全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。
公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html
所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-20 19:03:03
デュオヒルズ小牧ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-06-10 14:30:26
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>>98
さすがバンベールの営業、適当なこといってますね。 昨日見学に行きましたが、選べるほどないですよ。 角部屋ほとんどおわってましたし バンベールで言われたことをデュオヒルズの営業に確認さいたら ほとんど嘘でした。 びっくり |
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| No.102 |
98＞eマンションさん
99＞マンコミュファンさん 100＞マンコミュファンさん 情報有難うございました 参考にさせて頂きます |
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| No.103 |
デュオヒルズの営業さんは嘘なんかつかないですもんね！
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| No.104 |
どちらかにせよ、電気が沢山ついてるかモアグレース 見たいには夜真っ暗な部屋ばかりかそのうちに分かること。
客観的には売れてない方かと…。 信じて買った人は売れてるマンションと思いたいしね。 |
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| No.105 |
小牧住みやすいし名古屋も近くっていいところですよ
どこも伸び悩んでるようですが、3棟同時期300世帯が多すぎたんでしょうね 逆にこれから小牧検討される方は営業も頑張ってくれそうだしありだと思います |
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| No.106 |
ここ面白いほど盛り上がってますね。
他エリアで購入しましたが、小牧も視野に入れてたので比較しました。 名古屋市内の物件も見学しましたが、その際に聞いたのは、ここは東京の業者で名古屋は2物件目みたいで、小牧で他社の2つがやる事を知らずに土地を買ったので大苦戦中とか。売れ行きはバンベールの言う数字を耳にしました。業界内では有名みたな噂ですよ。 とにかく小牧の3つマンションさん頑張って。 |
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| No.107 |
デュオヒルズ契約者です。
バンベールと検討しましたが、こちらにしました。理由はパチ屋が目の前なのと、夜人通りがない上に通りが暗いので、将来の子供の通学も考えました。あと私達を担当されたバンベールの営業が適当でした。「ローンなんかなんでもいいんですよ」と言われた時に営業しての資質を疑いました。 デュオヒルズは確かに駐車場は敷地内約半分しかないし、目の前の道狭いし、塾ビル邪魔ですが、スーパーが近く共働きの我々には有りがたい環境です。郵便局もガソスタも頻繁に使うので自分達には合ってると思います。 |
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| No.108 |
98で26しか残ってないのと
26しか売れないのでは違いすぎかと。 虚偽の記載されて契約して住んだらガラガラだった場合、詐欺に近い。 本当に売れてたら問題ないけれど 消費者を騙した行為に当たるかと |
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| No.109 |
あっ102ですが
26しか売れてないという認識で受け取ってますのでご安心を(?) |
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| No.110 |
で、結果どっち？
26しか売れてない方⁈ |
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| No.111 |
私が先月見学した時は、半分以上契約済でしたけど…
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| No.112 |
スレみると、なんとなく20～30戸程度が契約が正しい気がするけど、、どうなんでしょう
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| No.113 |
まとめると25しか売れてないのに
半分・ほぼ売れている事になっている。 すぐバレる事まで考えてないんだろう。 |
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| No.114 |
デュオヒルズの営業のやり方が問題だとは思うけど、結局のところ、人それぞれだな（笑）
電車頻繁に使う人はデュオヒルズだし、車頻繁に使う人はバンベールだしって感じだね。バンベールなら来客来た時もパチ屋に車停めれるし。 でも、デュオヒルズの契約数が約20売れ残ってるのか、売れてるのかがすごく気になる。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
現地見たけど南側の建物の圧迫感予想以上にすごい…
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| No.117 |
だから26しか売れかない。
これが真実。 後は全て嘘。 |
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| No.118 |
ここの部屋（売却済の部屋）だったら買ったのになー。って言ってたら、営業が「あ、ちょうどキャンセルが入りまして…」ってなったら面白いのにね。
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| No.119 |
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| No.120 |
嘘だらけで未だ販売するつもりか
全く売れてないの知っているし、駐車場騙したり フージャースも大阪の販売会社変えた方が |
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| No.121 |
前の建物との距離が近い。しかも前面道路で無いし。日影無いのに。
商業地でここ買ったら日当たり無く後で後悔するパターン。 |
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| No.122 |
いや、商業地ではないでしょ！
でも圧迫感すごいし、目の前は塾だからうるさいのは目に見えて買いたくないですよね！ |
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| No.123 |
