『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[11583: 住民板ユーザー]

>>11582 住民板ユーザーさん1さん

虎ノ門へは本数少なすぎません？普通の京成バスに感じました

[11584: 住民板ユーザーさん5]

>>11583 住民板ユーザーさん

これまでより便利になったのでポジティブに捉えていいと思いますが？

[11585: 住民板ユーザーさん1]

BRT晴海2丁目10:07発に乗って実測。新橋まで13分、新橋で時間調整で4分停留して虎ノ門ヒルズまでトータル27分でした。

[11586: 住民板ユーザーさん4]

>>11585 住民板ユーザーさん1さん
時速で言うと15キロくらい？

[11587: 内覧前さん]

BRTができて、劇的に交通アクセスが改善されました。
新橋まで大体13分ほどで到着します。
バスに乗って着いた駅が東海道線や山手線、メトロなどが走る都心のターミナル駅というのはいいですね！

[11588: 匿名さん]

BRT
本格運行だと晴海から新橋まで10分切る可能性も期待できますね！

[11589: 住民でない人さん]

取得税来ず

[11590: マンション住民さん]

建物分　固定資産税も来ませんね。

[11591: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー晴海、完売御礼！

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/

[11592: 住民板ユーザーさん1]

くじらテラスの方のこの部分整備されてなくて草ボーボーなのが気になる

[11593: 住民板ユーザーさん1]

今日は花火が見えましたね！
これはどこの花火だったんでしょう？

[11594: 匿名さん]

>>11591 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山でも完売御礼とは違うと、話題になっています。

[11595: 住民板ユーザーさん1]

>>11593 住民板ユーザーさん1さん

その花火いきなり上がりましたよね！
ビッグサイトの所で上がったみたいです。

[11596: 住民板ユーザーさん8]

>>11594 匿名さん

全戸申し込みは入ったけど、契約締結はまだということでしょうね。

[11597: 内覧前さん]

隣家の騒音で困っている方いらっしゃいますか?

[11598: 住民板ユーザーさん1]

>>11597 内覧前さん

どんな騒音ですか？

[11599: 匿名さん]

ペラボーが団地みたいに低いタイプのやつなので、
隣からうるさいです

[11600: 住民板ユーザーさん8]

>>11599 匿名さん

それ、音関係ないですから笑

[11601: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリー、キレイなんだけど、もっと豪華なものを一本だけ設置でも良かったのでは。

特にメインエントランス側は中途半端なのを2本置いてるけど、コンシェルジュ前あたりにもっと豪華なのをドーンと置いて欲しかった。

[11602: 住民板ユーザーさん5]

>>11601 住民板ユーザーさん1さん

クロノティアロは外から見える位置に大きなツリーが飾ってありますね。有明のタワマンも大きくてデザイン性も良いものが多い。
に比べてここのツリーは確かにショボい。大きさもデザインも中途半端なのが3本、あれで100万円以上かけるのはどうなのかね。

[11603: 通りがかりさん]

>>11602 住民板ユーザーさん5さん

わかります。センスないですよね。。。ティアロクロノのツリーはホテルみたいで豪華だなーと思ってしまいます。。。
誰が選んでるんだろう。。。
去年のようにツリーなしで子供が作った飾り付けにされなかっただけマシですが。。。笑

[11604: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーなんて何でも良いです。何なら管理費の無駄なので要りません。そもそも外に立派なシンボルツリーがありますので。費用削減に感謝致します。

[11605: 住民板ユーザーさん3さん]

ツリーだけだと、ちょっと淋しかったかなだけど、イルミ入ったらバランスもいい感じになってよかった。キレイ、、、

[11606: 住民板ユーザーさん7]

>>11604 住民板ユーザーさん1さん

はい。あなた投稿内容から住民じゃないこと確定。その前の初心者マークさんもかな笑

[11607: 中古マンション検討中さん]

>>11598 住民板ユーザーさん1さん
深夜の騒音で悩まされています。
リアルタイムで注意していただくにはどこに言えばいいですか？

[11608: 住民板ユーザーさん1]

