契約者専用 ザ・マスターズガーデン横濱上大岡

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/t...
売主：株式会社竹中工務店 野村不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[89: 通りがかりです]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

そういう話題は検討版でやって。

[90: 住民板ユーザーさん1]

こういう天気の時のガーデンからの水の流れが気になります。
1階部分など水が流れ込む事は無いんだろうか。

[91: マンション検討中さん]

西に向けて傾いているので、東の1階はその可能性はないとは言えないのでしょうか。その点の説明はなかったのでしょうかね？排水には気を使ってそうですけど…
西と南の1階に相当する所は、被害はなさそうですね。特に西の北側は、地面より上になっていますしね。

[92: 匿名さん]

営業は東の1階も、地下(？)にも水が流れるスペースもあり、100％に近い確率で大丈夫だと言っていましたね。
個人的にも、ガーデンからの水の排水自体それほど心配する必要ないと思います。
水の流れるような地形になっておりません。どこかに水が溜まる様な地形でなければ、1階が浸水する様なレベルの事は起こらないでしょう。
ゲリラ豪雨で怖いのは、井戸の低い低地の平らな所です。
上大岡の駅周辺などがそれにあたります。上大岡は皆さんご存知かも知れませんが、元々沼地が多く、ハザードマップ的にも良くはない場所です。
大岡川が縦断し、山の上からの水が集まる地形です。
今度マンションが出来るらしい、元イトーヨーカドー周辺などはいざという時怖いかも知れませんが、上は大丈夫でしょう。
心配は無いと思いますよ。

[93: 匿名さん]

もしかすると、東より南の1階の方が坂上からの水が集まる地形かも知れません。それでも浸水するレベルはあり得ないかと。

[94: 通りがかりです]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
相当の対策はされている様ですよ。私も色々聞きましたが、一定量以上の水は地下に流すとか、そもそもガーデンは建物側に流れにくい様に設計しているとか、他にも言っていて覚えきれて無いくらいです。
設計は竹中ですからね。大丈夫でしょう。

[95: 通りがかりです]

遂にガーデンの植栽始まりましたね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりですさん
写真ないですかー？

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 マンション検討中さん
95さんはお知り合いですか？随分馴れ馴れしいのが気になります。

[98: 通りがかりです]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
ははは。恐らく私の知り合いでは無いですね。
私に仰って頂いたわけでは無いでしょうが常識的な方がいらっしゃる事が分かり良かったです。
写真は撮って来ましたが出すのはやめておきます。あまり綺麗に撮れていないので。

[99: 住民板ユーザーさん1]

心が狭い方がお二方もお住いのようですね。
写真を撮られているのならば、掲載されてあげれば良いでしょうに。
文面がお気に召さなかったくらいで、人を嘲笑う方がお住まいになられているとは悲しいですね。

[100: 匿名さん]

そうですかね？ネットの世界だからといって馴れ馴れしく当たり前に写真を要求する様な方が住まわれてる方がよっぽど嫌ですが。。。
それに写りの悪い写真だから嫌だとはっきり書かれていますので。
第三者から見ても、96さんの当たり前感がどうかと思いますが。
どうもこちらの掲示板には、似たようなタッチの書き込みをされる張り付かれている方がいる気がしており、同一人物だと思うんですよね。

[101: 入居前さん]

>>100さん

前にも一度こちらか、検討板で話題になり削除されてましたが、
約1名空気感の違う張り付きがいることが話題になっていました。おそらく96・99は同一人物でその張り付きでしょう。
相手にしないのが一番です。検討板の1000も同一人物かなぁ。

[102: 評判気になるさん]

写真載せて欲しいとただ書き込みしただけでしょう。私も正直写真みたいです。ただ、楽しみにしてるからです。

[103: 匿名です]

綺麗に撮れてないって仰ってるんだから仕方ないのでは。
それと言い方が最早茶化してるレベルに取られるとは思いますよ。
こんな事わざわざ言われないと分かりませんかね。なんか折角植栽始まった事を善意で教えてくださった方がお気の毒です。

[104: 通りがかりさん]

97さん、100さん、101さん、103さんご理解頂きありがとうございます。
本当に綺麗に撮れてないのでアップはやめてましたが、心が狭いまで言われてショックなので、アップはする事にしました。

ただ綺麗に撮れてないと言ったはずなので文句は受け付けませんよ（笑）

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
相手にされなければいいのに。
ありがとうございました。植栽始まってるのがよく分かります。

