『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん

ちなみに前に私が眺望シミュレーション見た時には、東向きの部屋では背の低い方の想定建物（15階くらいのもの）だけが反映されており、北向きの部屋では背の高い想定建物（30だか40階くらいののもの）だけが反映されていたと思います。

またその後見た時には、北も東も想定の建物が表現されていなかった気がします。

最近は見にいってないのでどうなっているのか分からないのですが、結構小まめに更新されていると聞きました。

[108: 匿名]

>>106 匿名さん
>>107 匿名さん
情報ありがとうございます。
一応、見たいよって伝えて、低層から中層に変えたので、大丈夫だと思いますよ。
シミュレーションはおそらくモードがあって、表示切り替えができるんだと思いますよ。
たまにいじらせてもらってて、出てこなかったので、表示したやつを見たいと言ったら、出してくれたので。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

２つの高さの建物の想定が説明されていないのはちょっと気になりますが、まぁ、そもそもがあくまで想定の話ですからね。

スカイツリー見えるといいですね。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん

ありがとうございます

[111: 住民板ユーザーさん8]

レミコン跡地は建っても、DT南側の前健タワーの規模が現実的でしょうか。クロノとティアロと同一の規模を建設するにはかなりギリギリですよね。北の都有地含め、きれいな街づくりをして頂きたいです。

[112: 匿名さん]

トリトンからURのところまで来てる2F歩道をMR前の歩道橋含めてここの建物のデッキで繋げるのはやってほしいね
そうすれば晴海通り南側と北側の行き来がやりやすくなるので地域活性化にもなると思う。

[113: 匿名さん]

↑ここの建物＝北都有地のことです

[114: 住民板ユーザーさん8]

>>112 匿名さん
仰るとおりペデストリアンデッキは便利になりますね〜

[116: 住民板ユーザーさん1]

晴海通りの歩道橋を撤去して、マンションから晴海通りからグラウンド方向にペデストリアンデッキを作ったら、少しは導線のストレス解消されるかもしれません。雨避けもあればなおよいですが。

[117: マンション検討中さん]

[No.115と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名]

>>112 匿名さん

せめて、BRT車庫までは2F歩道でつなげると良いですね。
できればBRT車庫横にもそれ込みの建物ができると良いのですが。

私はトリトンのところのシェアサイクルをメインの通勤手段にしようかと思っているのですが、トリトンまでの動線がもう少し良くなるといいなぁ。

[119: 匿名]

>>118 匿名さん

シェアサイクルいいですよね？！
BRTの車庫ができたら、設置してくれらといいのですが。
そうしたら、マンションのやつは減らしたいですね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

そうなんですよ。シェアサイクルがもう少し近くに来てくれたら、マンションのシェアサイクルいらないかもしれませんね。
あのシェアサイクルは乗り捨てできるのが使い勝手が良いですね。

[121: 住民板ユーザーさん8]

>>111 住民板ユーザーさん8さん
今のMRの場所も考慮すればクロノおよびティアロクラスは建てれるかと思います。
航空写真で確認してみるとわかる

[122: 住民板ユーザーさん8]

>>121 住民板ユーザーさん8さん
スペースはありますが南はPTH、東はPCT、北側は晴海通りで騒音ありそうなので微妙な立地ですよね。

[123: 匿名さん]

だから何でしょうか？
契約者様でしょうか？
何か問題がありますか？

[124: 匿名さん]

ある程度の想定内での契約です。

[125: 住民板ユーザーさん8]

>>123 匿名さん
契約者です。目の前の土地は、タワーを建てるには微妙だと思ったまでです。

[126: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん8さん

南に寄せて建てたらこことお見合い感が強すぎて肝心の南向きが売れないでしょうから、できるだけ北に寄せるしかない。
ここより条件悪くなりそうだけど、デベに利益あるかな？？土地の仕入れ価格次第ですかね。
オリンピックの晴海地区の盛り上がり次第って気がします。

デベの人はあそこに魅力感じるのかな？？

[127: 住民板ユーザーさん3]

皆さん手付けって10％ですか？交渉で五十万くらいにならないですか？

[128: 住民板ユーザーさん2]

>>127 住民板ユーザーさん3さん

こればかりは交渉事なのでどこまで少なくても受けてくれるのか分かりませんが、さすがに50万円は少ないのではと思いますよ。。

営業マンも人間ですから買わない客と思われると協力してくれないと思います。

[129: 匿名]

