『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[2330: 0616ユーザーさん]

台風気を付けてください。

[2331: 匿名さん]

同じく一回だけです。
2回目は冬あたりを考えてます。エアコンやコーティングなどの機能性メインのオプションはジャッジしやすいんですがカーテンやその他の家具などのデザイン性があるものはトータルで考えないとちぐはぐになりそうで構想を練っているところですね

[2332: 住民板ユーザーさん2]

私もまだ一回だけです。
シェードの見積もりとりましたが、あまりに高くてびっくりしました。これからいろいろ市場調査です。エアコンも家電量販店で型落ちにすればずいぶん節約できそうです。

[2333: 住民板ユーザーさん1]

既出の網戸についてですが純正でついてるのはリビングだけですかね？

[2334: 住民板ユーザーさん1]

デザインテックは高いので、他業者に頼んだ方が安いかと思います。
だいたい7から8がけです。

[2335: 住民板ユーザーさん5]

オプションのトイレタイルが購入時期が最近のため間に合いませんでした。
どこかに頼めばやってもらえるのでしょうか❓

[2336: マンション検討中さん]

自分も同じです。
アクセントクロスを考えているのでプロの意見を聞きたいところです。
こちらから相談を持ちかけないとダメなんですかね？

[2337: 匿名さん]

>>2335 住民板ユーザーさん5さん

外注もしくは鍵受け渡し後に工事になりますが三井デザインテックに依頼もできると思いますよ。

これだけの世帯数の引っ越しになると全世帯引っ越し完了までに２ヶ月以上はかかりますかね？

[2338: 匿名さん]

網戸は全部屋についているわけではないんでしょうか?！

てっきり網戸はついていると思っていたのですが、、、

[2339: 匿名さん]

網戸の話題ですが間取り図で記載が無い場合は基本的についてないと思いますよ。
あと一般的に高層階に網戸は付いていません。またつけるにしても強風対策が必須なので営業さんに確認してみてください

[2340: 匿名さん]

>>2335 住民板ユーザーさん5さん
タイルを後から施工となると、なかなか難しいと思います。
出来ないことはないですが、仕上がり具合とかね。

[2341: 住民板ユーザーさん1]

照明ですが、ダウンライトを後付けしたいと思っていますが、良いところがありませんか？

[2342: マンション検討中さん]

乗り遅れたためオナーズスタイリングは全くできないみたいです。
ウォールドアなど後から大掛かりの工事をする予定の方はいらっしゃいますか。

[2343: 住民板ユーザーさん1]

ららぽーとまでPTHから橋があれば駅までの時間がぐっと減りそうですよね…

[2344: 匿名さん]

あそこ橋できると豊洲9,10分くらいになります。ららぽーとまでは3分くらい。晴海橋梁の方針がなかなか出てきませんね

[2345: 匿名さん]

晴海橋梁よく使うけど、歩行者と自転車が同じとこ通るから危ないんですよね。パークタワー晴海買ったからららぽ側がいいけど、他の人達は今の場所で自転車と歩道に分けて欲しいんだろうな。

[2346: 住民板ユーザーさん2]

>>2345 匿名さん

それは春海橋ですね。晴海橋梁は隣の閉鎖された線路のところですよー。

[2347: 2345]

春海橋の間違いですね。
湾岸は道路広いのに、あそこは狭くて何度か自転車とぶつかりそうになったことがあるので、歩行者は晴海橋梁に行ってくれると安心だなー。歴史的な背景もあるので、ららぽ側にな？ことは期待してないなw

[2348: 匿名さん]

PTHの南東側からららぽーとの隣の水上バス乗り場か豊洲公園に（？）直接繋いでくれると一番都合が良いですが、無視ですかね。お隣も喜ぶと思いますが。

[2349: 住民板ユーザーさん1]

植栽が倒れてしまったようですね。入居前で良かったけど、入居後もしょっちゅう荒れたら心配ですね。

[2350: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん1さん

周辺の木々は大丈夫だったようなので、根が張って落ち着けば大丈夫ではないかと思います。植えたばかりの木には今回の台風は厳しかったですね。

[2351: 入居予定さん]

最近の天災半端ないし、万一の時すべての庭完全復旧は無理じゃないかな。木はどのぐらい植えなおすとかのプランBは組合スタートしたら理事会とかでリスク対応として作っておくべきだと思うよ。

[2352: 住民板ユーザーさん1]

