『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[11379: 住民板ユーザーさん5]

こちら、ご覧ください。マンション管理の世界では有名人の方のTwitter投稿です。
https://twitter.com/haruboo0/status/1143026526268481536?s=21

「騒音問題は必ず起きます。実際は騒音問題の過半（私の経験ではほぼ全て）が聴覚超人による過剰反応問題で解決は困難です。経験の浅い理事会ほど”音源を責める”方向で裁定を下しがちなですが本当に受忍限度超えてる例は滅多にありません。」

[11380: ご近所さん]

定量的、科学的に記録がないものは、ただ「うるさい」と言っても裁判すら起こせないですよ。
ちょっと調べてみたら、結構安い騒音測定器があるんですね。
本当にうるさいのか、測ってみたらどうでしょう。
いま、自分は仕事で東京を離れてマンスリーマンションに住んでいるのですが、うるさいと思って管理人さんを呼んだら「確かに小さな音が聞こえるけど、そんなにうるさいですか」と言われてしまいました。
結局、注意してもらって騒音はやみましたが。
自分は、自称ミュージシャンなのでｗ音には敏感なのです。

https://www.yodobashi.com/product/100000001001870875/?gad1=&gad2=g&gad...

[11381: 住民板ユーザーさん6]

騒音計は区で無料貸出してます。
お悩みの方は、まずはこれを借りて測ってみてはいかがでしょうか？
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300701/07_08/inde...

うるさいうるさいと叫んでいたけど、実は客観的なデータ取ったらうるさくなかったというパターンの方が圧倒的です。

[11382: 住民板ユーザーさん8]

>>11379 住民板ユーザーさん5さん

これが現実なんでしょうね。
まあバルコニーで咳き込んだぐらいで文句言うのはちょっと行き過ぎだと思います。

[11383: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税通知書来ましたが、かなり安くないですか？10万超えると思ったのに。

[11384: 住民板ユーザーさん1]

>>11383 住民板ユーザーさん1さん
めちゃめちゃ安いです。
何かの間違い？かと思うくらい。

[11385: まめたろう]

https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

軽減では

[11386: 住民板ユーザーさん3]

>>11384 住民板ユーザーさん1さん

土地の固定資産税だけでさらに軽減もされているから安かったですね。

[11387: 住民板ユーザーさん1]

これ建物は別々で来るんですかね？

[11388: 住民板ユーザーさん1]

>>11387 住民板ユーザーさん1さん
そんなパターンあるんですか？

[11389: 入居済みさん]

ないです。
安いのは上述の通り軽減があるから。4年目にＵＰします。

[11390: 住民板ユーザーさん7]

後日送られてくると思います

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o10_3

[11391: 住民板ユーザーさん6]

>>11389 入居済みさん

軽減が7年間あるので、上がるのは8年目ではないでしょうか？

[11392: 匿名さん]

タワーマンションは１戸のもっている”土地”は
非常に狭いので固定資産税は殆どが”建物”分の評価額
になり、また新築時は、固定資産税側に減額措置がある
ので、かなりお安くなります。
確か1/2に減額ですね。なので内訳が書いてあるうち
”固定資産税”分のほうが後で２倍になります。

また建物分で1/2の減額が受けられるのは１戸あたり
120平米までが限度です。そんなに広い家はもっていないよ
という方も多いでしょうが、専有面積ではなく、全建築面積
で１戸あたりの面積を考えるので、タワーだと、1.5倍を超えて
いることも珍しくなく、時に７０㎡台くらいで減免対象面積
を超えている場合があります。

この場合は120平米を超える部分だけ1/2にはなりません。
こても税金払ってといってくる書類に計算でてきますから
じっと見るとわかります。

建物分は後で２倍になりますが、一方で評価額に見直しで
建物は減価していきますから、５－１０年目あたりが一番
高くなります。もっとも戸建てに比較するとその速度は
緩やかです。

また土地は殆どもっていないので、土地代が値上がりしても
税金への影響は僅かです。これは借地タワーマンションに
住んでみると、殆ど税金安くならないなあ・・・で実感できますね

[11393: 住民板ユーザーさん1]

>>11392 匿名さん
で、結局、追加で振り込み用紙は来るということですか？

[11394: 名無しさん]

いま、西側のくじら階段でスケボーしてるやつまじうるさい。
警備員に言っておこう

[11395: 住民板ユーザーさん3]

>>11394 名無しさん
ボード類は禁止ですしタイルが傷んだら特注品なので修理が大変です。
通報よろしくお願いします。
もちろん私も見かけたらします！

[11396: 住民板ユーザーさん3]

運河側の芝生にテントを張っている人チラホラいますが特に禁止されていないってこと？芝生は整備されていますが、テントを貼ることで荒れてしまうのでは?

[11397: 匿名さん]

>>11395
>>11396

ていうか細かい。
やっと自粛も明けたんだから、それぐらい大目にみろよ。いちいち監視して自粛警察みたいな真似するなよ。

[11398: 住民板ユーザーさん1]

>>11397 匿名さん
敷地内で迷惑行為と禁止行為と自粛のどこに関係が？
深夜にそんなことされても大目にみろって？

[11399: 住民の人に質問したいさん]

>>11396
それは敷地内ですか？
それとも晴海臨海公園内ですか？？

[11400: 住民の人に質問したいさん]

>>11394
それは即防災センターに電話です。
スケボーはうるさいし、何よりタイルやボード等に傷がめっちゃついてしまいます。

自分も見つけ次第通報します！！

[11401: 住民板ユーザーさん1]

子供達が可哀想ですね

[11402: 住民板ユーザーさん1]

マンションに住む以上、諦めるしかない

[11403: 名無しさん]

