プレサンス ロジェ 京橋IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-2kbs-56/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野東一丁目36番1、36番2、36番3（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「鴫野」駅 徒歩5分
片町線 「鴫野」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
東西線 「京橋」駅 徒歩14分
片町線 「京橋」駅 徒歩14分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.67平米～71.03平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

どこが京橋やねん。ただの鴫野やん。それがありやったら、プレサンスロジェ銀座とかにしといたらええ。少しくらい離れててもokなんやろ。

[2: マンション検討中さん]

たしかに。
人に住所を教えるのが恥ずかしくなるマンション名ですね笑

[3: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ大阪城東とかいいかも
大阪・城東か大阪城・東かわからんが

[4: 匿名さん]

>>交通：
>>大阪市営今里筋線 「鴫野」駅 徒歩5分
>>片町線 「鴫野」駅 徒歩6分
>>大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
>>大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
>>大阪環状線 「京橋」駅 徒歩14分
>>東西線 「京橋」駅 徒歩14分
>>片町線 「京橋」駅 徒歩14分
>>京阪本線 「京橋」駅 徒歩17分


物件概要の徒歩圏内の駅を列挙する表示方法って解り易くていいね！
大阪市内は地下鉄が縦横に走ってるから色んな駅と近いはずなのに2つ3つしか記載してないマンションばかり
他のマンションも検索する時に便利だから徒歩20分以内の駅は全部記載して欲しい

[5: マンション検討中さん]

いくらたくさん駅を列挙しても、結局ここの最寄は鴫野やで。ワシは鴫野は落ち着いた街で住みやすいとおもっとるけど。

徒歩１４分の京橋って歩いては遠すぎやで。ただの直線距離での推定の時間やし１４分では絶対にたどりつけんし。信号や歩く速度の個人差によっても大きく変わる。２０分くらいは考えとかなあかん。それやったら電車で行くわ。

[6: 匿名さん]

徒歩20分も離れてるとなると車出す人もいますしね。駅だと駐車場探すのが面倒ですが。
10分以上離れている駅を多く記載するのはあまり現実的ではないかなと思います。

マンション前は戸建エリアということで、眺望は保障されてて良いですね。
平面駐車場もなかなかメリット多いです。駐車場は抽選にならずに済みそうですか？

しかし価格帯安めなところから始まってますね。一番安い部屋は何戸位出てるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

マンション名称はセンスないなー
宣伝効果のある京橋の名称入れるのは許せるけどⅡはないな
プレサンスロジェ京橋鴫野東にすればよかったのにな

[8: 匿名さん]

交通面ではすごく充実しているではないですか。
路線数は多いけれど駅名としては3駅になりますが
どちら方面にも行ける便利な場所ということになるのでは。
そういう場所って普通はかなり高額になるものと思いますが
こちらの場合そうでもないようで。
狭めとはいえお手頃感のある価格に思えます。
鴫野の相場ってこんな感じなのですか？
四畳半では狭いかなとも思うけれど収納もちゃんとあると思います。

[9: マンション検討中さん]

最低価格を見て安いとおっしゃっておられるなら、それは誤解です。

別のプレサンスの最低価格の２６００万円の部屋を買いにいこうとＭＲへ行くと「その部屋は抽選です。」って言われて「じゃ別の安い部屋を紹介してください」ってお願いすると４０００万円近くの部屋を提案されました。本当にその金額は安いのでしょうか。

一番安い部屋は客を呼び込む為の抽選の部屋で、それ以外は高いのでプレサンスのマンションの通常の部屋の価格は安くないのでしょう。

もう少し安い部屋を提案してくれていたらこちらも検討の余地があったのに、圧倒的に別のマンションの方がやすかった。

後日談としては、その後のプレサンスからの電話営業がしつこかった。夜も関係なしに何度も電話がかかって来て。一番安い部屋で顧客の情報を取得し、しつこく営業をかけて高い部屋を売りつけようとしてるのだと思われます。

[10: 匿名さん]

>>9
最初はそういう営業手法だったとしても最終的には購入者の意思で契約したってことでしょ

それにプレサンスの業績が良いってことはその営業方法で成功体験を積み重ねてきたってことじゃないの？

[11: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

プレサンスに限らず、どこのマンションでも最低価格の物件は抽選か売れて無く他を提案されますし、部屋タイプと階数を選べば自分の予算にあった部屋を選べますよ！
買わなかった後の営業電話も、掛かってきますよ！プレサンスに限った事ではないですよ！

[12: マンション掲示板さん]

先日プレサンスのMRへ伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。
マンションか一戸建て購入を検討中のため今10件程見たのですが、群を抜いて不快になりました。少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。といった内容の事を言ってきた。にも関わらず電話しつこいし、こんな不快な所はプレサンスだけでした。こんな所絶対買わない！

[13: 匿名さん]

>>12
もし本当なら録音しておいてYouTubeにUPしたらどうですか？
私は車とかも高い買い物する時はやり取りを録音していますよ

[14: 匿名さん]

でも、ここ大人気ですね。きっと考えているうちに無くなるから。そう、言われたんでしょう。

[15: 匿名さん]

鴫野なので大人気は無いでしょうね。売れなくて焦っているのでしょう。このような所に連絡すると、しつこく営業をかけられそうです。

[16: 匿名さん]

リビングの広さが１５畳もあるのは広々としていて良い
ワイド型ですから光が中まで入ってきて、狭く感じなさそうなのが良いですね
フリールームは窓がありそうですから部屋として利用するのも良し、書斎や作業部屋、物置等としてもりようできるでしょうね。
ただ、フリールームはエアコンは取り付け可能なのでしょうか？室外機置き場はどこになるのかな。

[17: 匿名さん]

>>15
プレサンスの企業情報調べてみるといいですよ
鴫野でも蒲生四丁目でもプレサンスの営業部隊は絶対に完売させますからね
関西No1の最強の営業部隊じゃないかな

[18: 検討板ユーザーさん]

かなりしつこい営業でNo.1ですね。また買って損したと顧客が後悔する率もNo.1でしたね。

[19: マンション検討中さん]

確認したいことがあり、この前ひとまず電話した時点で男性の対応が悪く、ここの意見を見て納得しました。他のところではこんな対応まず無かったですし、一気に候補から外れました。

[20: 匿名さん]

プレサンスさんは同業者さんの僻みや妬みが強くて可哀想ですね。私はプレサンスシリーズ大好きです。価格面やクォリティーそして何かとディスられる営業さん、みんな好きです。
だから7年連続一位なんですよね。