ティアラ点灯！

[2353: 住民板ユーザーさん6]

>>2351 入居予定さん
通常、保険でカバーされる範囲内みたいですよ。

[2354: 住民板ユーザーさん1]

上品な色合いでした。

[2355: 住民板ユーザーさん1]

ららぽーとから。

[2356: 入居予定さん]

>2353: 住民板ユーザーさん6

もしかしてそういう保険契約もあるのかもしれないが、通常は除外されてる。ここのはまだどうなってるか不明。

[2357: 匿名さん]

隣のティアラに負けず、煌々と輝いて欲しいなぁ。

[2358: 契約者]

北側から一枚。本日、ライトの下側がブルーに光ってました！

[2359: 契約者]

もう一枚！

[2360: 契約者]

南側から一枚。

[2361: 契約者]

レインボーブリッジと一緒に。

[2362: 契約者]

三兄弟揃ってライトアップ、素敵です。

[2363: 住民板ユーザーさん6]

>>2356 入居予定さん

風害は保険申請になるのが普通、とのことです。

[2364: 匿名さん]

>2363：住民板ユーザーさん6
今まで理事3つのマンションでやって来ましたが、木に保険適用のとこはありませんでした。そういう契約にできるのかもしれませんが、数本だけ個別申告あるいは全体付与は非常に高価で非現実的でしょう。

[2365: 住民板ユーザーさん6]

>>2364 匿名さん
ご存知ないのかもしれませんが、数本だけとか全体とかいう話ではなく、そもそも植栽はマンション共用部の一部と認められますので、管理組合が加入する保険の対象範囲となります。

[2366: 住民板ユーザーさん2]

保険商品によって詳細変わると思いますが、ググると以下の情報出てきました。

https://anabuki-m.jp/information/13500/

当物件がどうなのか分かりませんが、一般的には保険対象なのでしょうかね。特約を付帯することでカバーとなるケースもあるかもしれません。

[2367: マンコミュファンさん]

>>2361 契約者さん
写真ありがとうございます。
ティアラは上は自然な白色、下がブルーに光る仕様ですかね？
全部光ったらカッコ良さそう。

[2368: 住民板ユーザーさん1]

朝潮運河の工事が終わり通れるようになってましたね。１分程度ですが距離は縮まったように感じました。

[2369: 匿名さん]

分かっていたとはいえ、思ったより維持費や手間がかかりそう

そもそも液状化対策も風害配慮もしてないし、
地震、台風の度に理事になった人や管理会社は
ビクビクすることになるのか

共用施設は魅力的な反面、心配事は増える

なんだかなー･･･

[2370: 住民板ユーザーさん1]

>>2369 匿名さん
他の方からも突っ込みあると思いますが、液状化対策も風害対策もしてますよ。ホームページ、パンフを確認の上、営業さんに聞かれたらよろしいかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

対策していますよ！
そんな気を落とすことないですよ笑

[2372: 匿名さん]

>>2368 住民板ユーザーさん1さん
朝潮運河・新月島運河 ルネサンス計画の一部ですね。下の絵は、かなり初期のイメージ図のようですが、これに選手村・勝どき東・豊海の再開発計画がこれから入って来るので、水辺の憩いある景観に変わり、防災などの機能性も併せ持った運河に変わっていくと思います。
東京都港湾局のサイトより
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/download/03asashio-t...

[2373: 契約者]

本日、夕焼けが綺麗でした。一枚アップします。

[2374: 契約者]

いよいよ東側のクレーンが外されるようです。益々完成が楽しみになってきました！

[2375: 匿名]

>>2374 契約者さん

素敵な写真をありがとうございました。
ついに東側の最後のクレーンもですか。
いよいよという感じですね。
ぱっと見、噂の植木も直ったそうで何よりです。

[2376: 匿名さん]

植木は今朝の段階では酷いままだったけど、午後直したのかな？

今日の午前9時頃は、一番大きいシンボルツリーは横たわったままでした。パームツリー2本はまっすぐ立てなおされていましたが、葉が折れていました。あの葉は時が立てば、自然とまっすぐになるのでしょうか。

[2377: 住民板ユーザーさん6]

>>2374 契約者さん
運搬用のカゴのレールはまだ残ってますね。
それとネットが取れれば外観は完成時のものになりますね！

[2378: 住民板ユーザーさん1]

