ザ・熊本ガーデンズってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://thekumamotogardens.com/

所在地：熊本県熊本市中央区桜町3番13、3番14（地番）
交通：熊本交通センターバスターミナル直結（2019年夏供用開始予定）、
JR「熊本」駅より自動車で4分（約2,100m）、熊本市電「辛島町」電停徒歩2分
売主：株式会社マリモ
施工会社：大成・吉永・岩永・三津野・新規建設工事共同企業体
管理会社：未定

【公式URLを追記しました。2023.6.15　管理担当】

[18: マンション比較中さん]

マリモというのは広島本社の非上場デベロッパーのようですが、ここのマンションの評判はどんなものなんでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

>>15 マンション比較中さん

まさしく私は会社経営者で、実際にモデルルームも見て価格についても全部お聞きしましたが、
節税だけを目的とするための投資としては有効かもしれませんが、物件としては、中途半端な眺望と
中途半端な広さと感じました。
熊本城が見える部屋と、見えない部屋の価格差が㎡あたり約50％の価格差は高すぎ。
低層階の70㎡あたりの安い物件なら、賃貸に回しても利回りがとれそうですが、
高価格帯は熊本では賃貸で借りる人が少ない（賃貸を借りる高所得者が少ない）
3年経過すれば中古が出てくるでしょうから、リセール物件を買うのも手でしょう。
あくまでも税金対策で会社経営者は買っているのが本音なんでしょう。
個人購入の方は節税対策の方と目的が違いますからね。

[20: 匿名さん]

マリモさんは、ポレスターという名前のマンションを販売されてますよね。
小規模な物件が多い印象がありますが、実績はそこそこあるみたいです。

[21: 匿名さん]

先週の抽選会はどうだったのでしょう？やはり競争率高かったんでしょうかね？？？

[22: 検討マン]

住むには窮屈そうだな。テラス側は眺望は良いけど窓が開かないし、ベランダもない。モデルルームもオプションばかりで本体が分からんよ。反対側のファミリータイプも立駐があるからな。確かに低層階でなければ、なかなか利回りもとれないだろうし、難しいな。

[23: マンション検討中さん]

管理組合の構成要件は（住宅部会、施設部会）になると思いますが？
住宅部会の議決権が８０％以下なら、事案が起こった場合、
住宅部会（居住者）の立場で事案解決が難しくなると思います。
住宅部会、単独の管理組合を希望します。

[24: マンション比較中さん]

　ここは企業経営者の節税対策や資産家の相続税対策で買われるマンションでしょうね。東京都心ならともかく、熊本でわざわざビルの谷間に住もうというファミリー層は少ないでしょう。

[25: マンション検討中さん]

ファミリー層は、よっぽど都心志向でないと買わないと思うけど、会社経営者以外では、金と暇のある高齢夫婦
には人気がでるでしょうね。金さえあれば暇つぶしに事欠かない都心が楽しいに決まってますからね。

[26: 検討マン]

退職者層には向くんじゃないかな？クリニックがないらしいが、誘致して欲しいね。

[27: 匿名さん]

買った後も色々お金がかかる事を了解できないと買えない。

[28: マンション検討中さん]

抽選会終わりましたね。期を分けずに全戸販売で本当に売れるのかと思いましたがほぼ完売でしょうか。
受付期間も1ヶ月程度でしたし、異例の人気でしたね。
残念ながら落選したので、キャンセルに期待したいですが、無理かな。。

[29: 検討マン]

熊本城側はかなり倍率高かった…。俺も今日落選の連絡がきた。

[30: マンション検討中さん]

抽選会には参加できませんでしたが１LDKの低層階は１０倍以上の部屋もあったと聞きました。
熊本でこの立地と条件は無いでしょうから仕方ないですが。当たった方はラッキーでしたね。

[31: マンション検討中さん]

抽選会には、間に合いませんでした。思ったより早く終わったみたいです。
着いてびっくり　抽選は終わってるし、2戸申し込んだけど玉砕でした。
次点ではあるけど、ほぼ無理でしょう・・・残念　

