『契約者専用』パークタワー晴海

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

検討スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/


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[4597: 0616ユーザーさん]

写真共有だめかも
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_91633503/?suit=nsuusbsp201...

[4598: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行って来ました。
話題になっていたラウンジとキッズルーム間のガラスについては、
当初予定のモノと違っていた為と聞きました。
確かに予想CGよりもかなり暗めの磨りガラス。
透明といっても、縦筋が入ったものになるのであれば
問題ないような気もします。

自転車置き場のスロープは、他の方の言う通り結構な勾配…。ファミリーマンションでさらにレンタル電動自転車も設置しているなかで、あれはかなり疑問です。
担当さん曰く、なぜこのような作りになったのか営業の方で根拠を確認しているとのことでしたがエレベーターでの昇降もできず、せめて登りのコンベアは着けるべきだと個人的には思いました。

その他の共有部は、品のあるオブジェや色使い、素材の上質感など想像以上で、特に毎日使うエレベーター内の演出は秀逸。全体的に明るく暖かな雰囲気で本当に素敵でした。
参考になれば。

[4599: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場以外は文句のつけようがなさそうですね。
マンションの価値維持の為にも駐輪場に何かしら対策がされることを願ってます。

[4600: 住民板ユーザーさん2]

ジム24時間なんだ。凄いな。

[4601: 住民板ユーザーさん2]

結局アジア系の方々は何割位ですか？

[4602: 住民板ユーザーさん1]

>>4601 住民板ユーザーさん2さん
日本人もアジアなので100%に近いのでは？
欧米人の方をモデルルームで見たことなかったです。

[4603: 匿名]

>>4602 住民板ユーザーさん1さん
どういう趣旨の質問かわかってて、そんな屁理屈…

[4604: 住民板ユーザーさん1]

>>4603 匿名さん
愚問だからですよ

[4605: 匿名さん]

>>4598 住民板ユーザーさん8さん
詳細なレポートありがとうございます！
感謝です。

エレベーター内やエレベーターホールはCGでも示されてないので気になってました。
そこに高級感を感じるとは本当に素敵だと思います。
内覧会が楽しみです！！

[4606: 住民板ユーザーさん5]

>>4603 匿名さん

部外者は去って下さいね。

[4607: 住民板ユーザーさん3]

>>4598 住民板ユーザーさん8さん

本当に参考になります。
こういうレポ、本当に待ってました！
デベへの指摘も反応まで書かれてて安心しました。

レポありがとうございました。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行ってきました。

共有部はどこもかっこよくて雰囲気がとてもよくて満足です。他の方も言われてますがオブジェ等が高級感もあって◎
スカイラウンジはドアからおしゃれで、入った瞬間からすごく良かったです！
キャビンラウンジも雰囲気は申し分なくワクワクしました。キッズルームのガラスは、わたしも当初三井さんが想定していたよりも暗くなったので変えると言われておりました。
ゲストルームも三部屋とも雰囲気◎で、これでお金取らないのにはビックリしましたが、個人的には少しはお金とった方がいいんじゃないかなとも思いました。

部屋はモデルルームとはかなり違う間取りだったので、ちょっと不安もあったのですが、ここも申し分なかったです。内覧業者さんにも同行いただきましたが大きな問題もなく安心しました。

廊下はちょっと暗かったですが、広さ含め特に気になりませんでした。

外は全てはまだ見れませんでしたが、やっと歩けて、早く住みたいと思えました。

最後に、皆さんの懸念されてる駐輪場のスロープは、傾斜、狭さ共にかなり不安になりました。
三井さんはスロープはスルーしたのでこちらから見せて下さいと言いました。。実際見なかった人も多いのでは。
図面見て契約したんだからと言われたらそれまでですが、流石にあれはなんとか対策してほしいと願います。

[4609: 住民板ユーザーさん3]

>>4608 住民板ユーザーさん1さん
詳細なレポートありがとうございます。
大変参考になりました。


知らなかったのですが、ゲストルームって無料でしたっけ？

[4610: 住民板ユーザーさん1]

>>4609 住民板ユーザーさん3さん
三井さんの説明が少し曖昧とかもあったのですが、無料と言ってました。タオルとかリネンだけ負担？と言った説明で、それがいくらなのか、管理費で賄うのか、が三井の担当さんがわかってなかったです。

[4611: 住民板ユーザーさん2]

>>4610 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に聞いたところ無料ですが、リネン代はかかると言われました。
今のマンションも同じですが、マンションのゲストルームは宿泊代は取れないので、宿泊者はリネン代などの名目で支払うことなるのだと思います。

[4612: 住民板ユーザーさん1]

>>4611 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですね、大変参考になりました！
ありがとうございます！

[4613: マンション検討中さん]

無料なわけない。6000円じゃなかったっけ。

[4614: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールも中央区の規約か何かでゲストルーム三部屋無料だったけど、抵触しないことがわかり管理組合協議を経て有料化したよ。

[4615: 匿名さん]

たぶん近隣宿泊費以下なら基本的に抵触しなくて、税務署から管理組合に言ってくることはないけど、差額分の金額の個人に対するサービスの贈与って方面からの突っ込みもあるので、共用部分で平等に使えるけどリネン代は負担みたいなのが無難って言うのが三井とか当管理組合(予定)の解釈にするってことじゃないかな。まぁここらは税務署とか違うと金額の多寡もかなり違うし、数千円で個人に突っ込み入るとも考えられないけどね。

[4616: b]

>>4613 マンション検討中さん
私もリネン代だけで宿泊費は無理と聞きました。2度確認しましたので確かかと思っております。