確かに学習塾の建物の圧迫間が何とも言えないですね
まわりの建物もゴチャゴヤしている感じですね |
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| No.124 |
物件概要見たら商業地。
用途地域が商業地だと塾建て替え時に日影制限無いこと知ってるのか。 |
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| No.125 |
現在ギャラリーのあるあたりもそのうち何か建ちそうですね
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| No.126 |
東側の棟(エントランスの上らへん)と西側の棟(塾の目の前)を比較したとき、ほぼ同じ広さ間取りなのに、(塾より高い部屋に限るが)西側のが階数高くても値段が安いのは何故だろうか…
塾より低い階数ならまだわからんでもないのだが |
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| No.127 |
塾が建て替えか別の建物になって陽当たりが全く望めなくなる可能性を秘めてるからですね
あの建物も老朽化してて近い未来に手が加えられるかも その点、エントランス上は最低限陽当たりはあります 勿論道向かいに大きな建物が建てば話は変わってきますが |
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| No.128 |
塾って何階だっけ⁈
南西側にあるから東側の部屋でも日影になるし…。結構大変かも。 |
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| No.129 |
塾は6階建て？みたいですね
結構古い建物みたいなので建て替えもありそうですけど、あの土地の広さだと、そんなに高い建物は建てれなさそう |
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| No.130 |
商業地は容積率400％
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| No.131 |
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| No.132 |
正面の駐車場はもしマンションがたったら不安と伝えたら図面と高さを教えてくれましたよ
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| No.133 |
南は塾では⁈駐車場は東側？何処？
でどれ位建つと聞いた？ |
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| No.134 |
何戸売れたの？
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| No.135 |
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| No.136 |
スーパーが近く陽当たり不良とのこと
害虫が寄らないといいですな |
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| No.137 |
地下鉄平安通駅の連絡通路に大きな広告が貼られましたね。
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| No.138 |
目の前の塾の上にある避雷針が気になるんですけど。
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| No.139 |
で何戸売れたの？
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| No.140 |
甲府もどうなった？
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| No.141 |
20戸しか売れてないけど80戸も売れている事にしています
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| No.142 |
デュオヒルズ八事清水ヶ岡もたった18戸のマンションで2年以上残っていましたが、
ここもそうなるのでしょうか。 |
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| No.143 |
八事に続いて小牧でも惨敗！
次あんの？ |
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| No.144 |
フージャースコーポレーション
は多治見駅 南口の再開発 25階建のタワー型マンションの受注を落札しています |
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| No.145 |
小牧市内の他物件見た人は1000円分の商品券が貰えるって。
一生懸命さは伝わるけど、なんか好きになれんわ。 |
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| No.146 |
他社の情報くれたら1000円やるってことでしょ
悪徳もいいとこだわ |
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| No.147 |
7/16までお得なご来場キャンペーン開催中
WEBにて午前中のご来場予約で 1,000円分の商品券プレゼント さらに、 夫婦での来場で 1,000円分の商品券プレゼント さらにさらに、 小牧市内の他のマンションをご見学された方 1,000円分の商品券プレゼント |
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| No.148 |
3000円も貰えるって
話を聞いてるフリして3000円 時給にすると割りがいい！ みんな行こう！ |
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| No.149 |
さらにさらにさらに、
小牧市内の他のマンションを解約された方 300万円分の値引券プレゼント とか、やってくれませんかね？ |
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| No.150 |
くだらない書き込み多いですね。
参考にならない。 |
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| No.151 |
ところであと何戸なのでしょうか？
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| No.152 |
残り約20戸みたいです。日当たりの悪いとこ以外は大方売れたそうですよ。
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| No.153 |
残り20戸⁈
日当たり殆ど無いのに？ |
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| No.154 |
