デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

デュオヒルズのマンションって愛知県ではなかなか見ないですね。
今は八事の方にもう一軒あるみたいですが今までに何軒くらい建ててるんでしょう？
評判も気になります。
八事の方は高級マンションのようなのでこちらも同じような価格帯になるのでしょうか。

しかし小牧駅周辺はマンションラッシュになってますね。新築マンション3～4軒出てませんか？
ここはラピオとマックスバリュのすぐそばということで買い物には便利になりそうです。

[2: マンション検討中さん]

八事は高級路線ですが、小牧は小牧なりの質感と価格で作られるようです。小牧の物件で高値で高級路線で作っても、小牧だと建売戸建や注文住宅と競合してしまうでしょうからね…。ここの会社は愛知県では八事に続き、2件目だと言うことです。

[3: 匿名さん]

名鉄小牧駅が最寄り。
デュオヒルズのマンションはまだ見ないので、どのくらいの設備なのか気になります。

小学校は小牧小学校でしょうか。マックスバリュが目の前にあって、買い物も楽そう。車がなくても徒歩、自転車で生活できそうな気がします。中学校は少し遠くなるんでしょうか。地図には中学校が見当たらなかったので。

公民館、図書館もあって、街全体がコンパクトにまとまっています。

[4: マンション検討中さん]

デュオヒルズを手掛ける、フージャースコーポレーションは、4年後に多治見駅南口の再開発 タワー型マンションも受注が気まっています。
関東の業者なのでサービスや管理に心配があります

多治見駅南口のタワー型マンションは25階になるようです

[5: 匿名さん]

マックスバリュが徒歩1分で、全住戸南向きという点が目を惹きました。
それから、徒歩5分圏内でも駐車場が100％な点。
資産価値って、駐車場があることで上がるのではないでしょうか。
それと、個室が隣接していないのでプライバシー感がありいいと思いました。

[6: 匿名さん]

駅は近いし、買い物は便利な立地だし、お値段背良ければ…という感じですよね。
おいくらぐらいにしてくるのだろう。
駅まで5分もかかるかな？という感じの駅近ですので、
それだけでも十分なような気がします。
このあたりだと…相場ってどれくらいになるのでしょう。
かなり生活自体は便利に暮らせそう。

[7: 匿名さん]

駐車場ないから小牧ではキビしいでしょ。半分が敷地外、敷地内もほとんど機械式って、小牧のマーケット理解してるとは思えないね

[8: マンション検討中さん]

東京から来ていますから理解していないですよ

[9: マンション検討中さん]

小牧は電車通ってるとはいえ所詮、名鉄です。小牧で機械式駐車場の煩わしさを妥協してまでマンション住むのはチョット…って感じがします。
小牧なら戸建ての方が割安のような気が…
名鉄小牧駅近くで住みたいということであればいいと思うのですが。

[10: マンション検討中さん]

本日から始まった優先説明会に行ってきました。
敷地内の駐車場機械式は20〜30台くらいで残りは敷地外とのことでした。
価格はまだ先式ではないですが角部屋で4000万〜4500万くらいでした。価格も小牧にしては強気だなと感じました。

[11: 匿名さん]

駅周りと病院や買い物など便利な場所ですね。にぎやかすぎるということもなさそう。間取りはHPでは３LDKの紹介が少ないので他の間取りも気になります。４LDKは広さも白色バリエーションがありますので。Aタイプは広いし窓もたくさんあり、外部廊下に面した部屋は無いというメリットもあります。お風呂の窓は面していますが柱があるからそれほど目立たなそうです。

[12: マンション検討中さん]

先日見学に行ってきました。
価格的にはバンベール小牧の一割高めといったとこでしょうか？
ただ目の前の建物で日差しが少ない部屋はお安いみたい。
立地は確かに中心地ではありますが、抽選で選ばれる可能性がある敷地外駐車場が遠いこと、あとエントランス前の道路が細い割に車通りがかなりあることを踏まえると家族向きではないかなーと。
名前にヒルズがついてるかんじからしても高所得者向けな気がします。
実際来場者にはセレブ系の奥様やダンディなおじさまが。

小牧に3件建設中ですが、中でも庶民には勇気のいる物件かと…。
モデルルームも豪華に装飾しすぎでびっくりしました。

[13: 匿名さん]

