ザ・熊本ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://thekumamotogardens.com/

所在地：熊本県熊本市中央区桜町3番13、3番14（地番）
交通：熊本交通センターバスターミナル直結（2019年夏供用開始予定）、
JR「熊本」駅より自動車で4分（約2,100m）、熊本市電「辛島町」電停徒歩2分
売主：株式会社マリモ
施工会社：大成・吉永・岩永・三津野・新規建設工事共同企業体
管理会社：未定

【公式URLを追記しました。2023.6.15　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

話題がそれて申し訳ないが、ついでに大江のイオン裏の国有地については何か情報ありませんか？　ここもマンションの立地としては最高ですが？

[42: マンション検討中さん]

子育て世代中心に住環境では新屋敷や大江を好まれる方も多いでしょうね。ただ大江のマンションギャラリーもいくつか行きましたが、そちらの営業の方々も桜町は全く別物で競合ではないという言い方でした。住環境の良さに加えて価格破壊のマンションでも出れば別かもしれませんが、熊本ガーデンズほどの人気物件は出る可能性少ないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

大江も新屋敷も水前寺も、電車通りから離れると交通至便とはいいがたいと思うけどね。
やっぱり熊本では電車通りの近くでないとね。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
確かに、坪単価が100万以上違いますし、土地の単価だと5倍以上違いますね。売りに出たとしても表に出ないで売れてしまうでしょう。何割増しか検討つきませんが。

[45: マンション検討中さん]

リセールで売れるかどうかは、駐車場がとれるかどうかでしょうね。交通局隣りのタワーマンションも駐車場がないので売れにくいようです。

[46: マンションマン]

資産価値は高いだろうね。賃貸では幾らで貸し出すかが気になるね。

[47: マンションマン]

城側の1LDKで15万とかもあるかな？2LDKで20万希望

[48: 通りがかりさん]

昨日、ザ 熊本ガーデンズの当選者説明会ありました。
話では、キャンセルなし。説明会もほぼ欠席者なしだった様子。
説明会参加者は40代後半から60代が中心で、外国語を喋る方は一見見なかったとの事。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

おかげさまで本物件は完売いたしました。
だそうです。凄かったですね。

[50: マンション検討中さん]

全国的にマンション価格はバブル気味の今ですが、熊本にも資産家はいるということですね。（県外、海外から買った人もいるかもしれませんが）

[51: マン]

そりゃ、ほとんどの人が投資目的だからキャンセルせんよ。リセールをする時は、修繕積立金が上がるタイミングだろう。それまで、賃貸でガッツリ稼ぐだろ

[52: マンション検討]

ほとんどが投資目的と決めつける理由がわからんなあ。
例えば、郵政局の裏に老健施設がかなり前にオープンしてかなりの値段だったが、
当初から人気が高かった。都心に住みたいというニーズは金のある人には強いと思うがなあ。

[53: 検討マン]

素晴らしいよ

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討さん

たしかに、せまい部屋は別として、儲けようとか考えてる人はいるんですかね？ とりあえず買っとこうとか、ステータス感を味わいたいとかが大半だと思います。

[55: マンションマン]

確かにステータス感は半端ないな。特に上層階や100平米超えの人はステータス感が凄いだろな。
商業地域も上がったみたいだし、ここのマンション価値も再来年だから、もっと価値上がってるかもね。

[56: 匿名さん]

キャンセル1件出たようです。
Kプランだから、熊本城見える広い部屋ですね。

[57: マンション検討中さん]

２年後はオリンピック前なのでまだ大丈夫でしょうが、そのまた２年後になるとバブルがはじけるかもしれない。

[58: マンション検討]

今、熊本にバブルはきてないと思うが・・・
そもそもバブル期よりも下通りとかの最高路線価は大幅減のままだし。

[59: 検討マン]

キャンセル物件はかなりの金額ですね。ここの間取りは倍率1倍だったんだろか。1LDKが断トツ人気で、広い間取りは、モデルルームに行った段階では、あまり埋まってなかったからな。
この価格ならば、わざわざここを買う必要があるのか疑問だな。この金額ならば他のマンションの広い屋上も買えるからね。他の城側の間取りがキャンセル出れば申し込むんだけどな。

[60: 検討マン]

地方はバブルじゃなくて、プチバブルだよね。銀座などの一等地以外、どこの地方も最高路線価からは大幅減だよ。それでも、昨今のマンションラッシュや地価上昇を考えると、マンションの売行きが悪ければ、自ずと不動産価格は下がるよ。5年前と比べてみれば、分かるよ。
このままインフレ期待したいよ。

[61: マンション検討]

こないだの地価発表で一番の上昇率は、京都の観光地だった。あとは東京とかで外人観光客の増加に伴うもの。観光客とかは、大きな災害や戦乱や中国なんかだと政治利用の材料に使ってくるから、あまりあてにはならないだろうな。都心志向というのはバブルじゃないだろうが、観光客目当ての上昇はバブルっぽい。そういう意味じゃ熊本の地価上昇は、再開発期待や都心志向だろうから、あまりバブルとはいいがたいかもね。

[62: マンション検討中さん]

Kタイプの何階にキャンセルが出たんですか？

[63: ケン]

低層階です。

[64: マンション検討中さん]

