『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[11379: 住民板ユーザーさん5]

こちら、ご覧ください。マンション管理の世界では有名人の方のTwitter投稿です。
https://twitter.com/haruboo0/status/1143026526268481536?s=21

「騒音問題は必ず起きます。実際は騒音問題の過半（私の経験ではほぼ全て）が聴覚超人による過剰反応問題で解決は困難です。経験の浅い理事会ほど”音源を責める”方向で裁定を下しがちなですが本当に受忍限度超えてる例は滅多にありません。」

[11380: ご近所さん]

定量的、科学的に記録がないものは、ただ「うるさい」と言っても裁判すら起こせないですよ。
ちょっと調べてみたら、結構安い騒音測定器があるんですね。
本当にうるさいのか、測ってみたらどうでしょう。
いま、自分は仕事で東京を離れてマンスリーマンションに住んでいるのですが、うるさいと思って管理人さんを呼んだら「確かに小さな音が聞こえるけど、そんなにうるさいですか」と言われてしまいました。
結局、注意してもらって騒音はやみましたが。
自分は、自称ミュージシャンなのでｗ音には敏感なのです。

https://www.yodobashi.com/product/100000001001870875/?gad1=&gad2=g&gad...

[11381: 住民板ユーザーさん6]

騒音計は区で無料貸出してます。
お悩みの方は、まずはこれを借りて測ってみてはいかがでしょうか？
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300701/07_08/inde...

うるさいうるさいと叫んでいたけど、実は客観的なデータ取ったらうるさくなかったというパターンの方が圧倒的です。

[11382: 住民板ユーザーさん8]

>>11379 住民板ユーザーさん5さん

これが現実なんでしょうね。
まあバルコニーで咳き込んだぐらいで文句言うのはちょっと行き過ぎだと思います。

[11383: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税通知書来ましたが、かなり安くないですか？10万超えると思ったのに。

[11384: 住民板ユーザーさん1]

>>11383 住民板ユーザーさん1さん
めちゃめちゃ安いです。
何かの間違い？かと思うくらい。

[11385: まめたろう]

https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

軽減では

[11386: 住民板ユーザーさん3]

>>11384 住民板ユーザーさん1さん

土地の固定資産税だけでさらに軽減もされているから安かったですね。

[11387: 住民板ユーザーさん1]

これ建物は別々で来るんですかね？

[11388: 住民板ユーザーさん1]

>>11387 住民板ユーザーさん1さん
そんなパターンあるんですか？

[11389: 入居済みさん]

ないです。
安いのは上述の通り軽減があるから。4年目にＵＰします。

[11390: 住民板ユーザーさん7]

後日送られてくると思います

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o10_3

[11391: 住民板ユーザーさん6]

>>11389 入居済みさん

軽減が7年間あるので、上がるのは8年目ではないでしょうか？

[11392: 匿名さん]

タワーマンションは１戸のもっている”土地”は
非常に狭いので固定資産税は殆どが”建物”分の評価額
になり、また新築時は、固定資産税側に減額措置がある
ので、かなりお安くなります。
確か1/2に減額ですね。なので内訳が書いてあるうち
”固定資産税”分のほうが後で２倍になります。

また建物分で1/2の減額が受けられるのは１戸あたり
120平米までが限度です。そんなに広い家はもっていないよ
という方も多いでしょうが、専有面積ではなく、全建築面積
で１戸あたりの面積を考えるので、タワーだと、1.5倍を超えて
いることも珍しくなく、時に７０㎡台くらいで減免対象面積
を超えている場合があります。

この場合は120平米を超える部分だけ1/2にはなりません。
こても税金払ってといってくる書類に計算でてきますから
じっと見るとわかります。

建物分は後で２倍になりますが、一方で評価額に見直しで
建物は減価していきますから、５－１０年目あたりが一番
高くなります。もっとも戸建てに比較するとその速度は
緩やかです。

また土地は殆どもっていないので、土地代が値上がりしても
税金への影響は僅かです。これは借地タワーマンションに
住んでみると、殆ど税金安くならないなあ・・・で実感できますね

[11393: 住民板ユーザーさん1]

>>11392 匿名さん
で、結局、追加で振り込み用紙は来るということですか？

[11394: 名無しさん]

いま、西側のくじら階段でスケボーしてるやつまじうるさい。
警備員に言っておこう

[11395: 住民板ユーザーさん3]

>>11394 名無しさん
ボード類は禁止ですしタイルが傷んだら特注品なので修理が大変です。
通報よろしくお願いします。
もちろん私も見かけたらします！

[11396: 住民板ユーザーさん3]

運河側の芝生にテントを張っている人チラホラいますが特に禁止されていないってこと？芝生は整備されていますが、テントを貼ることで荒れてしまうのでは?

[11397: 匿名さん]

>>11395
>>11396

ていうか細かい。
やっと自粛も明けたんだから、それぐらい大目にみろよ。いちいち監視して自粛警察みたいな真似するなよ。

[11398: 住民板ユーザーさん1]

>>11397 匿名さん
敷地内で迷惑行為と禁止行為と自粛のどこに関係が？
深夜にそんなことされても大目にみろって？