すごくゴージャス系で売っていこうという意志は公式サイトからも見てとれますよね。最新価格発表というのがあったらしいですけれど、そこでかなり具体的な価格になっていた…ということになってくるのかなぁと感じられます。
最初からこう売ります、というのがわかりやすいのではないかな。高い分、わかりやすく設備や仕様のグレードも高くなっているといいですねぇ。

[14: マンション検討中さん]

ゴージャス系で攻めてますが設備等普通なんですよね

あと小牧で駐車場がまあまあ遠い敷地外の可能性があるのはニーズを把握できていないのではないでしょうか
田舎ですからね

[15: 匿名さん]

敷地外で平置きですか。セキュリティのことを考えると微妙なところです。
利用料は安いと思いましたが。
不便さには目を瞑って、安全安心を優先して機械式を選択した方が後々良さそうな気もしました。

小牧、周辺自治体と比べて子供の医療費とかで優遇があって良いですよ。
ラピオがちょっと寂れているのが残念ですけど。アルプラザは閉店したんでしたっけ？

[16: 匿名さん]

敷地内には、平面5台しかないのですか？友人の家が名古屋で機械駐車場で朝や夕方は出し入れする人で大混雑、1台出すのに3分以上待つからと嘆いてたので…。マンションはセキュリティが高いのを売りにしているのにマンションの外で借りるのは嫌ですよね。機械駐車場はお金もすごくかかると思います。もっと平面駐車場を増やしてほしい！

[17: 匿名さん]

マックスバリューが徒歩1分の距離にあるのは便利そうなことから利便性としては充実していると言えますね
敷地内外に駐車場100％完備しているというのは良いですが、敷地外に当たってしまった場合は敷地外駐車場が物件から遠いというレスもありますから、あまりいいとは言えません

できれば敷地内のほうが、良いのかなと思いつつ、出し入れしにくい機械式というのも悩みそうですね。

[18: 匿名さん]

駐車場は、先着順で決めるのか、住む前に決まるのか？
平面5台はまだありますか。情報下さい。

[19: マンション検討中さん]

確か駐車場は抽選式です。
数年毎の入れ替えもあったかと思います。

いくらマックスバリュの横でも、駐車場まで徒歩数分は不便です。
車持たない方ならまだいいかもしれませんが、結局使用しない機械式駐車場の修繕費は負担になりますよね。

[20: 匿名さん]

敷地外の駐車場があるのは、自分で月額駐車場を探す手間がなくなるので、それはそれでよいのではと考える人もいらっしゃるかとは思います。
でも、その敷地外の駐車場というのは
いつまで使えるものなのでしょうか。マンションの持ち物の土地なのか、それともよそからお借りしているのか、それによっても将来的なことが違ってくるだろうなと感じました。

[21: マンション検討中さん]

敷地外駐車場ネックですよね
そして駐車場までの道が暗い上に狭く車通りも多いため危険なんですよね
私はまだ機械式駐車場の方が安心です

[22: マンション掲示板さん]

がいかんがいいかんじですね。
エントランスもガラス張りで天井も高くて高級感があります。

[23: 匿名さん]

マックスバリュの前にあるマンションです。ラビオもあるし、立地としてはかなりいいです。小牧駅の駅前よりも商業施設が近いのがメリット。幼稚園に保育園、小学校、小牧高校があり、遠いのは中学校くらいでしょうか。

小牧線は本数が多いかな？便利かな？とは事実、思います。
ただ、通勤が車だったら電車利用頻度は少ないのでいいかな。

電車の本数が少なくてもいいし、子供が優秀で小牧高校に進学するなら電車利用しなくてもよさそうです。

[24: 名無しさんん]

こちらを契約しました。
駐車場は気になりましたが、スーパーと駅が近いところが勝りました。間取りや収納等細かい部分もしっかり考えられていて、満足しています。小牧は西側のが栄えてるし、栄えてるといっても夜は凄く静かなので、住みやすい場所だと思います。

[25: 匿名さん]

ここって聞いた事ない会社だけど？

[26: 匿名さん]

機械式駐車場が気になり断念しました。管理費が高額になる事と車を毎日使用するので出し入れが大変な事が気になりました。
機械式駐車場が…。と断ると、敷地内の平面駐車場準備します！って言ってて、、5台しかないのに…先に契約した人には抽選って言っておきながら抽選すらしないのかなって思いました（勝手な憶測ですが）
立地はすごくいいので車を普段使用しない方には好条件だと思います。