[106: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
お近くに住まわれているのではないですよね。
現地に行って撮っていただいた写真アップ嬉しいです。
本当に楽しみです。私も近くはないのですが、見に行きたくなりました。

[107: 評判気になるさん]

こんな感じです。これからですね。

[108: 住民板ユーザーさん7]

今からでもソメイヨシノを植えて欲しいと思うのは私だけでしょうか。

[109: 入居前さん]

>>108 さん

思います。確か山桜しかないですよね？

[110: 住民板ユーザーさん7]

色々案内来ましたね！
パシフィコとはちょっと意外です。

[111: 匿名さん]

テレビがJCOMだという衝撃的な事実を知りショックを受けております。
アンテナ立てないのか。。。
嫌だな、JCOMは契約したくない。
フレッツテレビでも契約しようか。あ、フレッツも通るか分からないのか。。。

[112: ユーザーさん]

>>111 匿名さん
ええええ！JCOMなんですか？？
聞いてないよー状態ですね。
最悪だ。。。

今からでもアンテナ立ててくれないかなあ。。。

[113: 入居前さん]

昨日久しぶりに見てきましたが、思ったよりはガーデンはこじんまりしている印象。
あんまりワイワイ遊ぶような場所にもならなそうで良いんじゃないかなあ。

[114: 入居前さん]

何枚か写真を提供します。

15:00頃の写真です。

[115: 入居前さん]

ガーデン側

[116: 入居前さん]

逆側から

[117: 入居前さん]

東側15時の日の感じはこんな。

[118: 匿名さん]

>>111さん

個人でフレッツは引けないとは思いますが、いずれフレッツは入ると思うんですが新築マンションは初めてなので勝手が分かりません。
フレッツが引ければ、ひかり電話もフレッツテレビも使えるので色んなことが解決するんですがね。

[119: 内覧前さん]

おお。写真嬉しい

[120: 名無しさん]

写真をアップ頂いた方ありがとうございます。内覧、引越しまで行くことがないので、写真をみて妻とともにワクワクできました。
テレビは疎いのですが、J:COMとフレッツではそんなに違うのですね。うちは色々と勉強しておかない事が盛りだくさんです。
それと、冷蔵庫が奥行き700を飛び出しそうなのですが、皆さんは700以下に収めますか？

[121: 入居前さん]

>>119さん
>>120さん

どういたしまして。
JCOMはSTBの設置をしなければBSも見れないなど面倒ですよね。
インターネットはエネコックですし、野村も正直顧客目線では無いですよね。
ところで冷蔵庫の奥行きって、700にという話でしたっけ？
うちも745のものを考えておりますが、700という意識は全然無かったです。

[122: 名無しさん]

>>121 入居前さん
私どもの図面では700でした。ただ、ラクモア食器棚は750位あるので、飛び出ても良いかなとも思ってはいるものの入り口側が狭くなるといやなので、内覧まで購入見送りとしてます。
冷蔵庫が奥にあるご家庭では関係ないかもですね。

[123: 入居前さん]

>>122 名無しさん
なるほど。全く寸法見ていなかったです。
少しだけ小さくすると695もあるので検討し直します。
うちは内覧会に家具業社同行なので、その時に色々相談してみます。

[124: 住民板ユーザーさん6]

東側が思いのほか暗そうに見えるのは、私だけでしょうか？秋から冬はこんな感じなのでしょうかね。緑があるともう少し明るくなるのかな？

[125: 入居前さん]

東は15:00にはこんなものでしょう。
春先から夏まではもう少し明るいでしょうが。

[126: 住民板ユーザーさん6]

>>125 入居前さん
そうですね。東は午前の早めしか光が入らない営業さんからも聞いてましたので、覚悟はしてましたが、部屋はやはり明るめのコーディネートが必要である事を確信しました。

[127: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティ午前中なんですね。
予定があって行けません。
参加率高いんですかね。

[128: 評判気になるさん]

なんとしても行きたい！

[129: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティー、何するんですか？経験がないので、わかりません。簡単な自己紹介とかですか？立食パーティーみたいな、ドレスコードがあるような場なんですか？

[130: 匿名さん]

なんか自己紹介はするって書いてありますね。
相当な人数なんでしょうね。
飲み物が少し出るだけみたいで、何だかしょぼそうな気が。。。
駐輪場の抽選は内覧会の時でもいいみたいなので、うちは行かないことにしました。

[131: 匿名]