まぁ日当たり良いだけが全てではないからね〜。四六時中部屋に当たってたら暑いだけだし、光熱費もかさむし、外壁のメンテもかかるからええのかも。全くないのは嫌だけど笑笑
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| No.155 |
ここは高級感がいいね
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| No.156 |
キャンペーン、まだやっているみたいです。7月29日まで。他のマンションを見学した人は小牧市内じゃないといけないんですよね。当日でも電話予約ができるみたいなので、予約して行くのはできそうですけど。
時給にすればいいっていいますが、夫婦2人分ですからね。 私の場合は他の小牧のマンションを見ていないので、1000円＋1000円で2000円がもらえると思うんですが、朝10時～12時拘束されるとして2時間、夫婦2人で計5時間分なら1人あたりは1時間500円で割安です。商品券がもらえるのは嬉しいです。 スーパーまで近くて駅にも近いので、小牧市内で探している人にとってはいい物件と思います。 |
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| No.157 |
夫婦であることの確認、
小牧市内の他のマンションを見学しているかの確認、 どのように行うのでしょうか？ プレゼントを経験された方、教えて下さい。 |
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| No.158 |
他を見てないけど見た！って言えばいい。
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| No.159 |
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| No.160 |
小牧駅周辺に1度に新築が3棟
どこも苦戦を強いられてると思います。 3棟を見学して思ったことは、部屋の間取りの選択はあれど・・ 設備や環境は、どこもほぼ同じと言うことです。 どこに決めても、新築で真新しさは同じ。 設備も現時点での最新であろう物が、オプションでなく付いています。 あとは、購入する方が何に重点を置くかのみ。 自走式の駐車場が良いならココ！ 買い物に便利ならココ！ 世帯数ならココ！ 1番は、価格でしょうけどね?! マイナス面ではなく、プラス面を見て決めると良いと思います。 住めば都。 入居準備を進めるうちに愛着が沸いて来ます。 |
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| No.161 |
小牧で今の時期であと20戸程度ならかなり好調じゃないでしょうかね。
ほんとうならですが。 |
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| No.162 |
3ヶ月前に見に言った時も残り20戸ぐらいと言われました。
3ヶ月間全く売れてないとも考えづらいですし嘘っぽく思えてしまう |
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| No.163 |
私がみたときは次期販売を除いて20戸だったんで、新しい部屋を販売したんでしょう
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| No.164 |
小牧市の民力度ランキング全国3位ということが書かれていました
民力度ってなんだ！？っていうかんじですが^^; 住み続けたいと思う人が多いくらい暮らしやすい街ということで 安定して暮らしていくことが可能になってくるのかな 資産価値とかそういうのと言うのとも関係してきますか？ ここの場合はどちらかと言うと駅に近いのが一番資産価値に関係ありそう。 |
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| No.165 |
小牧って、愛知県の主要都市の中でも安いエリアと思う。
この地域って半田市の３社の争いに似てる気がする。 家庭の秤で客観評価すると、 物件 ：立地・設備・ﾄｰﾀﾙｺｽﾄ・戸数 バンベ：〇・〇・〇・136 モアグ：〇・△・〇・58 デュオ：◎・〇・〇・98 ←悩ましいけど、ココ。 |
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| No.166 |
売れ行きでいうとここが一番死んでる。
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| No.167 |
売れ行きでいうとここが一番勝っている。
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| No.168 |
ここはマンション下の機械式の為、将来的なコストは高くなります。駐車場も将来保証されてないので長い目でみると不安。
立地はスーパー、駅が近いけど塾が騒がしく正面の見通しが悪い。単身、ディンクス向けでは？ |
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| No.169 |
見学行き、今決めたらマンション内の駐車場を確約すると言われ。ただ前にも話題になってたマンション内に駐車場半分しか無いのに駐車場を確約してくれる？うちだけ特別⁈でも売約済みが殆どだし⁈此方を契約された方はどういう話になってます？既に契約された方のコメントお願いします。後で揉めたく無いし、他の方は抽選でうちだけ特別扱いは有り難いのですが…。
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| No.170 |
特定の住戸の話ですね。
わたしも言われましたが高い部屋だったので、 手が届きませんでした。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
それはお得な話ですね
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| No.173 |
169さんの話は、私がバンベール見学に言った時に営業さんに言われました。
もしやバンベールの方では？ |
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| No.174 |
モアグレース に買って住んでいる友人から同じ話聞きました。
有名な話みたいだね。 |
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| No.175 |
これって違法な販売手法じゃない
不動産協会に相談したらすぐアウト 今時コンプラも守らない会社あるかと思うと怖い |
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| No.176 |
じゃ、バンベールかモアグレース の営業マンがチクったら？営業マンでなくてもいいか。
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| No.177 |
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| No.178 |