[32: 口コミ知りたいさん]

現金購入比率が高いと聞いています。キャンセルは出ないでしょう。完成2年先なのに高倍率の当日完売。近年、人気のあった、通りのプレミストでさえ即完売では無く、発売日以降に営業の電話が何度もありましたからね。　超人気の理由は、今後もここを中心に都市が発展する。自宅に居ながら全ての施設、屋上公園を楽しめる。　下通へ傘無しで飲みに行ける。　建築基準が他の分譲マンションとは規格(官公庁基準)が違う。　熊本地震前後に建った分譲マンション、かなりやられてますからね。 それを考えると平均坪単価230前後と高額でも割安と思えます。　所有するステータス、今後これ以上は熊本では出ないでしょう。　当選者の方、おめでとうございます。

[33: マンションマン]

投資用には最高の場所ですね！本当におめでとうございます。

[34: マンション検討中さん]

　投資用マンションではあるけれど、周辺に安いマンションが多いので利回りは良くなさそう。

[35: マンションマン]

利回りというよりステータスと資産価値じゃないかな。途中で売却しても高く売れるだろうし、このマンションは経営者などから人気があると新聞にも書いてあったが、経営者層のセカンドハウス的に使うことが多いだろね。

[36: マンション検討中さん]

自宅は水前寺です・・おっ、自宅は新屋敷で・・おっ・・
自宅は桜町のTHE　熊本ガーデンズです・・おおおおおっってことでしょう。
十分、付加価値はあります。

[37: マンション検討中さん]

南向き低層階はファミリーの実需も取り込める価格だと思いました。デベが住友だったらもっと高かったかもしれず、即日完売の結果をみれば割安の値付けだったということでしょうか。周辺の相場を見たときにマリモさんもそこまで強気に出られなかったということですかね。

[38: マンション検討中さん]

　花畑町は銀行などビジネス街の中心ではあるけれど、住宅地としてはやはり新屋敷がベストでしょうから、森都病院跡地にマンション建てれば売れそうですが？

[39: マンションマン]

>>39
確かに同感。デベに教えてはどう？
桜町超えるかもよ

[40: マンコミュファンさん]

森都跡地は産業通りの整形外科が購入したみたいだけど全部つかわないならマンションできるかもね。
九品寺の現場所が解体されてマンションとして分譲されても場所だけはまあまあだね。
ザガーデンも2年後の完工だから、1年たてばリセールはでますよ。ただしいい場所は難しいかも。
その時に不景気になっていればラッキーっすね。株価も地価も大幅下落なら必然的に安くなりますから。

[41: マンション検討中さん]

話題がそれて申し訳ないが、ついでに大江のイオン裏の国有地については何か情報ありませんか？　ここもマンションの立地としては最高ですが？

[42: マンション検討中さん]

子育て世代中心に住環境では新屋敷や大江を好まれる方も多いでしょうね。ただ大江のマンションギャラリーもいくつか行きましたが、そちらの営業の方々も桜町は全く別物で競合ではないという言い方でした。住環境の良さに加えて価格破壊のマンションでも出れば別かもしれませんが、熊本ガーデンズほどの人気物件は出る可能性少ないでしょう。

[43: マンション検討中さん]

大江も新屋敷も水前寺も、電車通りから離れると交通至便とはいいがたいと思うけどね。
やっぱり熊本では電車通りの近くでないとね。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
確かに、坪単価が100万以上違いますし、土地の単価だと5倍以上違いますね。売りに出たとしても表に出ないで売れてしまうでしょう。何割増しか検討つきませんが。

[45: マンション検討中さん]

リセールで売れるかどうかは、駐車場がとれるかどうかでしょうね。交通局隣りのタワーマンションも駐車場がないので売れにくいようです。

[46: マンションマン]

資産価値は高いだろうね。賃貸では幾らで貸し出すかが気になるね。

[47: マンションマン]

