リビオ荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ogikubo.jp/index.html

所在地：東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分
総武線 「荻窪」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス8分 「川南」バス停から 徒歩3分 （関東バス「荻窪駅南口」バス停より）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.22平米～77.20平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どこに出来るのだろうと思ったら、かなり駅から遠いところということになってきているのでしょうか。環八に近いですが、完全に環八沿いということではない、ということではないでしょうか。
バスが頻繁にやってくるみたいですから、駅まではバスで行けば良いのでしょうねと思いました。
普段のお買い物とか、学校とか、その他はどうなのかは精査していかねばならないです。

[2: 元近隣住民]

>>1 匿名さん

実家が南荻窪です。この物件は完全な環八沿いではないです。一本入ります。確か一方通行の道です。車は十分に通れる道幅です。
この近辺は自転車か車は必須です。最寄りスーパーは環八を世田谷方面に少し行った西友ですね。ここは歩ける範囲。あとはOK宮前店が自転車で行きやすいかな。実家は西荻寄りなので松庵の三浦屋に車で行ってましたね。
杉並の第一種低層地域の物件全般に言えますが、奥さんが専業主婦の世帯向きですね。
あとバスはなあ。。環八が混んでるから時間通りに来ないですよ。

[3: 匿名さん]

バスが2分に1本あったとしても時間が読めないのはキツイです。
徒歩15分だと歩けないことはないけれど、自転車で駅まで行く方法が現実的なところでしょうか。
西友は安めですけど品質はそれなりという印象が強くて。
OK宮前店というのはどのような感じのスーパーですかね？
買い物にはなかなか苦労しそうな感じです。
となると駐車場が6台しかないのはネックになってきそうかなあ。

[4: 元近隣住民]

>>3 匿名さん

>>3 匿名さん
OKはチェーンのスーパーで、西友より品揃えも生鮮の品質もいいです。価格は西友より安いかも。宮前店は客筋もいいと感じました。
南荻窪や宮前に住む場合、車はあるに越したことはないですね。私の実家は家業を都心で営んでいるのですが、父は現役時代車で通勤してましたし母も車で買い物してました。三浦屋が多かったです。
利便性がいいとはいえないエリアですしリセールもあまり期待しないほうがいいと思います。
住んでいて良かったと思ったのは公立小中のレベルの高さです。この物件はギリギリ通学地域外かもしれませんが、荻窪小学校、宮前中学に通わせるために住む方もいるくらいです。大変教育熱心で世帯年収が高い世帯が多いです。伝統的に杉並は教育に関しては西高東低です。
丸の内線が最寄りで五日市街道、環七近辺の公立は今も進学実績は芳しくないと感じます。

[5: 元近隣住民]

あっOKは環八沿いの荻窪駅寄りにもあります！思い出しました！ここが最寄りのスーパーかもしれません。

[6: 匿名さん]

買い物環境は良さそう…ということでいいのかな？
本当に買い物に関しては毎日のことですから、駅の近さとともにとても大切になってくるなと思います。
ただ、ここの場合はその駅の近さ、というところに大きな課題を持ってしまっているなぁ^^;
まあ、バスが充実しているのでそのあたりはいいのかもしれませんね。

[7: 元近隣住民]

>>6 匿名さん おっしゃる通りです。ブランズがほぼ線路沿いの西荻よりに建つようですが、徒歩分数で4分くらい違うかな。あちらより少し遠くてもバスがあることは風雨の時にはありがたいと思います。
またこちらは区民センター、図書館、杉並では最新の体育館がそばにあるので、通勤通学時の交通に折り合いがつけば、暮らしやすいとは思います。

[8: 匿名さん]

周りの施設などの充実ぶりは確かにすごく魅力ではあるのですよね〜。本当にただ1点「駅までの距離」。バスがあるから便利というのは確かにそういう味方がありますが、終バスがいつになるのかなどもチェックが必要です。一定の時間以降は深夜料金がかかってくることもあります。
毎日それがかかるようだとしんどいですので、トータルで見ていく必要があるでしょう。

[9: eマンションさん]

今日チラシが入っていたので少し調べまして、最初良いかなと思ったんですが、借地なんですね。

借地で15分でこの値段。無いですね…。
バスで4分とありましたが、朝の環八で4分なんてありえません。
売れなさそうな気がします。

[10: 元近隣住民]

>>9 eマンションさん
そうか。借地なんですね。それは販売厳しいでしょうね。。先日久し振りに帰省した際荻窪からバスに乗ってみましたが、かなり時間かかりました。4分てバス停までの距離じゃなくて荻窪まで？どんなに空いていても4分はないと思いますね！

[11: 匿名さん]

ここ暮らしやすいかな？
環八の交通音とか、
周りの道が一方通行で出にくいとか、
スーパーまでけっこう遠いとか、
思うけどな。

[12: ななしっく]

バス便で借地権てすごいな…
しかも安くないし。
買ってはいけないマンションを具現化したような物件

[13: マンション比較中さん]

無しですね。。

[14: 匿名さん]

宮前中や荻窪小の学区にマンションが欲しい且つ安くすませたいとかあれば、選択肢になるのでは？

[15: 匿名]

>>14 匿名さん

>>14 匿名さん
桃2神明、または西田しょうけいと荻窪宮前ってそんなに違います？

安くって安くないし…どうしても荻窪宮前出ないとやだという人がいたらいいですね。

[16: 匿名さん]

>15
学校の違いって、視点が間違ってませんか？

14はどの学校が優れているとか話題にしてないですよね。
宮前中や荻窪小の学区に限定するなら、でしょ？

子育てしている人なら14のおっしゃる意味は分かりますよ。

[17: 匿名]

>>16 匿名さん
いや14さんは学区の話題出してたので。そんなに違うものかなと。私自身荻窪小だったので、ここに限定する理由があまり理解できなかったので。

[18: 匿名さん]

15、17は同じ人なのか？
子育てしたこと無さそうですね。
それなら分からないのも仕方無い。

私も16さん同様、14さんの言いたいことは分かりますけどね。

[19: 匿名さん]

ちなみにですが、借地ですとどういった問題があるのでしょうか。
立地はバスを移動手段のメインとする感じでやや大変かもしれませんが、
マンション自体は綺麗で、間取りもそれほど悪い感じはしないと思いました。

[20: 匿名さん]

売りにくいこと。抵抗がある。かな？