『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[10971: 住民板ユーザーさん10]

>>10969 住民板ユーザーさん7さん

それは五輪誘致失敗時に必然と無くなった案。

[10972: 住民板ユーザーさん5]

>>10970 住民板ユーザーさん10さん
この提言のコンセプトは自由なアイデア。コンサルが調査して、採算出してという真剣なものではない。ある意味無責任。ある意味都知事のパフォーマンス。

[10973: 住民板ユーザーさん7]

>>10971 住民板ユーザーさん10さん

もちろんそうですけど、基本的な考え方は同じですよね。。。

[10974: 住民板ユーザーさん5]

>>10969 住民板ユーザーさん7さん
これは政治だから抗議は普通の活動。住民がどれくらい思い入れがあるかということ。

[10975: 住民板ユーザーさん6]

>>10972 住民板ユーザーさん5さん

でも晴海に地下鉄が来る案なのだから素直に喜びましょうよ(^-^)

[10976: 匿名さん]

>>10969 住民板ユーザーさん7さん
これはスタジアムがあるが、結局選手村。
選手村は選手が寝るとこだから地下鉄は必要ないし、実際地下鉄は実現しない。
この案は過去の遺物でしかない。

[10977: 入居済み]

グリーティング会も始まって本当の住民の人は、パスワードかかったSNSに移ったようですね。

[10978: 契約済みさん]

地下鉄も実際は、2040位まで待たないといけないってことですね。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20191119-OYT1T50001/

[10979: 住民の人に質問したいさん]

特定すれば

[10980: 住民板ユーザーさん6]

>>10978 契約済みさん

やっぱり選手村なんですね
まぁ20年以上先は…

[10981: 住民板ユーザーさん5]

>>10980 住民板ユーザーさん6さん
いえ、そんなことは書かれてません

[10982: 住民板ユーザーさん6]

>>10981 住民板ユーザーさん5さん

旧築地市場跡地や２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村ができる晴海地区を経由し～

と書いてありますので、普通に選手村を通るような書き方と感じました

[10983: 住民板ユーザーさん4]

>>10982 住民板ユーザーさん6さん

日本語を素直に読めば、単に晴海地区を通ると書いてあるだけで、「選手村ができる」というのは晴海地区の説明に過ぎません。

既に中央区のリサーチは選手村を通らない前提で進んでますので、今からの変更はあり得ないです。

[10984: 住民板ユーザーさん4]

しかし、ここを貶めたい部外者の書き込み多いね。わざわざ住んでもないのに住民板に来てネガ投稿を書き込むなんて、異常な趣味だよ。

[10985: 住民板ユーザーさん]

>>10983 住民板ユーザーさん4さん

東京都はいま調査費を予算に計上したところ
まぁ今から20年以内とかのスパンですし、気張らずに、何も期待せず過ごしましょ 繰り返しですが、20年ですよ…多くの人がもう住んでいないのでは？

[10986: 住民の人に質問したいさん]

湾岸マンション価格ナビで調べたら、気持ち上がってました。

[10987: 住民板ユーザーさん3]

>>10985 住民板ユーザーさん
発売当時ドュトュールでは、「10年後の勝ちどき東の再開発時には、人通橋ができて駅徒歩5ふん以内になる」というセールストークを展開してました。
20年後の開業でも10年後に新線が確定していたら、リセール価値あがるかもと思います。

[10988: 住民板ユーザーさん3]

20年以内に地下鉄が晴海地区のどこかを通るかも？と、言われてもねぇ…
気の遠くなる

[10989: 住民板ユーザーさん4]

>>10988 住民板ユーザーさん3さん

そもそも買う時点から地下鉄なんて通るかどうかも分からないものだったので、気にしないでおくのが一番ですよ！
20年後にオープンしたらいいですね、ぐらいの心持ちで。

[10990: 入居済みさん]

NHKって訪問来ましたか？
来れば払おうとは思うのですが、自分から呼んでまでは払いたくないし。」

[10991: 住民板ユーザーさん3]

