デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: 匿名さん]

よく分譲中のマンションの売れ行きを夜間の部屋の照明で分析される書き込みを目にしますが、電気がついていないから空き部屋（売れていない）とは限らないのですね！
引っ越しもそれぞれのタイミングがありますし、そのような情報は当てにならないと感じました。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
遮光カーテンだと外に光も漏れにくいので住んでても暗く感じますよね…なので、夜間の光の付き具合だけでは判断しきれませんね

[272: 匿名さん]

周辺を歩きましたが、南道路も車どおりが多く、子育てには向かない立地だと思いました。
何しろ、古いビルに向き合って生活するのは嫌ですしね。

[273: 契約者さん]

車が多い＝子育て向きではない
って単純な話でもないですよね。
私は、夜道の明るさとエントランスが東の歩道側にあることを評価して購入しました。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
同感です

[275: マンション検討中さん]

私も子育て中です
南面道路が歩道もほとんどない上に見通しが悪く車通りがかなりあることからこちらを外しました

[276: 匿名さん]

ここ、今年の冬は雪があまり降らなくて良かったけど、去年降ったときは南道路は日陰が続くのでずっと雪が残って凍っていました。危ないな～と思って見学した記憶があります。

[277: 匿名さん]

敷地外駐車場が49台あるそうですが、全て埋まってするようですか？
注意書きには『敷地外駐車場は地主と当社で契約を行ったもので、契約は管理組合へ継承となります。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。』と書かれていますが使用料金が値上げしたり、駐車場自体借りられなくなってしまう可能性もあります？

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
十二分にありますよ
街の駐車場に建物建つなんて日常茶飯事じゃないですか
一般的に半年か年の契約更新で地主次第では契約解除や値上げも普通です
商売ですから

[279: 契約者さん]

ここを契約したものです
駐車場は土地で長期一括賃貸のため、20年金額は変わりません。
変わるとしたら20年後です。

[280: マンション検討中さん]

敷地外駐車場先日見ましたが、将来云々よりも遠い上に暗い空き地利用は不便で防犯も不安でなりません…

[281: マンション比較中さん]

敷地外は確かに不安ですが、
それもほとんどのこってませんでしたよ。

[282: マンション検討中さん]

>>280
確かに。駐車場以外は駅も近くて良いマンションだと思いますが、これは大きな問題ですよね…
このエリアで駐車場が敷地内にないのは致命的。

[283: 購入経験者さん]

20年後は自動運転で車所有の概念が変わりそう

[284: 匿名さん]

小牧だとそれほど変わらない気もしますけどね。
ラピオも今後どうなるか分かりませんので。
となると買い物等で車持ってないと色々難しいと思います。

小牧から少し離れた場所に住んでますがまだチラシが入ってきますね。
だいぶ前から売り出していたので、もう売れたかと思ってましたがあと残り5戸ですか？
近くに同じような新築マンションもあったこともあって厳しかったんでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

近隣まわりましたが、こちらが最も必死で条件交渉もすごく、断っても断っても電話が何回もきました
正直ひきました

[286: 匿名さん]

今は、かなり広い物件が販売対象になっているのかなと思いました。
マンションだと、
３LDKで70㎡前後というのがファミリーの標準的なプランなのかなと思うのですが
こちらで掲載されているものの殆どが
もっともっと広いプランが多いですよね。
贅沢に空間は使えそうです。

[287: 匿名さん]

まだ色々比較検討中ですが、今月契約してくれたら○○○万値引きすると言われました。これって、一体どこまで値引き額いくのでしょうか？？引っ張れば引っ張るほどおトクになる？！

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
ここ、かなり残数あるしもう少しすると4ケタあるんじゃないですか？
私も先日かなりの額提示されました。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん

あと何戸でしたか？

[290: マンション比較中さん]

そーなんですか！！
私は、バンベールで～百万の値引き提案されましたよ

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンコミュファンさん
安心してください
まだまだたくさんあります

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん
○○○万って実際どのくらいですか？
100～200万と、700～800万ではだいぶ違うのですが。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
100、200で建ってしばらく経つ物件買うと思いますか？

[295: 匿名さん]

4桁いったらお買い得ですね。

[296: マンション比較中さん]

なんか気持ち悪い投稿ですね。
同じ人？

[297: マンション比較中さん]

私も先日伺いましたが残り７部屋でしたよ。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

同じことってあるんですね。
メガシティでそれやられましたよ。

公取委入れば良いのにとは思いました。

[300: マンション比較中さん]

安く購入できればいいのでは？

[301: マンション検討中さん]

そういう会社ですから、社会で問題視されてブランド力が失墜していくだけ

[302: 匿名さん]

この会社はほんとにやり方がきたない
平気で嘘つきますから
過去に甲府はニュースにもなりましたよね

[308: 匿名さん]

[NO.303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[309: 通りがかりさん]

駐車場問題が結局どうなったのか知りませんが、私がこの地域で探さなければならなかったら、売れ残り感あってもココを選びましたよ。
まぁ、5,000円/月以内なら付近の駐車場借りますけどね。

公共交通機関での通勤で、車を使わなくて良い頻度が多く期待できそうな点が大きいです。

[310: マンション検討中さん]

>>309 通りがかりさん
私もここ以外の物件はありえないと思います！！！

[311: 通りがかりさん]

私はここをはずしました
かなり売れ残ってて資産価値も低いのと、駐車場の件や会社自体の噂も気になり…
一生の買い物で不安は少ない方がいいので…

[312: 匿名さん]

ここに限らずの話ですが、マンションの値引き交渉は人によって提示額が異なるものなのですか？
タイミングを読めばウン百万の値引きも提示されたりします？
マンションによって販売戦略が違っているので安く買いたい人は傾向を研究し、
契約のタイミングを読む事が必須なのでしょうね。

[313: マンション検討中さん]

こちらの残数あといくつですか？

[314: 匿名さん]

先週見学した際は、残り８戸。（３ＬＤＫ　３戸　４ＬＤＫ　５戸）でした

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
おお！やはりここが最初に完売ですね！

[316: マンション検討中さん]

以前こちらを見学しました。時間にもよるのでしょうが、後ろの民家が完全に日陰になってました。。。
土地の種類的には問題ないとの営業の説明でしたが、以前から住まわれている方への迷惑になっているような気がして、こちらを候補から外しました。
他のマンションも同じようなところが多いと感じました。考え方はひとそれぞれかと思いますが、同じような考え思った方いますか？

[317: 匿名さん]

2018年12月18日竣工済

完売想定
2019年10月中旬 →竣工後10ヶ月

[318: 匿名さん]

今現在でバンベールが竣工8か月なので、10か月なら優秀なレベルですね

[319: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]