結局、固定資産税の建物分、きますね

[11609: 住民板ユーザーさん8]

>>11606 住民板ユーザーさん7さん
何を持って確定されたのか分かりませんが、住民ですよ。最近は無人コンビニで50円コーヒーも飲んでますし、オーナーズラウンジのスノーピークだって使いこなせますよ笑
隣と横並び比較で管理組合に文句言うのも楽ですね。先日の管理修繕の説明チラシ等、制約下で設置してくださり私は感謝しますけど。

[11610: 住民板ユーザーさん1]

>>11609 住民板ユーザーさん8さん

部屋番号ばれてますよ笑

[11611: 住民板ユーザーさん1]

>>11608 住民板ユーザーさん1さん

来ましたね。お高いクリスマスプレゼントです。トホホ

[11612: 住民板ユーザーさん7]

>>11611 住民板ユーザーさん1さん

でも想定よりもだいぶ安かったです。

[11613: 中古マンション検討中さん]

>>11608 住民板ユーザーさん1さん
固定資産税5年間は減税ですが、6年目から上がりますね。

[11614: 入居済みさん]

不動産取得税もそろそろですね。
当マンションは1300万円の控除があるから0円の方もいるでしょうね

[11615: 住民板ユーザーさん6]

>>11613 中古マンション検討中さん

長期優良住宅なので7年間減額で、上がるのは8年目からではないですか？

[11616: 入居済みさん]

>>11615 住民板ユーザーさん6さん
長期優良住宅なんですね。
知りませんでした。ありがとうございます。

[11617: 入居済みさん]

モデルルームの隣の土地、草むしりかと思ったら、ユンボまで登場して何をしているのでしょうか？

[11618: 匿名さん]

おはようございます、長期優良住宅だと機密性や断熱性が高くて今朝の様な極寒の朝も暖かそうですね！

[11619: 入居済みさん]

>>11618 匿名さん
確かに室内はあまり寒いと思いません。
今朝の室温で18℃です

[11620: 匿名さん]

総会も無事終わりましたね。お疲れさまでした。

[11621: 住民板ユーザーさん3]

中古でこのマンションを検討しています。
中央区へ転入することになりますが、ネット情報見ていると、タワーマンションができすぎて公立学校がパンパンという記事を見ましす。

マンション自体は開放感ある場所にあってとてもいいんですが、公立学校事情はどうなんでしょうか？

[11622: 匿名さん]

全員私立かインターだよ。
中央区の公立って。笑　そもそも遠すぎて通えないから。笑

[11623: 住民板ユーザーさん8]

https://www.instagram.com/p/CJYrtg5MI96/?igshid=3vpzo4v5202i

例のマルチ集団

[11624: 住民板ユーザーさん1]

>>11623 住民板ユーザーさん8さん

この使い方いいんですか？

[11625: 住民板ユーザーさん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11626: 住民板ユーザーさん8]

>>11622 匿名さん

住民板ですよ、ここは。
普通に公立に通ってる子もいるし、私立に通ってる子もいます。

[11627: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[11628: 匿名さん]

>>11621 住民板ユーザーさん3さん
月島第三小は、来年度の新1年生が9クラスになると聞いています。
ただしこの数字は昨年10月時点の話ですので、私立やインターに行ったり、特認校制度で別の小学校に入る子供の数も含まれており、減るとは思いますが、すごい人数です。

学校はキャパオーバーで、フリールーム(かつては用途自由の部屋がいくつもあった)はとっくになくなっており、二つあった図工室も一つに、ランチルームも潰され、パソコン室もなくなったと聞いております。

[11629: 住民板ユーザーさん2]

>>11617 入居済みさん

あの後、土を持ってきて、ならして、今日もモデルルームがあった辺りに目印付けて何か作業してますね。

[11630: 住民の人に質問したいさん]

>>11629 住民板ユーザーさん2さん
マンションが建つ?