>>10990 入居済みさん
　許可なく建物に侵入したとみなし防災センターに突き出しました。それ以降来ていません。

[10992: 内覧前さん]

朝のシャトルバスですが、10時台にも何便か駅までお願いできないのでしょうか。
増便してほしいです。

[10993: 住民板ユーザーさん2]

>>10992 内覧前さん

バス便増やしたいですよね。

夜も月島、マンション間のみのピストンがあればよいなと思います。

[10994: 住民板ユーザーさん5]

>>10993 住民板ユーザーさん2さん
正直管理費上がってもいいです

[10995: 住民板ユーザーさん1]

私も10時代のバス便欲しいなぁ

[10996: 住民板ユーザーさん4]

20時台必要じゃないですか？

[10997: 住民板ユーザーさん1]

シャトルバスの時間帯見直したいです！
20時台ほしいです
管轄は管理組合？？

[10998: 住民板ユーザーさん2]

>>10996 住民板ユーザーさん4さん
東銀座20:00と20:45があると嬉しいです

[10999: 住民でない人さん]

我が家は犬が4匹いるんで、、、
賃貸に出しています。

[11000: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、ツリーなくないですか？
お隣は豪勢なツリー飾ってるのに！！！
本が置いてあるスペースの壁に子供が作った飾りが飾られてあるけど、幼稚園じゃあるまいし、高い管理費払って、立派なツリーもないの？？？住んで1番がっかりしてます。。。

[11001: 住民板ユーザーさん8]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん

マンション外部、エントランス前の樹にクリスマスツリー装飾すると販売の方から聞きましたよ。

[11002: 住民板ユーザーさん8]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん

確かに子供の作った飾りは共有部でなく各家庭でやって頂きたいですよね。幼稚園みたい。

[11003: 住民板ユーザーさん8]

>>11001 住民板ユーザーさん8さん
今年はもうなさそうですよね。。12月入っちゃってるし。。
購入するときに大きい素敵なツリーが飾られたパンフを見て素敵なマンションだ、と思って期待していたので非常に残念です。。。

[11004: 住民板ユーザーさん7]

>>11003 住民板ユーザーさん8さん

私もクリスマスツリーは飾られないのかな？とずっと待っていました。
外に飾るにしろ、早く飾って欲しいですね。

[11005: 住民板ユーザーさん1]

>>11003 住民板ユーザーさん8さん

なんにせよ、実施するのは管理組合、つまり住民です。誰かが勝手に飾ってくれるわけではありません。あなたが残念だと叫んでいるだけでは何も変わりません。理事会に要望を出すなど、ご自分でアクションを取ってください。

[11006: 中古マンション検討中さん]

2回の台風被害を直すのに今年分の予算使っちゃって、クリスマスの飾りまで回らないのかな。
俺も楽しみにしてたのに．．．。

[11007: 内覧前さん]

12月の総会出席できないけど、バス増便要望記入しておきます。
冬は寒いし、夏は暑いから本当にお願いしたい！

[11008: 名無しさん]

>>11007 内覧前さん

いまさら感

[11009: 住民板ユーザーさん2]

>>11006 中古マンション検討中さん

あなたは本当に住民ですか？
台風被害はすべて保険か事業主への請求でカバーできています。

[11010: 住民板ユーザーさん1]

>>11000 住民板ユーザーさん1さん
外の木をデコするにしろ、北側エントランスにツリーくらい置いてほしい。今時ないマンション見たことない

[11011: 住民板ユーザーさん1]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん
焦らずに待ってたらどうですかwww

[11012: 住民板ユーザーさん2]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん

そんなしょうもない物に無駄金使って欲しくありません！

[11013: 入居済みさん]

>>11012 住民板ユーザーさん

は？w
しょうもないって発想が理解出来ません。

[11014: 住民板ユーザーさん2]