城側の1LDKで15万とかもあるかな？2LDKで20万希望

[48: 通りがかりさん]

昨日、ザ 熊本ガーデンズの当選者説明会ありました。
話では、キャンセルなし。説明会もほぼ欠席者なしだった様子。
説明会参加者は40代後半から60代が中心で、外国語を喋る方は一見見なかったとの事。

[49: 通りがかりさん]

>>48 通りがかりさん

おかげさまで本物件は完売いたしました。
だそうです。凄かったですね。

[50: マンション検討中さん]

全国的にマンション価格はバブル気味の今ですが、熊本にも資産家はいるということですね。（県外、海外から買った人もいるかもしれませんが）

[51: マン]

そりゃ、ほとんどの人が投資目的だからキャンセルせんよ。リセールをする時は、修繕積立金が上がるタイミングだろう。それまで、賃貸でガッツリ稼ぐだろ

[52: マンション検討]

ほとんどが投資目的と決めつける理由がわからんなあ。
例えば、郵政局の裏に老健施設がかなり前にオープンしてかなりの値段だったが、
当初から人気が高かった。都心に住みたいというニーズは金のある人には強いと思うがなあ。

[53: 検討マン]

素晴らしいよ

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討さん

たしかに、せまい部屋は別として、儲けようとか考えてる人はいるんですかね？ とりあえず買っとこうとか、ステータス感を味わいたいとかが大半だと思います。

[55: マンションマン]

確かにステータス感は半端ないな。特に上層階や100平米超えの人はステータス感が凄いだろな。
商業地域も上がったみたいだし、ここのマンション価値も再来年だから、もっと価値上がってるかもね。

[56: 匿名さん]

キャンセル1件出たようです。
Kプランだから、熊本城見える広い部屋ですね。

[57: マンション検討中さん]

２年後はオリンピック前なのでまだ大丈夫でしょうが、そのまた２年後になるとバブルがはじけるかもしれない。

[58: マンション検討]

今、熊本にバブルはきてないと思うが・・・
そもそもバブル期よりも下通りとかの最高路線価は大幅減のままだし。

[59: 検討マン]

キャンセル物件はかなりの金額ですね。ここの間取りは倍率1倍だったんだろか。1LDKが断トツ人気で、広い間取りは、モデルルームに行った段階では、あまり埋まってなかったからな。
この価格ならば、わざわざここを買う必要があるのか疑問だな。この金額ならば他のマンションの広い屋上も買えるからね。他の城側の間取りがキャンセル出れば申し込むんだけどな。

[60: 検討マン]

地方はバブルじゃなくて、プチバブルだよね。銀座などの一等地以外、どこの地方も最高路線価からは大幅減だよ。それでも、昨今のマンションラッシュや地価上昇を考えると、マンションの売行きが悪ければ、自ずと不動産価格は下がるよ。5年前と比べてみれば、分かるよ。
このままインフレ期待したいよ。

[61: マンション検討]

こないだの地価発表で一番の上昇率は、京都の観光地だった。あとは東京とかで外人観光客の増加に伴うもの。観光客とかは、大きな災害や戦乱や中国なんかだと政治利用の材料に使ってくるから、あまりあてにはならないだろうな。都心志向というのはバブルじゃないだろうが、観光客目当ての上昇はバブルっぽい。そういう意味じゃ熊本の地価上昇は、再開発期待や都心志向だろうから、あまりバブルとはいいがたいかもね。

[62: マンション検討中さん]

Kタイプの何階にキャンセルが出たんですか？

[63: ケン]

低層階です。

[64: マンション検討中さん]

3、4、5あたりでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

バルコニーがエアコン室外機銀座じゃなければ、積極的に検討したいお部屋でしたね〜。

[66: 通りがかりさん]

6らしいです

[67: 名無しさん]

キャンセル住戸は今から新規の申込みは出来なく、先日の抽選会に登録済みの方しか抽選権は無いですよ。