[11631: 住民板ユーザーさん1]

>>11623 住民板ユーザーさん8さん
２ヶ月前位に、ヨガマットを持った人がガーデンエントランス前で中に入れず、私が外に出た時に入れ替わりで入った人がいたので、怪しいと思い中央警備室に通報しました。この人達だったかもしれません

[11632: 住民板ユーザーさん1]

>>11630
マンションっぽい感じではなさそうですね。
陸橋遊歩道計画の一部でしょうか。

[11633: 住民板ユーザーさん2]

何か囲ってますね。
晴海フラッグタワー棟のモデルルームかしら。

[11634: 匿名さん]

>>11632 住民板ユーザーさん1さん

そういえば、一昨年、鉄道橋の遊歩道化の設計見積りを落札した会社があったと思いますが、工事費の見積りは出たんでしょうか。

[11635: 住民板ユーザーさん1]

>>11633 住民板ユーザーさん2さん

時間貸し駐車場になります。

[11636: 住民板ユーザーさん7]

>>11628 匿名さん

昨年は7クラスと聞いていたのですが、今年は9クラスですか…豊海小より多いですね。
今時マンモス校ってどうなんでしょう？

[11637: 住民板ユーザーさん2]

この掲示板に住んでる方が普通に使ってる施設の投稿がありましたが、以前投稿に人が写り込んでるからマンション内で写真を撮るのはいけない！と叩いてた方ですよね？
投稿をこの掲示板に流す事は個人を特定する投稿をしてしまってるので以前の方達よりもタチが悪い方ですね。それをお気づきになった方がいいと思いますよ。そんな人がマンション内にいると思うと嫌気がさしますので、どうか大人しくなされてはどうですか?

[11638: 住民板ユーザーさん1]

>>11637 住民板ユーザーさん2さん

ちょっと何言ってるかわからないんですが、ネットワークビジネス？をされている住人がマンション内の施設で規約違反の使い方をされて住人の顔を許可なく晒していたことがあったのでこちらで話題になっていましたが叩くようなことってありましたか？具体的にどのような投稿のことを言われているのでしょうか？
実際その話題の投稿もこの掲示板の管理者から削除されておりませんし、どちらかと言うと話題のご本人と思われる方が登場されて自作自演で何度も酷い書き込みを続けて削除されていました。確認されてみてはいかがでしょうか。

それにしてもまだ懲りない方もいるもんですね。そもそも違反の使い方をして公開投稿しなければいいのにと毎回思います。使用方法もですが、そもそも管理規約で共用部って許可なく撮影したりすることは禁止されていますよね。
自分で撮影してSNSに公開しておいて指摘されたら逆上して嫌気がさすと言われてもって感じですね。
あと管理組合の許可なく共用部の教室使用は禁止ですよね。
良識のある住人からすると禁止行為の連続で本当に嫌気がさしますよね。いい歳した大人なんだから分別ある行動をしていただきたいものですね。
賃貸物件を管理している不動産屋やオーナーは何をされているのですかと思います。

[11639: 住民板ユーザーさん8]

>>11637 住民板ユーザーさん2さん

リア充自慢満載のインスタ削除しちゃったの～？

[11640: 住民板ユーザーさん1]

使い方が悪かったらもうとっくに注意されてるのでは？
個人が特定されてたのでご本人様にお伝えしました！鍵を付けられたみたいですね！
良かったです！

[11641: 住民板ユーザーさん1]

>>11639 住民板ユーザーさん8さん

今住んでいるところが駅から徒歩10分とか書いてて笑っちゃいました。

[11642: 入居予定さん]

>>11633 住民板ユーザーさん2さん
三井の駐車場ができましたね。
やっぱりここの土地は三井が取得していたのでしょう。
もうじきタワーが建つかも?