>>11010 住民板ユーザーさん1さん

外側と中側、マストですよね。
すみふは未完売物件では販促の一環として
デベロッパーが中に飾る大型ツリーを
管理組合に寄贈していますよ。

ドゥドゥールも豊洲のツインやシンボル、
いずれもそうです。

三井さん、ここ見ていたら考えて
いただけないでしょうかかね。

[11015: 住民板ユーザーさん6]

>>11014 住民板ユーザーさん2さん

こういう住民がいると苦労するな。
クリスマスツリーは、住民が用意することを検討し、お金を払い、設置するものです。
スミフみたいに竣工してるのに半分ぐらい残ってるとかであれば、販促費として妥当ですが、ここはそうではないでしょう。
モンスターカスタマーになってはいけませんよ。

[11016: 住民板ユーザーさん2]

>>11015 住民板ユーザーさん6さん
おっしゃる通りです。申し訳ありませんでした。

[11017: 住民板ユーザーさん1]

だだっ広いロビーにカウンターに置けるちょこっと小さなツリーのみ。。魔法や素敵なお庭が売りのマンションにロビーにツリーも今時ないなんて！
1階ロビーと2階ロビーくらいにツリーあっても、いいんじゃないの？このマンションのコンセプトなら。。。
3兄弟マンション通って帰ると、クロノツリー素敵！ティアロのツリー素敵！うちは、、、ない！！！
来年は皆さんの意見で豪華で素敵なツリーが飾られると良いですね！
管理会社に意見済みですー。
すみませんツリーの愚痴でした。

[11018: 住民板ユーザーさん5]

先ほど外の木に飾り付けしていました。

[11019: 匿名さん]

外の木は台風で弱っているので、しっかり根が付くまで今年に限っては飾り付けやらない方向って聞いたのですが、要望多かったからやるのでしょうか。少し木が心配ですけど、うまくいくといいですね。

[11020: 住民板ユーザーさん1]

>>11017 住民板ユーザーさん1さん
三井らしからぬですよね。そういうとこ手厚いイメージだったのに残念です

[11021: 住民板ユーザーさん3]

>>11020 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンエントランスの庭にツリー飾り付けされましたね。きれい～

[11022: 住民板ユーザーさん6]

>>11017 住民板ユーザーさん1さん

管理会社に意見するのはお門違いです。
やるのは住民です。

あなたが理事でないのならとりあえず管理組合理事会に要望を出すべきでしょうし、更には理事になってご自分で設置する方向に動くべきです。

自分で動かないのに愚痴だけ言うのはただのクレーマーです。

[11023: 住民板ユーザーさん]

>>11022 住民板ユーザーさん6さん

理事会の苦労を理解してくださっている方がいて嬉しいです！
色々至らない点もあるかとは思いますがみなさんの大事な資産を最大化すべくこれからも頑張ります。

[11024: 匿名さん]

ここって共働きが多いんですか？

[11025: 匿名さん]

パワカには届かない共働きでしょうね

[11026: 住民板ユーザーさん6]

>>11024 匿名さん
>>11025 匿名さん

ここは住民板です。

[11027: 匿名さん]

以前に年齢承認の問題から住人専用のLINEオープンチャットに入ることができないと言っている方がいらっしゃいましたよね？

対応方法が分かったのですが、既に入れてますかね？

[11028: マンション住民さん]

住人専用LINEオープンチャット、有用な意見交換、情報共有の場になっていますね。重宝させて頂いています。

[11029: 住民板ユーザーさん2]

>>11028 マンション住民さん

最近入居したのですが、どのようにしたらそちらに入れるのでしょうか。
宜しくお願いします。

[11030: 匿名さん]

