デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ディオヒルズの企業について
名古屋では聞いたことがない会社なので評判を教えてください

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
56あたりをみてみれば

[83: マンション検討中さん]

モアグレースの営業が必死ですね
ファイト!笑

[84: 匿名さん]

マンションも飽和状態かと思いきや人気のあるところは集中しているような気もします。
こちらは一見すると外観は団地っぽいかもしれませんが中に入るとマンションのしつらえ立ったりデザインで落ち着いているようです。内装や実際の感じ方は人それぞれかもしれませんが、買い物に便利なのはうれしいです。生活圏内に色々あるのは安心です。

[85: マンション検討中さん]

まだ中に入れないんだけど…

[86: マンション検討中さん]

ここの前を通るけど、駐車場いつもガラガラ。入口の前に当日来る客らしき、それもいつも同じ名前ばかりを書いてあるけどあれを喜ぶと思っているのが不思議だけど。まぁ関西人らしいか。

[87: マンション検討中さん]

入口に名前って？
個人情報はいいのか。

[88: マンション検討中さん]

いまだ平面駐車場確保しますって言われた

どうなってるん？？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
よほど売れてなく必死なのでしょうね
引き渡し後に相当もめるでしょう
甲府のようにならないように

[90: マンション検討中さん]

平面駐車場は5台、内軽専用が1台。
平面用意するって言うことは⁇
どんだけ売れてないの
そりゃ必死になって売らないと他社同様
又名古屋撤退になるか

[91: マンション検討中さん]

まとめると、、、
バンベールもモアグレースも売れてなくて
小牧は大変なんですね。

[92: マンション検討中さん]

デュオヒルズからのチラシ来てて、残り少なくなってきていますが・・・って来てたけど間取りのプランめっちゃあった（笑）
もう全部が嘘に聞こえる。

[93: マンション検討中さん]

実は3棟の中ではここが大苦戦中

[94: マンション検討中さん]

営業も大変だよな
大阪から来させられ、片田舎の売れないマンション担当させられて
若い兄ちゃん多そうだし

無理にでも契約とらなきゃ、会社からの圧も凄いんだろうな

[95: マンション検討中さん]

歩合給率高いし、
売らないと給料ないに等しい。
駐車場を騙してでも契約取らないとってなるか。

[96: 通りがかりさん]

口約束で騙されないよう契約書への記載、あるいは念書、覚書の締結をしましょう

[97: マンション比較中さん]

ここの成約率は現状どの程度なのでしょうか？
平面駐車確保とかの話を見ると機械式でもいいよという方が
ある程度いらっしゃったとしても
15/98部屋ぐらい？と思ってしまうのですがその辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

また、駐車場の関連で小さい文字で何か但し書きがされているとかないでしょうか？
(契約の時は平面駐車を確保と口約束してるけど
　書面では永久的に確保するものでは無い的な事が記述されている等)

[98: eマンションさん]

>>97 マンション比較中さん
うちはバンベールを契約しましたが、デュオヒルズは20世帯程の契約数らしいです。

バンベールの営業さんから聞いたのでライバル同士でしょうからどこまでが本当かは分かりませんが。

いくら駅近とはいえ、車社会の小牧では駐車場の件はやはり契約に大きく関わるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！

[101: マンション検討中さん]

>>98
さすがバンベールの営業、適当なこといってますね。
昨日見学に行きましたが、選べるほどないですよ。
角部屋ほとんどおわってましたし
バンベールで言われたことをデュオヒルズの営業に確認さいたら
ほとんど嘘でした。

びっくり

[102: マンション比較中さん]

98＞eマンションさん　
99＞マンコミュファンさん
100＞マンコミュファンさん　

情報有難うございました
参考にさせて頂きます

[103: マンション検討中さん]

デュオヒルズの営業さんは嘘なんかつかないですもんね！

[104: 匿名さん]

どちらかにせよ、電気が沢山ついてるかモアグレース 見たいには夜真っ暗な部屋ばかりかそのうちに分かること。
客観的には売れてない方かと…。
信じて買った人は売れてるマンションと思いたいしね。

[105: マンション検討中さん]

小牧住みやすいし名古屋も近くっていいところですよ

どこも伸び悩んでるようですが、3棟同時期300世帯が多すぎたんでしょうね

逆にこれから小牧検討される方は営業も頑張ってくれそうだしありだと思います

[106: 匿名さん]

