デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: eマンションさん]

エントランスはこの地区では一番立派ぐらいじゃないでしょうか。
ただ小牧でこの値段はちょっと高いか

[202: マンション検討中さん]

立派なエントランスの前には何が建ちますか？

[203: 匿名さん]

今日隣のスーパーに買い物に行ったら日曜なのにガンガン工事して、日曜は作業工程表に工事が無いはずなのに大きな音でいいのか？入居近いからって突貫工事は良くない。近所迷惑。

[204: マンション検討中さん]

心配になって、昨日話を聞いて聞きました。
塾の隣の戸建てが売却になるようですが、また戸建が建つようです。
バルコニー前の駐車場などは今と同じ状態で何かが建つという話はないようです

[205: マンション検討中さん]

心配と常に隣り合わせ…

[206: 匿名さん]

動き出しが早くて感心
どの物件も、どう自分を納得させるかなのかな

[207: 匿名さん]

値下げ額すごい
契約済みの人は気分悪いよ

営業さんやたらエントランス推してくるけどエントランスにすまないから、通るだけだし

今時のマンション、中はオプションつけなきゃどこもほとんど一緒

[208: 匿名さん]

建物が同じなら、あとは動かない土地次第
そこからは堂々巡りかな

[209: 名無しさん]

北側の幕取れてるね。
外観かっこいいんじゃないか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

どなたか外観の写真や、周辺の写真等、是非アップしてください！

[211: マンション検討中さん]

このマンションを購入した者ではないですが、外観スタイリッシュな感じで良い感じですね！

[212: 匿名さん]

営業さん本日もご苦労さまです

[213: マンコミュファンさん]

外観は普通、エントランスは結構かっこいい

[214: マンション検討中さん]

現地見ました
予想以上の極狭地、間近のビルの影響で陽当たり無い部屋が多数
価格には理由がありました
一生ジメジメした中生活するかと思うと半値でも買いません

[215: 名無しさん]

エントランス見れた？
明日見に行ってみるか。

[216: マンション検討中さん]

塾の裏の部屋、売れていてほとんどなかったです。
日当り云々あっても結果的に評価されてるみたいです。

[217: 検討板ユーザーさん]

塾の裏はめっちゃ安かったから、日当たりや眺望をこだわらない人にはよかったんでしょうね。

[218: マンション検討中さん]

掲示板を見ていると
ポジティブ意見は営業の書き込みにされ
ネガティブ意見は「参考になる」をクリック
バンベールかモアグレースの営業マンでしょうね
あからさま過ぎて笑えてきます。

[219: マンション検討中さん]

ここは賛否両論ある建物ってこと
誰の書き込みとか知らんが自分で考えて買いたい人は買えばいい
それだけ

[220: 匿名さん]

週末、小牧へ遊びに行ってきたものです。現地視察も兼ねてます。

駅から徒歩で行けるマンションなので立地としてはいいです。ただ、他の人も書いているように日当たりが若干よくないかなとも思います。しかし、マックスバリュや塾、病院が近くにあるので便利といえば便利。図書館や公民館もあります。
小学校も遠くないです。小牧高校も偏差値は高く、入れるなら自転車で通学できるので便利。

専業主婦だと日中の日当たりが気になると思いますが、パートや社員で働く人は昼間の日当たりまで気にならないから利便性を考えるといい物件なのかなとも思います。

[221: 検討板ユーザーさん]

小牧高校は偏差値高い部類にはカウントされませんよ。小牧なら小牧南、それ以上の高校に行きたい生徒は、このあたりなら春日井が高蔵寺にいきます。マンションとは関係ありませんが、

[222: マンション掲示板さん]

他物件を契約しましたが、外観はすごく素敵だと思います。

[223: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただいておりますが、日照が一番のネックとなっているのでしょうか。
少々お伺いしたいのですが、資産価値の観点から見て日照条件は大きく影響されるものですか？駅に近いと言う立地条件のみとなりますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
売値からして全く違うじゃないですか
影響しまくりですよ

[225: 匿名さん]

中古は、エントランスとか殆ど関係ないから、現物見てどうかだけ。

[226: マンション検討中さん]

影響するというか
その分安いから、
損はしないんでは

[227: 評判気になるさん]