>>120 匿名さん
ほんと仕組みを考えてくれた方と充電補充してくれる方達に感謝です。
いま住んでるマンションもシェアサイクルあるのですが、あまりにも壊れるので途中から有料化されました。
そうするとだいぶ故障回数が減って。
世の中には無料だと適当に扱ってもいいみたいに思われる方がいることを実感したしだいです。

[130: 匿名さん]

エントランスやエレベータホールに入る際のロック解除は、ハンズフリーの電子錠でしょうか？？

[131: 匿名さん]

それ、私も知りたいです。どなたかご存知ないですか？
エレベーター内はセキュリティ無かったですよね？あれ、地味にめんどくさいです。

[132: 青空]

>>131 匿名さん
エレベーターセキュリティめんどくさいですよね、
営業に聞いた話ですが、今のところはプレミアムフロアのみエレベーターセキュリティがあるみたいです、(恐らく47.48階に行くにはその階の鍵が必要なんだと思います。)不確定要素なので、どうなるかわかりません。

[133: 住民板ユーザーさん8]

プレミアムフロアのことは把握していないのですが、エレベーターセキュリティーは他物件でトラブルが多かったので本物件では辞めたと聞きました。ハンズフリーの電子錠かどうかは私も忘れてしまったので、わかる方教えてください〜。

[134: 匿名さん]

オートロックは共連れで簡単に入れてしまうので、あんまり意味はないですよね。だからエレベータセキュリティは必要かなーと思ってました。
プレミアムフロア以外はないんですね。。残念！

せめてハンズフリーなら嬉しいです。

[135: 匿名さん]

エレベーターセキュリティあると、来客の時が不便ですよね。
今のエレベーターセキュリティって、来客のエレベーターも室内からコントロールできるんでしょうか？

あと、ここの玄関ってオートロックでしたっけ？
なんか、肝心なこと、全然モデルルームで聞いてないな。。。。笑

[136: 匿名さん]

私もエレベーターセキュリティがないのは残念です。

[137: 匿名さん]

エントランスとエレベーターホールにオートロックがあります。クロノやティアロのように警備の方がエントランス前に立ってくれるとよいのですが。

[138: 匿名]

警備員さんって、コストは1日1万5千円くらい？？
ざっくり1000世帯で割って、一日15円。1ヶ月で450円。
これって安いんですかね？高いんですかね？

各住戸玄関にオートロックあると、かなりの安心感なんですけどね。

[139: 青空]

>>135 匿名さん

三井以外のマンションに現在住んでいますが、鍵で認証してはじめて自分の住んでる階に行ける仕組みです。他の階は押せません。
来客の時は部屋でロック解除を押してから数分の間、エレベーターでインターホンを鳴らした階を押せるようになります。
時間が経つと階を押せなくなるので、エレベーターを待って来なかったら再度インターホンを鳴らす必要があります。エレベーターにいろんな階の人が乗ってると認証がうまくいかなかったり、結構めんどくさいです。

[140: 匿名]

>>139 青空さん

私が前住んでいたマンションもその方式でしたが、鍵落としたら対象階が特定しやすくなってしまうんじゃないかとずっーと不安に思ってました。

今は三井で鍵かざせば、好きな階に止まれる仕組みです。
今の仕組みで特段不便はないですが、ハンズフリーになると嬉しいです

[141: 匿名さん]

鍵をかざせば、エレベーターが反応して押せるようになり、自分の押した任意の階に止まるっていうのはいいですね！
パークタワー晴海は、プレミアムフロア以外はノーセキュリティで ボタンを押せばどの階でも止まるのかな。
できれば、鍵をかざすくらいのセキュリティはあるといいなー。

[142: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティの事が話題になってますが、三井からもらったパンフレットの中にある、クオリティーブックの22ページに、ダブルオートロックの記載があり、画像で分かりやすく説明が書いてあります。21ページには、鍵をかざさないと入れない場所が分かるように鍵の表示がされてます。

[143: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

知ってます！見ていました。
ただ、ハンズフリーの電子錠かどうかが分からなかったので。。

[144: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーの鍵ってなんですか？

[145: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーのカギがあるのをご存知ですか？キーレスとかも言われますが、要はカギを鍵穴に差し込むということをしなくても、ドアの開閉が可能なカギのことです。

[146: 住民板ユーザーさん1]

