デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

前の建物との距離が近い。しかも前面道路で無いし。日影無いのに。
商業地でここ買ったら日当たり無く後で後悔するパターン。

[122: eマンションさん]

いや、商業地ではないでしょ！
でも圧迫感すごいし、目の前は塾だからうるさいのは目に見えて買いたくないですよね！

[123: いとや]

確かに学習塾の建物の圧迫間が何とも言えないですね

まわりの建物もゴチャゴヤしている感じですね

[124: 匿名さん]

物件概要見たら商業地。
用途地域が商業地だと塾建て替え時に日影制限無いこと知ってるのか。

[125: マンション検討中さん]

現在ギャラリーのあるあたりもそのうち何か建ちそうですね

[126: マンション検討中さん]

東側の棟(エントランスの上らへん)と西側の棟(塾の目の前)を比較したとき、ほぼ同じ広さ間取りなのに、(塾より高い部屋に限るが)西側のが階数高くても値段が安いのは何故だろうか…
塾より低い階数ならまだわからんでもないのだが

[127: マンション検討中さん]

塾が建て替えか別の建物になって陽当たりが全く望めなくなる可能性を秘めてるからですね
あの建物も老朽化してて近い未来に手が加えられるかも

その点、エントランス上は最低限陽当たりはあります
勿論道向かいに大きな建物が建てば話は変わってきますが

[128: 匿名さん]

塾って何階だっけ⁈
南西側にあるから東側の部屋でも日影になるし…。結構大変かも。

[129: マンション検討中さん]

塾は6階建て？みたいですね
結構古い建物みたいなので建て替えもありそうですけど、あの土地の広さだと、そんなに高い建物は建てれなさそう

[130: 匿名さん]

商業地は容積率400％

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
きっとそのような不利な条件は契約時にさらっとしか言わないのでしょうね
怖い怖い…

[132: マンション検討中さん]

正面の駐車場はもしマンションがたったら不安と伝えたら図面と高さを教えてくれましたよ

[133: 匿名さん]

南は塾では⁈駐車場は東側？何処？
でどれ位建つと聞いた？

[134: マンション検討中さん]

何戸売れたの？

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
南側塾向かいに広い駐車場ありますよ

[136: 通りがかりさん]

スーパーが近く陽当たり不良とのこと
害虫が寄らないといいですな

[137: 匿名さん]

地下鉄平安通駅の連絡通路に大きな広告が貼られましたね。

[138: マンション比較中さん]

目の前の塾の上にある避雷針が気になるんですけど。

[139: マンション検討中さん]

で何戸売れたの？

[140: 匿名さん]

甲府もどうなった？

[141: 匿名さん]

20戸しか売れてないけど80戸も売れている事にしています

[142: マンション検討中さん]

デュオヒルズ八事清水ヶ岡もたった18戸のマンションで2年以上残っていましたが、
ここもそうなるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

八事に続いて小牧でも惨敗！
次あんの？

[144: いとや]

フージャースコーポレーション
は多治見駅 南口の再開発 25階建のタワー型マンションの受注を落札しています

[145: 匿名さん]

小牧市内の他物件見た人は1000円分の商品券が貰えるって。
一生懸命さは伝わるけど、なんか好きになれんわ。

[146: 匿名さん]

他社の情報くれたら1000円やるってことでしょ
悪徳もいいとこだわ

[147: 匿名さん]

7/16までお得なご来場キャンペーン開催中

WEBにて午前中のご来場予約で
1,000円分の商品券プレゼント

さらに、
夫婦での来場で
1,000円分の商品券プレゼント

さらにさらに、
小牧市内の他のマンションをご見学された方
1,000円分の商品券プレゼント

[148: 匿名さん]

3000円も貰えるって
話を聞いてるフリして3000円
時給にすると割りがいい！
みんな行こう！

[149: 匿名さん]

さらにさらにさらに、
小牧市内の他のマンションを解約された方
300万円分の値引券プレゼント

とか、やってくれませんかね？

[150: 匿名さん]

くだらない書き込み多いですね。
参考にならない。

[151: マンション検討中さん]

ところであと何戸なのでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

残り約20戸みたいです。日当たりの悪いとこ以外は大方売れたそうですよ。

[153: 匿名さん]

残り20戸⁈
日当たり殆ど無いのに？

[154: 検討板ユーザーさん]

まぁ日当たり良いだけが全てではないからね〜。四六時中部屋に当たってたら暑いだけだし、光熱費もかさむし、外壁のメンテもかかるからええのかも。全くないのは嫌だけど笑笑

[155: マンション検討中さん]

ここは高級感がいいね

[156: 匿名さん]

