『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[1951: 住民板ユーザー1]

>>1949 住民板ユーザーさん2さん
50何階か分からないけど、ほぼ確定みたいですよ。6年後とかに完成なのか、工事が始まるのか、忘れてしまいました。

[1952: 住民板ユーザー1]

>>1948 契約者さん
こんばんは。
もしかしたら、6月頃から入居開始になるかもしれないと聞きましたよ。
引越しラッシュになるので、夏休み中には入居を目指したいです。

[1953: 住民板ユーザー1]

>>1952 住民板ユーザー1さん
すみません。たぶって投稿してしまいました。ごめんなさい。

[1954: 匿名さん]

>>1951 住民板ユーザー1さん

50何階のタワーが建つ予定なんですか?！

ではこちらと同等くらいの高さになりますね！
東と北の一部は若干お見合いになるんでしょうかね？

前に口コミにあった低層マンションとそこまで高くならないタワマンはなくなって高層タワマンに

[1955: 住民板ユーザーさん2]

>>1952 住民板ユーザー1さん
そうなんですか？６月だと一年切ってますね！それぐらいがいいですね。３月とか４月だと引っ越し代がとても高いので。

[1956: 住民板ユーザー1]

>>1954 匿名さん
えーと、今MRがある所に50で、BRTができるところに15階だが何だかのはずです。
紛らわしくなってごめんなさい。

[1957: 住民板ユーザー1]

>>1955 住民板ユーザーさん2さん
はっきりとは言いきれませんが、早まるのは確定じゃないですかね。きっと来年の今頃はPTHの部屋でエアコンガンガンですね。

[1958: 住民板ユーザー1]

>>1954 匿名さん
fourth towerになるのは、またカッコイイと思います。

[1959: 匿名]

>>1956 住民板ユーザー1さん

北はこれから選手村のモデルルームだし、5年は立たないですよ。
よっぽど、高値で順調に売れない限り、10年は立たないのでは？
ちなみにBRTのところは最高が18階で、今の計画だとBRTのターミナルと車庫+2〜3階建てくらいの運転手さんたちの休憩スペースだと思いますよ。

[1960: 住民板ユーザーさん8]

>>1956 住民板ユーザー1さん
確定情報？可能性の話をしてる？

[1961: 契約者]

>>1951 住民板ユーザー1さん
その情報は確定で、営業マンから聞いた情報ですか？

[1962: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

そうでした。
選手村に建つマンション群が捌けてからになりますよね。

周辺の勝どきや豊海などの開発もあるし、10年くらいは建たないかもですね。

[1963: 住民板ユーザー1]

>>1959 匿名さん
はい。多分、そんな感じだと思います。

[1964: 住民板ユーザー1]

>>1961 契約者さん
はい。

[1965: 住民板ユーザー1]

>>1959 匿名さん
50はMRのあとです。

[1966: 住民板ユーザー1]

>>1965 住民板ユーザー1さん
50はPTHのMRの跡地です。

[1967: 住民板ユーザー1]

選手村MRの跡は老人ホームじゃなかったですかね？

[1968: 住民板ユーザーさん1]

入居時期が6月とは、営業から説明があったのでしょうか？
6月だと、決済は5月かな
色々と予定を考えないといけないし、気になります。
情報ある方、共有お願いいたします。

[1969: 住民版ユーザー]

北のタワマンはモデルルーム跡地で５年くらい先。
西の空き地は２０階くらいと予想ですが高層も建設可能。
決定ではなくおそらくと聞きました。
その辺も価格に反映しているそうです。
入居時期が早まるとは聞いていません。

[1970: 契約者]

入居時期が早まるのは、営業マンから聞きました。だいたい1ヶ月位じゃないかとのことです。とはいえ、1年先のことですから、もっと早まることもあるし、当初の竣工通りになるかもしれませんし、入居の半年前位には、入居時期の目処もたって、引越の次期もリアルになってくるのではないでしょうか？

[1971: 名無しさん]

北側はまだ未定でしょ？
情報のソースは？

[1972: 匿名]

>>1968 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに確認したら、早まる場合には春ぐらいには正式にアナウンスできると聞きました。

早まって困る人は入居を待ってくれるとは思いますが、せっかくなら、皆さんの入居時期に合わせたいと言うのが心情ですよね。

可能性レベルでも、三井の考えを共有してくれた方が、資金計画など狂わなくて済むのになと思います。

[1973: 住民板ユーザーさん8]

早まったとしても１ヶ月程度で大幅に変わることはないでしょう。大きく変わったら困る方もいると思うので、基本は9月でしょうね。

[1974: 住民板ユーザーさん1]

勝どきザ・タワーでは、当初の予定通り入居、または、2ヶ月前倒して入居、という2通りから選べたようです。

http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html

[1975: 入居前さん]