3、4、5あたりでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

バルコニーがエアコン室外機銀座じゃなければ、積極的に検討したいお部屋でしたね〜。

[66: 通りがかりさん]

6らしいです

[67: 名無しさん]

キャンセル住戸は今から新規の申込みは出来なく、先日の抽選会に登録済みの方しか抽選権は無いですよ。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 名無しさん

月内に融資確定者か現金購入者のみらしく、坪単価は230オーバー お城は見えません。

[69: ケン]

>>66
正解です！

>>68
リアルな意見を聞きたいが購入希望する？
この階のこの間取りは、こないだ誰も申し込んでないんかな？俺の希望の間取りじゃないのに案内がきた。

[70: マンション検討中さん]

>> 64
このマンションに3はないですよ。

>> 65
Kは入り口付近にも他部屋の室外機がありますからね〜

[71: ケン]

>>70
Kは駐車場側ではないし、有りなんだけど、金額が高いよな。7000も出せる？田舎の地方にとっては、最高の立地だけどな。城側の他の間取りなら間違い無く申し込むんだがな。

[72: マンション検討中さん]

>>71
リビングに大きな柱と梁があるので、折角の窓からの景色が半減ですね。
とはいえ、7000前後の部屋で抽選に漏れた方は多数いそうなので、今回も申し込みは多いのではないですか。

[73: 匿名さん]

今回は手はあげて無理なのはわかるのですが、新たにキャンセル待ちに並ぶことってできるんですか？

[74: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の案内は申込者には全員送付されているようですね。Kタイプ６階は抽選にならなかったようですが、他の複数階では抽選だったので誰か申し込むでしょう。契約日も過ぎたし、この先のキャンセルはほぼ無いのではと思います。低・中層階はキャンセルするくらいなら賃貸した後売ればいいし、高層階は多額の手付金を放棄する方も多分いないでしょう。お金持ってる方の考えは分かりませんが。。

[75: 匿名さん]

Kタイプキャンセルの方は、時期的に考えると手付け金支払わなかったってことですかねー？

[76: 匿名さん]

手付金締切日の翌日に、キャンセル出ましたの案内が発送されてたので、おそらくそうでしょうね。

[77: 匿名さん]

権利放棄して無傷で良かったと思っていらっしゃるのか、、、それともとりあえず手付金入れればよかったと思ってらっしゃるかな。
入居までまだ先が長いので、健康問題とか大どんでん返しがありそうな気がします。
ここで生暖かく見守ります。

[78: マンションファン]

見守ってくれ

[79: マンション検討中さん]

　うらやましいが、１～２千万円くらいハシタ金で、現金で買うような人がここの購買層でしょう。ローンを組んで見栄で買ったら後で後悔するかもね。

[80: 匿名さん]

あっという間の完売。資産価値上がりまくりですね。

[81: マンション比較中さん]

今後10年は資産価値の上昇が見込めるだろうが、30年後どうなっているか分からない。歴史は繰り返すなんてことも。

[82: 片山昭三]

このマンションはマジですごいです。
20歳の俺には到底無理w
でも今一番住みたい場所ですね。

[83: 匿名さん]

熊本駅再開発よりずっと発展すると思う。復興が進めば外国人観光客も集まってくると思う。その分、治安は悪くなるかもしれないが、市内の中心になる。

[84: 匿名さん]

＞【物件情報の一部を追加しました 2017.7.24 管理担当】

スレ前文に上記のような一行が記載されてから、もうかれこれ一年近く。
竣工まで、一年が待ち遠しい。が、詳細が依然として不明。

せめて、まだ内容が概要のみとは言え、以下２点は表示して頂きたい。
皆さんが、期待し注目している 紛れもなく地域Ｎｏ１の開発案件ですからね。

　■ 公式ＵＲＬ　（企業のＨＰ内の物件ＵＲＬ）
　■ 今後の情報公開の予定

バスセンター・熊本城ホール・ホテル・商業施設等も併設となれば、公共性も高いですけんがっ。

[85: 通りがかりさん]

資産価値を高いけど、もともと買値も高いからどこまで上がるかな。修繕費管理費も10年経ってから上がるもんな。今のプチバブルが弾ければ、下がる可能性もあるよ

[86: 評判気になるさん]

完成前ですが売りがでてますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6967093770/

[87: マンション検討中さん]

もう無くなってますね。前にも1LDKと2LDKが売りに出てましたが、すぐリストから消えてました。販売期間も短く、全戸即完売物件だったので買い逃した方がすぐに決めてくれるんでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

良いマンションだけど管理会社がGMアソシエという広島の中小企業。タワーマンションの管理実績が無いようですし、地震など災害が発生した際は大手と比べ心配です。

[89: マンション検討中さん]

タワマンじゃあないでしょ。

[90: 検討板ユーザーさん]

早速売り物件が出てるので見に行った。内装材は普通。プレミアム感はない。今時キッチンの天板が人工大理石なんか使うのは郊外物件ぐらいだ。御影石とかにすれば良いのに。共有廊下側の玄関周りの仕上げが雑。タイル仕上げを行わずボード仕上げでそのまま吹付塗装。これまた郊外の割安物件に見られる仕上げ方法。立地が良いだけにただただ残念でならない…