ここ面白いほど盛り上がってますね。
他エリアで購入しましたが、小牧も視野に入れてたので比較しました。
名古屋市内の物件も見学しましたが、その際に聞いたのは、ここは東京の業者で名古屋は2物件目みたいで、小牧で他社の2つがやる事を知らずに土地を買ったので大苦戦中とか。売れ行きはバンベールの言う数字を耳にしました。業界内では有名みたな噂ですよ。
とにかく小牧の3つマンションさん頑張って。

[107: 名無しさ]

デュオヒルズ契約者です。
バンベールと検討しましたが、こちらにしました。理由はパチ屋が目の前なのと、夜人通りがない上に通りが暗いので、将来の子供の通学も考えました。あと私達を担当されたバンベールの営業が適当でした。「ローンなんかなんでもいいんですよ」と言われた時に営業しての資質を疑いました。
デュオヒルズは確かに駐車場は敷地内約半分しかないし、目の前の道狭いし、塾ビル邪魔ですが、スーパーが近く共働きの我々には有りがたい環境です。郵便局もガソスタも頻繁に使うので自分達には合ってると思います。

[108: 匿名さん]

98で26しか残ってないのと
26しか売れないのでは違いすぎかと。
虚偽の記載されて契約して住んだらガラガラだった場合、詐欺に近い。
本当に売れてたら問題ないけれど
消費者を騙した行為に当たるかと

[109: マンション比較中さん]

あっ102ですが
26しか売れてないという認識で受け取ってますのでご安心を(?)

[110: 匿名さん]

で、結果どっち？
26しか売れてない方⁈

[111: 匿名さん]

私が先月見学した時は、半分以上契約済でしたけど…

[112: マンション検討中さん]

スレみると、なんとなく20～30戸程度が契約が正しい気がするけど、、どうなんでしょう

[113: 匿名さん]

まとめると25しか売れてないのに
半分・ほぼ売れている事になっている。
すぐバレる事まで考えてないんだろう。

[114: マンション検討中さん]

デュオヒルズの営業のやり方が問題だとは思うけど、結局のところ、人それぞれだな（笑）
電車頻繁に使う人はデュオヒルズだし、車頻繁に使う人はバンベールだしって感じだね。バンベールなら来客来た時もパチ屋に車停めれるし。


でも、デュオヒルズの契約数が約20売れ残ってるのか、売れてるのかがすごく気になる。

[115: eマンションさん]

>>114 マンション検討中さん
26売れ残りでしたよ！商談中が何件かありましたけども^ ^

[116: マンション検討中さん]

現地見たけど南側の建物の圧迫感予想以上にすごい…

[117: 匿名さん]

だから26しか売れかない。
これが真実。
後は全て嘘。

[118: 匿名さん]

ここの部屋（売却済の部屋）だったら買ったのになー。って言ってたら、営業が「あ、ちょうどキャンセルが入りまして…」ってなったら面白いのにね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

え？26も売れてるの？

[120: 匿名さん]

嘘だらけで未だ販売するつもりか
全く売れてないの知っているし、駐車場騙したり
フージャースも大阪の販売会社変えた方が

[121: 匿名さん]

前の建物との距離が近い。しかも前面道路で無いし。日影無いのに。
商業地でここ買ったら日当たり無く後で後悔するパターン。

[122: eマンションさん]

いや、商業地ではないでしょ！
でも圧迫感すごいし、目の前は塾だからうるさいのは目に見えて買いたくないですよね！

[123: いとや]

確かに学習塾の建物の圧迫間が何とも言えないですね

まわりの建物もゴチャゴヤしている感じですね

[124: 匿名さん]

物件概要見たら商業地。
用途地域が商業地だと塾建て替え時に日影制限無いこと知ってるのか。

[125: マンション検討中さん]

現在ギャラリーのあるあたりもそのうち何か建ちそうですね

[126: マンション検討中さん]

東側の棟(エントランスの上らへん)と西側の棟(塾の目の前)を比較したとき、ほぼ同じ広さ間取りなのに、(塾より高い部屋に限るが)西側のが階数高くても値段が安いのは何故だろうか…
塾より低い階数ならまだわからんでもないのだが

[127: マンション検討中さん]

塾が建て替えか別の建物になって陽当たりが全く望めなくなる可能性を秘めてるからですね
あの建物も老朽化してて近い未来に手が加えられるかも

その点、エントランス上は最低限陽当たりはあります
勿論道向かいに大きな建物が建てば話は変わってきますが

[128: 匿名さん]

