『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[11001: 住民板ユーザーさん8]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん

マンション外部、エントランス前の樹にクリスマスツリー装飾すると販売の方から聞きましたよ。

[11002: 住民板ユーザーさん8]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん

確かに子供の作った飾りは共有部でなく各家庭でやって頂きたいですよね。幼稚園みたい。

[11003: 住民板ユーザーさん8]

>>11001 住民板ユーザーさん8さん
今年はもうなさそうですよね。。12月入っちゃってるし。。
購入するときに大きい素敵なツリーが飾られたパンフを見て素敵なマンションだ、と思って期待していたので非常に残念です。。。

[11004: 住民板ユーザーさん7]

>>11003 住民板ユーザーさん8さん

私もクリスマスツリーは飾られないのかな？とずっと待っていました。
外に飾るにしろ、早く飾って欲しいですね。

[11005: 住民板ユーザーさん1]

>>11003 住民板ユーザーさん8さん

なんにせよ、実施するのは管理組合、つまり住民です。誰かが勝手に飾ってくれるわけではありません。あなたが残念だと叫んでいるだけでは何も変わりません。理事会に要望を出すなど、ご自分でアクションを取ってください。

[11006: 中古マンション検討中さん]

2回の台風被害を直すのに今年分の予算使っちゃって、クリスマスの飾りまで回らないのかな。
俺も楽しみにしてたのに．．．。

[11007: 内覧前さん]

12月の総会出席できないけど、バス増便要望記入しておきます。
冬は寒いし、夏は暑いから本当にお願いしたい！

[11008: 名無しさん]

>>11007 内覧前さん

いまさら感

[11009: 住民板ユーザーさん2]

>>11006 中古マンション検討中さん

あなたは本当に住民ですか？
台風被害はすべて保険か事業主への請求でカバーできています。

[11010: 住民板ユーザーさん1]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん
外の木をデコするにしろ、北側エントランスにツリーくらい置いてほしい。今時ないマンション見たことない

[11011: 住民板ユーザーさん1]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん
焦らずに待ってたらどうですかwww

[11012: 住民板ユーザーさん2]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん

そんなしょうもない物に無駄金使って欲しくありません！

[11013: 入居済みさん]

>>11012 住民板ユーザーさん

は？w
しょうもないって発想が理解出来ません。

[11014: 住民板ユーザーさん2]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん

外側と中側、マストですよね。
すみふは未完売物件では販促の一環として
デベロッパーが中に飾る大型ツリーを
管理組合に寄贈していますよ。

ドゥドゥールも豊洲のツインやシンボル、
いずれもそうです。

三井さん、ここ見ていたら考えて
いただけないでしょうかかね。

[11015: 住民板ユーザーさん6]

>>11014 住民板ユーザーさん2さん

こういう住民がいると苦労するな。
クリスマスツリーは、住民が用意することを検討し、お金を払い、設置するものです。
スミフみたいに竣工してるのに半分ぐらい残ってるとかであれば、販促費として妥当ですが、ここはそうではないでしょう。
モンスターカスタマーになってはいけませんよ。

[11016: 住民板ユーザーさん2]

>>11015 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃる通りです。申し訳ありませんでした。

[11017: 住民板ユーザーさん1]

だだっ広いロビーにカウンターに置けるちょこっと小さなツリーのみ。。魔法や素敵なお庭が売りのマンションにロビーにツリーも今時ないなんて！
1階ロビーと2階ロビーくらいにツリーあっても、いいんじゃないの？このマンションのコンセプトなら。。。
3兄弟マンション通って帰ると、クロノツリー素敵！ティアロのツリー素敵！うちは、、、ない！！！
来年は皆さんの意見で豪華で素敵なツリーが飾られると良いですね！
管理会社に意見済みですー。
すみませんツリーの愚痴でした。

[11018: 住民板ユーザーさん5]

先ほど外の木に飾り付けしていました。

[11019: 匿名さん]

外の木は台風で弱っているので、しっかり根が付くまで今年に限っては飾り付けやらない方向って聞いたのですが、要望多かったからやるのでしょうか。少し木が心配ですけど、うまくいくといいですね。

[11020: 住民板ユーザーさん1]

>>11017 住民板ユーザーさん1さん
三井らしからぬですよね。そういうとこ手厚いイメージだったのに残念です

[11021: 住民板ユーザーさん3]

>>11020 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンエントランスの庭にツリー飾り付けされましたね。きれい～

[11022: 住民板ユーザーさん6]

>>11017 住民板ユーザーさん1さん

管理会社に意見するのはお門違いです。
やるのは住民です。

あなたが理事でないのならとりあえず管理組合理事会に要望を出すべきでしょうし、更には理事になってご自分で設置する方向に動くべきです。

自分で動かないのに愚痴だけ言うのはただのクレーマーです。

[11023: 住民板ユーザーさん]