キャンペーン、まだやっているみたいです。7月29日まで。他のマンションを見学した人は小牧市内じゃないといけないんですよね。当日でも電話予約ができるみたいなので、予約して行くのはできそうですけど。

時給にすればいいっていいますが、夫婦2人分ですからね。

私の場合は他の小牧のマンションを見ていないので、1000円＋1000円で2000円がもらえると思うんですが、朝10時～12時拘束されるとして2時間、夫婦2人で計5時間分なら1人あたりは1時間500円で割安です。商品券がもらえるのは嬉しいです。

スーパーまで近くて駅にも近いので、小牧市内で探している人にとってはいい物件と思います。

[157: 匿名さん]

夫婦であることの確認、
小牧市内の他のマンションを見学しているかの確認、
どのように行うのでしょうか？
プレゼントを経験された方、教えて下さい。

[158: 匿名さん]

他を見てないけど見た！って言えばいい。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

こんなのただのバラマキだから、細かいルールは多分どうでもいいんだと思いますよ

[160: 購入経験者さん]

小牧駅周辺に1度に新築が3棟
どこも苦戦を強いられてると思います。
3棟を見学して思ったことは、部屋の間取りの選択はあれど・・
設備や環境は、どこもほぼ同じと言うことです。
どこに決めても、新築で真新しさは同じ。
設備も現時点での最新であろう物が、オプションでなく付いています。

あとは、購入する方が何に重点を置くかのみ。
自走式の駐車場が良いならココ！
買い物に便利ならココ！
世帯数ならココ！
1番は、価格でしょうけどね?!

マイナス面ではなく、プラス面を見て決めると良いと思います。
住めば都。
入居準備を進めるうちに愛着が沸いて来ます。

[161: マンション検討中さん]

小牧で今の時期であと20戸程度ならかなり好調じゃないでしょうかね。
ほんとうならですが。

[162: 匿名さん]

3ヶ月前に見に言った時も残り20戸ぐらいと言われました。
3ヶ月間全く売れてないとも考えづらいですし嘘っぽく思えてしまう

[163: マンション検討中さん]

私がみたときは次期販売を除いて20戸だったんで、新しい部屋を販売したんでしょう

[164: 匿名さん]

小牧市の民力度ランキング全国3位ということが書かれていました
民力度ってなんだ！？っていうかんじですが^^;

住み続けたいと思う人が多いくらい暮らしやすい街ということで
安定して暮らしていくことが可能になってくるのかな
資産価値とかそういうのと言うのとも関係してきますか？
ここの場合はどちらかと言うと駅に近いのが一番資産価値に関係ありそう。

[165: マンション比較中さん]

小牧って、愛知県の主要都市の中でも安いエリアと思う。
この地域って半田市の３社の争いに似てる気がする。

家庭の秤で客観評価すると、
物件　：立地・設備・ﾄｰﾀﾙｺｽﾄ・戸数
バンベ：〇・〇・〇・136
モアグ：〇・△・〇・58
デュオ：◎・〇・〇・98　←悩ましいけど、ココ。

[166: 匿名さん]

売れ行きでいうとここが一番死んでる。

[167: マンション検討中さん]

売れ行きでいうとここが一番勝っている。

[168: マンコミュファンさん]

ここはマンション下の機械式の為、将来的なコストは高くなります。駐車場も将来保証されてないので長い目でみると不安。
立地はスーパー、駅が近いけど塾が騒がしく正面の見通しが悪い。単身、ディンクス向けでは？

[169: 匿名さん]

見学行き、今決めたらマンション内の駐車場を確約すると言われ。ただ前にも話題になってたマンション内に駐車場半分しか無いのに駐車場を確約してくれる？うちだけ特別⁈でも売約済みが殆どだし⁈此方を契約された方はどういう話になってます？既に契約された方のコメントお願いします。後で揉めたく無いし、他の方は抽選でうちだけ特別扱いは有り難いのですが…。

[170: マンション検討中さん]

特定の住戸の話ですね。
わたしも言われましたが高い部屋だったので、
手が届きませんでした。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん
私は安い部屋でも言われましたよ！

[172: マンション検討中さん]

それはお得な話ですね

[173: マンション検討中さん]

169さんの話は、私がバンベール見学に言った時に営業さんに言われました。
もしやバンベールの方では？

[174: 匿名さん]

モアグレース に買って住んでいる友人から同じ話聞きました。
有名な話みたいだね。

[175: 匿名さん]

これって違法な販売手法じゃない
不動産協会に相談したらすぐアウト
今時コンプラも守らない会社あるかと思うと怖い

[176: 匿名さん]

