのやつですね。雨風で汚れたりしそうてすね。。もっと直前に置くものだと思ってましたが。

[2390: 住民板ユーザーさん1]

>>2387 匿名さん
南の西側だとティアロが部屋からも結構見えちゃうのでしょうか。日陰になってるのがわかりますね。

[2391: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ築地→豊洲に引っ越しが始まりました。
https://twitter.com/nikkeiphoto/status/1048682280233791488?s=20

[2392: 住民板ユーザーさん4]

確かにエアコン室外機、気になりました
台風の塩害で京成が運休したり、自家用車に異常がでたりしてる中、入居まで雨ざらしですよね

[2393: 住民板ユーザーさん4]

>>2388 匿名さん
昼でも、ティアロから室内が丸見えですね
特に角部屋はカーテン必須かな

[2394: 匿名さん]

ズラして建ててあるので角部屋のリビングを除けば部屋の中にいる限りは視線は見えないかと思います。バルコニーからだと部屋の手前くらいは見えちゃうかと。

[2395: 匿名さん]

>>2393 住民板ユーザーさん4さん

角部屋の様子は、夜照明を付けたら晴海ビュータワーからも見えるそうです。

[2396: 住民板ユーザーさん1]

東向きもそうですし、永久展望って言いつつも結局向かい合わせだったりしますね。

[2397: 住民板ユーザーさん4]

>>2394 匿名さん
ティアロからの写真では、リビングが丸見えでカーテン選択に悩みそうです。テレビで見ている番組もわかりそうですよね。夜ならなおさらかと。
眺望とプライバシー、バランスが難しいですね。

[2398: 住民板ユーザーさん1]

クレーンの撤去、完了のようです。

[2399: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚。

[2400: 住民板ユーザーさん2]

今日17時ごろの南側。高層階は夕陽が当たるのね

[2401: 住民板ユーザーさん6]

西武警察思い出しますね!
晴海にも来ましたね！

[2402: 契約者]

東側から

[2403: 契約者]

南側から

[2404: 契約者]

じゃぶじゃぶ池の水回り工事が始まった様です。

[2405: 契約者]

少しアップで！

[2406: 契約者]

西側、ヤシの木と一緒に。

[2407: 契約者]

北側から。

[2408: 契約者]

今日の三兄弟！

[2409: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式の洗濯機10kgタイプだと、ここの洗濯機置き場には納まらないです。
幅は大丈夫なのですが奥行きがアウトみたいでして。
気になって他の間取り図を見て見ましたが、間取りによって洗濯機置き場の大きさが変わらない気がします。1LDDKとも同じ気がします。

冷蔵庫怪しいです。

[2410: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

冷蔵庫怪しいとはどういうことですか？

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 住民板ユーザーさん1さん

冷蔵庫もサイズ要確認だと思います。入らないものもあるでしょう。

[2412: 住民板ユーザーさん1]

本日18:30頃

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

>>2410 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫も幅が600を越えてくると、怪しいということです。

レイアウトシミュレーションで、家具だけではなく、冷蔵庫や洗濯機も確認が必要ですね。

また、洗濯機は床から蛇口の高さも関係してきます。
こちらはシミュレーションではわからないので、内覧会の時に確認ですね。

[2414: 匿名]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん

600って、Lの話ですよね？
mmと誤解するとびっくりしちゃうので。
今時のマンションは500L前後で幅が73〜75cmくらいが標準というイメージですが、感覚ズレてますか？

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 匿名さん
私はインテリアオプション会で事前に三井デザインテックに依頼して冷蔵庫、洗濯機のおけるサイズ確認してもらいました。
部屋ごと確認された方がいいと思います。

[2416: マンション検討中さん]

大型の冷蔵庫や洗濯機は無理ですが、普通サイズならば大丈夫でしたよ。

[2417: 匿名さん]

ドラム式式洗濯機で高さがダメなやつがあるとは聞いたことありますが、奥行ってあまり聞いたことないですね。また最近のタワマンで普通に家電量販店で売っているのドラム式洗濯機がダメというのも聞かない。パンの大きさを確認すればすぐわかる事ですが、疑問に思う人は、自分担当のマンション販売人に確認すればいいと思います。

[2418: 匿名さん]

月島がほぼ完売したようで、こちらも最後のおいこみですね！

[2419: 住民板ユーザーさん2]

>>2417 匿名さん
シミュレーションして見ましたが、確かに10kgのドラム式だと納まるのですが、扉と干渉してしまいました。
洗面室の入ってすぐに、洗濯機置場がある場合は、扉をあけると洗濯機にぶつかります。
7kgタイプだと大丈夫な気がします。

