デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

あまり売れてないのここ？
最低価格が2700万代だったはずが
2300万代まで下がってるんですが…

[182: 匿名さん]

駐車場の抽選枠がまだ残っているのか気になりますね。

[183: 匿名さん]

敷地外の駐車場は管理組合へ契約継承となる…という事は、
今後は管理組合（役員）が地主さんとやり取りするんですよね？
突然敷地外駐車場が取りやめとなった場合、管理組合が
新たに駐車場を確保するのか、それとも個人契約になるのかが
気になります。

[184: 匿名さん]

敷地外の駐車場が見つからなくなった場合は、それはもう個人負担になってしまうんじゃないですかね？もし、管理組合の責任で新たに見つけてくるっていうことになると、その年の理事さんたちの負担、半端ないです。
本当は敷地内に駐車場があればいいんですけどね…

[185: マンション検討中さん]

買いたいなと思って見に来たのですが、文句ばかり言ってる人はココに来ないでください。見づらいです。他のマンションの会社の人が邪魔してるのかな。ほんと迷惑です。

[186: 匿名さん]

前に6階建があり、こちらなら7階以上で考えてますが実際に建物が出来てからでないと不安です。日照図とか見せてもらった人いますか？影は投影されるので上の階でも日当たりが心配です。特に冬は太陽が低いので…。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

モデルルームにいけば、ミニチュアモデルに塾をいれてくれますよ。透明の箱ですが。

[188: 匿名さん]

デザイナーズマンションなんですね。1階部分のエントランスの天井が高く、夜はCGのようにライトアップされるのでかっこいいと感じました。

小牧市内は他の建物も高くないイメージでしたが、前に高層マンションが建つ予定なんですね。高層階を買っておいた方がいいでしょうか。場所はかなりよくて、隣にマックスバリュ、北にラピオ、小牧駅までも近いです。小学校も徒歩圏内です。近くには銀行や病院、塾もあって不便は感じないのではと思っています。気になるのは建築予定のマンションだけです。

[189: 匿名さん]

ミニチュアの透明は距離とかです。
日照図は以前別のマンションで見せて貰いました。一日や年間を通しての日影を図にしてありました。
あの場所で前にあんなに近く建物があったら、ギリギリの上階でも日影は心配です。実際のマンションから確認しないとやはり決めるのはリスクを感じましたのでマンションが完成してからにしました。ビックリする値引きを提示してくれるので売れてないようですしね！

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
ビックリする値引きっておいくらですか？うちも値引きを提示されたけど・・・

[191: 評判気になるさん]

>>188さん
前にマンション建つ情報、本当ですか？
詳しく知りたいです。

[192: 匿名さん]

モアグレースの二の舞にならないように、値引きしまくって叩き売りしているのでしょうか？？

[193: 匿名さん]

もうそんなに値引き！？叩き売りとは？
確か入居はまだまだ先かと…。
相当苦戦してるんでしょう。

[194: 匿名さん]

200万〜300万なら、びっくりはしませんよね？
400万〜500万あたりの提示でしょうか？
とすると、

販売価格 2398万円～3698万円
最多価格帯 2500万円台（4戸）
販売戸数 7戸
専有面積 71.37㎡～90.27㎡
が、
販売価格 1998万円～3198万円
最多価格帯 2100万円台（4戸）
てなってしまいます。
あり得るでしょうか？

[195: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
十分にあり得るでしょう
中古でももっと良物件ありますしそれ以下で、赤覚悟でもとにかく早く捌きたいんじゃないですかね

早期契約者にとても失礼な販売の仕方です

[196: 匿名さん]

モアグレース、バンベールいずれも行きましたが
値引きの提案されました。
どこも一緒です

[197: 匿名さん]

私は３０００万以内で探していますが
デュオヒルズ　３０００万円の部屋で値引きの提案はありませんでした
バンベール　　３０００万の部屋はなく３５００万以上の部屋が苦戦しているとのことで値　　　　　　　引きの提案がありました
モアグレース　売れていないからと２８００万の部屋でも値引きの提案がありました

[198: 匿名さん]

買い物も便利ですし、とてもいい印象を持ちましたがあまりに安くて驚きました。目の前に高層がたつ前に売り切ってしまうのでしょうか。12階建てでどのくらいの高さから影響を受けてしまうのかしら。駐車場が全戸分あるようです。敷地外というのははなれているのかしら。敷地内でも1000円から10000円と結構幅があります。1000円って安すぎますね。敷地外でも5000円程度と安めです。このあたりってそんなものなのでしょうか。すぐ買い物に行けるから通勤か子どもの送り迎えや旅行などで使う程度でしょうか。

[199: 評判気になるさん]

前に建つのはマンションですか？
正しい情報でしょうか？

陽当たりの約束がされていない土地ですので十分にありえますが建つ前に判明しては致命的ですね…

[200: 匿名さん]

