デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

営業さんに駐車場の詳細の紙見せてもらいましたが、確か3時間100〜300円程度でした。
記憶があやふやですみません。

それ気づいたときに近くのコインパーキング料金の方が良いな。と感じたのを覚えております。

営業さんに聞くと見せてくれますよ。

[42: 匿名さん]

敷地外の駐車場について
営業に聞いた事が有ったので参考までに情報を

(17年中旬に聞いた内容ですので更新されてる場合は申し訳ございません)

フージャース(リビングかもしれませんが)が敷地外駐車場の地主と契約
契約期間：約20年

[43: 匿名さん]

来客駐車場の料金については利用者が管理費の負担をしていると考えれば我が家はあまり使う機会もないので助かります

[44: 匿名さん]

普通タダだろ
来客用が有料は聞いたことない

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ありがとうございます。
営業に電話したら電話切らせてくれないから聞けない（笑）数百円でも1日止めたら結構な額になるよね。

しかも来客用の駐車場たしか1台じゃなかったかな〜？それも少ない気がする。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

営業さん喰らいついてくるタイプの人なんですね。怖い

ラピオ停めたほうが3時間なら良いかと…
買い物ちょっとしたら無料になるし、24時間1000円打ち切りだし。

そもそも住人が外部の駐車場借りるのに来客有料で使うのはよくわからない。
向こうからしたらそのスペース貸して安定した収益にしたらいいのに。

[47: 匿名さん]

来客用駐車場が有料のマンションって多くなってきていると思います。
同じ車がずっと止まっていて利用できないとか、マナー違反の駐車も結構あるとかで
トラブル防止のために無料から有料にしたって話も聞いたことがあります。
管理費のこともありますし、有料の方が色々と問題が起きなくていいのかなと思います。

[48: 匿名さん]

予約制にすればいいのに。

[49: 匿名さん]

名古屋で有料のデベってある⁈
聞いたことないけど
大阪から来た営業マンを信じない方が…

[50: マンション検討中さん]

皆さんからの情報をもとに駐車場がネックだと何度か伝えると私も提案を頂くことができました。しかしよくよく聞くと駐車場所の継承権がない模様。少なからず転勤の可能性があるので見送ることにします。売却を視野に入れている方はご参考まで

[51: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府で契約解除相次ぐ
http://www.ybs.jp/tv/wnews/news88812779.html
15件の契約解除。大丈夫？この会社

[52: マンション検討中さん]

営業の方に質問する度に「えっとねー。」って返されてあれ？って思いました。
他にもいろいろな反応がラフすぎて会社として大丈夫かなと感じました。
その辺のお店に買い物に来たわけではなかったのですが。

[53: マンション検討中さん]

他のマンション売れてないんですね

ネガティブな書き込みに必死ですね笑

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[55: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

記事が削除されているのですがどのようなものなのでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
デュオヒルズ甲府のマンコミュをさかのぼれば記事読めます

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[58: マンション検討中さん]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

目の前の建物との距離なかなかのもんですな。
小牧のマンションで陽当たり不良は需要あるのか？

[60: いとや]

学習塾の移転交渉が、不調になったのでしょうね。
あの場所だったら、学習塾に移転していただいた方が、敷地を有効に利用することができますね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 いとやさん

あそこさえなければ申し分ないの同意です。見栄えももっとよくなるはず

[62: 匿名さん]

インターネットが月額630円で利用できるならいいです。
今は月額7000円支払っていますから。
マンション価格も手が届く値段でマンションからスーパーが近くにあり駐車場100％。
駅からも近いので交通アクセスもいいですね。
室内設備も女性目線で考えられているので使い勝手が良さそう。

[63: マンション検討中さん]

駐車場は100％じゃないよ。
半分しか無い。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
営業さん、ご苦労様です。

[65: マンション検討中さん]

>>62　スーパーの駐車場が100％って意味ですか？

[66: マンション検討中さん]

こちらを断り、他社のマンションにすると言ったら、営業マンに駐車場をマンション内で何とかすると交渉されましたよ。以前の書込は本当だったんです。既に契約された方はどう思いますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
営業がいいかげんなのか、ディベロッパーの指示があるのか分かりませんが、信頼を大きく損ねるやり方には違いありませんね
売れ行きが悪く必死なのはよく伝わりました
少なくとも他社でそういう噂は聞きませんし