[2420: 匿名]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん
今販売中の間取りであれば、68Anや70Ae、70Bsは確認が必要ですね。

[2421: 匿名さん]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん

ドラム式は扉の開閉を考えないとですね。縦型ならパンにのれば大丈夫かと。汚れの落ちも縦型のほうが良いみたいだし。

[2422: 住民板ユーザーさん3]

冷蔵庫の扉も同様ですよ。68の間取は冷蔵庫の扉開くとガスレンジ上の空間が可動域なので、ぶつかる可能性あります。鍋とかひっくり返さないようにしないと。

[2423: 住民板ユーザーさん2]

洗濯機と冷蔵庫のサイズ、通常の家族4人ぐらいで使うものであれば問題なく入りますよ。

[2424: 住民板ユーザーさん3]

>>2423 住民板ユーザーさん2さん

扉の開閉が不便かどうかですね
ガスレンジ上に扉がくるのは要注意かと 扉が燃えたら心配ですし。

[2425: 匿名さん]

ドラム式は扉が左か右か選択出来るやつあります。

[2426: 住民板ユーザーさん1]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん
間取りのタイプはどれですか。

[2427: 入居予定さん]

ドラム式の洗濯機の扉が干渉するんじゃなくて、部屋のドアが前の方にせり出してる洗濯機と干渉するという意味では?

[2428: 入居予定さん]

６８の間取り壁があるように見えますが、無いんですかね。それで消防法問題ないんでしたっけ?壁と面一置いたら扉は壁の厚さ程度しかはみ出さないのではないですか?できればどっちも開くタイプか、観音開きタイプだと使いやすいとは思います。

[2429: 契約済みさん]

三井デザインテックで確認してもらいました。契約した部屋は80平米以上です。
冷蔵庫 幅750（最大950） 奥行き750（最大850）高さ2400
洗濯機 幅640（最大700） 奥行き640 高さ2350
参考まで。

[2430: 匿名]

>>2429 契約済みさん

10kgのドラム式はダメですね。今時、10kgのドラム式が置けないマンションなんてあるんですね。

うちは、7kgにしようと思います。

[2431: 入居だ。]

>>2429 契約済みさん

電話で確認されたのでしょうか？それとも相談会でしょうか？

[2432: 検討板ユーザーさん]

ドラム式にこだわらなければ安心かと

[2433: 契約済みさん]

相談会です。事前にメールで確認を依頼しておきました。念のためですが、最大というのはスペースとしては確保できていますが、機能的（扉等）には干渉の可能性があるサイズです。壁や近接するドアとの関係については、個別に三井またはデザインテックに確認をオススメします。

[2434: 契約済みさん]

上記のサイズから洗濯機はうちはドラム型はやめて縦型にする予定です。まあ、嫁さんが決めるものなので、私では正直ドラム型と縦型の差はわかりませんが。

[2435: 住民板ユーザーさん8]

うちは、縦型の洗濯機の予定です。機能的に縦型のほうがよいと色々なHPで確認したからです。
ただ、洗濯物の取り出しが楽な点はドラム式だそうです。
あとは冷蔵庫の扉の問題で悩んでいます。観音開きだと収納量が減りますよね。色々調べ中です。

[2436: 住民板ユーザーさん2]

>>2430 匿名さん

このマンションはご家族多くて4人だと思いますが、それで10キロも必要ですかね？？
7キロで十分かと。設計上のスペースは十分だと思います。

[2437: 匿名]

豊洲東雲有明の10年前のマンションでもほぼ10kgドラム設置できますから、まさか最新のPTHが無理なんてあり得ないかと。

[2438: 住民板ユーザーさん8]

そもそも、ほんとにそんな大きな洗濯機必要かな？それ以前に干す場所に苦労しそうですが…外は風で飛ばされそうですし、ティアロから丸見えですし。

[2439: 住民板ユーザーさん1]

>>2436 住民板ユーザーさん2さん

今３人家族で7kgだと何度も回すことになり大変です。子供は一日に何度も着替えをするので。

[2440: 匿名]

>>2439 住民板ユーザーさん1さん

まーコインランドリーありますのでそこを使われてはどうでしょうかね。
構造のことは文句言ってもどうしようもないので仕方ないと思いますが。

[2441: 住民板ユーザーさん2]

>>2429 契約済みさん

洗濯機のサイズは、どこのサイズ？
防水パンの有効サイズなのか、それとも空間のサイズなのか。
重要なのは防水パンのサイズだったりする。

[2442: 住民板ユーザーさん1]