スケボーはタイルが傷つくので、実害が出ます。あとポイ捨ても許せません。
これらは自粛関係ないです。

[11404: 住民板ユーザーさん1]

ポイ捨ては関係あるの？

[11405: 中古マンション検討中さん]

うるせー奴多いなｗ

[11406: 住民板ユーザーさん5]

>>11403 名無しさん
スケボーは本当に床めちゃめちゃ酷い傷だらけになりますよ！豊洲ぐるり公園のトイレ前のウッドデッキあたり見ればどんあ酷い傷が付くかわかります。
修繕費は相当高くつくでしょう。

[11407: 住民板ユーザーさん3]

なんでもかんでも細かく指摘してたら、住んでて息苦しく感じるだけじゃない？皆さんここに何を求めて購入されたんですか？私は開放感です。

それなのに同じマンションの住民に常に見張られ、監視されてるみたいな感じがして居心地悪いです。

[11408: 住民板ユーザーさん8]

>>11407 住民板ユーザーさん3さん

性質にもよりますね。
スケボーは設備が破損するリスクがかなり高いのでさすがに敷地内ではやめてくれ、だと思いますよ。
一方、少々細かすぎる方がいるのも事実ですが、こういった方々はどのマンションにも例外なく一部いらっしゃいます。まぁ言い方悪いですけどクレーマー。絡まれたら、運が悪かったと思うしかないですね。

[11409: 住民板ユーザーさん3]

スケーターは良い人多いですよ。

[11410: 匿名さん]

スケボーは百害あって一利なし。あちこち傷だらけになるし治安の悪化にもつながる
法律で禁止してほしいレベル。

[11411: 住民板ユーザーさん3]

>>11410 匿名さん
オリンピック競技ですけど。。。

[11412: 住民板ユーザーさん1]

>>11410 匿名さん

顔真っ赤になってますよ笑

[11413: 住民板ユーザーさん8]

「スケーターはいい人多い」
そうなのかもしれないけど、一部のマナーの悪いスケーターのせいでそれも台無しになっているというのは事実だと思います。出来たばかりの豊洲ベイサイドクロスもひどいやられようです。

多くの「いいスケーター」の皆さんには申し訳ないですが、そういうケースが後を絶たない以上は一定の制限はやむなしかと思います。オリンピック競技であっても、関係ありません。

[11414: 匿名さん]

>>11413 住民板ユーザーさん8さん
原因はインスタ映え狙いなのかな？

[11415: 住民板ユーザーさん8]

>>11414 匿名さん

一部のスケーターに、私有物や公共物を傷つけているという意識がないのでしょうね。
例えば、砲丸投げはオリンピック競技です。でも公園や私有地でいきなり砲丸投げやり始める人はいないでしょう。多少極端な例ですが、そういうことです。当たり前の感覚が抜け落ちているスケーターが一部存在するということでしょう。

[11416: 住民板ユーザーさん1]

何かにつけてケチを付ける人多過ぎじゃないですか？自粛警察の次はスケボーですか。

[11417: 住民板ユーザーさん1]

この自粛期間にブレボ？(二輪のスケボー)やってる子はかなり増えたねー、
まあ床に傷やゴム跡付けちゃいけないなら自転車もダメってことになるけど…えっ散歩もダメ？

[11418: 住民板ユーザーさん4]

>>11416 住民板ユーザーさん1さん

スケボーは文句言われてもしゃーないよ。だって実際にモノ壊されるわけだからね。管理する側になれば分かるよ…というか住民全員が管理者なわけだけど。

[11419: 住民板ユーザーさん4]

>>11417 住民板ユーザーさん1さん

自転車は敷地内で「乗る」のはもともと禁止。
理由は人にぶつかるリスクが高く危険だから。

[11420: マンション住民さん]

ゆとりって、ほんとにバカなんだな。
常識で考えてみろよ。

[11421: 中古マンション検討中さん]

キッチンカーやってますね

[11422: 入居済みさん]

不動産取得税はいつごろでしょうかね。
また、固定資産税の建物分もいつくるのでしょうか？

[11423: 住民板ユーザーさん3]

フラッグ、何やらヤバい雰囲気になってきましたね。。解約者がこっちに移って来そうな予感。

今回は誰のせいでもないのは分かりますが、契約してた人の心中を考えると…

[11424: 住民板ユーザーさん8]

FLAG、一年以上延期で手付返金となれば、不確定要素が多すぎるし、キャンセルされる方も多いでしょうね。

ブランズ豊洲、パークタワー勝どき、すみふ有明、パークタワー晴海に分散かな？

[11425: 住民板ユーザーさん1]

>>11424 住民板ユーザーさん8さん
FLAGの契約者を思うと、今回の対応はとても残念です。第一期の顧客は特に大事にした方が、今後の販売考えても良いでしょうに。パークタワー勝どきにも興味はあったのですが、今回のコロナでここの良さをあらためて感じた気がします。BRTと赤チャリのポートは早く欲しいですけどね。

[11426: 住民板ユーザーさん8]

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、駐車場(D,E,F側)の自動ドア横の壁が破壊されていますね。これどんな状況でこうなったのでしょうか？住民の方が起こした事故だと思いますがどなたなんでしょう？あれだけの壁の破損なので耐震や上の階への構造に問題ないでしょうか？いつ修復完了してもらえるのでしょうか？

[11427: 住民板ユーザーさん2]

ここの書き込み見てると、常に住人に監視されてるようで凄い息苦しい。もう少し仲良くできないもんですかね。
ルールを守ることは当然必要ですが、少し過敏すぎやしませんか？

[11428: 住民板ユーザーさん8]

>>11427 住民板ユーザーさん2さん

どのマンションにも、一部そういう考えの人はいます。そういうごく一部の人がここに書き込んでいるだけで、大部分の住民は普通に暮らしてますよね。