プレサンス ロジェ 京橋IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-2kbs-56/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目36番1、36番2、36番3（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「鴫野」駅 徒歩5分
片町線 「鴫野」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
東西線 「京橋」駅 徒歩14分
片町線 「京橋」駅 徒歩14分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.67平米～71.03平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

今月末から第一期販売予定ですね！いくらくらいの価格帯なのか気になります！

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
階数不明だが57㎡弱で2400万円弱は予想以上に高かった
3'4年前の京橋駅徒歩5分の価格だねー
鴫野でこんな価格つく時代なんだな


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年9月下旬
価格 2,300万円台予定～4,200万円台予定
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 56.67m2～71.03m2
販売戸数 6戸

[43: 匿名さん]

先ほどの投稿に誤りがあり、訂正です。

販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年9月下旬
価格 2,300万円台予定(抽選1戸)～4,200万円台予定
最多価格帯 - 4,200万円台予定
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 56.67m2～71.03m2
販売戸数 6戸

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん

差し支えなければ、3,4年前の京橋徒歩5分のマンション名を教えていただけませんか？

[45: 匿名さん]

>>44
全く同じ条件のマンションなんて無いから比較し難いけどね

京橋駅から徒歩5分じゃないけど徒歩7分だったら
2015年のエステムプラザ京橋Ⅲリベルタが55㎡くらいで低層階が2,300万円くらいだったはず

京橋駅から徒歩9分の2014年のグランアッシュ京橋ネクサスだったら
66㎡のが低層階で2,600万円くらいだったかな

駅からの徒歩分数で言えばプレサンスロジェ京橋Ⅱより遠いけど鴫野駅じゃなく京橋駅からの徒歩圏内の差って割と大きいと思う

2つとも本体価格値引きだけじゃなく色んな無料サービスとかもやってたから実質はもっと安く買えたかも

エステムもグランアッシュも元々はプレサンスと同じ投資マンションの企業だね

[46: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ鴫野Ⅱで4,200万円台ですか。えらく高い価格ですね。
全く売れなくて最終的には社員寮になってそうな価格ですね。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

勉強になります！
ありがとうございます！

[48: マンション検討中さん]

ファミリー層には京橋付近は治安が心配なので、あえて京橋から一駅離れた鴫野駅が良いと思う人もいるんじゃないでしょうか。鴫野駅から５分以内と２沿線使える上、蒲生四丁目も10分以内なので含めると３沿線近いのは魅力的です。

[49: マンション比較中さん]

>>45 匿名さん

貴重な情報提供ありがとうございます。
京橋徒歩１０分以内で55㎡で2,300万円や、66㎡で2,600万円くらいですか。
今は高騰していますが、本来の価値ではそのくらいということですね。

ここは鴫野で京橋駅から徒歩２０分近く離れているので、もっと安くても、それが妥当な価値ということですね。
それを考えると71㎡で4,200万円台ってありえない高値ですね。

あと１、２年待てば、71㎡で2,600万円くらいの妥当な価格に大暴落しそうです。
そう考えると、今購入するのは損な気がしてきました。

[50: 匿名さん]

10月中旬販売予定の第一期予定販売概要が出ておりますが、もう価格が公開されていたんですね。
価格以外の費用、管理費・修繕積立金などはいつ頃はっきりするのでしょう。
単にネット上では未公開で、マンションギャラリーでは公開されていたりするのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
この部屋2階かな？
この部屋だけは検討価値ありそう


価格 2,300万円台
間取り 2LDK＋S
専有面積 56.67m2

[52: マンション検討中さん]

以前に一番安い部屋を購入しようとしたら、抽選と言われ、抽選に参加しようとしたら、直前に別の平日に変更され、参加できませんでした。その後に希望でもない高い部屋を売りつけるため、セールスの電話が途絶えませんでした。結局その安い部屋は、4,200万円台の部屋を売りつけるためのおとりでしか無いでしょう。

[53: マンション検討中さん]

鴫野駅のクチコミでだんじりがうるさいという意見があったのですがどの程度でしょうか？このあたりに住んだことがないので分かりません。

[54: マンション検討中さん]

昨日、MR行きました。
ほとんど残りはありませんでした。
今販売中で一番安値ものは11階のCtypeで3090万でした。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

お仕事ご苦労様です。
もうひと頑張りですね。

[56: マンション検討中さん]

11階でそのお値段は破格ですね！ここは駐車場が平面なのが気に入りました！

[57: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

こんな狭い部屋が3090万円なのか？

1103号室
56.67㎡
Cタイプ

[58: 匿名さん]

このマンションのハイヒールモモコのTVCM見ましたか？

[59: マンション比較中さん]

>>57 匿名さん

蒲生四でその値段は高過ぎますね。坪単価が京橋駅か５分以内の駅近の値段設定になっています。京橋駅から２０分近くかかる蒲生四丁目の値段設定では無いですね。

[60: 匿名さん]

物件概要の注意に「私道負担部分には一部大阪市に道路寄付予定部分が含まれています。」と記載されていますが、これってどういう意味になりますか？
道路寄付となるかは建物竣工時までに決定となると続いていて、ますます解らなくなりましたが、売主がマンションを建てるにあたり何らかの条件があり、大阪市に寄付が必要だという事ですか？