過去スレ見ると、駐車場は抽選って聞いて契約した人と内々で抽選せずに決めてもらい契約した人がいる。駐車場は抽選だと思っている人からしたら実は違っていたという話かと。
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| No.179 |
177さん
同意です。 本気で欲しいのなら交渉すればよいだけの話、 販売が順調なら断られるし、不調ならｏｋしてくれるって。 そんな話なら、値引きをする某物件も同じですよね、 |
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| No.180 |
ところであと何戸なのでしょうか？
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| No.181 |
あまり売れてないのここ？
最低価格が2700万代だったはずが 2300万代まで下がってるんですが… |
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| No.182 |
駐車場の抽選枠がまだ残っているのか気になりますね。
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| No.183 |
敷地外の駐車場は管理組合へ契約継承となる…という事は、
今後は管理組合（役員）が地主さんとやり取りするんですよね？ 突然敷地外駐車場が取りやめとなった場合、管理組合が 新たに駐車場を確保するのか、それとも個人契約になるのかが 気になります。 |
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| No.184 |
敷地外の駐車場が見つからなくなった場合は、それはもう個人負担になってしまうんじゃないですかね？もし、管理組合の責任で新たに見つけてくるっていうことになると、その年の理事さんたちの負担、半端ないです。
本当は敷地内に駐車場があればいいんですけどね… |
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| No.185 |
買いたいなと思って見に来たのですが、文句ばかり言ってる人はココに来ないでください。見づらいです。他のマンションの会社の人が邪魔してるのかな。ほんと迷惑です。
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| No.186 |
前に6階建があり、こちらなら7階以上で考えてますが実際に建物が出来てからでないと不安です。日照図とか見せてもらった人いますか？影は投影されるので上の階でも日当たりが心配です。特に冬は太陽が低いので…。
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| No.187 |
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| No.188 |
デザイナーズマンションなんですね。1階部分のエントランスの天井が高く、夜はCGのようにライトアップされるのでかっこいいと感じました。
小牧市内は他の建物も高くないイメージでしたが、前に高層マンションが建つ予定なんですね。高層階を買っておいた方がいいでしょうか。場所はかなりよくて、隣にマックスバリュ、北にラピオ、小牧駅までも近いです。小学校も徒歩圏内です。近くには銀行や病院、塾もあって不便は感じないのではと思っています。気になるのは建築予定のマンションだけです。 |
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| No.189 |
ミニチュアの透明は距離とかです。
日照図は以前別のマンションで見せて貰いました。一日や年間を通しての日影を図にしてありました。 あの場所で前にあんなに近く建物があったら、ギリギリの上階でも日影は心配です。実際のマンションから確認しないとやはり決めるのはリスクを感じましたのでマンションが完成してからにしました。ビックリする値引きを提示してくれるので売れてないようですしね！ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
モアグレースの二の舞にならないように、値引きしまくって叩き売りしているのでしょうか？？
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| No.193 |
もうそんなに値引き！？叩き売りとは？
確か入居はまだまだ先かと…。 相当苦戦してるんでしょう。 |
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| No.194 |
200万〜300万なら、びっくりはしませんよね？
400万〜500万あたりの提示でしょうか？ とすると、 販売価格 2398万円～3698万円 最多価格帯 2500万円台（4戸） 販売戸数 7戸 専有面積 71.37㎡～90.27㎡ が、 販売価格 1998万円～3198万円 最多価格帯 2100万円台（4戸） てなってしまいます。 あり得るでしょうか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
モアグレース、バンベールいずれも行きましたが
値引きの提案されました。 どこも一緒です |
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| No.197 |
私は３０００万以内で探していますが
デュオヒルズ ３０００万円の部屋で値引きの提案はありませんでした バンベール ３０００万の部屋はなく３５００万以上の部屋が苦戦しているとのことで値 引きの提案がありました モアグレース 売れていないからと２８００万の部屋でも値引きの提案がありました |
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| No.198 |
買い物も便利ですし、とてもいい印象を持ちましたがあまりに安くて驚きました。目の前に高層がたつ前に売り切ってしまうのでしょうか。12階建てでどのくらいの高さから影響を受けてしまうのかしら。駐車場が全戸分あるようです。敷地外というのははなれているのかしら。敷地内でも1000円から10000円と結構幅があります。1000円って安すぎますね。敷地外でも5000円程度と安めです。このあたりってそんなものなのでしょうか。すぐ買い物に行けるから通勤か子どもの送り迎えや旅行などで使う程度でしょうか。
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| No.199 |
前に建つのはマンションですか？
正しい情報でしょうか？ 陽当たりの約束がされていない土地ですので十分にありえますが建つ前に判明しては致命的ですね… |
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| No.200 |
商業地で購入する＝日当たり制限はありません。前に何が建てられようが文句は言えません。まぁ当然リスクも承知で購入されているかと。
自分ならそれ以前に小牧で購入はしないけどね。 |
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