プレサンス ロジェ 京橋IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-2kbs-56/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目36番1、36番2、36番3（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「鴫野」駅 徒歩5分
片町線 「鴫野」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
東西線 「京橋」駅 徒歩14分
片町線 「京橋」駅 徒歩14分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.67平米～71.03平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

Fタイプは、実質３LDKで65㎡ということみたいですね。
あまり狭苦しいように見えないんですが、どこで帳尻を合わせているのかというのが、見ててとても不思議になります。
収納もまあまああるようです。
少しずついろいろなところを削っていっているのかしら？

[102: 匿名さん]

居率をリビングインの部屋にしないんですね。珍しい。こういうところだとリビングインの部屋にして、リビングを広く使わせるみたいな感じにすることが多いのになと思いました。
独立性が本当に高いから、
子供がリビングインの部屋になってしまって、
なんとなく嫌だーみたいなことがないだろうなと思いました。

[103: 匿名さん]

2019年4月まであと3か月しかない
プレサンスにしては苦戦してるのかな？
まだ1期だし


プレサンス ロジェ 京橋II（物件概要）

販売スケジュール
第1期
先着順申込受付開始 : 2018年10月21日（日）～

モデルルーム
2018年10月21日（日）10:00～ 第1

第1期
価格 3,190万円～4,260万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 60.24m2～71.03m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 6,140円～7,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 3,920円～4,620円 修繕積立基金（一括） 391,600円～461,700円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 200円（月額）

情報公開日 2017年07月14日 次回更新予定日 2018年12月28日

[104: 通りがかりさん]

2300万円の部屋が売り切れたら、次の部屋は3200万円ですか。価格差が大き過ぎますよ。同じ2LDKで㎡もほぼ同じなのに。鴫野で3200万円は随分とお高い値段です。2300万円で買えたのに3200万円も鴫野のマンションに支払うのは馬鹿馬鹿しいですよ。

[105: 匿名さん]

階が上がるごとに値段も上がっていくと言うのは聞いたことがありますし、
角部屋なのか中住戸なのかでも価格はかなり変わると聞きますので、価格差がマンションの安価で生じても仕方がない部分はあると思います。
角部屋が極めて良い眺望を持っていていたりすると特に高くなるのかもしれません。

[106: 名無しさん]

おおさか東線が開通しましたね

[107: マンション検討中さん]

マンション名についている駅が遠いのは、プレサンスではよくある。
ここも京橋駅は遠いのが残念。

[108: 住民板ユーザーさん]

京橋駅に広告が出てましたが、「当駅から4分」と書かれていましたよ。自転車ですよね？

[109: 名無しさん]

>>108 住民板ユーザーさん

自転車ですね
誤解をまねく広告の書き方は、
後味が悪いのに、どうしてあのような記載をし続けるのか理解に苦しみますね

[110: 匿名さん]

良く見ると小さな字で自転車って明記されていますね。こんな小さくて誤解を生む表記は初めてです。朝は通勤の人通りが多くスピードを出すととても危ないのと、さらには京橋駅前には駐車場も無いので、停めておく所まで行くのでも10分近くかかるのに、どうやって京橋駅まで4分で行くつもりなのでしょうか？鴫野駅までも自動車で4分は厳しいでしょうに。

[111: 通りがかりさん]

このマンションの立地からすると、京橋駅からは遥か遠く、完全に鴫野エリアのようですね。
でも鴫野駅周辺は適度に寂れてて、住みやすいですけどね。私は寂れた町が好きですよ。
一方で地価の減少は著しく、投資目的で購入されると、凍死家になってしまいますけどね。

[112: 名無しさん]

駅周辺に実際に行ってみました。
街並みは古くて低階層の建物が多いですね、
京橋から離れていますが、
もう少し栄えても、良いように感じます。
新たな路線の開通にあわせてか、
マンションも増えてきましたので
これから徐々に変わっていくでしょうかね
期待はしています

[113: マンション検討中さん]