[27: 匿名さん]

抽選と聞いたけど、どういうこと？
抽選は公にされないのか不正が出来ない様にしないと納得しないんじゃないのか。ひでぇ会社…。
ここの営業は強引で断っても断っても電話粘着が凄い。消費者センターに電話しようかと。

[28: 匿名さん]

実は自分も内々で敷地内で場所決まってる。抽選しない条件で契約したんだけど。バレちゃったからって、今更抽選は話が違う。こういう場合はどうなる⁈

[29: マンション検討中さん]

平面駐車場希望でしたらバンベールにされたらどうですか？
結局のところ、こちらはどの駐車場になろうが維持費は皆で負担になりますし。


モアグレースも良いと思います。
機械式ですが料金安いからと割り切れる、また太陽光発電で管理費を抑えられます。
ラピオに三河屋ができたことで2〜3分でスーパーに行けますよ。
三河屋の方がマックスバリュより色々安いとの噂です。

[30: 匿名さん]

駐車場 暴露！
平面5台しかないのに平面用意するってどんだけ売れないマンションなのか、
客を騙したり執拗な営業電話をしてでも売れないとは。客が怒るぞ。

[31: 匿名]

>>28 匿名さん

やはりそうでしたか…。
先に契約された方がかわいそうですね。
デュオヒルズ小牧の今後が気になります笑

[32: 匿名さん]

販売を請負ってるのが大阪から来た名古屋を知らない販売会社だからテキトーなこと言って売れたら大阪に戻ってバイバイ。

[33: マンション検討中さん]

いやあ…悪質だね
なにが住まう人を第一に、だ…

営業は内製企業が一番信頼できる

[34: マンション検討中さん]

間取り,価格,資産価値も重要ですが
私は老後を考え、長期修繕計画を重要視

計画書(30年分)を拝見した処
機械式駐車場,EV等は記述されてましたが
水回り(給排水管)の大規模メンテナンスが計画に入っていなかった気がします
(定期メンテは記述があった)

1．短時間書面を見ただけなので見つけられなかった？
2．配管は樹脂製なので永久性能？(排水管は詰ってくるよね？)
3．30年分の計画なのでそれ以降は計画外だから知ーらない？

30年以降 水回りが老朽化した場合 修繕費が増額される可能性がある？と思い
こちらの物件を見送りました

[35: 匿名さん]

結局かなりの費用が必要となるものは入っておらずか。
ここは売りたいだけの会社だし。
まぁ、何十年後に困るのは住人達だから知らないよな。

[36: 匿名さん]

エントランスの完成予想図を見たのですが、ロビーが開放感あって素敵です。それなのに、小牧だからか3LDKで2598万円～。

マックスバリュまで徒歩1分なのもメリットに感じました。ラピオも近いです。

機械式駐車場は残念ですし、水まわりの修理は気になります。どのくらいの価格で1世帯あたりどのくらいの負担になるんでしょうね。修繕費が一気に高くなったりしますか？予想がつく専門家の方の意見、聞きたいです。

[37: マンション検討中さん]

来客駐車場の料金発生が謎です

[38: 匿名さん]

色々と不安しかない
やめたい

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

えっ？！来客用駐車場有料？！
いくらなの？？

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
手付金捨ててやめるのもありじゃないですか？
一生の買い物で不安要素は少ないにこしたことありません

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

営業さんに駐車場の詳細の紙見せてもらいましたが、確か3時間100〜300円程度でした。
記憶があやふやですみません。

それ気づいたときに近くのコインパーキング料金の方が良いな。と感じたのを覚えております。

営業さんに聞くと見せてくれますよ。

[42: 匿名さん]

敷地外の駐車場について
営業に聞いた事が有ったので参考までに情報を

(17年中旬に聞いた内容ですので更新されてる場合は申し訳ございません)

フージャース(リビングかもしれませんが)が敷地外駐車場の地主と契約
契約期間：約20年

[43: 匿名さん]

来客駐車場の料金については利用者が管理費の負担をしていると考えれば我が家はあまり使う機会もないので助かります

[44: 匿名さん]

普通タダだろ
来客用が有料は聞いたことない

[45: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

ありがとうございます。
営業に電話したら電話切らせてくれないから聞けない（笑）数百円でも1日止めたら結構な額になるよね。

しかも来客用の駐車場たしか1台じゃなかったかな〜？それも少ない気がする。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

