リビオ荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-ogikubo.jp/index.html

所在地：東京都杉並区南荻窪一丁目266番1他4筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩15分
総武線 「荻窪」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス8分 「川南」バス停から 徒歩3分 （関東バス「荻窪駅南口」バス停より）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.22平米～77.20平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
行かれたらびっくりします。高いです。

[43: 匿名さん]

>>ティサージュ荻窪

スーモに価格があったので調べてみました。2LDKから3LDK、4900万円台から7900万円台。一番安くて低層階だと4900万円だということだと思うので、割高です。

販売は2018年1月下旬からとのことみたいですが、もうそろそろ何日に先着申し込みか発表がある頃でしょうか。もう1月も中旬になってしまいましたよね。

入居は3月。かなりタイトなスケジュールです。もう着工されているんでしょうか。

[44: 匿名さん]

ティサージュ荻窪が高いっていっても、
所有権だし、
見晴らしいいし、
周辺お店も多いし、
そんな条件を比較考慮すると、
リビオ荻窪レジデンスよりも
高いのは仕方ない気がしますよ。

[45: 匿名さん]

ここの場合借地権の譲渡に関しては、承諾料がいらないということが書かれていました。駅までかなり距離のあるところなので、
あまりそもそもが賃貸に出そうという風に考える人も多くないんじゃないか、と言うのはありますよね。
地代 4,890円〜6,050円
原状回復積立金 3,450円〜4,270円
固定資産税よりは低い額なのでしょうか。

[46: 匿名さん]

借地権のマンションの場合は、固定資産税と地代を比べてみてそれでどれくらいお得になるのかというところを見ていく形になるのでは。
固定資産税に関しては、営業さんが情報を持っている可能性もありますので
話を聞いてみて、おおよその金額を知るのは大切なことなのではないかなーっておもいました。

[47: マンション検討中さん]

荻窪駅近くで新築建てる土地ないし、駅から10分以内だとすごく高くなるので妥当な線かと思います。借地権も60年後に建て替えしてまでまだ住み続けたいと思わず割りきればむしろメリットかなと。
郊外で徒歩15分は有り得ないけど、荻窪駅使えて、一応徒歩圏内なので、シティテラスとかで7000万出せない私には妥協点かなと思ってます。

[48: 通りがかりさん]

独り言を言う営業マンが最近多いですね。

[49: 匿名]

>>48 通りがかりさん

何を指して言ってます？
営業マンが言ってるという根拠は。

[50: 匿名さん]

所有権の場合と、借地の場合、どれくらい固定資産税が違うんでしょうか。地代もずっと払っていくものだと思いますが、固定資産税もそうですよね。建物の部分については、年月が経つと下がっていきます。固定資産税も下がるというかたちになりますけれど…
ただ、所有権で買うよりもずっとお得に買うことができれば、まだ良いのかも？

[51: 匿名さん]

先日内覧に行きましたが駅15分、定期借地権でこの値段であればセンチュリー荻窪でも良い気もしてしまいます。

[52: 匿名さん]

定期借地といっても62年なんですよね。
62年だと、もうその頃は建物自体が建て替えという話になっていそうな予感。
気になるところがあるとすれば、地代の件になるかと思います。
所有権物件で固定資産税がかかる場合と、土地は定期借地で建物のみ所有権の共有の場合の固定資産税＋地代
どちらがお得になるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

定期借地の家のメリットが全くわかりません。そこにどうしても住みたいという理由があれば借地権でも購入すべきだと思いますが、ここは駅から遠く、値段も高いので借地権を買ってまで住みたいとは思えないです。所有権であれば、マンション売却時に残存価格が残りますが、借地権は年数が経てば価値はほぼ無くなります。結局地主の安定収入に利用されてるだけな気がしてしまいます。借地権はお子さんのいらっしゃらない家庭にはオススメと言われますが、私個人としては所有権物件を持った上、銀行のリバースモーゲージを利用する方が良いと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

この家は高過ぎでしょ。定期借地権にしてはメリットが無さすぎる価格帯ですね。

[55: マンション検討中さん]

今って結構売れてますか？

[56: 匿名さん]

年間の資産が経費としてかかってしまうのは大変ですね。
その負担を考えて選ばないと失敗しそうです。
物件の情報はできる限り客観で選んだほうがいいと感じました。
そのほうが失敗しなくて安心できると思います。

[57: マンション検討中さん]

駅から遠いし、借地権のメリット全く0。
そもそも借地権という選択肢は私にはありませんでした。

[58: マンション検討中さん]

南荻窪は富裕層の住む地域と聞いていますが、値段設定的にはこんなものなのでしょうか。
定期借地権であり、駅から遠く、利便性を考えると、高過ぎると思うのですが。。

[59: マンション検討中さん]

ここ、あと何件空いてますか？

[60: 匿名さん]

気づいたら残り1戸ですね。

[61: デベにお勤めさん]

完売ですね！