日向で購入後日陰になるとイタイですな

[228: マンション検討中さん]

ここってまだ各部屋のバルコニーの仕切りがないようですがペラボーですか？

[229: 匿名さん]

みなさんの意見を総括すると、日中家にいる専業主婦の方、小さなお子さんが住むには不向きかもしれませんが、ほとんど家にいない共稼ぎの家や数年後にリセールを考える方には良物件という事でしょうか。
施設や学校関係など、子育て環境は良いみたいですよね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
リセールは駅近なので問題なし。ただ気になるのは駐車場だけ。

[231: 匿名さん]

素人的な考えですが、かなり値下げされている見たいですが新築で売れないから値下げですよね？
中古でも売れるのですか？結局の所その分値が下がる気がするのですが？

[232: マンション比較中さん]

初期に見学して、最近また行ってきました
価格が安くなったのは、塾の裏で日当たりのない部屋だけでした

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション比較中さん
残り何邸でしたか？

[234: 匿名さん]

いくつか値引きされている部屋が出ているという話は、日照条件に難ありの部屋なのですか？
公式ホームページでは間取りに「小牧山ビュー」のような特徴づけがされていますが、現在残っている部屋の位置関係と価格を立体図にして公開していただけるとわかりやすそうですね。

[235: 匿名さん]

先着順であと７戸だということです。
年度内に引っ越したい人は、１月中に契約にまで至りたいと思うでしょうから、
今月中にあとどれだけ動くかというところになってくるんでしょう。
値引きしているのですか？
値引きと言うよりは、最終期に出た部屋が一番価格がお手頃なところが出てきたから安く見えるだけではなくて？

[236: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、7戸より沢山ありますよ。その他にもも殆どが商談中？と説明されました。

[237: 匿名さん]

完成後の残り部屋、30部屋ぐらい？

[238: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

眺めは南西が圧迫感も無く開放的ですね、
角住戸で４LDKでは広すぎてしまいますが、３LDKは縦長なので残念かと。でも外観やエントランス、内装の感じは重厚感あり落ち着いているのが魅力的です。だいたい設備もそろっているようですね。今後の駅前整備も期待されます。

[241: マンション比較中さん]

駅前の開発、予定地に貼り出しでてますよ。

[242: 匿名さん]

小牧市の公式ホームページによれば、小牧駅周辺の整備は図書館建設、ラピオの再構築としてこども未来館を整備する、駅前広場や公園の整備、電線地中化などが計画されているみたいです。
参考までにリンクをはらせていただきますね。
http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/toshikensetsu/toshiseisa...

[243: 通りがかりさん]

結局ここも相当数売れ残りましたね
お疲れ様でした

[244: 匿名さん]

小牧のマンション、デュオヒルズのほか、バンベール、モアグレースもあります。戸建て信仰もある地域と思うんですが、マンションもどんどん建設されていき、売れ残りがあるのも納得というか…。

>>242さん
ありがとうございます。

こども未来館、期待したいです。時々、小牧市のプラネタリウムに行きますが、子供用の施設が充実するの、ありがたいです。雨の日でもあそべる施設ができるといいなと感じます。

[245: 検討板ユーザーさん]

私たち夫婦は、こちらのマンションで決めました。場所も良いし値段も希望通りです。営業さんも面白い方で、安心しました！

[246: マンション検討中さん]

ここ、敷地外駐車場が借りれなくなったら自分で近隣探すしかないんですよね？

借地何年契約なのでしょうか？

[247: マンション比較中さん]

小牧市長が再選しましたね
はやく駅前開発がすすんで欲しいです

[248: 匿名さん]

隣接するスーパーはマックスバリュですか。
マックスバリュは価格が安いのでメインで利用すれば家計がかなり助かるのではないでしょうか。
よくスーパーが隣接していると、マンションの設備としてショッピングカートを設置したりお得なサービスがあったりしますが、こちらはいかがですか？

[249: マンション検討中さん]

小牧でマックスバリュは他スーパーに比べて2割程高めのイメージです
肉魚は特に高い
野菜も鮮度がいまいちです

生活されれば分かると思います

[250: マンション比較中さん]