じゃ、バンベールかモアグレース の営業マンがチクったら？営業マンでなくてもいいか。

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
別に他の物件の契約者が他物件契約者と同様であるとか、他物件契約の開示とかないのだから問題ないでしょ。その人の交渉力次第。

[178: 匿名さん]

過去スレ見ると、駐車場は抽選って聞いて契約した人と内々で抽選せずに決めてもらい契約した人がいる。駐車場は抽選だと思っている人からしたら実は違っていたという話かと。

[179: マンション検討中さん]

177さん
同意です。
本気で欲しいのなら交渉すればよいだけの話、
販売が順調なら断られるし、不調ならｏｋしてくれるって。
そんな話なら、値引きをする某物件も同じですよね、

[180: マンション検討中さん]

ところであと何戸なのでしょうか？

[181: 通りがかりさん]

あまり売れてないのここ？
最低価格が2700万代だったはずが
2300万代まで下がってるんですが…

[182: 匿名さん]

駐車場の抽選枠がまだ残っているのか気になりますね。

[183: 匿名さん]

敷地外の駐車場は管理組合へ契約継承となる…という事は、
今後は管理組合（役員）が地主さんとやり取りするんですよね？
突然敷地外駐車場が取りやめとなった場合、管理組合が
新たに駐車場を確保するのか、それとも個人契約になるのかが
気になります。

[184: 匿名さん]

敷地外の駐車場が見つからなくなった場合は、それはもう個人負担になってしまうんじゃないですかね？もし、管理組合の責任で新たに見つけてくるっていうことになると、その年の理事さんたちの負担、半端ないです。
本当は敷地内に駐車場があればいいんですけどね…

[185: マンション検討中さん]

買いたいなと思って見に来たのですが、文句ばかり言ってる人はココに来ないでください。見づらいです。他のマンションの会社の人が邪魔してるのかな。ほんと迷惑です。

[186: 匿名さん]

前に6階建があり、こちらなら7階以上で考えてますが実際に建物が出来てからでないと不安です。日照図とか見せてもらった人いますか？影は投影されるので上の階でも日当たりが心配です。特に冬は太陽が低いので…。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

モデルルームにいけば、ミニチュアモデルに塾をいれてくれますよ。透明の箱ですが。

[188: 匿名さん]

デザイナーズマンションなんですね。1階部分のエントランスの天井が高く、夜はCGのようにライトアップされるのでかっこいいと感じました。

小牧市内は他の建物も高くないイメージでしたが、前に高層マンションが建つ予定なんですね。高層階を買っておいた方がいいでしょうか。場所はかなりよくて、隣にマックスバリュ、北にラピオ、小牧駅までも近いです。小学校も徒歩圏内です。近くには銀行や病院、塾もあって不便は感じないのではと思っています。気になるのは建築予定のマンションだけです。

[189: 匿名さん]

ミニチュアの透明は距離とかです。
日照図は以前別のマンションで見せて貰いました。一日や年間を通しての日影を図にしてありました。
あの場所で前にあんなに近く建物があったら、ギリギリの上階でも日影は心配です。実際のマンションから確認しないとやはり決めるのはリスクを感じましたのでマンションが完成してからにしました。ビックリする値引きを提示してくれるので売れてないようですしね！

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
ビックリする値引きっておいくらですか？うちも値引きを提示されたけど・・・

[191: 評判気になるさん]

>>188さん
前にマンション建つ情報、本当ですか？
詳しく知りたいです。

[192: 匿名さん]

モアグレースの二の舞にならないように、値引きしまくって叩き売りしているのでしょうか？？

[193: 匿名さん]

もうそんなに値引き！？叩き売りとは？
確か入居はまだまだ先かと…。
相当苦戦してるんでしょう。

[194: 匿名さん]

200万〜300万なら、びっくりはしませんよね？
400万〜500万あたりの提示でしょうか？
とすると、

販売価格 2398万円～3698万円
最多価格帯 2500万円台（4戸）
販売戸数 7戸
専有面積 71.37㎡～90.27㎡
が、
販売価格 1998万円～3198万円
最多価格帯 2100万円台（4戸）
てなってしまいます。
あり得るでしょうか？

[195: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
十分にあり得るでしょう
中古でももっと良物件ありますしそれ以下で、赤覚悟でもとにかく早く捌きたいんじゃないですかね

早期契約者にとても失礼な販売の仕方です

[196: 匿名さん]

モアグレース、バンベールいずれも行きましたが
値引きの提案されました。
どこも一緒です

[197: 匿名さん]