私なら住む前から悪評が多発するマンションは絶対買いません

[68: マンション検討中さん]

他社は敷地内100％だからそもそも言わないですよね。

悪評とは言えないのでは？

[69: マンション検討中さん]

バンベールを見学後、デュオヒルズを見学したんですが、
バンベールの営業の方、デュオヒルズの物件のあることないこといっぱい言ってましたよ笑
私は戸建含めてまだ検討中ですが両方の物件を見学してみるのが良いと思います。

[70: マンション検討中さん]

モアグレースはどう

[71: いとや]

一昨日、資料請求をしたモアグレースの営業担当から、電話がありました
恐らく10邸以上売れ残っていると思います
HPを見たら8種類の部屋の間取り図が掲載してありました。

マンション完成引渡し後に、総世帯数の10%以上が売れ残っていることは、一般的に深刻なことです

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
バンベール、デュオヒルズと比べると戸建との違いを見出しにくいですが、マンションがいいけど、共用施設を使わない、そこに維持費を払いたくない、という考えならいいと思いますよ。

[73: マンション掲示板さん]

他のマンションは板違うんでそっち行ってもらってもいいですか？

[74: マンション検討中さん]

モアグレース は夜前を通ると半分しか電気ついてない

[75: マンション検討中さん]

モアグレースは売れてないからデュオヒルズを買えってことですか？

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
デュオヒルズも似たようなものでは？

[77: いとや]

バンベール小牧はどうでしょうかね？
小牧マンション勝負で、勝者になるマンションはどこになるでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 いとやさん

きっとどこもそれなりに売れ残りますよ

個人的ならバンベールかモアグレース
デュオヒルズは駐車場問題に加え企業、営業が信用できません
駅西に住むなら土地環境の面でもモアグレースに一票

[79: マンション検討中さん]

モアグースは無いですね。
見た目が賃貸マンションみたいで
なんか残念

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

デュオヒルズは駐車場が敷地外の土地借りてるのに賃貸感はないんですかね？www

[81: マンション検討中さん]

ディオヒルズの企業について
名古屋では聞いたことがない会社なので評判を教えてください

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
56あたりをみてみれば

[83: マンション検討中さん]

モアグレースの営業が必死ですね
ファイト!笑

[84: 匿名さん]

マンションも飽和状態かと思いきや人気のあるところは集中しているような気もします。
こちらは一見すると外観は団地っぽいかもしれませんが中に入るとマンションのしつらえ立ったりデザインで落ち着いているようです。内装や実際の感じ方は人それぞれかもしれませんが、買い物に便利なのはうれしいです。生活圏内に色々あるのは安心です。

[85: マンション検討中さん]

まだ中に入れないんだけど…

[86: マンション検討中さん]

ここの前を通るけど、駐車場いつもガラガラ。入口の前に当日来る客らしき、それもいつも同じ名前ばかりを書いてあるけどあれを喜ぶと思っているのが不思議だけど。まぁ関西人らしいか。

[87: マンション検討中さん]

入口に名前って？
個人情報はいいのか。

[88: マンション検討中さん]

いまだ平面駐車場確保しますって言われた

どうなってるん？？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
よほど売れてなく必死なのでしょうね
引き渡し後に相当もめるでしょう
甲府のようにならないように

[90: マンション検討中さん]

平面駐車場は5台、内軽専用が1台。
平面用意するって言うことは⁇
どんだけ売れてないの
そりゃ必死になって売らないと他社同様
又名古屋撤退になるか

[91: マンション検討中さん]

まとめると、、、
バンベールもモアグレースも売れてなくて
小牧は大変なんですね。

[92: マンション検討中さん]

デュオヒルズからのチラシ来てて、残り少なくなってきていますが・・・って来てたけど間取りのプランめっちゃあった（笑）
もう全部が嘘に聞こえる。

[93: マンション検討中さん]

実は3棟の中ではここが大苦戦中

[94: マンション検討中さん]