[11643: 住民板ユーザーさん5]

>>11642 入居予定さん

駐車場、大盛況ですね。もっと増やしてもいいくらい？

[11644: 入居前さん]

>>11643 住民板ユーザーさん5さん
確かに大盛況です。
誰が使用しているのでしょうね。
不思議?です。

[11645: 住民板ユーザーさん1]

空いてる場所に、ドコモのシェアサイクルのポートも作って欲しいです。
できれば、こちらも大盛況かと思います。

[11646: 住民板ユーザーさん5]

>>11645 住民板ユーザーさん1さん
それは思いましたね。
大盛況のシェアサイクルと駐車場は利害が一致しません。事故の元になりますので。
駐車場が出来ると聞いて、ガッカリしました。

[11647: 住民板ユーザーさん1]

>>11642 入居予定さん

土地はまだ太平洋セメントが持っています。
3年はこの状態みたいですよ。

[11648: 住民板ユーザーさん2]

>>11646 住民板ユーザーさん5さん

個人的には、駐車場、歓迎です。カーシェアも出来て、便利になりますし、早速満車になっているのでニーズも多かったということですね。路駐が減理想なのも良いです。

シェアサイクルはぜひ設置して欲しいですね！

[11650: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11651: 住民板ユーザーさん3]

パークタワーでも賃貸需要が底堅いこと、分譲は勝どき月島エリアでたくさんあることから、新豊洲のパークアクシスみたいな賃貸棟がニーズあるような。下にスーパーでも入ったやつならベスト

[11652: 住民板ユーザーさん1]

昨日の豊洲シンボルの火事は、住民の喫煙が原因だったみたいですね。
このマンションは、エレベーターやエントランスに吸殻が落ちても、管理会社は警備員がビデオを確認しても、犯人がわからなかったで、終わらせてますが、このマンションは大丈夫でしょうか。心配過ぎる

[11653: 住民板ユーザーさん1]

>>11652 住民板ユーザーさん1さん

原因が喫煙とのことですが出火されたお部屋の住人の煙草かわからないですよ。
私も経験ありますがある日ベランダに出ると吸い殻が落ちてました。
うちには喫煙者は一人もいないので上の階から落ちてきたようです。
ちなみに高層階です。しかも2回もありました。
火のついたものが落ちてきて洗濯物とかに燃えうつったら最悪ですよね。みなさん気をつけましょう。
あ、上階の子供がベランダの植木に水をあげてたのか大量の水が降ってきたこともありました。お子さんがいるご家庭も気をつけましょう。

[11654: 住民板ユーザーさん1]

マンション内の駐車場も全部埋まったみたいですごい。

ただ、マンション管理的にはいいことなのですが、中古購入者で車持ってる人が買わなくなるのがリセール時に懸念されますね。

[11655: 匿名さん]

地震！

[11656: 住民板ユーザーさん1]

さすが免制振マンション！
ちょっと揺れただけでしたね。

[11657: 住民板ユーザーさん1]

住んでから初めて揺れました

[11658: 住民板ユーザーさん5]

揺れが抑えられていて、かなりゆっくりした揺れになっていましたね。安全性が高いとあらためて実感しています。

[11659: 住民板ユーザーさん1]

私も住んでから初めて揺れたと思います。
震度2ぐらいかと思いきや中央区は震度4あったんですね。
免震＋制震は安心感が違います。

[11660: 住民板ユーザーさん8]

前回の地震で洗面所と壁の接着されてるところがとれた？方いますか？

[11661: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションは共用施設を完全閉鎖なんかして管理組合は情弱の集まりなの？隣のマンションや豊洲のアーバンドックとか普通に使える。本当早く解除してよ。

[11662: 住民板ユーザーさん6]

うちの部屋は、地震の前からその様な壁との密着部分の剥がれ箇所がいくつもあります。
先日、1年目カスタマーサービスの際に管理会社に報告しました。管理会社に連絡してみてはどうでしょうか。

[11663: 住民板ユーザーさん1]

>>11661 住民板ユーザーさん1さん
緊急事態宣言下です。クラスター発生防止のためでしょう、他のマンションの管理が甘いだけかと。

[11664: 住民板ユーザーさん8]