行きます。
ドレスコード知りたいです。普通でもよいのでしょうか。載ってる写真ではふつうですよね。
目的はマンション内の交流なので特に豪華なものは期待しない方がよいですね。

[132: 匿名さん]

うちは奥様が娘の学校の用事で行けないので行かない事にしました。
皆さま入居後よろしくお願い申し上げます。

[133: 匿名さん]

とても服装など気にしなければ行けないような雰囲気では無いですね、写真を見た感じ。
ただ会議室みたいに机が並んでるだけで。。。

正直あの感じだと行く人いるも？と思ってましたが、結構居るんですね。
ああいう場所で見ず知らずの方と話したり苦手なので、私は行きませんが。

[134: 入居予定さん]

ハウスウォーミングはまあ参加出来て、したい人が行かれればいいと思いますが、
その翌週は必須で新宿ですよね。
あれこそ出来れば行きたくない。
仕方ないですが、それこそ横浜の何処かでやって欲しかった。

[135: 検討板ユーザーさん]

南側 11時15分

[136: 検討板ユーザーさん]

11時15分 テーブルあり…

[137: 検討板ユーザーさん]

11時15分 西と南の間

[138: 検討板ユーザーさん]

11時15分 西

[139: 検討板ユーザーさん]

11時15分 東

[140: 検討板ユーザーさん]

11時15分

[141: 検討板ユーザーさん]

11時15分 西

[142: 検討板ユーザーさん]

北 擁壁

[143: 通りがかり2]

>>141 検討板ユーザーさん

イイね！

[144: 名無しさん]

写真ありがとうございます！

[145: 匿名さん]

棟内モデルルームを購入者が見せてもらうことは出来るのだろうか。

[146: 検討板ユーザーさん]

内覧会の前にオープンするんですね…
なんか失礼な気もしないでもないのは私だけでしょうか？

[147: 住民板ユーザーさん2]

>>146 検討板ユーザーさん

正直気分は悪いです。

[148: 住民板ユーザーさん3]

>>147 住民板ユーザーさん2さん
内覧会前に公式に検討者が部屋に入るって何かなあと思います。
年内に売りたいのは分かりますが、心象は良くないので、こっそりやればいいのになあと思いますね。

[149: 住民板ユーザーさん]

なんか悔しいけど棟内モデルルーム見にいきます！
雰囲気掴めないので、、
早く楽しみにしてた家具選びしたいw

[150: 奥様は魔女]

>>149 住民板ユーザーさん
わたしも家具全てリニューアルするので家具屋さんにいくのが今趣味ですw内装(照明とか)は主人に全て任せてる代わりに家具はわたしが決めることにしました♪

[151: 住民板ユーザーさん]

我が家も今の海外ディスカウント家具は廃棄して（重すぎる）
ずっと使えるものに入れ替え予定です。
以前モデルルームで壁がエコカラットになってるのを見て検討中してぃます。
良心的で信頼出来るとこがあったら紹介お願いします
もちろん価格でもw

[152: 奥様は魔女]

>>151 住民板ユーザーさん
わたくしごとで大変恐縮ですが、ダイニングテーブルが横に引き伸ばせるテーブル知ってますか？検討してるのですが、下の車輪が床を傷つけないか心配で、、。足にはフェルト貼ればいいのですが、車輪対策が思いつかず、、。もしアドバイスあれば知りたいです！

[153: 山本慎二]

頻繁にうごかすのでしたらカーペットを敷くか
透明マットでポリカーボネート製のもので予め対処された方がよろしいかと
思われます。
主観ですが折りたたみ式テーブルがあれば事足りるのでは？

[154: 奥様は魔女]

>>153 山本慎二さん
カーペットですねやっぱり。透明マットもGGってみます。ありがとうございます！

[155: 奥様は魔女]

>>151 住民板ユーザーさん
エコカラットは我が家は注文する業者さん決まってます^ - ^妹が去年新築戸建てで依頼したとこに任せます。値段は妹曰く安いみたいですね。仕上がりは文句無しみたいでしたよw信用問題は、、、まぁ身内が経験してますから信じるしかないですかねw
HPありますから参考までに覗いてみるのもいいかもしれませんね^ - ^ M'sクリエイトという東京の業者さんですね。

[156: 山本慎二]

楽天ショップでポリカーボネートで確認できます。
サイズも色々あるので選択ミスのないようにお気をつけを。

[157: 高山]