>>2376 匿名さん

今回の倒木により根付くのが遅くなるとか、木の一部が折れたり破損したままになるとか、そういうのってないのかな。その場合はデベの保証期間が長くなるとかあるんだろうか。

[2379: 匿名]

見にきたら、結構元どおりな感じですね。

[2380: 匿名]

西側もこんな感じ

[2381: 住民板ユーザーさん1]

>>2380 匿名さん
左側のフェニックス、風の影響受けて葉の部分が曲がってるように見えるけど、時間と共に元どおりになるのかな？エントランス前のメインアプローチだから、戻らないなら別のフェニックスに交換してもらえないかな。

[2382: 住民板ユーザーさん2]

ゼネコンさんから発注者への引渡し前ですから、三井さんの判断になると思います。おそらく保証期間の延長はなく、通常の枯れ保証期間の1年間のままと思います。
モヤモヤした気持ちは私も同じですが「交換に値する被害」かと言われると・・・

[2383: 匿名]

まぁ、三井だから、イマジネーションランドに相応しい仕上がりにしっかり仕上げてくれますよ。
今の家も三井ですが、さすがと思う仕上がりです。

[2384: 入居予定さん]

熱帯系の木とかはまだ冬に大雪とかあると茶色になったり、来年の引渡し前に台風とか梅雨とかの影響もあると思うので今から心配しても早すぎではないですか?ゼネコンから引き渡し時に三井の基準で選別されますし、そこで問題なし認定であっても、引き渡し1年までに理事会でアフター要望出していくことが必要ですね。特に共用の直す場所見つけて要望出すのは当初の理事会の最重要事項です。できれば３か月で徹底的にするのが望ましい。

[2385: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。東側のクレーン、本日中には外れそうですね！

[2386: 匿名]

ラストクレーンも撤収です。

[2387: 匿名さん]

本日の様子

[2388: 匿名さん]

その２

[2389: 住民板ユーザーさん2]

>>2387 匿名さん

写真ありがとうございます。よくみると既に室外機が設置されてますね。埋め込みエアコンのやつですね。雨風で汚れたりしそうてすね。。もっと直前に置くものだと思ってましたが。

[2390: 住民板ユーザーさん1]

>>2387 匿名さん
南の西側だとティアロが部屋からも結構見えちゃうのでしょうか。日陰になってるのがわかりますね。

[2391: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ築地→豊洲に引っ越しが始まりました。
https://twitter.com/nikkeiphoto/status/1048682280233791488?s=20

[2392: 住民板ユーザーさん4]

確かにエアコン室外機、気になりました
台風の塩害で京成が運休したり、自家用車に異常がでたりしてる中、入居まで雨ざらしですよね

[2393: 住民板ユーザーさん4]

>>2388 匿名さん
昼でも、ティアロから室内が丸見えですね
特に角部屋はカーテン必須かな

[2394: 匿名さん]

ズラして建ててあるので角部屋のリビングを除けば部屋の中にいる限りは視線は見えないかと思います。バルコニーからだと部屋の手前くらいは見えちゃうかと。

[2395: 匿名さん]

>>2393 住民板ユーザーさん4さん

角部屋の様子は、夜照明を付けたら晴海ビュータワーからも見えるそうです。

[2396: 住民板ユーザーさん1]

東向きもそうですし、永久展望って言いつつも結局向かい合わせだったりしますね。

[2397: 住民板ユーザーさん4]

>>2394 匿名さん
ティアロからの写真では、リビングが丸見えでカーテン選択に悩みそうです。テレビで見ている番組もわかりそうですよね。夜ならなおさらかと。
眺望とプライバシー、バランスが難しいですね。

[2398: 住民板ユーザーさん1]

クレーンの撤去、完了のようです。

[2399: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚。

[2400: 住民板ユーザーさん2]

今日17時ごろの南側。高層階は夕陽が当たるのね

[2401: 住民板ユーザーさん6]

西武警察思い出しますね!
晴海にも来ましたね！

[2402: 契約者]

東側から

[2403: 契約者]

南側から

[2404: 契約者]

じゃぶじゃぶ池の水回り工事が始まった様です。

[2405: 契約者]

少しアップで！

[2406: 契約者]

西側、ヤシの木と一緒に。

[2407: 契約者]

北側から。

[2408: 契約者]

今日の三兄弟！

[2409: 住民板ユーザーさん1]