営業も大変だよな
大阪から来させられ、片田舎の売れないマンション担当させられて
若い兄ちゃん多そうだし

無理にでも契約とらなきゃ、会社からの圧も凄いんだろうな

[95: マンション検討中さん]

歩合給率高いし、
売らないと給料ないに等しい。
駐車場を騙してでも契約取らないとってなるか。

[96: 通りがかりさん]

口約束で騙されないよう契約書への記載、あるいは念書、覚書の締結をしましょう

[97: マンション比較中さん]

ここの成約率は現状どの程度なのでしょうか？
平面駐車確保とかの話を見ると機械式でもいいよという方が
ある程度いらっしゃったとしても
15/98部屋ぐらい？と思ってしまうのですがその辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

また、駐車場の関連で小さい文字で何か但し書きがされているとかないでしょうか？
(契約の時は平面駐車を確保と口約束してるけど
　書面では永久的に確保するものでは無い的な事が記述されている等)

[98: eマンションさん]

>>97 マンション比較中さん
うちはバンベールを契約しましたが、デュオヒルズは20世帯程の契約数らしいです。

バンベールの営業さんから聞いたのでライバル同士でしょうからどこまでが本当かは分かりませんが。

いくら駅近とはいえ、車社会の小牧では駐車場の件はやはり契約に大きく関わるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！

[101: マンション検討中さん]

>>98
さすがバンベールの営業、適当なこといってますね。
昨日見学に行きましたが、選べるほどないですよ。
角部屋ほとんどおわってましたし
バンベールで言われたことをデュオヒルズの営業に確認さいたら
ほとんど嘘でした。

びっくり

[102: マンション比較中さん]

98＞eマンションさん　
99＞マンコミュファンさん
100＞マンコミュファンさん　

情報有難うございました
参考にさせて頂きます

[103: マンション検討中さん]

デュオヒルズの営業さんは嘘なんかつかないですもんね！

[104: 匿名さん]

どちらかにせよ、電気が沢山ついてるかモアグレース 見たいには夜真っ暗な部屋ばかりかそのうちに分かること。
客観的には売れてない方かと…。
信じて買った人は売れてるマンションと思いたいしね。

[105: マンション検討中さん]

小牧住みやすいし名古屋も近くっていいところですよ

どこも伸び悩んでるようですが、3棟同時期300世帯が多すぎたんでしょうね

逆にこれから小牧検討される方は営業も頑張ってくれそうだしありだと思います

[106: 匿名さん]

ここ面白いほど盛り上がってますね。
他エリアで購入しましたが、小牧も視野に入れてたので比較しました。
名古屋市内の物件も見学しましたが、その際に聞いたのは、ここは東京の業者で名古屋は2物件目みたいで、小牧で他社の2つがやる事を知らずに土地を買ったので大苦戦中とか。売れ行きはバンベールの言う数字を耳にしました。業界内では有名みたな噂ですよ。
とにかく小牧の3つマンションさん頑張って。

[107: 名無しさ]

デュオヒルズ契約者です。
バンベールと検討しましたが、こちらにしました。理由はパチ屋が目の前なのと、夜人通りがない上に通りが暗いので、将来の子供の通学も考えました。あと私達を担当されたバンベールの営業が適当でした。「ローンなんかなんでもいいんですよ」と言われた時に営業しての資質を疑いました。
デュオヒルズは確かに駐車場は敷地内約半分しかないし、目の前の道狭いし、塾ビル邪魔ですが、スーパーが近く共働きの我々には有りがたい環境です。郵便局もガソスタも頻繁に使うので自分達には合ってると思います。

[108: 匿名さん]

98で26しか残ってないのと
26しか売れないのでは違いすぎかと。
虚偽の記載されて契約して住んだらガラガラだった場合、詐欺に近い。
本当に売れてたら問題ないけれど
消費者を騙した行為に当たるかと

[109: マンション比較中さん]

あっ102ですが
26しか売れてないという認識で受け取ってますのでご安心を(?)