車のキーみたいにかざす必要すらないカギがあるんですね。

今のマンションはカードキーで、必ずしもハンズフリーではないし、他のICカードと干渉することもあるんで、それは便利になりそうです。

しかし、電子錠の寿命と交換コストはもうちょい改善してほしいものです。

[147: 住民板ユーザーさん1]

PTHがハンズフリーかはパンフレットに記載はないので分からないですね。あると便利な機能ですから、採用していればその旨書いてあると思うのですが…
気になるようでしたら担当の営業マンに確認してみて下さい。

[148: 住民板ユーザーさん5]

ハンズフリーはポケットに入れとけば完結する鍵ね。
最近はパークタワークラスにも普及してるように思うけど？

[149: 住民板ユーザーさん1]

部屋の間取り、有料で変更できるみたいですが、する方って、いらっしゃいます？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

完成後のリフォームとは違うのでしょうか？おいくらぐらい掛かるのでしょうか？

[151: 住民板ユーザーさん8]

>>149 住民板ユーザーさん1さん

メニューパターンやオーナーズスタイリング以外にも、変更できるのでしょうか？

[152: マンション検討中さん]

メニュープラン以外は、プレミアムフロア以外は入居後、各自で行って下さいと営業マンに言われました。

[153: 住民板ユーザーさん1]

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1573.html

BRTも早くはっきりしてもらえるといいですね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

二年後にはPTHの前にバス停来てほしいですね❗

[155: 匿名さん]

私も交通手段気になってたんですが、
自転車で21-23min程度と分かったので
何か心配する気が無くなりました。雨の日だけタクシーとかでもいいし。

[156: 匿名さん]

BRTが出来たら劇的に変わりますよねー！
小池ぇ。。(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾
ったく選挙のことしか考えてないから。

[157: 住民板ユーザーさん1]

駅遠物件。

[158: マンション掲示板さん]

ららぽーとから見た景色です。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアーだからなのかな、、できるみたいです。
金額は、これからご相談っていう感じですね

[160: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
ここから見る景色綺麗ですよね！

[161: 匿名]

>>158 マンション掲示板さん
ヒミコが写ってるのもまた味があっていい感じですね。

[162: 住民板ユーザーさん3]

眺望的は南向き一番いいのかな？

[163: 匿名さん]

>>162 住民板ユーザーさん3さん

北向きも隣にタワマンできなければかなり良いです。
ティアロの北向きの部屋、見に行きましたが、都心ビュー、スカイツリー。
私は北向き高層階ですが、タワマンできないことを祈ります。笑
まぁできても10年以上かかるでしょう。その間に眺望満喫しますよ。笑

[164: 匿名さん]

北に区営のスポーツ施設が出来るといいなぁ。
私も、北向き購入しました。

[165: 匿名さん]

区のジムとかプールとかスポーツセンター的なのできるといいですよねー。

あとBRTのターミナルとともに、イトーヨーカドーが、できるといいな！

[166: 匿名さん]

ちょっと前ですけど。。

[167: 住民板ユーザーさん3]

この味気ない感じが微妙ですがPTHで変わりますよね！？

[168: 匿名]

>>166 匿名さん
屋形船バージョンも素敵ですね☆ミ

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

奥にレインボーブリッジもー

[170: 住民板ユーザーさん1]

ここの販売が終わったら、北側は三井がタワマン建てる予定だよ。

[171: 住民板ユーザーさん8]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
どこの情報ですか？三井がタワーにするにしても、発表は販売後では無く引渡し後かなと考えてました。内容によってはキャンセルする人もいるでしょうし。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>171 住民板ユーザーさん8さん

説明されている内容と同規模なら、皆さん想定内でキャンセルはないかと。

[173: 匿名]

>>170 住民板ユーザーさん1さん

未確定情報を確定かのように書くのは悪質ですね。北側のタワマンの可能性なら、購入者は誰でも知ってる。確定した話では無いことも。
しかし、北側のタワマンは本当に採算に乗るのかな？南側が相当塞がれるのに。
高単価を見込める南側で、坪単価が低かったら、ここより採算性の悪いプロジェクトになる。
相場が今より良くなったらタワマン建設、悪くなったら放置が現実的かな。
北側の都有地も長年放置されてる。

[174: 住民板ユーザーさん1]

北側都有地、環状2号線目処ついたら動き出すよ。何時かは不明だけどね。

[175: 匿名さん]