ドラム式の洗濯機10kgタイプだと、ここの洗濯機置き場には納まらないです。
幅は大丈夫なのですが奥行きがアウトみたいでして。
気になって他の間取り図を見て見ましたが、間取りによって洗濯機置き場の大きさが変わらない気がします。1LDDKとも同じ気がします。

冷蔵庫怪しいです。

[2410: 住民板ユーザーさん1]

>>2409 住民板ユーザーさん1さん

冷蔵庫怪しいとはどういうことですか？

[2411: 住民板ユーザーさん1]

>>2410 住民板ユーザーさん1さん

冷蔵庫もサイズ要確認だと思います。入らないものもあるでしょう。

[2412: 住民板ユーザーさん1]

本日18:30頃

[2413: 住民板ユーザーさん1]

>>2411 住民板ユーザーさん1さん

>>2410 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫も幅が600を越えてくると、怪しいということです。

レイアウトシミュレーションで、家具だけではなく、冷蔵庫や洗濯機も確認が必要ですね。

また、洗濯機は床から蛇口の高さも関係してきます。
こちらはシミュレーションではわからないので、内覧会の時に確認ですね。

[2414: 匿名]

>>2413 住民板ユーザーさん1さん

600って、Lの話ですよね？
mmと誤解するとびっくりしちゃうので。
今時のマンションは500L前後で幅が73〜75cmくらいが標準というイメージですが、感覚ズレてますか？

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 匿名さん
私はインテリアオプション会で事前に三井デザインテックに依頼して冷蔵庫、洗濯機のおけるサイズ確認してもらいました。
部屋ごと確認された方がいいと思います。

[2416: マンション検討中さん]

大型の冷蔵庫や洗濯機は無理ですが、普通サイズならば大丈夫でしたよ。

[2417: 匿名さん]

ドラム式式洗濯機で高さがダメなやつがあるとは聞いたことありますが、奥行ってあまり聞いたことないですね。また最近のタワマンで普通に家電量販店で売っているのドラム式洗濯機がダメというのも聞かない。パンの大きさを確認すればすぐわかる事ですが、疑問に思う人は、自分担当のマンション販売人に確認すればいいと思います。

[2418: 匿名さん]

月島がほぼ完売したようで、こちらも最後のおいこみですね！

[2419: 住民板ユーザーさん2]

>>2417 匿名さん
シミュレーションして見ましたが、確かに10kgのドラム式だと納まるのですが、扉と干渉してしまいました。
洗面室の入ってすぐに、洗濯機置場がある場合は、扉をあけると洗濯機にぶつかります。
7kgタイプだと大丈夫な気がします。

[2420: 匿名]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん
今販売中の間取りであれば、68Anや70Ae、70Bsは確認が必要ですね。

[2421: 匿名さん]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん

ドラム式は扉の開閉を考えないとですね。縦型ならパンにのれば大丈夫かと。汚れの落ちも縦型のほうが良いみたいだし。

[2422: 住民板ユーザーさん3]

冷蔵庫の扉も同様ですよ。68の間取は冷蔵庫の扉開くとガスレンジ上の空間が可動域なので、ぶつかる可能性あります。鍋とかひっくり返さないようにしないと。

[2423: 住民板ユーザーさん2]

洗濯機と冷蔵庫のサイズ、通常の家族4人ぐらいで使うものであれば問題なく入りますよ。

[2424: 住民板ユーザーさん3]

>>2423 住民板ユーザーさん2さん

扉の開閉が不便かどうかですね
ガスレンジ上に扉がくるのは要注意かと 扉が燃えたら心配ですし。

[2425: 匿名さん]

ドラム式は扉が左か右か選択出来るやつあります。

[2426: 住民板ユーザーさん1]

>>2419 住民板ユーザーさん2さん
間取りのタイプはどれですか。

[2427: 入居予定さん]

ドラム式の洗濯機の扉が干渉するんじゃなくて、部屋のドアが前の方にせり出してる洗濯機と干渉するという意味では?

[2428: 入居予定さん]

６８の間取り壁があるように見えますが、無いんですかね。それで消防法問題ないんでしたっけ?壁と面一置いたら扉は壁の厚さ程度しかはみ出さないのではないですか?できればどっちも開くタイプか、観音開きタイプだと使いやすいとは思います。

[2429: 契約済みさん]

三井デザインテックで確認してもらいました。契約した部屋は80平米以上です。
冷蔵庫 幅750（最大950） 奥行き750（最大850）高さ2400
洗濯機 幅640（最大700） 奥行き640 高さ2350
参考まで。