>>11661 住民板ユーザーさん1さん
管理会社の判断でしょう。
お察し下さい。

[11665: 住民板ユーザーさん7]

>>11660 住民板ユーザーさん8さん

同じことが起きましたし、クローゼット内に割れがありました。ちょっとショック。

内装で言うと、壁紙が雑だったり、スイッチが傾いて付いてたり、元々施工が弱かったのかな

[11666: 住民板ユーザーさん1]

>>11665 住民板ユーザーさん7さん

一年目定期点検対象には、やはりならないですかね。

[11667: 入居済みさん]

このマンションでどのくらいの人がＮＨＫ払っているんだろう？

[11668: 住民板ユーザーさん13]

未払いの方結構いらっしゃるみたいです。
そもそものNHKの仕組み自体に問題もあると思います。
オワコン化してる中、まさに昭和の産物です。

[11669: 住民]

>>11665 住民板ユーザーさん7さん

細かいミスはどんなマンションでもあるのであるので、アフターでどこまでやってくれるかですね。
ここのマンションは、かなり細かいことでも対応してくれる印象ですので、ガンガン三井に要求すればいいと思います！

[11670: 住民]

>>11668 住民板ユーザーさん13さん

Eテレの子供番組だけなら、払ってもいいかな。月500円とかで。

[11671: 住民板ユーザーさん1]

>>11661 だけど、また見に来たら参考になるボタン押されまくって、いいね代わりだと受け取った。

やっぱ表向きには空気感で言えなくとも、共用設備くらい使いたい人はそれなりにいるでしょ。必要な感染対策した上で自己判断で使えばいいでしょって話。児童館も公園もカフェも閉鎖されてないのにこのマンションだけ閉鎖して何の意味があんの、アホらし

[11672: 住民板ユーザーさん8]

>>11671 住民板ユーザーさん1さん

みんな使いたいから「参考になる」押したりしてるけど、大人だから我慢してるってことよ。こんなところで文句言わずにね。意味ないから。

マンションそれぞれの判断なんだから、仕方ないよ。このマンションはかなり保守的になっているというだけ。

[11673: 住民板ユーザーさん1]

某マンクラの売り物件。
なかなか売れない。
ファミリー層主体でシングル向けはやっぱり厳しそう。
パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95475613/

by SUUMO

[11674: 住民板ユーザーさん2]

>>11673 住民板ユーザーさん1さん

とは言え、売り急いでもなさそうだし、売り急いだとしても分譲価格より高く売れるのは間違い無いでしょうね。

[11675: 住民板ユーザーさん8]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[11676: 住民板ユーザーさん1]

東急コミュニティーの大規模修繕18年対応型ってこのマンション採用できるんでしょうか。修繕積立金安くなるかなと思いまして。

[11677: 住民板ユーザーさん1]

>>11674 住民板ユーザーさん2さん
ホントに分譲より高く売れるんですかね。
手数料考えたら満額で売れてもほとんど利益残らない
と思いますよ。このマンションはファミリー向け以外はほとんど需要ないので厳しいですね。

[11678: 住民板ユーザーさん2]

>>11671 住民板ユーザーさん1さん
理事会に意見出すのがいいと思います。私もうちのマンションの非科学的な対応に辟易しています。

[11679: 住民板ユーザーさん8]

>>11678 住民板ユーザーさん2さん

初心者マークで荒らそうとしてもバレてますよ。

[11680: 住民板ユーザーさん8]

>>11677 住民板ユーザーさん1さん

既に1LDKで分譲価格より高い成約が出てますよ。仲介業者からレインズのデータ入手してみて下さい。
手数料考えても、賃貸より安いコストで住めた上に売却後の手残りもありますから良い買い物ですよ。価格設定見ても、めちゃくちゃ儲けようとしてるわけでもないし。

[11681: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ノーマルとミドル交換してもらえる方いませんか？当方現状ミドルで、ノーマルで収まる車に買い替える者です。

[11682: 匿名さん]

また地震です。