塾って何階だっけ⁈
南西側にあるから東側の部屋でも日影になるし…。結構大変かも。

[129: マンション検討中さん]

塾は6階建て？みたいですね
結構古い建物みたいなので建て替えもありそうですけど、あの土地の広さだと、そんなに高い建物は建てれなさそう

[130: 匿名さん]

商業地は容積率400％

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
きっとそのような不利な条件は契約時にさらっとしか言わないのでしょうね
怖い怖い…

[132: マンション検討中さん]

正面の駐車場はもしマンションがたったら不安と伝えたら図面と高さを教えてくれましたよ

[133: 匿名さん]

南は塾では⁈駐車場は東側？何処？
でどれ位建つと聞いた？

[134: マンション検討中さん]

何戸売れたの？

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
南側塾向かいに広い駐車場ありますよ

[136: 通りがかりさん]

スーパーが近く陽当たり不良とのこと
害虫が寄らないといいですな

[137: 匿名さん]

地下鉄平安通駅の連絡通路に大きな広告が貼られましたね。

[138: マンション比較中さん]

目の前の塾の上にある避雷針が気になるんですけど。

[139: マンション検討中さん]

で何戸売れたの？

[140: 匿名さん]

甲府もどうなった？

[141: 匿名さん]

20戸しか売れてないけど80戸も売れている事にしています

[142: マンション検討中さん]

デュオヒルズ八事清水ヶ岡もたった18戸のマンションで2年以上残っていましたが、
ここもそうなるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

八事に続いて小牧でも惨敗！
次あんの？

[144: いとや]

フージャースコーポレーション
は多治見駅 南口の再開発 25階建のタワー型マンションの受注を落札しています

[145: 匿名さん]

小牧市内の他物件見た人は1000円分の商品券が貰えるって。
一生懸命さは伝わるけど、なんか好きになれんわ。

[146: 匿名さん]

他社の情報くれたら1000円やるってことでしょ
悪徳もいいとこだわ

[147: 匿名さん]

7/16までお得なご来場キャンペーン開催中

WEBにて午前中のご来場予約で
1,000円分の商品券プレゼント

さらに、
夫婦での来場で
1,000円分の商品券プレゼント

さらにさらに、
小牧市内の他のマンションをご見学された方
1,000円分の商品券プレゼント

[148: 匿名さん]

3000円も貰えるって
話を聞いてるフリして3000円
時給にすると割りがいい！
みんな行こう！

[149: 匿名さん]

さらにさらにさらに、
小牧市内の他のマンションを解約された方
300万円分の値引券プレゼント

とか、やってくれませんかね？

[150: 匿名さん]

くだらない書き込み多いですね。
参考にならない。

[151: マンション検討中さん]

ところであと何戸なのでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

残り約20戸みたいです。日当たりの悪いとこ以外は大方売れたそうですよ。

[153: 匿名さん]

残り20戸⁈
日当たり殆ど無いのに？

[154: 検討板ユーザーさん]

まぁ日当たり良いだけが全てではないからね〜。四六時中部屋に当たってたら暑いだけだし、光熱費もかさむし、外壁のメンテもかかるからええのかも。全くないのは嫌だけど笑笑

[155: マンション検討中さん]

ここは高級感がいいね

[156: 匿名さん]

キャンペーン、まだやっているみたいです。7月29日まで。他のマンションを見学した人は小牧市内じゃないといけないんですよね。当日でも電話予約ができるみたいなので、予約して行くのはできそうですけど。

時給にすればいいっていいますが、夫婦2人分ですからね。

私の場合は他の小牧のマンションを見ていないので、1000円＋1000円で2000円がもらえると思うんですが、朝10時～12時拘束されるとして2時間、夫婦2人で計5時間分なら1人あたりは1時間500円で割安です。商品券がもらえるのは嬉しいです。

スーパーまで近くて駅にも近いので、小牧市内で探している人にとってはいい物件と思います。

[157: 匿名さん]

夫婦であることの確認、
小牧市内の他のマンションを見学しているかの確認、
どのように行うのでしょうか？
プレゼントを経験された方、教えて下さい。

[158: 匿名さん]

他を見てないけど見た！って言えばいい。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

こんなのただのバラマキだから、細かいルールは多分どうでもいいんだと思いますよ

[160: 購入経験者さん]

小牧駅周辺に1度に新築が3棟
どこも苦戦を強いられてると思います。
3棟を見学して思ったことは、部屋の間取りの選択はあれど・・
設備や環境は、どこもほぼ同じと言うことです。
どこに決めても、新築で真新しさは同じ。
設備も現時点での最新であろう物が、オプションでなく付いています。

あとは、購入する方が何に重点を置くかのみ。
自走式の駐車場が良いならココ！
買い物に便利ならココ！
世帯数ならココ！
1番は、価格でしょうけどね?!