>>11022 住民板ユーザーさん6さん

理事会の苦労を理解してくださっている方がいて嬉しいです！
色々至らない点もあるかとは思いますがみなさんの大事な資産を最大化すべくこれからも頑張ります。

[11024: 匿名さん]

ここって共働きが多いんですか？

[11025: 匿名さん]

パワカには届かない共働きでしょうね

[11026: 住民板ユーザーさん6]

>>11024 匿名さん
>>11025 匿名さん

ここは住民板です。

[11027: 匿名さん]

以前に年齢承認の問題から住人専用のLINEオープンチャットに入ることができないと言っている方がいらっしゃいましたよね？

対応方法が分かったのですが、既に入れてますかね？

[11028: マンション住民さん]

住人専用LINEオープンチャット、有用な意見交換、情報共有の場になっていますね。重宝させて頂いています。

[11029: 住民板ユーザーさん2]

>>11028 マンション住民さん

最近入居したのですが、どのようにしたらそちらに入れるのでしょうか。
宜しくお願いします。

[11030: 匿名さん]

>>11029 住民板ユーザーさん2さん

「パークタワー晴海 住民ルーム」です。
下のリンクから参加できますので是非！

https://line.me/ti/g2/LGqgoUcWi5VHWgDwLye7EA

ここのように匿名での参加が可能です。

また、住人確認として、参加コードの入力において以下の7桁の数字の入力すれば入れます！

【管理規約34ページ 別表第1中の建物 専有部分 延べ面積の数字（カンマなどは無視）】

※住人外への数字の漏洩にはお気をつけ下さい※
※管理規約の確認には、レジのくらしアプリが便利です※

[11031: 住民板ユーザーさん1]

>>11026 住民板ユーザーさん6さん
住人がその質問してもらおかしくないし、答えてもおかしくないよね？なんなの？

[11032: 住民板ユーザーさん7]

>>11030 匿名さん

「パークタワー晴海 住民ルーム」に参加したいですが、格安スマフォで年齢制限解除は出来ないですので、残念です。

[11033: 住民板ユーザーさん2]

>>11032 住民板ユーザーさん7さん

同じく私も参加できません。。

[11034: 匿名さん]

>>11032 住民板ユーザーさん7さん
>>11033 住民板ユーザーさん2さん

ご連絡ありがとうございます。個別対応させていただきます。

対応できる時間が仕事後の夜になってしまうため、以下の待合室を用意させていただきました。
入室してお待ちいただきたく、よろしくお願いします。

オープンチャット「待合室（暫定）」
https://line.me/ti/g2/otqrvqyuvzi2qECXTXNrQA?utm_source=invitation&utm...

[11035: 匿名さん]

上のURLはリンクが失敗してますかね？再度チャレンジします。

オープンチャット「待合室（暫定）」のメンバーを募集しています！一緒にトークしましょう！
https://line.me/ti/g2/otqrvqyuvzi2qECXTXNrQA?utm_source=invitation&utm...

[11036: 匿名さん]

>>11035 匿名さん

一名の方とは連絡が取れて、入っていただけたようで良かったです！

一名待合室に入室後、連絡が取れる前に退室されてしまったようですが対応は不要でしたでしょうか？

[11037: 匿名さん]

パークタワー勝どきが電撃発表されましたね

[11038: 住民板ユーザーさん3]

東銀座行きのバスって8時台でも今の小型で十分間に合ってると思いますが大型に変更する必要ってあります？

[11039: 住民板ユーザーさん1]

>>11038 住民板ユーザーさん3さん

無いと思います！

[11040: HDL]

パークタワー晴海の可愛いお庭でつがいのネズミ、ミッキー＆ミニー（仮名）を発見しました！もう2回も見たよ！
暗くて写真撮れなかったけど、リアルディズニーランドよね(*´∀`)♪
寒くないのかな。
何食べて生きてるのかしら。

[11041: 住民板ユーザーさん1]

>>11038 住民板ユーザーさん3さん
私も必要ないと思います。
あと、夕方の便も、小型で間に合ってると思います。

[11042: 住民板ユーザーさん4]

そもそも、東銀座は晴海ライナーでカバー出来るので便自体の必要性も微妙、、、小型のままでいいというのは賛成。

[11043: 匿名さん]

私はシャトルバス使わないですけど、今回のは反対しますよ。
今後管理費にまで影響でるような変更されても困りますし、安易に考えすぎだと思いました。

[11044: 住民板ユーザーさん1]