商業地で購入する＝日当たり制限はありません。前に何が建てられようが文句は言えません。まぁ当然リスクも承知で購入されているかと。
自分ならそれ以前に小牧で購入はしないけどね。

[201: eマンションさん]

エントランスはこの地区では一番立派ぐらいじゃないでしょうか。
ただ小牧でこの値段はちょっと高いか

[202: マンション検討中さん]

立派なエントランスの前には何が建ちますか？

[203: 匿名さん]

今日隣のスーパーに買い物に行ったら日曜なのにガンガン工事して、日曜は作業工程表に工事が無いはずなのに大きな音でいいのか？入居近いからって突貫工事は良くない。近所迷惑。

[204: マンション検討中さん]

心配になって、昨日話を聞いて聞きました。
塾の隣の戸建てが売却になるようですが、また戸建が建つようです。
バルコニー前の駐車場などは今と同じ状態で何かが建つという話はないようです

[205: マンション検討中さん]

心配と常に隣り合わせ…

[206: 匿名さん]

動き出しが早くて感心
どの物件も、どう自分を納得させるかなのかな

[207: 匿名さん]

値下げ額すごい
契約済みの人は気分悪いよ

営業さんやたらエントランス推してくるけどエントランスにすまないから、通るだけだし

今時のマンション、中はオプションつけなきゃどこもほとんど一緒

[208: 匿名さん]

建物が同じなら、あとは動かない土地次第
そこからは堂々巡りかな

[209: 名無しさん]

北側の幕取れてるね。
外観かっこいいんじゃないか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

どなたか外観の写真や、周辺の写真等、是非アップしてください！

[211: マンション検討中さん]

このマンションを購入した者ではないですが、外観スタイリッシュな感じで良い感じですね！

[212: 匿名さん]

営業さん本日もご苦労さまです

[213: マンコミュファンさん]

外観は普通、エントランスは結構かっこいい

[214: マンション検討中さん]

現地見ました
予想以上の極狭地、間近のビルの影響で陽当たり無い部屋が多数
価格には理由がありました
一生ジメジメした中生活するかと思うと半値でも買いません

[215: 名無しさん]

エントランス見れた？
明日見に行ってみるか。

[216: マンション検討中さん]

塾の裏の部屋、売れていてほとんどなかったです。
日当り云々あっても結果的に評価されてるみたいです。

[217: 検討板ユーザーさん]

塾の裏はめっちゃ安かったから、日当たりや眺望をこだわらない人にはよかったんでしょうね。

[218: マンション検討中さん]

掲示板を見ていると
ポジティブ意見は営業の書き込みにされ
ネガティブ意見は「参考になる」をクリック
バンベールかモアグレースの営業マンでしょうね
あからさま過ぎて笑えてきます。

[219: マンション検討中さん]

ここは賛否両論ある建物ってこと
誰の書き込みとか知らんが自分で考えて買いたい人は買えばいい
それだけ

[220: 匿名さん]

週末、小牧へ遊びに行ってきたものです。現地視察も兼ねてます。

駅から徒歩で行けるマンションなので立地としてはいいです。ただ、他の人も書いているように日当たりが若干よくないかなとも思います。しかし、マックスバリュや塾、病院が近くにあるので便利といえば便利。図書館や公民館もあります。
小学校も遠くないです。小牧高校も偏差値は高く、入れるなら自転車で通学できるので便利。

専業主婦だと日中の日当たりが気になると思いますが、パートや社員で働く人は昼間の日当たりまで気にならないから利便性を考えるといい物件なのかなとも思います。

[221: 検討板ユーザーさん]

小牧高校は偏差値高い部類にはカウントされませんよ。小牧なら小牧南、それ以上の高校に行きたい生徒は、このあたりなら春日井が高蔵寺にいきます。マンションとは関係ありませんが、

[222: マンション掲示板さん]

他物件を契約しましたが、外観はすごく素敵だと思います。

[223: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただいておりますが、日照が一番のネックとなっているのでしょうか。
少々お伺いしたいのですが、資産価値の観点から見て日照条件は大きく影響されるものですか？駅に近いと言う立地条件のみとなりますか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
売値からして全く違うじゃないですか
影響しまくりですよ

[225: 匿名さん]

中古は、エントランスとか殆ど関係ないから、現物見てどうかだけ。

[226: マンション検討中さん]

影響するというか
その分安いから、
損はしないんでは

[227: 評判気になるさん]

日向で購入後日陰になるとイタイですな

[228: マンション検討中さん]

ここってまだ各部屋のバルコニーの仕切りがないようですがペラボーですか？

[229: 匿名さん]

みなさんの意見を総括すると、日中家にいる専業主婦の方、小さなお子さんが住むには不向きかもしれませんが、ほとんど家にいない共稼ぎの家や数年後にリセールを考える方には良物件という事でしょうか。
施設や学校関係など、子育て環境は良いみたいですよね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
リセールは駅近なので問題なし。ただ気になるのは駐車場だけ。