カーペットの裏がドットや網目模様のものは床に写る可能性があるからお気をつけを。キッチンマットや玄関マットも同様。掃除などで定期的にめくる行為必須です。経験者は語る、です。失礼しました。

[158: 住民板ユーザーさん2]

モデルルーム行かれた方、可能でしたら内装画像UPお願いしまーす。

[159: 住民板ユーザーさん3]

モデルルーム行きたいけど、なんて言って予約をするか。。。

断りはしないだろうけど、良い顔もされないよね。購入者は。。。

[160: 検討板ユーザーさん]

見せてくださいと言って見せてもらえるものなのかな？

[161: 匿名さん]

今日そば通ったら、凄い進んでた。
作業員の数も凄くて、シャッター切ってる場合じゃなくて写真撮れなかったけど、
フェンスもかなりの部分設置されてて、もう本当大詰めって感じでした。
下の階は内装もほとんど終わってるんじゃないかな。
今度行ったら写真撮ってきます。

[162: 住民板ユーザーさん3]

全貌が見え始めて来ましたね。

[163: 住民板ユーザーさん3]

フェンスを囲っていたものも取られてます。

[164: 匿名]

ハウスウォーミングパーティー
お疲れ様でした。
ご近所さん達にもご挨拶でき、とてもよかったです。やっぱり直接会う機会があるといいですね！
皆さんの挨拶も面白かったです。
これからもどうぞよろしくお願いします。

[165: 住民板ユーザーさん3]

>>164 匿名さん
そうでしたね、今日だったんですね。
予定があり行けなかったので様子が気になります。
どの位の参加率だったのでしょうか。

[166: 匿名]

今、マンション数を確認しましたが、75個でした。今日急遽来れなかった方もいるかもしれませんが。
とても広い会場で驚きました。家族で来られている方が多かったですよ。話も弾みました。いってよかったです。来られなかったとしても皆さん雰囲気も良かったですし大丈夫だと思います！

[167: 住民板ユーザーさん3]

>>166 匿名さん
凄いですね。75戸ですか。
97戸中の75戸とは参加率の高さにびっくりです！
雰囲気が良かったという事で安心です。
うちは参加出来ませんでしたが、来週の野村での説明会、内覧会は勿論行きます。
その場でご挨拶出来るような事はないかも知れませんが、どの様な方がいらっしゃるのかたのしみにしております。

[168: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 住民板ユーザーさん3]

まだ確証は無いんですが、例えばモデルルームの模型ではタイルが貼られている部分が、塗装で済まされているなどがあった場合、現況が優先されて終わりという話なんでしょうか。
ペンキの色が違う位はまあ許せても、タイルの有無は全く違う次元なので、内覧会の時にそのままだったら指摘しようと思っているのですが。

[170: 通りがかり2]

>>169 住民板ユーザーさん3さん

いいと思います！さすがです！

[171: 検討版ユーザーさん]

皆さんよく見に行かれてるんですね！細かいところまですごいです。ただ、販売の方はから模型はあくまでイメージで実物とは違いますよーと聞いてました。実際私の契約したところは模型と正式図面集が違ったので質問したところ、正式図面集が正で、模型は参考ということでした。模型やイメージ図は見えてないものもありますからね。図面集と実物を見て私は納得して購入しましたが。

[172: 通りがかり]

タイルが自分の住むバルコニーとかで貼ってなかったら当然野村に内覧会で言えばいいと思うよ。エントランスとかだったら竹中のデザインだから指摘するのもどうかと。

[173: 匿名さん]

>>171 検討版ユーザーさん
>>172 通りがかりさん
営業によるんですかね？うちの担当者は、模型はかなり厳密に作られていて、植木の種類と位置も基本的には同じ様になっています、という話でした。
タイルがペンキ塗装は、指摘していいレベルだと思いますよ、それがどこの場所でも。
ペンキの色が、白なのかクリームっぽいのかなどは、指摘難しいレベルかと思いますが。

[174: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん3さん
模型の写真など必要でしょうね。
棟内モデルルームにもあるのかしら？
明らかにタイル張りのところが塗装になっていれば、それは当然指摘すべきです。
自分の部屋のバルコニーなどであれば、直してもらう話ですね。
出来ないなら値引きもんです。

[175: 検討板ユーザーさん]

一部であれ、計画通りでなく値引き対象になるのであれば、全ての住戸で値引きして欲しいですね笑

[176: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
人を小馬鹿にした様な書き方ですね。
笑を最後につける必要性が分かりません。