22時23時台もいつも利用者数名だし不要では？それよりむしろ20時21時台に走らせた方が良いと思います。

[11045: 住民板ユーザーさん3]

こういうのって使う人が実費負担すべきであって、
使わない人にまで負担させて自分が便利にしようとするの納得が行かないですね。

[11046: 住民板ユーザーさん4]

>>11045 住民板ユーザーさん3さん

だからバス代値上げしてコスト増分を吸収してるんでしょ？

[11047: 住民板ユーザーさん1]

シンプルに月島駅ピストンに集中した方が良いと思います。

[11048: 住民板ユーザーさん5]

>>11047 住民板ユーザーさん1さん
正直、使う人だけで実費負担で全然問題ないから増やして欲しい

[11049: 入居済みさん]

大損だ

[11050: 評判気になるさん]

>>11043
今回？反対？なんの話？この間の議事録読んだ？バス入れ替え後特に問題なかったという話だよ？反対って何に？

[11051: 入居済みさん]

シャトルバスの件、朝の東銀座廃止して月島ピストン2台体制で７～9時台10分おきを実現してほしい。またコスト面を考えると夜の月島＆銀座はどうやっても満車は運行は不要かと。
午前中のみのシャトルバス運行って契約上難しいんですかね？

[11052: 住民板ユーザーさん1]

すぐ近くにあるオフィスビルの晴海フロントも同じ大新東のシャトルバスだし相互乗り入れできませんかね？
あちらは逆に朝の晴海→月島と夕方の月島→晴海がガラ空きなのでお互いメリットありそうですが。

[11053: 住民板ユーザーさん2]

>>11049 入居済みさん

プレミアムフロアかつ最上階ということが考慮されて無いね。プレミアムフロア、特に最上階は一般的に中古でも坪単価は高くなる。

中低層は9割以上が分譲価格を上回ってるよ。

[11054: 住民板ユーザーさん7]

>>11049 入居済みさん
晴海三兄弟で、1億円を超える取引が減っているとしたら、そういう評価になるのかもしれませんが。。。

[11055: 住民板ユーザーさん5]

>>11052 住民板ユーザーさん1さん。とってもいいアイディアです。何がルートありますか？

[11056: 住民板ユーザーさん8]

なぜこんなに値下がりしているのでしょう。

[11057: 住民板ユーザーさん5]

まあ不人気物件ですから。。

[11058: 住民板ユーザーさん]

>>11056 住民板ユーザーさん8さん

駅から離れたマンションは静かな環境と引き換えにリセールが悪いというは分かっていたことでは？リセール気にするなら、ここじゃなくて駅近買えばいいのに。
うちは実需ですので値下がりしようが関係ないですね。

[11059: 匿名さん]

自分が中古買うならと考えなよ。
駅から遠くてくたびれた中古なんか激安じゃなきゃ買うわけない。　

[11060: 住民板ユーザーさん5]

>>11058 住民板ユーザーさん
駅から離れた弱点を補うためにも、シャトルバス増やして欲しい。その方が上がる管理費以上に長期的な資産価値は保たれる。

[11061: 入居済み]

>>11060 住民板ユーザーさん5さん

晴海ライナーや都バスで都心に１０?１５分でアクセスできるし、BRTが来年開通するので、シャトルバス増便は不要と感じてます。

[11062: 住民板ユーザーさん5]

>>11061 入居済みさん
当マンション居住者だけかつ雨に濡れずに目の前にバスがくるのは大変な利便性ですよ。知り合いもシャトルバスってすごいって言ってました。

[11063: 住民板ユーザーさん5]

>>11061 入居済みさん
月島から本気で帰るバスがないんです。

[11064: 住民板ユーザーさん]

>>11060 住民板ユーザーさん5さん

駅から遠い時点で、資産価値なんて保たれないって。資産価値気にするなら、バス乗らなくていいマンション買いなよ。

バスなんだから、

[11065: 住民板ユーザーさん5]

パークタワー勝どきが電撃発表されましたね

[11066: 入居前さん]

お見合いだけどね

[11067: 匿名さん]

3LDK 6000万で買った私からしたら十分激安物件だった。

MTGやパークタワー勝どきで3LDK買える予算なんてないし。
晴海三兄弟はそんな人たちの受け皿になると思うけどな。

今残ってる部屋は高い部屋だから、狭くすれば上記のマンションも買えちゃうからなぁ

[11068: 内覧前さん]

皆さん本日はお疲れ様でした。いろいろご意見はあるかと思いますが．．．

[11069: 入居済みさん]

総会、出席できなかったのですが東銀座行きシャトルバスの議案の結果が気になります。。。

[11070: 入居済みさん]

ひどかった、あんな形になるとはなぁ、

[11071: 住民板ユーザーさん1]