営業さん喰らいついてくるタイプの人なんですね。怖い

ラピオ停めたほうが3時間なら良いかと…
買い物ちょっとしたら無料になるし、24時間1000円打ち切りだし。

そもそも住人が外部の駐車場借りるのに来客有料で使うのはよくわからない。
向こうからしたらそのスペース貸して安定した収益にしたらいいのに。

[47: 匿名さん]

来客用駐車場が有料のマンションって多くなってきていると思います。
同じ車がずっと止まっていて利用できないとか、マナー違反の駐車も結構あるとかで
トラブル防止のために無料から有料にしたって話も聞いたことがあります。
管理費のこともありますし、有料の方が色々と問題が起きなくていいのかなと思います。

[48: 匿名さん]

予約制にすればいいのに。

[49: 匿名さん]

名古屋で有料のデベってある⁈
聞いたことないけど
大阪から来た営業マンを信じない方が…

[50: マンション検討中さん]

皆さんからの情報をもとに駐車場がネックだと何度か伝えると私も提案を頂くことができました。しかしよくよく聞くと駐車場所の継承権がない模様。少なからず転勤の可能性があるので見送ることにします。売却を視野に入れている方はご参考まで

[51: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府で契約解除相次ぐ
http://www.ybs.jp/tv/wnews/news88812779.html
15件の契約解除。大丈夫？この会社

[52: マンション検討中さん]

営業の方に質問する度に「えっとねー。」って返されてあれ？って思いました。
他にもいろいろな反応がラフすぎて会社として大丈夫かなと感じました。
その辺のお店に買い物に来たわけではなかったのですが。

[53: マンション検討中さん]

他のマンション売れてないんですね

ネガティブな書き込みに必死ですね笑

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[55: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

記事が削除されているのですがどのようなものなのでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
デュオヒルズ甲府のマンコミュをさかのぼれば記事読めます

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ありがとうございました。

[58: マンション検討中さん]

現在どれくらい売れているんでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

目の前の建物との距離なかなかのもんですな。
小牧のマンションで陽当たり不良は需要あるのか？

[60: いとや]

学習塾の移転交渉が、不調になったのでしょうね。
あの場所だったら、学習塾に移転していただいた方が、敷地を有効に利用することができますね。

[61: マンション検討中さん]

>>60 いとやさん

あそこさえなければ申し分ないの同意です。見栄えももっとよくなるはず

[62: 匿名さん]

インターネットが月額630円で利用できるならいいです。
今は月額7000円支払っていますから。
マンション価格も手が届く値段でマンションからスーパーが近くにあり駐車場100％。
駅からも近いので交通アクセスもいいですね。
室内設備も女性目線で考えられているので使い勝手が良さそう。

[63: マンション検討中さん]

駐車場は100％じゃないよ。
半分しか無い。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
営業さん、ご苦労様です。

[65: マンション検討中さん]

>>62　スーパーの駐車場が100％って意味ですか？

[66: マンション検討中さん]

こちらを断り、他社のマンションにすると言ったら、営業マンに駐車場をマンション内で何とかすると交渉されましたよ。以前の書込は本当だったんです。既に契約された方はどう思いますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
営業がいいかげんなのか、ディベロッパーの指示があるのか分かりませんが、信頼を大きく損ねるやり方には違いありませんね
売れ行きが悪く必死なのはよく伝わりました
少なくとも他社でそういう噂は聞きませんし

私なら住む前から悪評が多発するマンションは絶対買いません

[68: マンション検討中さん]

他社は敷地内100％だからそもそも言わないですよね。

悪評とは言えないのでは？

[69: マンション検討中さん]

バンベールを見学後、デュオヒルズを見学したんですが、
バンベールの営業の方、デュオヒルズの物件のあることないこといっぱい言ってましたよ笑
私は戸建含めてまだ検討中ですが両方の物件を見学してみるのが良いと思います。

[70: マンション検討中さん]

モアグレースはどう

[71: いとや]

一昨日、資料請求をしたモアグレースの営業担当から、電話がありました
恐らく10邸以上売れ残っていると思います
HPを見たら8種類の部屋の間取り図が掲載してありました。

マンション完成引渡し後に、総世帯数の10%以上が売れ残っていることは、一般的に深刻なことです

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
バンベール、デュオヒルズと比べると戸建との違いを見出しにくいですが、マンションがいいけど、共用施設を使わない、そこに維持費を払いたくない、という考えならいいと思いますよ。