>>11029 住民板ユーザーさん2さん

「パークタワー晴海 住民ルーム」です。
下のリンクから参加できますので是非！

https://line.me/ti/g2/LGqgoUcWi5VHWgDwLye7EA

ここのように匿名での参加が可能です。

また、住人確認として、参加コードの入力において以下の7桁の数字の入力すれば入れます！

【管理規約34ページ 別表第1中の建物 専有部分 延べ面積の数字（カンマなどは無視）】

※住人外への数字の漏洩にはお気をつけ下さい※
※管理規約の確認には、レジのくらしアプリが便利です※

[11031: 住民板ユーザーさん1]

>>11026 住民板ユーザーさん6さん
住人がその質問してもらおかしくないし、答えてもおかしくないよね？なんなの？

[11032: 住民板ユーザーさん7]

>>11030 匿名さん

「パークタワー晴海 住民ルーム」に参加したいですが、格安スマフォで年齢制限解除は出来ないですので、残念です。

[11033: 住民板ユーザーさん2]

>>11032 住民板ユーザーさん7さん

同じく私も参加できません。。

[11034: 匿名さん]

>>11032 住民板ユーザーさん7さん
>>11033 住民板ユーザーさん2さん

ご連絡ありがとうございます。個別対応させていただきます。

対応できる時間が仕事後の夜になってしまうため、以下の待合室を用意させていただきました。
入室してお待ちいただきたく、よろしくお願いします。

オープンチャット「待合室（暫定）」
https://line.me/ti/g2/otqrvqyuvzi2qECXTXNrQA?utm_source=invitation&utm...

[11035: 匿名さん]

上のURLはリンクが失敗してますかね？再度チャレンジします。

オープンチャット「待合室（暫定）」のメンバーを募集しています！一緒にトークしましょう！
https://line.me/ti/g2/otqrvqyuvzi2qECXTXNrQA?utm_source=invitation&utm...

[11036: 匿名さん]

>>11035 匿名さん

一名の方とは連絡が取れて、入っていただけたようで良かったです！

一名待合室に入室後、連絡が取れる前に退室されてしまったようですが対応は不要でしたでしょうか？

[11037: 匿名さん]

パークタワー勝どきが電撃発表されましたね

[11038: 住民板ユーザーさん3]

東銀座行きのバスって8時台でも今の小型で十分間に合ってると思いますが大型に変更する必要ってあります？

[11039: 住民板ユーザーさん1]

>>11038 住民板ユーザーさん3さん

無いと思います！

[11040: HDL]

パークタワー晴海の可愛いお庭でつがいのネズミ、ミッキー＆ミニー（仮名）を発見しました！もう2回も見たよ！
暗くて写真撮れなかったけど、リアルディズニーランドよね(*´∀`)♪
寒くないのかな。
何食べて生きてるのかしら。

[11041: 住民板ユーザーさん1]

>>11038 住民板ユーザーさん3さん
私も必要ないと思います。
あと、夕方の便も、小型で間に合ってると思います。

[11042: 住民板ユーザーさん4]

そもそも、東銀座は晴海ライナーでカバー出来るので便自体の必要性も微妙、、、小型のままでいいというのは賛成。

[11043: 匿名さん]

私はシャトルバス使わないですけど、今回のは反対しますよ。
今後管理費にまで影響でるような変更されても困りますし、安易に考えすぎだと思いました。

[11044: 住民板ユーザーさん1]

22時23時台もいつも利用者数名だし不要では？それよりむしろ20時21時台に走らせた方が良いと思います。

[11045: 住民板ユーザーさん3]

こういうのって使う人が実費負担すべきであって、
使わない人にまで負担させて自分が便利にしようとするの納得が行かないですね。

[11046: 住民板ユーザーさん4]

>>11045 住民板ユーザーさん3さん

だからバス代値上げしてコスト増分を吸収してるんでしょ？

[11047: 住民板ユーザーさん1]

シンプルに月島駅ピストンに集中した方が良いと思います。

[11048: 住民板ユーザーさん5]

>>11047 住民板ユーザーさん1さん
正直、使う人だけで実費負担で全然問題ないから増やして欲しい

[11049: 入居済みさん]

大損だ

[11050: 評判気になるさん]