イオン系列だから、そこは安心
品揃えは〇かな

[251: 匿名さん]

結局相当値引しないと売れないマンションだったってこと？！
角部屋は今なら500万引いてくれるみたい
どこまで下がるのかな～

[252: マンション検討中さん]

ブランドを売りにしてたようですがもはや安売り大バーゲン状態なんですね…
夜真っ暗な部屋ばかりなのも納得…

[253: 評判気になるさん]

あと何戸残ってるんでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

値引きで叩き売りされたマンションの
将来的な資産価値はどうなんでしょうか？

[255: 名無しさん]

それよりも、まず小牧で駐車場が敷地内に100%取れてないので現時点で資産価値はありません。

[256: 評判気になるさん]

>>255 名無しさん

同感です。いくら駅近くといえど、小牧線ですし、、、実際生活する上で車は1人1台いるといってもいい街です。

[257: 匿名さん]

駐車場の設置率も資産価値として計上されるのですね。
こちらは永住される方が多そうですか？
万が一リセールに出す際、駐車場の空きがなく外部の駐車場を借りる必要があるとなれば
価格が安くてもハードルが上がってしまうのかもしれません。

[258: 契約者]

将来的な資産価値なんてだれもわかりません。
ちなみに私は近くで駐車場が見つかったので、
こちらのマンションを契約しました。

[259: 匿名さん]

小牧のスーパーでおすすめはどこがありますか？
前のレスで、マックスバリュは2割高いとあったので。マックスバリュよりもザ・ビックの方が安いことは知ってます。

現地案内図を見ると、マックスバリュとラピオが赤く書かれていて、それ以外に近くの施設がないみたいですよね。拡大図だと、「くだもの専門店ヤオカネ」や「たこやきのほていや」があり、個人的には「たこやきのほていや」が気になっています。地元の人がいく雰囲気のいい店舗があったら行ってみたいです。

駐車場の件は、多すぎて空車ばかりだと管理費が跳ね上がると聞いたことがあります。少ないと敷地外で見つけなくてはいけないのが大変です。どちらがいいんでしょうね。

[260: マンション検討中さん]

500万が本当なら、
小牧で一番お得ってことですね。
見にいってきます。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンション検討中さん
お願いします?
値引き額と残り戸数を参考に教えてください。

[262: マンション検討中さん]

昨日初めて夜にマンションの前を通りましたが、思っていた以上に電気が付いていませんでした。これから引っ越してくる世帯があると考えてもちょっと少ないような、、、しかも前に立っている建物のせいか、圧迫感が凄かったです。
ただ、前に見学しに行った時よりもどれくらい安くなっているのか気になります。

[263: マンション検討中さん]

よく前の道を通りますが1/3程度しか売れてないんじゃないですかここ？
特に西角縦一列灯りがついていることを見たことない

[264: マンション検討中さん]

子供のいる家庭が多いから春休みに入ったら引越ししてくる人が大半みたいだね

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
まるで内部のことをご存知なようですな

引っ越し代が何倍にも跳ね上がる春休みにファミリーが越しますでしょうか

[266: マンション比較中さん]

職場の異動が4月、入園入学が4月という理由でうちは3月末に引っ越しますよ。
社会事情は金銭面を上回る理由になると思いますが。

[267: マンション検討者さん]

先週見学してきました。
塾の裏は完売してました。
東の角も完売していました。
3000万以下の部屋が3戸
西側の角は4～5戸残っていました。

[268: マンション比較中さん]

もっと残っていると思ってましたが、
ほとんど売れているのですね。

[269: 購入者]

引き渡し前の入居者懇親会で話した方の感じでは、引き渡し後即入居する人の方が少なく感じましたよ。うちも4月からでーす。

[270: 匿名さん]

よく分譲中のマンションの売れ行きを夜間の部屋の照明で分析される書き込みを目にしますが、電気がついていないから空き部屋（売れていない）とは限らないのですね！
引っ越しもそれぞれのタイミングがありますし、そのような情報は当てにならないと感じました。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
遮光カーテンだと外に光も漏れにくいので住んでても暗く感じますよね…なので、夜間の光の付き具合だけでは判断しきれませんね

[272: 匿名さん]

