リビオ荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ogikubo.jp/index.html

所在地：東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分
総武線 「荻窪」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス8分 「川南」バス停から 徒歩3分 （関東バス「荻窪駅南口」バス停より）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.22平米～77.20平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

借地の話をいったんおいといて、
新築で、
綺麗でなく、
間取りいまいち、
そんなマンションありますかね？

とすると、
自分の物になる所有権
借りている借地権
というだけで、けっこうな差になると思いますね。

売る人はプロですから、
デメリットの分だけ値段に反映させるでしょうね。
物の価値≒値段ですから。

他のマンションと比べて多少安いくらいなら、
その程度のデメリット。
劇的に安いなら、劇的なデメリットなのでしょう。

[22: 匿名さん]

設備や仕様、セキュリティなどの部分についてはまだ公開されていませんね。実際に室内がどういったクオリティに仕上がっているのか気になります。
新宿駅や東京駅までの移動時間は早くて良いですが、いかんせん駅まで15分というのが大変ですね。
バスを使って荻窪駅へ向かっても、徒歩で荻窪に行くのと、大きな差があるように思えませんので、
中央本線や総武線を使うのがメインになりそうでしょうか。

[23: 匿名さん]

でも、確かに、定期借地でこの価格って高いですね。って思います。これなら、築２０年～２５年の物件を買っても良いかも。でも、まあ南荻窪にはそのような物件は無いので、高井戸、成田西に行かなければなりませんが

[24: 匿名さん]

見ていると南向きで第一種低層住居専用地域ということを前面に売り出しているなぁと思いました。
高くなる要素前面！という感じです。低層のマンション自体がかなり価格は高くなりやすいですが、
借地ということで価格面でかなり反映されているのであれば、
それはお得になると思いますが。

[25: マンション検討中さん]

営業マンの方、必死にご苦労様です。

[26: 匿名さん]

プラウド杉並高井戸サウスが陽当たり良さそうで良いのではないかと思いますが、どうでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

行かれた方いかがでしたか？
やはり後の事を考えなくていい、お年寄りの検討が多いのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27
私たちは30代ですが、同じくらいの世代の方が多い印象を受けました。
価格が手頃なので、それもあるのかもしれません。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

ありがとうございます。私も見に行ってみます。

[30: マンション検討中さん]

南向きは環八の車の音うるさそうですか？

[31: マンション検討中さん]

時間帯によりますが、思ったよりうるさくなかったです。
現地で確認されてはいかがですか？

[32: 匿名さん]

何度か通ってみましたが、残念ながら、静かな時間帯には遭遇できませんでした。

[33: 匿名さん]

T2等級？のサッシを入れてるそうですね。

[34: 匿名さん]

ブランズ南荻窪は最上級の等級レベルのサッシだそうです。

[35: 匿名さん]

>>34
最上級というと二重サッシになってしまうのでしょうか。線路が近いから仕方がないのかな。

[36: 匿名さん]

線路が近いところだと二重窓になっているマンションもあると聞いたことがあります。
ここはどうなんだろうなぁ。
サッシの素材自体で遮音性を上げているのか、二重サッシにしているのかまではわからないですが
何らかの対策が取られないと煩く感じられてしまいます。
二重サッシだったら断熱性も高いんだけれどなぁ。

[37: 匿名さん]

複層ガラスについては、断熱効果があって結露を防止できるということでついているようです。防音目的ではないとのことなのかな。おまけみたいな要素である程度の防音はできるのかもしれないです。
TESの浴室乾燥がついているのですが、ここはエネファームがついているのでしょうか。特に記載がないのでただ単にガスを使ってということなのか。

[38: 匿名さん]

サッシの遮音は期待できないということでしょうか？

[39: 匿名さん]

サッシもどういうものを使っているかですよね…
単純に二重サッシだったら遮音性は出てくるとは思いますけれど。あと樹脂サッシも遮音性はあるというふうに調べたら書いてありましたので
どういう素材で作っているのか、構造なのかを確認すればわかると思いました。
ペアガラス使っていてもサッシが普通のものだと効果が若干影響してしまうというのは聞いたことがあります。

[40: 匿名さん]

ここは複層ガラスを使っているということですが、断熱重視ということです。
今の季節だと結露はしないっていうことなのでしょう。
結露って取るの大変…。
ただ24時間換気だと、そもそもそれで空気代わりと乾燥するから結露をしにくいよ。みたいなことを聞いたことがありました。
複層ガラスにすることでそれがより強化される形になるのでしょうか。