皆様ありがとうございます。
8月末に決済が予定されていたので９月の入居と思っていました。
ちょうど小学校になる子供がいるので、できれば入居時期が早まるとありがたい。
諸事情ある方々もいらっしゃると思うので、一概にはというところですが。。。

[1976: 匿名さん]

モデルルーム跡地のタワーですが、選手村モデルルームの跡地も合わせてですかね？
PT晴海のモデルルーム跡地だけではないですよね。。

だとしたら、当分立ちませんね。選手村が捌けるまでは。。

[1977: マンション検討中さん]

PT晴海のモデルルームの敷地だけでは、50階建タワーを立てるには狭過ぎる。

[1978: 住民版ユーザー1]

北側のタワーはPT晴海モデルルームと選手村モデルルームの
両方の敷地です。少なくとも３年以上先じゃないですかね。

[1979: 匿名さん]

北側はまだ用地不明でしょ。

仮にマンション立ったとしても、竣工までは10年はかかりそう。

[1980: 匿名さん]

北側の50は確定ですか？
三井が買ったんですか？？

[1981: 契約者]

PTHのモデルルーム側に低層、マンション側に51階建のタワーのプランは決定だそうですが、三井が土地を取得できたら、の話だそうです。

[1982: 契約者]

>>1981 契約者さん

三井が所得したとかという情報はどこかに発表されるのかの？

[1983: 匿名さん]

低層と高層かあ。
前から口コミでもあった通りなんだ。

三井が取得したらかぁ。
まあ、違うデベより同じところのほうがいい気はするけれど。

でもタワーは選手村にも２棟建つし、まだまだ先の話かもしれないと思うんですが。

[1984: 契約者]

>>1982 契約者さん

詳しくなくてすみません。
5月の時点で図面は見せていただきましたが、土地取得については営業さんは難しい顔をしておられました。

[1985: 住民ユーザーさん]

>>1979 匿名さん
住民からしたら早めに建てて売って貰った方が、人も増え活気も出るし何かと良いと思うけど。

[1986: 住民版ユーザー２]

三井が買えなくても他が買っておそらくタワマンになると聞きました。
ティアロ完成からパークタワー晴海が３年ですし５年後くらいでは？
できれば三井で統一性のあるタワーになって欲しいです。

[1987: 住民板ユーザーさん2]

>>1951 住民板ユーザー1さん
ほぼ確定は言い過ぎですね。
土地の取得もまだですから。
モデルルームで見られる眺望シミュレーションで、確かに低層&タワーが見れますけど、それもまだシミュレーション上のものでしかないです。

[1988: 住民板ユーザーさん8]

>>1986 住民版ユーザー２さん

隣の敷地には選手村のモデルルームが建っている。選手村の販売がいつまで続くかは分からないけど、タワーまで含めれば5年では済まないと思うよ。

[1989: 住民板ユーザーさん8]

ペンシル型タワーで５０階建って、耐震性はどうなんだろう？
こっち側に倒れても困るけど、小学校側に倒れることがあれば、最悪ですね。。

[1990: 住民板ユーザーさん1]

>>1989 住民板ユーザーさん8さん
杭基礎のタワーは怖くないのにペンシルタワーは怖いってどういう感覚なん

[1991: 匿名さん]

隣はT.Y.HARBORみたいなお店を作って欲しいなぁ。

[1992: 名無しさん]

北は何が立つにしろ、スーパーは入れて欲しいですね。

トリトンUR、晴海3兄弟なら十分商売になると思いますが。。。

[1993: 匿名さん]

スーパーはBRTステーションのところに出来てほしい。
BRT降りてそのまま買い物してからマンションへ行ける。

[1994: 匿名さん]

北のマンション待ってたら時間かかりそうだから都有地にスーパーとかの施設がいいですね
北のマンションも、三井だとららぽーととの競合気にしてスーパー入れないだろうし

[1995: 匿名さん]

純粋にスーパーなら競合にならないと思うですけどね。

ららぽーとは豊洲方面の方の利用もあるし。
作ってほしいですよね。

[1996: 住民板ユーザーさん7]

>>1990 住民板ユーザーさん1さん

こことペンシルとでは塔状比が違うんじゃない。

[1997: 住民板ユーザー1]

>>1987 住民板ユーザーさん2さん
そう思ってもらって結構です。
個人の受けとめ方なので。
まめにモデルルームに行ってるものですから…

もう、書き込みません。

[1998: 匿名さん]

モデルルームの土地にタワマンを建てようと思えば建てられますが、結構こちら側に迫ってきそうですね。

[1999: 住民板ユーザーさん1]