裏の公園にフェンスが伸びてました

[2443: 住民板ユーザーさん1]

フェンスの中はこのような感じです

[2444: 住民板ユーザーさん1]

運河よりにももう一本フェンスが伸びてました

[2445: 住民板ユーザーさん1]

東側のクレーンさん、ご勇退です。

[2446: 住民板ユーザーさん1]

今日の夕方です。
入居予定のお部屋に灯りがついている方たくさんいそうですね。

[2447: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます。
ついに東側のクレーンもご勇退ですか。
中庭の工事も進んでいるようですね。
だいぶ入居時期が早まるのではないかとそわそわしてきました。

[2448: 匿名]

>>2441 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃる通りです。
パナソニック社製であれば10kgも問題ないかと。

https://panasonic.jp/wash/check/space.html

[2449: 住民板ユーザーさん1]

中庭の進行状況も見やすくなってきました

[2450: 匿名]

あとベランダに洗濯物干すのオススメしないです。
景観台無しですので。

[2451: 住民板ユーザーさん3]

うちで今使ってる10kgとドラムは入りますけどね。入らないと言ってる人たちは、どこのサイズにより入らないと言ってるの？

[2452: 契約者]

>>2448 匿名さん
奥行きが防水パンよりはみ出すので、それが問題ないかどうかですね。

[2453: 契約者]

>>2451 住民板ユーザーさん3さん
私の場合は奥行きです。

[2454: 匿名さん]

Panasonicのドラム式は高い物は40万位しますが、スマホで操作出来たり、洗剤等を自動投入してくれる機能があります。宣伝では無いので、他メーカーも参考にしてみて下さい。12キロ対応している機種もあります。

[2455: 匿名さん]

>>2450匿名さん
規約違反ではないですよね
我が家はベランダに沢山干しますよ！

[2456: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
寸法見ましたが、防水パンより100程度飛び出すので、納まらないのでは❓

兎にも角にも、三井デザインテックに確認するのが良さそうですね。

[2457: 住民板ユーザーさん7]

今さらですが、洗濯機や冷蔵庫置き場ぐらいもう少し余裕作ってほしかったですね 汗

[2458: 住民板ユーザーさん2]

>>2457 住民板ユーザーさん7さん

本当にそうですね。

今回のマンション購入がはじめてだったので、いい勉強になりました。

[2459: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が無事確保できるか心配です。輸入車が大半ですよね。特にルーフが心配です。マンションの価値維持のためにも貧相な車両は見合わせていただきたい。

[2460: 住民板ユーザーさん3]

>>2456 匿名さん
防水パンには、洗濯機の脚が収まればOKですが、それを確認しましたか？
洗濯機本体のサイズ自体は、防水パンからはみ出しても問題ありません。脚が収まるかどうかです。

[2461: 住民板ユーザーさん3]

>>2456 匿名さん

例えばこれは東芝の12kgのドラマ洗濯機ですが、防水パンの奥行きは512mm以上あればOKですので、どの部屋でも余裕で設置できますが。

[2462: 住民板ユーザーさん3]

>>2461 住民板ユーザーさん3さん
失礼、520mm以上です。
あとドラム洗濯機

[2463: 住民板ユーザーさん7]

パンよりせり出した部分がどうか、洗濯機や冷蔵庫の扉を開いたときなどイメージが大切ですね。
冷蔵庫の扉がガスレンジにかかるのはイメージできていませんでした。

[2464: 住民板ユーザーさん3]

>>2463 住民板ユーザーさん7さん
すみません、冷蔵庫扉がガスレンジにかかるというのはどの間取りのことですか？
私が検討していた70m2前後の間取りを全て見ましたが、そんな間取りはありませんでした。

[2465: 匿名]

>>2464 住民板ユーザーさん3さん

検討を妨害している悪質な業者さんが、紛れ込んでいるので、あまり気にしなくていいと思いますよ。

真偽は別として、他物件で話題になっていることを持ってきているので、自分の間取りが大丈夫かチェックポイントをアナウンスしてくれてるくらいに思えば、彼等にも存在価値が生まれます。

[2466: 住民板ユーザーさん3]

>>2465 匿名さん

まぁ、その可能性もありますが、一応、意見交換はして置こうと思いまして。具体的な話が無ければデマということになりますしね。

[2467: 匿名さん]

>>2459 住民板ユーザーさん1さん

こちら、荒らし投稿として削除依頼しました。

[2468: 住民板ユーザーさん]

>>2464 住民板ユーザーさん3さん

68ce の部屋などじゃないですか？
イメージしてみては？

[2469: 匿名]

昨日の方のリレーで、今日の様子です。