>>11070 入居済みさん

君は出てないだろw
部外者は投稿しないでね。

[11072: 住民板ユーザーさん1]

銀座にバスを出したいのですか？

[11073: 住民板ユーザーさん3]

>>11069 入居済みさん

>>11069 入居済みさん
なんのはなし？

[11074: 入居済みさん]

総会で9割反対した議案もあったが、棟内一任した数を半数を超えたので、反対と参加の意味がなくなる。議案の内容も分からず、一任する行為が不責任。集会参加の紙に同意かどうかの選択をあげないと、理事会と三井さんの失策である（合えてやったか）

[11075: 内覧前さん]

たぶん、わかっててやったと思います。そっちの方が不愉快。不信感が強く残りました。

[11076: 住民板ユーザーさん6]

委任がこれだけ多いと全ての案が通りますね。住民の過半数が一任したのだからしょうがないが。

[11077: 住民板ユーザーさん1]

一任＝賛成になるんですか？

[11078: 住民板ユーザーさん7]

>>11074 入居済みさん

「反対と参加の意味がなくなる」というのが意味不明ですね。

反対したいなら反対すればいいし、出席したいならする、ということです。

結果として賛成の数が決議可能な数に達したのですから、決議されたというだけの話。

「内容も分からず一任する行為が不責任」というのも、あなたの感想に過ぎない。

[11079: 住民板ユーザーさん1]

>>11078 住民板ユーザーさん7

>>11050さんとか>>11073 みたいな人がいるじゃん。
ここだけで2人もいるってことは、議案みずに一任した人は実際かなりの数いるんじゃないの。

[11080: 入居前さん]

>議案みずに一任
それを言い出すと、ここに限らず多くはそんなマンションばかりだけどね。もっと関心ない人は一任すら出してないよ。出すだけマシ。

[11081: 住民板ユーザーさん]

シャトルバスについて解決すべき課題があることは認識していますし、総会で反対票を投じられた方が多かったことで理事会内でもさらに議論する必要性を感じております。
ですので委任状で全て決まってしまい何を言っても無駄とは思わないでください。
今後さらに継続してデータを取り、どのようにするのが最善か検討をして参ります。

[11082: 住民板ユーザーさん1]

夕夜の時間帯、月島に絞って時間2-3本のピストンがあればベストに思います。

[11083: 住民板ユーザーさん1]

>>11078 住民板ユーザーさん7さん
賛成が多いなら納得します。ただ一任の票が賛成としてカウントされるのも変だと思います

[11084: 住民板ユーザーさん3]

>>11074 入居済みさん
一任なんてなかったよね？議案ごと、賛成、反対、○○に委任、だよね？議案は同封されてて内容はわかったでしょ？あと不責任じゃなくて無責任でしょ？
あ、もしかしてこれ釣り？

[11085: 契約済みさん]

月島よりも東銀座の充実がいいな

[11086: 住民板ユーザーさん7]

>>11083 住民板ユーザーさん1さん

一任してるんだから賛成になるに決まってるでしょ笑
何言ってんの笑

[11087: 住民板ユーザーさん7]

>>11079 住民板ユーザーさん1さん

そうだとしても何の問題が？
見ずに一任、も含めて、他人の意思決定に文句つけるんじゃないよ笑

それが嫌なら、マンションに住むのは向いてないです。

[11088: 匿名]

>>11087 住民板ユーザーさん7さん

別に他人の意思決定に文句つけてるわけじゃないと思いますが？
昨今読解力が相当落ちてるらしいですね。あなた笑ってる場合じゃないですよ笑

[11089: マンション住民さん]

裏のサッカーコートですが、住民でない子供達（小学生）が自転車出入り口から友連れで不要侵入して遊んでいるようです。平日夕方、休日は昼の時間に同じ顔を見かけるので常習犯。先日警備員さんにはお伝えし、その時は声掛けしてもらって退場となったのですが、その後も見かけるのでなんとかならないかな。柔らかいボールかもしれないけど、幼稚園児も遊んでいるコートでバット振って野球とかやめてほしい。勝手によそのマンションに入るのは「不法侵入」だし、そこで遊具や施設を壊したら「器物損壊」だし、サッカーボールとか持って帰ったら「窃盗」だということをわかってもらうのはどうしたら…。

[11090: 入居済み]

>>11089 マンション住民さん

警備員からの声かけは有効でしょうね。複数回だったら保護者に連絡とか、近隣の学校などに、マンションの不法侵入に関しても児童にルールを教えて貰うようお願いするとか。

[11091: 住民板ユーザーさん7]

>>11089 マンション住民さん
子供でしょ？
些細な事で目くじら立てるな。