私は３０００万以内で探していますが
デュオヒルズ　３０００万円の部屋で値引きの提案はありませんでした
バンベール　　３０００万の部屋はなく３５００万以上の部屋が苦戦しているとのことで値　　　　　　　引きの提案がありました
モアグレース　売れていないからと２８００万の部屋でも値引きの提案がありました

[198: 匿名さん]

買い物も便利ですし、とてもいい印象を持ちましたがあまりに安くて驚きました。目の前に高層がたつ前に売り切ってしまうのでしょうか。12階建てでどのくらいの高さから影響を受けてしまうのかしら。駐車場が全戸分あるようです。敷地外というのははなれているのかしら。敷地内でも1000円から10000円と結構幅があります。1000円って安すぎますね。敷地外でも5000円程度と安めです。このあたりってそんなものなのでしょうか。すぐ買い物に行けるから通勤か子どもの送り迎えや旅行などで使う程度でしょうか。

[199: 評判気になるさん]

前に建つのはマンションですか？
正しい情報でしょうか？

陽当たりの約束がされていない土地ですので十分にありえますが建つ前に判明しては致命的ですね…

[200: 匿名さん]

商業地で購入する＝日当たり制限はありません。前に何が建てられようが文句は言えません。まぁ当然リスクも承知で購入されているかと。
自分ならそれ以前に小牧で購入はしないけどね。

[201: eマンションさん]

エントランスはこの地区では一番立派ぐらいじゃないでしょうか。
ただ小牧でこの値段はちょっと高いか

[202: マンション検討中さん]

立派なエントランスの前には何が建ちますか？

[203: 匿名さん]

今日隣のスーパーに買い物に行ったら日曜なのにガンガン工事して、日曜は作業工程表に工事が無いはずなのに大きな音でいいのか？入居近いからって突貫工事は良くない。近所迷惑。

[204: マンション検討中さん]

心配になって、昨日話を聞いて聞きました。
塾の隣の戸建てが売却になるようですが、また戸建が建つようです。
バルコニー前の駐車場などは今と同じ状態で何かが建つという話はないようです

[205: マンション検討中さん]

心配と常に隣り合わせ…

[206: 匿名さん]

動き出しが早くて感心
どの物件も、どう自分を納得させるかなのかな

[207: 匿名さん]

値下げ額すごい
契約済みの人は気分悪いよ

営業さんやたらエントランス推してくるけどエントランスにすまないから、通るだけだし

今時のマンション、中はオプションつけなきゃどこもほとんど一緒

[208: 匿名さん]

建物が同じなら、あとは動かない土地次第
そこからは堂々巡りかな

[209: 名無しさん]

北側の幕取れてるね。
外観かっこいいんじゃないか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

どなたか外観の写真や、周辺の写真等、是非アップしてください！

[211: マンション検討中さん]

このマンションを購入した者ではないですが、外観スタイリッシュな感じで良い感じですね！

[212: 匿名さん]

営業さん本日もご苦労さまです

[213: マンコミュファンさん]

外観は普通、エントランスは結構かっこいい

[214: マンション検討中さん]

現地見ました
予想以上の極狭地、間近のビルの影響で陽当たり無い部屋が多数
価格には理由がありました
一生ジメジメした中生活するかと思うと半値でも買いません

[215: 名無しさん]

エントランス見れた？
明日見に行ってみるか。

[216: マンション検討中さん]

塾の裏の部屋、売れていてほとんどなかったです。
日当り云々あっても結果的に評価されてるみたいです。

[217: 検討板ユーザーさん]

塾の裏はめっちゃ安かったから、日当たりや眺望をこだわらない人にはよかったんでしょうね。

[218: マンション検討中さん]

掲示板を見ていると
ポジティブ意見は営業の書き込みにされ
ネガティブ意見は「参考になる」をクリック
バンベールかモアグレースの営業マンでしょうね
あからさま過ぎて笑えてきます。

[219: マンション検討中さん]

ここは賛否両論ある建物ってこと
誰の書き込みとか知らんが自分で考えて買いたい人は買えばいい
それだけ

[220: 匿名さん]

週末、小牧へ遊びに行ってきたものです。現地視察も兼ねてます。

駅から徒歩で行けるマンションなので立地としてはいいです。ただ、他の人も書いているように日当たりが若干よくないかなとも思います。しかし、マックスバリュや塾、病院が近くにあるので便利といえば便利。図書館や公民館もあります。
小学校も遠くないです。小牧高校も偏差値は高く、入れるなら自転車で通学できるので便利。

専業主婦だと日中の日当たりが気になると思いますが、パートや社員で働く人は昼間の日当たりまで気にならないから利便性を考えるといい物件なのかなとも思います。