>>1998 匿名さん

そんなとこにタワマンとなると南はパークタワー晴海と西はトリトン
北は野球場、東はパークシティ豊洲
いったいどこの部屋が一番のウリになるんだろうね

[2000: 匿名さん]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
北はスカイツリーが綺麗に見えますよね。都心の夜景も！
東は水辺を感じられますし、アーバンドッグまで距離もあるので開放感が高いと思いますよ。

[2001: 名無しさん]

改めてみると、結構近いね。
4兄弟より、3兄弟の方が、景観的に美しい。

ベイサイドタワー晴海みたいなサイズ感のを建てるならいいけど、50階建はかなりの圧迫感。

アイマークとCGPみたいになっちゃうんじゃないの？

[2002: 匿名さん]

低層に50階の超高層が２棟も?！

なんだかな。

[2003: 匿名]

>>2000 匿名さん

北は>>1999さんが言うように低層は野球場のライティングがあって、スカイツリーが綺麗に見えない可能性はありますね。
上の方は大丈夫だと思いますが。

[2004: 匿名]

高層４棟は高さをある程度合わせるみたいなのでパークタワー晴海と同じか少し高いか。
画像で見ると近そうなのでクロノとティアロ間くらいの距離ですかね。

[2005: 住民板ユーザーさん8]

>>2004 匿名さん

そのぐらいの距離でしょうね。
モデルルームの場所も敷地になりますから、そこまで極端に近いということはないと思います。

[2006: 契約者]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
北じゃないでしょうか？

[2007: 住民板ユーザーさん4]

http://www.midskytower.com/

先の話ですが、同じ三井のタワマンで、2年目アフター前に1.3億の無償補修勝ち取ってるのは学ぶところ多そうですね。

ホームページ見たら、しっかり修繕積立金は平準化されてますね。

[2008: 住民板ユーザーさん1]

あくまで三井さんの勝手なイメージらしいです。北側の低層が近距離、中高層がティアロより少し離れた位置でお見合いですね。

[2009: 匿名]

>>2008 住民板ユーザーさん1さん

あれ？これ公開しちゃっても大丈夫なやつですか？消しておいた方が無難だと思いますよ。

[2010: 住民板ユーザーさん4]

>>2009 匿名さん

私も見せてもらいましたが、三井さんからはいいともダメとも言われませんでした。

[2011: 住民版ユーザー1]

私も見ました。三井だとこんな感じみたいですが
他でも土地を有効に使うので似たような感じではないですかね。
どこかにスーパーが入って欲しい。

[2012: 住民板ユーザーさん3]

>>2008 住民板ユーザーさん1さん

最大限マンションにするとこうなります、という想定図、という位置付けですよね、コレ。
どうなるか、決まったことは全く無いと聞いてます。

[2013: 匿名]

>>2010 住民板ユーザーさん4さん

そうでしたか。
模型でも撮影禁止なので、内部資料的な位置付けのものを公開すると三井から怒られたりしないか心配だったもので。

[2014: 匿名さん]

北側も三井に買ってもらって、商業一体開発してもらったらいいのにね。
やっぱり三井は上手いと思う。
住友だったら最悪かな。

[2015: 住民板ユーザーさん3]

>>2014 匿名さん

15階建のマンションは建てずに、スーパー作ってくれないかな

[2016: 住民ユーザーさん]

私はスーパーはネットで十分だと思ってます。その辺り承知してここを買ってますから。

[2017: 住民板ユーザーさん1]

>>2016 住民ユーザーさん

とは言え、近くにスーパーできたら便利になるじゃないですか^_^

[2018: 契約者]

>>2014 匿名さん
同感です！！

オーケーストアに来て欲しいですよね。
後はスポーツクラブも。

[2019: 入居待ちさん]

今ある生活環境とネットスーパー使えば問題ないです。逆に出来て欲しいと強く願ったりしてると、利便性が悪いみたいな感じに取れて個人的にはどうかな？と思います。

[2020: 住民板ユーザーさん1]

>>2019 入居待ちさん

？？？
ネットスーパーで問題ないというのはそれはそれでいいし、私もネットスーパーやトリトン、ららぽーとでOKとは思っていますが、あったほうが利便性高いに決まってるんだから、出来て欲しいと思うのは当然では？？

[2021: 住民板ユーザーさん5]

>>2007 住民板ユーザーさん4さん

1.3億とはすごい。三井のタワマンでも、それぐらいはアフター補修する余地が出てくるってことなんだね。こういう事例の話聞いて、こちらでもやるべきことはやる必要があるね。

[2022: 0616ユーザーさん]

久しぶりの西

[2023: 匿名さん]

>>2022 0616ユーザーさん
すげー！
出来てきましたね。クジラテラスも！！

[2024: 匿名]

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

スーパー出来たらいいですね。
晴海橋梁がパークタワー、ららぽーと側に移設されてら、更にAokiとかも使いやすくなっていいんですが。三井さん出資して考えてくれないかなぁ。

[2025: 契約者]