周辺を歩きましたが、南道路も車どおりが多く、子育てには向かない立地だと思いました。
何しろ、古いビルに向き合って生活するのは嫌ですしね。

[273: 契約者さん]

車が多い＝子育て向きではない
って単純な話でもないですよね。
私は、夜道の明るさとエントランスが東の歩道側にあることを評価して購入しました。

[274: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん
同感です

[275: マンション検討中さん]

私も子育て中です
南面道路が歩道もほとんどない上に見通しが悪く車通りがかなりあることからこちらを外しました

[276: 匿名さん]

ここ、今年の冬は雪があまり降らなくて良かったけど、去年降ったときは南道路は日陰が続くのでずっと雪が残って凍っていました。危ないな～と思って見学した記憶があります。

[277: 匿名さん]

敷地外駐車場が49台あるそうですが、全て埋まってするようですか？
注意書きには『敷地外駐車場は地主と当社で契約を行ったもので、契約は管理組合へ継承となります。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。』と書かれていますが使用料金が値上げしたり、駐車場自体借りられなくなってしまう可能性もあります？

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
十二分にありますよ
街の駐車場に建物建つなんて日常茶飯事じゃないですか
一般的に半年か年の契約更新で地主次第では契約解除や値上げも普通です
商売ですから

[279: 契約者さん]

ここを契約したものです
駐車場は土地で長期一括賃貸のため、20年金額は変わりません。
変わるとしたら20年後です。

[280: マンション検討中さん]

敷地外駐車場先日見ましたが、将来云々よりも遠い上に暗い空き地利用は不便で防犯も不安でなりません…

[281: マンション比較中さん]

敷地外は確かに不安ですが、
それもほとんどのこってませんでしたよ。

[282: マンション検討中さん]

>>280
確かに。駐車場以外は駅も近くて良いマンションだと思いますが、これは大きな問題ですよね…
このエリアで駐車場が敷地内にないのは致命的。

[283: 購入経験者さん]

20年後は自動運転で車所有の概念が変わりそう

[284: 匿名さん]

小牧だとそれほど変わらない気もしますけどね。
ラピオも今後どうなるか分かりませんので。
となると買い物等で車持ってないと色々難しいと思います。

小牧から少し離れた場所に住んでますがまだチラシが入ってきますね。
だいぶ前から売り出していたので、もう売れたかと思ってましたがあと残り5戸ですか？
近くに同じような新築マンションもあったこともあって厳しかったんでしょうか。

[285: マンション検討中さん]

近隣まわりましたが、こちらが最も必死で条件交渉もすごく、断っても断っても電話が何回もきました
正直ひきました

[286: 匿名さん]

今は、かなり広い物件が販売対象になっているのかなと思いました。
マンションだと、
３LDKで70㎡前後というのがファミリーの標準的なプランなのかなと思うのですが
こちらで掲載されているものの殆どが
もっともっと広いプランが多いですよね。
贅沢に空間は使えそうです。

[287: 匿名さん]

まだ色々比較検討中ですが、今月契約してくれたら○○○万値引きすると言われました。これって、一体どこまで値引き額いくのでしょうか？？引っ張れば引っ張るほどおトクになる？！

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
ここ、かなり残数あるしもう少しすると4ケタあるんじゃないですか？
私も先日かなりの額提示されました。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 マンション検討中さん

あと何戸でしたか？

[290: マンション比較中さん]

そーなんですか！！
私は、バンベールで～百万の値引き提案されましたよ

[291: マンション検討中さん]

>>289 マンコミュファンさん
安心してください
まだまだたくさんあります

[292: 匿名さん]

>>287 匿名さん
○○○万って実際どのくらいですか？
100～200万と、700～800万ではだいぶ違うのですが。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん
100、200で建ってしばらく経つ物件買うと思いますか？

[295: 匿名さん]

4桁いったらお買い得ですね。

[296: マンション比較中さん]

なんか気持ち悪い投稿ですね。
同じ人？

[297: マンション比較中さん]

私も先日伺いましたが残り７部屋でしたよ。

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん

同じことってあるんですね。
メガシティでそれやられましたよ。

公取委入れば良いのにとは思いました。

[300: マンション比較中さん]

安く購入できればいいのでは？