[177: 通りがかりさん]

日本人(特に東京、横浜の人)は物分かりが良いですね。本来「こうですよ」というものが提供されていなくて指摘するかどうか迷われるんですかね。当然当たり前にクレームだし、値引き交渉なんて当たり前と思いますがね。(受け入れられるかは別問題)直接関係ない住戸まで値引きは有り得ないですがね。

[178: 匿名]

モデルルーム道路側からみえますよ。家具が配置してありました。早く売れると良いですね！
来週は内覧会ですね。楽しみ〜

[179: 通りがかり]

クレームつけて値引きとか、ちょっとお隣になりたくない人ばっかりですね！正直内覧会でもそんな方々にはお会いしたくもありません。本当の住人ではないことを祈ります。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
文脈を理解せずに煽るあなたが住人でないことを祈るよ。。。

[181: 契約済みさん]

178、179は同一人物かね。わざわざ名前を変えてるけど、文章見たら明らかだわな。
ここの板に貼り付いてる気持ち悪いの前から居るけど、本当キモいわ。自分で自分の文章の癖とか気がついて無いのかね。マジでとなりになりたくない。

[182: 通りがかりさん]

>180さん
たしかに179さんはおかしいですね。私も模型でタイル貼りになっているのを確認し、それが素敵で良いなあと思って購入したらペンキだった！となったら確実に文句言います。普通言いますよ。貼ってくれって。どうしても間に合わないとか、理由があって出来ないなら説明を求めますね。納得出来る説明じゃなければ、最後は値引きしかないでしょう。
そう思っている私は、179さんから見ると隣になりたくない住人になっちゃうって事ですかね。。。我慢しろって事ですかね？
いやいや普通だと思いますが。

[183: 名無しさん]

向こうの用意した説明用の模型と実際のマンションに相違点がある場合、その事について確認・指摘するのは当たり前のことだと思います。
そこで売り手からの説明に納得出来なければ、是正・改善要求するのも買い手・売り手双方にとって普通のことで、最後の選択肢としての金銭補償もあり得ると事だと。

ただ、模型を作った後の建設中に仕様変更がありました。と言われたらそれまでで、売り手もいろいろ突っ込まれない為に正式図面集にも細かい所の仕様まで記載しないのだろうし。
記載してある内容に変更が生じた場合は、駐輪場の時みたいにお詫び書面が着ていると思います。

[184: 匿名さん]

179さんあたり構わず喧嘩を売るような姿勢は良くないですよ。私も貴方の様に突然自分の意見を押し付けつつ周りを非難して、場を荒らす様な方はご近所として迎え入れたくないです。
是非入居前に再考を。

[185: 匿名さん]

今日待ちに待った内覧会です。
内覧会昨日行かれた方、何かアドバイスあったらお願いします。
浮かれてて、何もちゃんと見れないまま終わりそうで。

[186: 通りがかりさん]

もう遅いかもしれませんが、思った以上に内覧会は確認事項が多く、説明も多いので、採寸などに時間は取れないと思った方がいいです。
本当時間無いです。
うちはカーテンの採寸すら出来ませんでした。。。
鍵を受け取って引っ越しまでの間にやる様にします。。。
ただ言えるのは、本当に息を飲むくらい素敵ですよ！
パークハイアット級のホテルクラスの空気感を感じました。
早くあそこに住みたいです！！

[187: 匿名さん]

我が家も昨日内覧会でした。

エントランスすごく素敵でしたね。
庭園は植えたばかりなのと冬のせいか全体的に茶色でしたが、樹木や芝が緑に生えそろったら綺麗でしょうね。

我が家は事前に自分達で探したカーテン業者に来てもらい、部屋の説明等をしてもらってる際に、採寸してもらいました。

気になる点はどんどん指摘した方がいいです。
アフターフォローもありますが、傷や汚れに関しては入居後は受け付けてくれませんから。

[188: 匿名さん]

内覧会では竹中の方達が素晴らしかった。
営業の方じゃないので、接客が上手という訳では無かったですが、一番長くご説明頂いた女性の方は、建築前から何度もあの場所に通われて言っという事で、水捌けの話から風の通り方、湿度、温度の話まで実感値を込めて詳しくご説明頂き本当に安心しました。竹中のあの場所への愛情を強く感じましたし、あんまり詳しくは書けませんが、竹中でもあのマンションは本当に思い入れ強く拘って作ったんだと仰られていたのが印象的でした。有難いなあと感じました。