プレサンス ロジェ 京橋IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-2kbs-56/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目36番1、36番2、36番3（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「鴫野」駅 徒歩5分
片町線 「鴫野」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
東西線 「京橋」駅 徒歩14分
片町線 「京橋」駅 徒歩14分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.67平米～71.03平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

見るまでも、ないわここ。人を馬鹿にし過ぎや！
何がここ買わない人は中古買うたらいいや。ここより安いとこは沢山あるわい！

[22: マンコミュファンさん]

>>19 マンション検討中さん

ここの担当者は二流ですので、他の大手マンションを買うほうが良いですね。正しい判断です。

[23: 検討板ユーザーさん]

人生の中で一番大きな買い物なのに、そんな対応をされたら…
私もプレサンスについてあまりいい噂を聞きません。
この物件も立地など気に入っていたのですが、残念です。

[24: 通りがかりさん]

同じ会社でも残念ながら担当者の当たり外れはあるのかもしれないですね。
私は良い担当者さんに当たったようで、検討中です。
確かに鴫野であって、京橋ではないので名前はどーかな？ とは思います。笑
でも再来年頃にはおおさか東線が新大阪に繋がるようですので、地価は上がるでしょうし、出張の多い我が家は利便性が良いですね。
ただ、リビング横の間取りがちょっと残念で、壁ではなく、引き戸で解放して一部屋のように広々した空間になるなら…って感じです。
立地的にも間取り的にもシティテラス京橋が１番希望に近いのですが、やはり価格が…という感じです。。

[25: 匿名さん]

駅までの距離を考えたら、ここは現実的な価格設定をしているのかな？と思いました

マンション買うのって担当者の印象が強いですが、
住んでからも関わり合いにはならないですし、
とにかくマンションそのものがとてもたいせつにはななってくるかと思います。
できれば勿論良い人に当たるのがベストだけれど。

[26: 通りがかりさん]

プレサンスからマンションを購入した知人から聞きましたが、プレサンスは担当の入れ替わりが激しく、担当の営業はすぐに辞めてしまったそうです。マンションのことで問題があり相談しようとしても、他の営業は担当で無いので知らないの一点張り。どういう会社から購入するかは重要な考慮点ですよと言ってました。住んでからも関わり合いがあるので、販売する会社そのものも大切何だと思います。

[27: 匿名さん]

>>26
不動産業界と飲食業界は離職率は高いのは世間一般でも知られてるでしょ

自己防衛の対策は契約書の全ての条文に目を通すのと、最初の相談会や案内会から最後まで全部録音しとくことだよね

[28: 通りすがりさん]

>>24 通りがかりさん

そんなに価格は変わりますか？

[29: 通りがかりさん]

タカラスタンダードの前に建つ物件ですよね。
古い民家が多いですがこのあたりの治安はどうですか？

[30: 匿名さん]

2300万円からで安い！

>>同じ会社でも残念ながら担当者の当たり外れ
これがあるから怖いですよね。同じ会社では営業同士、ライバルなんでしょうか。それとも仲がいい？

もし可能なら、最初に2～3人の営業から名刺を渡されて、担当営業を決めるなんてどうでしょうか。成約率が高くなる気がするんですが。AとDタイプの間取り、どちらも2LDKですね。これはファミリーで住める物件ですか？

[31: マンション検討中さん]

プレサンスはいつも最低価格だけは安いですよね。それにつられて連絡すると、その部屋は抽選ですと言われて、後は最低でも＋５００万円～１０００万円くらいの部屋を紹介されて、営業攻勢に入られます。

[32: マンション検討中さん]

当たり前ですが営業の方もお客の年齢や年収を見ながら接客対応を変えていると思います。自分達より若い営業さんは頼りなかったりしますよね。
狭めの3LDKですがファミリーで住めると思いますよ！五人家族とかだと厳しいと思いますが‥

[33: 坪単価比較中さん]

>>31 マンション検討中さん　

そのパターン、私にもありました。最低価格を見て安いって思ってＭＲに行くと抽選ですって言われて。それでも申し込んだら、直前に別の日(平日)に振り返られて結局抽選も参加できませんでした。本当に抽選していたのかも怪しかったです。

でも価格の高い方の坪単価をみると、どのくらいの値段で売りたいかがわかりますよね。
ここは７１㎡＝２１．５坪が４２００万円なので、坪単価は１９６万円になります。
同じく２３００万円の部屋は１３４万円になり、同じマンション内ではあり得ない差額になっています。

そこから考えると２３００万円の部屋は絶対に抽選で、それより５００万円くらい高い２８００万円が坪単価１６３万円で、これなら最上階と低層階の差額であり得るかと思います。もっと高いでしょうけど。
いずれにせよ鴫野でその価格は高過ぎですよね。

[34: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩５分ほどで２沿線使えて立地はよいと思います。2019年には大阪東線も開通し新大阪にもスムーズに行けますしますます便利になります。大阪市内で3,000万円前後なら妥当ではないでしょうか。京橋、梅田や本町に出るのも便利ですし。うちは前向きに検討していますよ！

[35: 評判気になるさん]

>>33 坪単価比較中さん

京橋駅徒歩５分のシティテラスでさえ３０００万円くらいで売っている部屋があるのに、京橋から１．５Ｋｍも離れたところで３０００万円は高いですよね。鴫野駅は乗換えが必要で路線的にもあまり利便性が良くないですから。もっと大幅に安ければ検討の余地はあったかもしれません。

[36: マンション検討中さん]

京橋は確かに便利ですが自宅の最寄り駅が京橋なのは子育て環境を考えたときに嫌だなと思ったので、程よく離れている鴫野はいいなと思いました。

[37: マンション検討中さん]

>>18　検討板ユーザーさん

「いらない」って言ってるのに、営業がしつこいとお怒りになるのも当然です。
やる気がある営業と、客のニーズが把握できない営業は違います。
できる営業なら、いらないと断られた時点で、押せ押せじゃなくて別のアプローチを仕掛けるのが普通でしょう。
できない営業や、ブラック不動産会社の人間は、ノルマに追い詰められてて、ひたすらしつこい。こうゆう会社の売ってるマンションは、ひたすら売ることだけにベクトルが向いていて、購入後のアフターフォローや管理が杜撰な場合が多いので注意が必要です。

[38: マンション検討中さん]

話を聞きましたが第一期前なのに契約や申込みはすでに３割程埋まってる感じでした。それがホントかどうか分かりませんが人気の様ですね。蒲生四丁目のように鴫野駅周辺もおしゃれなお店が増えるといいのですが・・

[39: マンション検討中さん]

いつも営業は人気があり、すぐに埋まりますよって言ってるみたいですね。そうやって焦らせようとしているようです。プレサンスのホームページにいくとすぐにわかりますが、どこも長い期間販売しても売れなくて残っているようです。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
建築ラッシュのあおりからか、どこも急速に販売が不調になってきて、次第に売れなくなってきてるようですね。金利も上がりそうですし。おっしゃるとおり、鴫野なのでそこまで急速に売れることは無いでしょう。ここのいつもの営業トークの一つですね。