民家の側にあるので周りに高い建物が無く見晴らしが良さそうですね。
駐車場が平面で安いのと鴫野駅から5分以内と近いのもポイント高いです。
気になるのは近くのタカラスタンダードの騒音ですが、その辺りはどうなのでしょうか？

[114: 匿名さん]

竣工前完売は出来なかったけどついに最終1戸のようです
何階かな？


プレサンス ロジェ 京橋II 最終分譲
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2019年3月竣工済
入居時期 2019年4月上旬
今回販売戸数 1戸（最終分譲）
価格 4100万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 7250円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4620円／月
修繕積立基金 46万1700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：4.41m2
間取り 2LDK(2LDK+F)
専有面積 71.03m2
その他面積 バルコニー面積：9.26m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域
その他 -
その他
情報提供日 2019/05/01

プレサンス ロジェ 京橋II（物件情報）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市城東区鴫野東１丁目36番1、36番2、36番3（地番）
交通 地下鉄今里筋線「鴫野」駅徒歩5分
JR学研都市線(片町線)「鴫野」駅徒歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩9分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩14分
京阪本線・中之島線「京橋」駅徒歩17分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩20分
総戸数 56戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13669 号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494　京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階
施工 (株)松本組
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[115: 匿名さん]

7階の中古が売りに出されてます
未入居のままなので転売投資家でしょうか？
利益や節税効果とかどれくらいあるのかな？

1LDKの表記になってるけど個人的には1LDK+Fとか1LDK+Nでもいい気がするけど窓が無い部屋だから納戸やクローゼット扱いだから表記できないのかな？
宅地建物取引士法をよく知らないので何とも言えない

平米単価は57.7万円
新築の残り1部屋の平米単価も57.7万円と同じだけど同じ7階だとしたら辻褄が合う
ただ中古は仲介手数料3％が必要になる
逆に個人が売主だと消費税が不要になる
どちらがお得なのかはよく解らないな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_91908711/

プレサンスロジェ京橋II 3480万円（1LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/5/4次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
大阪府大阪市城東区
地下鉄今里筋線「鴫野」歩5分
(株)長谷工リアルエステート関西営業センター

■２０１９年１月建築、建築後未入居のお部屋です！
■約６帖のお部屋には、ウォークインクローゼットがあり、フリールーム（納戸）にはクローゼットが2か所御座います。

物件名 プレサンスロジェ京橋II
価格3480万円
間取り1LDK
販売戸数1戸 総戸数56戸
専有面積60.24m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年1月
住所 大阪府大阪市城東区鴫野東１
交通
地下鉄今里筋線「鴫野」歩5分
ＪＲ片町線「鴫野」歩6分
ＪＲ大阪環状線「京橋」歩14分

[116: 匿名さん]

80万下げてた
単身か夫婦までの間取りは使いにくそうだし京橋じゃなく鴫野だし
私見では3,000万までかな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_91908711/
物件名
プレサンスロジェ京橋Ⅱ
販売価格
3400万円
所在地
大阪府大阪市城東区鴫野東１
沿線・駅
地下鉄今里筋線「鴫野」徒歩5分
専有面積
60.24m2（壁芯）
間取り
1LDK+S（納戸）
バルコニー
10.37m2
築年月
2019年1月
所在階/構造・階建
7階/RC15階建

[117: 匿名さん]

単身者向けというか独身貴族向けの間取りっぽく見えた
城東区って家族住みが多いからこういう間取りは人気ないのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1046086327/
中古マンション プレサンスロジェ京橋Ⅱ 7階 １ＳＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 15階建 / 7階
築年月 2019年1月(築1年未満)
専有面積 60.24m2
間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 54.45万円
管理費等 6,140円
修繕積立金 3,920円

[118: 匿名さん]

プレサンスロジェ京橋II
価格3880万円
1LDK+S（納戸）
63.84m2（壁芯）
2階/RC15階建

今年２階の中部屋でも4000万円以上で売却されたのにこの金額は低すぎです。
南東角部屋でこの金額はありえない。売主さん早く損することに気づいて。

[119: 匿名さん]

安くて4080万円からですね。