>>2022 0616ユーザーさん
すご～い！ティアラ全方向？付いたみたいですね。三井さんお願いだからテストで点灯してください。お願いします。

[2026: 住民板ユーザーさん1]

この間見に行きましたが外側はほぼできてるみたいです
あとは部屋と植栽ですね！
ダウンライトってインテリアオプションで付けられますか？オーナーズスタイリング間に合わなくて、、、

[2027: 匿名さん]

>>2026 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら、ダウンライトはオーナーズスタイリング ですね。
もしくは、引き渡し後のリフォーム工事ですね(>_<)

[2028: 匿名]

AERAの記事にパークタワーが出てますね。
ティアラにフォーカス！！

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
逆に今からでもできるオプションって何があるかご存知ですか？

[2030: 匿名さん]

>>2028
それより金利上昇の見出しに目がいく・・・。

[2031: 契約者]

>>2029 匿名さん
鏡、エコカラット、バルコニータイル、フロアコーティング、ウインドウフィルムとかですかね。
うちはエコカラットと鏡を依頼予定です。

[2032: 住民板ユーザーさん2]

>>2031 契約者さん

我が家も玄関回りやトイレのエコカラット、鏡をつける予定で、リビングの照明やカーテンも見積り取りました。

他にもエアコンなどいろいろ見積りしたら大変な額になったのでこれから削りますが。。

[2033: 匿名さん]

>>2031 契約者さん
ありがとうございます。
玄関鏡などはまだできるんですね！良かった。

[2034: 匿名]

>>2030 匿名さん　さん

皆さんの所得が劇的に上がるようなバブルにでもならない限り、変動は大して上がらないんじゃないですか？！

[2035: 契約者]

モデルルームの前からの写真です。ダウンライトでしょうか？北面のほぼ一列、電気がついてました。入居後のイメージがわいてきました！

[2036: 契約者]

晴海橋の上から。

[2037: 契約者]

PCTの前から。

[2038: eマンションさん]

街灯などは少ないのかな？

[2039: 住民板ユーザーさん4]

>>2034 匿名さん
変動金利は異次元緩和が終われば平時に戻るよ。緩和前は2%ぐらいだったからね。

[2040: 住民板ユーザーさん4]

>>2039 住民板ユーザーさん4さん

10年ぐらいはまだ今の水準が続くだろうけどね。

[2041: 住民板ユーザーさん6]

>>2040 住民板ユーザーさん4さん
長期金利が急騰してる中、悠長ですね

[2042: 匿名さん]

>>2035 契約者さん
すげーーー
写真ありがとうございます！
着々と進んでいるんですね！！

[2043: 住民板ユーザーさん7]

>>2027 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
ダウンライトリフォームで増設する予定の方いらっしゃいますか？

[2044: 住民板ユーザーさん3]

>>2041 住民板ユーザーさん6さん
みなさんその辺りの事はあまり意識してない様です。の割に収入面から平準化反対と仰る方も居たりと良く分かりませんね。

[2045: 住民板ユーザーさん4]

>>2044 住民板ユーザーさん3さん

この一年はなんとか無事に過ぎて欲しいですね。どうなることやら。。
皆さんリスクヘッジは何かされてますか？

[2046: 住民板ユーザーさん1]

今カフェありのマンションに住んでの住み替えなのですか、こちら世帯数の割にカフェやバーが入らないのはとても残念です。意外と家にカフェがあると便利なので、自販機的なのではなく入って欲しかったな、というのはありますが、他の共用施設に期待したいと思います。

[2047: 住民板ユーザーさん3]

>>2046 住民板ユーザーさん1さん
別のマンションで見ましたが、カフェの運営費もバカにならないみたいです。
そのマンションはカフェを継続するか否かで揉めてたので、個人的にはセブンカフェを持ち込んで共用スペースで飲むくらいで良いのかなとも思います

[2048: 住民板ユーザーさん1]

>>2047 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですね、仕方ないですね。
残念ですが我慢します。
アーバンドックのようなマンションと比較してみましたが、個人的にはこちらの共用施設に惹かれて購入しましたので。
ありがとうございます。

[2049: 住民板ユーザーさん]

>>2041 住民板ユーザーさん6さん
そのコメント自体、住宅ローン金利のご理解が
浅いことを示しておられる。

[2050: 住民板ユーザーさん1]

リーマンショック前は金利が一番安い銀行でも金利優遇後の変動で1%台後半、フラット35で3%超えてましたからね。今は当時より世界中どの国も株価も不動産も上がり景気過熱が見られる中でアメリカも欧州も金融引き締めモード。日本だけが周回遅れでこれから金融引締めに入っていくわけです。金融引き締めが行われれば景気状況としては当時を超えているのですから、当時の金利水準を超えるのも普通にあり得ることです。