マイナス面ではなく、プラス面を見て決めると良いと思います。
住めば都。
入居準備を進めるうちに愛着が沸いて来ます。

[161: マンション検討中さん]

小牧で今の時期であと20戸程度ならかなり好調じゃないでしょうかね。
ほんとうならですが。

[162: 匿名さん]

3ヶ月前に見に言った時も残り20戸ぐらいと言われました。
3ヶ月間全く売れてないとも考えづらいですし嘘っぽく思えてしまう

[163: マンション検討中さん]

私がみたときは次期販売を除いて20戸だったんで、新しい部屋を販売したんでしょう

[164: 匿名さん]

小牧市の民力度ランキング全国3位ということが書かれていました
民力度ってなんだ！？っていうかんじですが^^;

住み続けたいと思う人が多いくらい暮らしやすい街ということで
安定して暮らしていくことが可能になってくるのかな
資産価値とかそういうのと言うのとも関係してきますか？
ここの場合はどちらかと言うと駅に近いのが一番資産価値に関係ありそう。

[165: マンション比較中さん]

小牧って、愛知県の主要都市の中でも安いエリアと思う。
この地域って半田市の３社の争いに似てる気がする。

家庭の秤で客観評価すると、
物件　：立地・設備・ﾄｰﾀﾙｺｽﾄ・戸数
バンベ：〇・〇・〇・136
モアグ：〇・△・〇・58
デュオ：◎・〇・〇・98　←悩ましいけど、ココ。

[166: 匿名さん]

売れ行きでいうとここが一番死んでる。

[167: マンション検討中さん]

売れ行きでいうとここが一番勝っている。

[168: マンコミュファンさん]

ここはマンション下の機械式の為、将来的なコストは高くなります。駐車場も将来保証されてないので長い目でみると不安。
立地はスーパー、駅が近いけど塾が騒がしく正面の見通しが悪い。単身、ディンクス向けでは？

[169: 匿名さん]

見学行き、今決めたらマンション内の駐車場を確約すると言われ。ただ前にも話題になってたマンション内に駐車場半分しか無いのに駐車場を確約してくれる？うちだけ特別⁈でも売約済みが殆どだし⁈此方を契約された方はどういう話になってます？既に契約された方のコメントお願いします。後で揉めたく無いし、他の方は抽選でうちだけ特別扱いは有り難いのですが…。

[170: マンション検討中さん]

特定の住戸の話ですね。
わたしも言われましたが高い部屋だったので、
手が届きませんでした。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
私は安い部屋でも言われましたよ！

[172: マンション検討中さん]

それはお得な話ですね

[173: マンション検討中さん]

169さんの話は、私がバンベール見学に言った時に営業さんに言われました。
もしやバンベールの方では？

[174: 匿名さん]

モアグレース に買って住んでいる友人から同じ話聞きました。
有名な話みたいだね。

[175: 匿名さん]

これって違法な販売手法じゃない
不動産協会に相談したらすぐアウト
今時コンプラも守らない会社あるかと思うと怖い

[176: 匿名さん]

じゃ、バンベールかモアグレース の営業マンがチクったら？営業マンでなくてもいいか。

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
別に他の物件の契約者が他物件契約者と同様であるとか、他物件契約の開示とかないのだから問題ないでしょ。その人の交渉力次第。

[178: 匿名さん]

過去スレ見ると、駐車場は抽選って聞いて契約した人と内々で抽選せずに決めてもらい契約した人がいる。駐車場は抽選だと思っている人からしたら実は違っていたという話かと。

[179: マンション検討中さん]

177さん
同意です。
本気で欲しいのなら交渉すればよいだけの話、
販売が順調なら断られるし、不調ならｏｋしてくれるって。
そんな話なら、値引きをする某物件も同じですよね、

[180: マンション検討中さん]

ところであと何戸なのでしょうか？