>>11043
今回？反対？なんの話？この間の議事録読んだ？バス入れ替え後特に問題なかったという話だよ？反対って何に？

[11051: 入居済みさん]

シャトルバスの件、朝の東銀座廃止して月島ピストン2台体制で７～9時台10分おきを実現してほしい。またコスト面を考えると夜の月島＆銀座はどうやっても満車は運行は不要かと。
午前中のみのシャトルバス運行って契約上難しいんですかね？

[11052: 住民板ユーザーさん1]

すぐ近くにあるオフィスビルの晴海フロントも同じ大新東のシャトルバスだし相互乗り入れできませんかね？
あちらは逆に朝の晴海→月島と夕方の月島→晴海がガラ空きなのでお互いメリットありそうですが。

[11053: 住民板ユーザーさん2]

>>11049 入居済みさん

プレミアムフロアかつ最上階ということが考慮されて無いね。プレミアムフロア、特に最上階は一般的に中古でも坪単価は高くなる。

中低層は9割以上が分譲価格を上回ってるよ。

[11054: 住民板ユーザーさん7]

>>11049 入居済みさん
晴海三兄弟で、1億円を超える取引が減っているとしたら、そういう評価になるのかもしれませんが。。。

[11055: 住民板ユーザーさん5]

>>11052 住民板ユーザーさん1さん。とってもいいアイディアです。何がルートありますか？

[11056: 住民板ユーザーさん8]

なぜこんなに値下がりしているのでしょう。

[11057: 住民板ユーザーさん5]

まあ不人気物件ですから。。

[11058: 住民板ユーザーさん]

>>11056 住民板ユーザーさん8さん

駅から離れたマンションは静かな環境と引き換えにリセールが悪いというは分かっていたことでは？リセール気にするなら、ここじゃなくて駅近買えばいいのに。
うちは実需ですので値下がりしようが関係ないですね。

[11059: 匿名さん]

自分が中古買うならと考えなよ。
駅から遠くてくたびれた中古なんか激安じゃなきゃ買うわけない。　

[11060: 住民板ユーザーさん5]

>>11058 住民板ユーザーさん
駅から離れた弱点を補うためにも、シャトルバス増やして欲しい。その方が上がる管理費以上に長期的な資産価値は保たれる。

[11061: 入居済み]

>>11060 住民板ユーザーさん5さん

晴海ライナーや都バスで都心に１０?１５分でアクセスできるし、BRTが来年開通するので、シャトルバス増便は不要と感じてます。

[11062: 住民板ユーザーさん5]

>>11061 入居済みさん
当マンション居住者だけかつ雨に濡れずに目の前にバスがくるのは大変な利便性ですよ。知り合いもシャトルバスってすごいって言ってました。

[11063: 住民板ユーザーさん5]

>>11061 入居済みさん
月島から本気で帰るバスがないんです。

[11064: 住民板ユーザーさん]

>>11060 住民板ユーザーさん5さん

駅から遠い時点で、資産価値なんて保たれないって。資産価値気にするなら、バス乗らなくていいマンション買いなよ。

バスなんだから、

[11065: 住民板ユーザーさん5]

パークタワー勝どきが電撃発表されましたね

[11066: 入居前さん]

お見合いだけどね

[11067: 匿名さん]

3LDK 6000万で買った私からしたら十分激安物件だった。

MTGやパークタワー勝どきで3LDK買える予算なんてないし。
晴海三兄弟はそんな人たちの受け皿になると思うけどな。

今残ってる部屋は高い部屋だから、狭くすれば上記のマンションも買えちゃうからなぁ

[11068: 内覧前さん]

皆さん本日はお疲れ様でした。いろいろご意見はあるかと思いますが．．．

[11069: 入居済みさん]

総会、出席できなかったのですが東銀座行きシャトルバスの議案の結果が気になります。。。

[11070: 入居済みさん]

ひどかった、あんな形になるとはなぁ、