[110: 匿名さん]

で、結果どっち？
26しか売れてない方⁈

[111: 匿名さん]

私が先月見学した時は、半分以上契約済でしたけど…

[112: マンション検討中さん]

スレみると、なんとなく20～30戸程度が契約が正しい気がするけど、、どうなんでしょう

[113: 匿名さん]

まとめると25しか売れてないのに
半分・ほぼ売れている事になっている。
すぐバレる事まで考えてないんだろう。

[114: マンション検討中さん]

デュオヒルズの営業のやり方が問題だとは思うけど、結局のところ、人それぞれだな（笑）
電車頻繁に使う人はデュオヒルズだし、車頻繁に使う人はバンベールだしって感じだね。バンベールなら来客来た時もパチ屋に車停めれるし。


でも、デュオヒルズの契約数が約20売れ残ってるのか、売れてるのかがすごく気になる。

[115: eマンションさん]

>>114 マンション検討中さん
26売れ残りでしたよ！商談中が何件かありましたけども^ ^

[116: マンション検討中さん]

現地見たけど南側の建物の圧迫感予想以上にすごい…

[117: 匿名さん]

だから26しか売れかない。
これが真実。
後は全て嘘。

[118: 匿名さん]

ここの部屋（売却済の部屋）だったら買ったのになー。って言ってたら、営業が「あ、ちょうどキャンセルが入りまして…」ってなったら面白いのにね。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

え？26も売れてるの？

[120: 匿名さん]

嘘だらけで未だ販売するつもりか
全く売れてないの知っているし、駐車場騙したり
フージャースも大阪の販売会社変えた方が

[121: 匿名さん]

前の建物との距離が近い。しかも前面道路で無いし。日影無いのに。
商業地でここ買ったら日当たり無く後で後悔するパターン。

[122: eマンションさん]

いや、商業地ではないでしょ！
でも圧迫感すごいし、目の前は塾だからうるさいのは目に見えて買いたくないですよね！

[123: いとや]

確かに学習塾の建物の圧迫間が何とも言えないですね

まわりの建物もゴチャゴヤしている感じですね

[124: 匿名さん]

物件概要見たら商業地。
用途地域が商業地だと塾建て替え時に日影制限無いこと知ってるのか。

[125: マンション検討中さん]

現在ギャラリーのあるあたりもそのうち何か建ちそうですね

[126: マンション検討中さん]

東側の棟(エントランスの上らへん)と西側の棟(塾の目の前)を比較したとき、ほぼ同じ広さ間取りなのに、(塾より高い部屋に限るが)西側のが階数高くても値段が安いのは何故だろうか…
塾より低い階数ならまだわからんでもないのだが

[127: マンション検討中さん]

塾が建て替えか別の建物になって陽当たりが全く望めなくなる可能性を秘めてるからですね
あの建物も老朽化してて近い未来に手が加えられるかも

その点、エントランス上は最低限陽当たりはあります
勿論道向かいに大きな建物が建てば話は変わってきますが

[128: 匿名さん]

塾って何階だっけ⁈
南西側にあるから東側の部屋でも日影になるし…。結構大変かも。

[129: マンション検討中さん]

塾は6階建て？みたいですね
結構古い建物みたいなので建て替えもありそうですけど、あの土地の広さだと、そんなに高い建物は建てれなさそう

[130: 匿名さん]

商業地は容積率400％

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
きっとそのような不利な条件は契約時にさらっとしか言わないのでしょうね
怖い怖い…

[132: マンション検討中さん]

正面の駐車場はもしマンションがたったら不安と伝えたら図面と高さを教えてくれましたよ

[133: 匿名さん]

南は塾では⁈駐車場は東側？何処？
でどれ位建つと聞いた？

[134: マンション検討中さん]

何戸売れたの？

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
南側塾向かいに広い駐車場ありますよ

[136: 通りがかりさん]

スーパーが近く陽当たり不良とのこと
害虫が寄らないといいですな

[137: 匿名さん]

地下鉄平安通駅の連絡通路に大きな広告が貼られましたね。

[138: マンション比較中さん]

目の前の塾の上にある避雷針が気になるんですけど。

[139: マンション検討中さん]

で何戸売れたの？

[140: 匿名さん]

甲府もどうなった？