環状2号線って言うか、BRTね。
BRTの車庫はできるにしろ、車庫じゃない方は放置もありえるよね。

まいばすけっと、ピアゴくらいのミニスーパーでいいから来ると便利。
セブンイレブン、ミニスーパー、週末の買いだめで普段の買い物は全く困らなくなるんだけど。

[176: 契約済みさん]

建物内にミニコンビニを作るなら、クジラテラスの下のスペースはなぜミニスーパーにしなかったんでしょうね、コンビニが二つあってもあまり効率的とは思えない。

[177: 匿名さん]

不動研1期１次契約率 351/351=100%!
契約したみなさんよろしくお願いいたします!

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

そんなことがどこかで確認できるんですね！
どこで確認したら良いのか良ければURLか何かを教えていただけますか？

[179: 匿名さん]

不動産経済研究所の詳細レポは有料ですよ。
Fax-Lineのサンプル2013を見てみれば?最後のページにクロノでこんな感じで数字が載ってます。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/public/sample/21/fax-line-sampl...

[180: 匿名さん]

>>176 契約済みさん

ミニコンビニだと物販以外のコンビニとしての機能が無いですよね。
コピー、Fax、写真、ATM、各種支払いとか。

やはりセブンが1Fにあるのはかなり便利だと思います。
セブンプレミアムの日配品(牛乳とか納豆とか、野菜肉魚以外)で日常の買い物はかなりカバーされると思うんですよね。
後は、野菜肉魚が売っているミニスーパー、ドラッグストアなどが徒歩2-3分圏内にあると良いですね。当面はトリトンのマルエツかな。

水、ビールみたいな重いものはネットスーパーで十分ですし、フルサイズスーパーはそこまで必要じゃないかな。

[181: 匿名]

>>180 匿名さん
コピー、Fax、写真、ATM、各種支払いとか、ミニコンビニにもありますよ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名

あ、クロノとかに入ってるチェーンのミニコンビニですね。
私はミニショップみたいなのをイメージしてしまいました。
それだったらミニコンビニでも良いですが、やはりセブンブランドのフルコンビニがいいなぁ。
下のコンビニがローソン、ファミマじゃなくてセブンなのは、私的にはものすごくポイントが高いです。

[183: マンション検討中さん]

レジデンシャルライフのマイページでできると聞いている、部屋内の家具のシュミレーション、IDとパスワードって、送られてきましたか？

[184: 住民板ユーザーさん3]

>>183 マンション検討中さん
まだ送られてきていないです、、、

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん

ありがとうございます。
有料のサービスなんですね。

[186: 契約済みさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名]

>>186 契約済みさん

よろしくお願いします。
検討スレは荒らしが多いですね。
結構、削除要請出しまくったんですが、なかなか消してくれませんね。
170さんも契約者の方じゃないですかね、たぶん。

[188: 契約済みさん]

検討スレは荒れていますね。
ティッシュ配りやら看板持ちで疲れたんでしょう。
頭の悪いやつの相手をすると移りそうなので、相手にするだけ時間の無駄だと私は思ってスルーいています。

[189: 匿名]

>>188 契約済みさん
スルーが1番賢いですよね。

[190: 契約済みさん]

次のイベントてなんでしょうか？

来年ぐらいまで何もないのかな。

[197: 匿名さん]

[NO.191～本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[198: 住民板ユーザーさん1]

検討スレ、何故あんなに荒れてるんでしょう？正直、気持ちが悪い。

[199: マンション検討中さん]

レイアウトシミュレータのPW送られてきましたね。

[200: 匿名さん]

送られて来ましたね。寸法入った家具を並べられるのは便利ですね！！

[201: 住民板ユーザーさん1]

レイアウトシミュレータのPWのお知らせはメール？郵送？何で来るんですか？家はまだ届いていません。

[202: マンション検討中さん]

うちも郵送で来ました！
早速、やってみてます！

[203: 住民板ユーザーさん1]

郵送なんですね‼
楽しみ。もう少し待ってみます。

[204: マンション検討中さん]

みなさん、オーナーズスタイリング終わりました？
トイレの鏡、トイレ照明の人感センサーは、トイレのアクセントクロスはどうされましたか？

[205: 匿名]

うちはトイレの鏡は付けました。人感センサーは特に必要無いかな、と思いまして。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
スクエア、オーバルどちらにしました？