[73: マンション掲示板さん]

他のマンションは板違うんでそっち行ってもらってもいいですか？

[74: マンション検討中さん]

モアグレース は夜前を通ると半分しか電気ついてない

[75: マンション検討中さん]

モアグレースは売れてないからデュオヒルズを買えってことですか？

[76: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
デュオヒルズも似たようなものでは？

[77: いとや]

バンベール小牧はどうでしょうかね？
小牧マンション勝負で、勝者になるマンションはどこになるでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

>>77 いとやさん

きっとどこもそれなりに売れ残りますよ

個人的ならバンベールかモアグレース
デュオヒルズは駐車場問題に加え企業、営業が信用できません
駅西に住むなら土地環境の面でもモアグレースに一票

[79: マンション検討中さん]

モアグースは無いですね。
見た目が賃貸マンションみたいで
なんか残念

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

デュオヒルズは駐車場が敷地外の土地借りてるのに賃貸感はないんですかね？www

[81: マンション検討中さん]

ディオヒルズの企業について
名古屋では聞いたことがない会社なので評判を教えてください

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
56あたりをみてみれば

[83: マンション検討中さん]

モアグレースの営業が必死ですね
ファイト!笑

[84: 匿名さん]

マンションも飽和状態かと思いきや人気のあるところは集中しているような気もします。
こちらは一見すると外観は団地っぽいかもしれませんが中に入るとマンションのしつらえ立ったりデザインで落ち着いているようです。内装や実際の感じ方は人それぞれかもしれませんが、買い物に便利なのはうれしいです。生活圏内に色々あるのは安心です。

[85: マンション検討中さん]

まだ中に入れないんだけど…

[86: マンション検討中さん]

ここの前を通るけど、駐車場いつもガラガラ。入口の前に当日来る客らしき、それもいつも同じ名前ばかりを書いてあるけどあれを喜ぶと思っているのが不思議だけど。まぁ関西人らしいか。

[87: マンション検討中さん]

入口に名前って？
個人情報はいいのか。

[88: マンション検討中さん]

いまだ平面駐車場確保しますって言われた

どうなってるん？？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
よほど売れてなく必死なのでしょうね
引き渡し後に相当もめるでしょう
甲府のようにならないように

[90: マンション検討中さん]

平面駐車場は5台、内軽専用が1台。
平面用意するって言うことは⁇
どんだけ売れてないの
そりゃ必死になって売らないと他社同様
又名古屋撤退になるか

[91: マンション検討中さん]

まとめると、、、
バンベールもモアグレースも売れてなくて
小牧は大変なんですね。

[92: マンション検討中さん]

デュオヒルズからのチラシ来てて、残り少なくなってきていますが・・・って来てたけど間取りのプランめっちゃあった（笑）
もう全部が嘘に聞こえる。

[93: マンション検討中さん]

実は3棟の中ではここが大苦戦中

[94: マンション検討中さん]

営業も大変だよな
大阪から来させられ、片田舎の売れないマンション担当させられて
若い兄ちゃん多そうだし

無理にでも契約とらなきゃ、会社からの圧も凄いんだろうな

[95: マンション検討中さん]

歩合給率高いし、
売らないと給料ないに等しい。
駐車場を騙してでも契約取らないとってなるか。

[96: 通りがかりさん]

口約束で騙されないよう契約書への記載、あるいは念書、覚書の締結をしましょう

[97: マンション比較中さん]

ここの成約率は現状どの程度なのでしょうか？
平面駐車確保とかの話を見ると機械式でもいいよという方が
ある程度いらっしゃったとしても
15/98部屋ぐらい？と思ってしまうのですがその辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

また、駐車場の関連で小さい文字で何か但し書きがされているとかないでしょうか？
(契約の時は平面駐車を確保と口約束してるけど
　書面では永久的に確保するものでは無い的な事が記述されている等)

[98: eマンションさん]

>>97 マンション比較中さん
うちはバンベールを契約しましたが、デュオヒルズは20世帯程の契約数らしいです。

バンベールの営業さんから聞いたのでライバル同士でしょうからどこまでが本当かは分かりませんが。

いくら駅近とはいえ、車社会の小牧では駐車場の件はやはり契約に大きく関わるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！

[100: マンコミュファンさん]

>>97 マンション比較中さん
26/98部屋が残ってました！