デュオヒルズ小牧ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

全邸南向きのデュオヒルズ小牧についての情報交換しませんか。
利便性と情緒のある小牧駅西での暮らしはどうでしょうか。


公式UHP：http://www.duo-aichi.net/komaki/index.html

所在地：愛知県小牧市小牧四丁目146（地番) 、愛知県小牧市小牧四丁目146番地（住居表示)
交通：名鉄小牧線「小牧」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上12階建
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：68.12㎡～95.39㎡
総戸数：98戸（他に管理事務室1戸）
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：岩部建設
管理会社：フージャースリビングサービス



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

敷地外駐車場ネックですよね
そして駐車場までの道が暗い上に狭く車通りも多いため危険なんですよね
私はまだ機械式駐車場の方が安心です

[22: マンション掲示板さん]

がいかんがいいかんじですね。
エントランスもガラス張りで天井も高くて高級感があります。

[23: 匿名さん]

マックスバリュの前にあるマンションです。ラビオもあるし、立地としてはかなりいいです。小牧駅の駅前よりも商業施設が近いのがメリット。幼稚園に保育園、小学校、小牧高校があり、遠いのは中学校くらいでしょうか。

小牧線は本数が多いかな？便利かな？とは事実、思います。
ただ、通勤が車だったら電車利用頻度は少ないのでいいかな。

電車の本数が少なくてもいいし、子供が優秀で小牧高校に進学するなら電車利用しなくてもよさそうです。

[24: 名無しさんん]

こちらを契約しました。
駐車場は気になりましたが、スーパーと駅が近いところが勝りました。間取りや収納等細かい部分もしっかり考えられていて、満足しています。小牧は西側のが栄えてるし、栄えてるといっても夜は凄く静かなので、住みやすい場所だと思います。

[25: 匿名さん]

ここって聞いた事ない会社だけど？

[26: 匿名さん]

機械式駐車場が気になり断念しました。管理費が高額になる事と車を毎日使用するので出し入れが大変な事が気になりました。
機械式駐車場が…。と断ると、敷地内の平面駐車場準備します！って言ってて、、5台しかないのに…先に契約した人には抽選って言っておきながら抽選すらしないのかなって思いました（勝手な憶測ですが）
立地はすごくいいので車を普段使用しない方には好条件だと思います。

[27: 匿名さん]

抽選と聞いたけど、どういうこと？
抽選は公にされないのか不正が出来ない様にしないと納得しないんじゃないのか。ひでぇ会社…。
ここの営業は強引で断っても断っても電話粘着が凄い。消費者センターに電話しようかと。

[28: 匿名さん]

実は自分も内々で敷地内で場所決まってる。抽選しない条件で契約したんだけど。バレちゃったからって、今更抽選は話が違う。こういう場合はどうなる⁈

[29: マンション検討中さん]

平面駐車場希望でしたらバンベールにされたらどうですか？
結局のところ、こちらはどの駐車場になろうが維持費は皆で負担になりますし。


モアグレースも良いと思います。
機械式ですが料金安いからと割り切れる、また太陽光発電で管理費を抑えられます。
ラピオに三河屋ができたことで2〜3分でスーパーに行けますよ。
三河屋の方がマックスバリュより色々安いとの噂です。

[30: 匿名さん]

駐車場 暴露！
平面5台しかないのに平面用意するってどんだけ売れないマンションなのか、
客を騙したり執拗な営業電話をしてでも売れないとは。客が怒るぞ。

[31: 匿名]

>>28 匿名さん

やはりそうでしたか…。
先に契約された方がかわいそうですね。
デュオヒルズ小牧の今後が気になります笑

[32: 匿名さん]

販売を請負ってるのが大阪から来た名古屋を知らない販売会社だからテキトーなこと言って売れたら大阪に戻ってバイバイ。

[33: マンション検討中さん]

いやあ…悪質だね
なにが住まう人を第一に、だ…

営業は内製企業が一番信頼できる

[34: マンション検討中さん]

間取り,価格,資産価値も重要ですが
私は老後を考え、長期修繕計画を重要視

計画書(30年分)を拝見した処
機械式駐車場,EV等は記述されてましたが
水回り(給排水管)の大規模メンテナンスが計画に入っていなかった気がします
(定期メンテは記述があった)

1．短時間書面を見ただけなので見つけられなかった？
2．配管は樹脂製なので永久性能？(排水管は詰ってくるよね？)
3．30年分の計画なのでそれ以降は計画外だから知ーらない？

30年以降 水回りが老朽化した場合 修繕費が増額される可能性がある？と思い
こちらの物件を見送りました

[35: 匿名さん]

結局かなりの費用が必要となるものは入っておらずか。
ここは売りたいだけの会社だし。
まぁ、何十年後に困るのは住人達だから知らないよな。

[36: 匿名さん]

エントランスの完成予想図を見たのですが、ロビーが開放感あって素敵です。それなのに、小牧だからか3LDKで2598万円～。

マックスバリュまで徒歩1分なのもメリットに感じました。ラピオも近いです。

機械式駐車場は残念ですし、水まわりの修理は気になります。どのくらいの価格で1世帯あたりどのくらいの負担になるんでしょうね。修繕費が一気に高くなったりしますか？予想がつく専門家の方の意見、聞きたいです。

[37: マンション検討中さん]

来客駐車場の料金発生が謎です

[38: 匿名さん]

色々と不安しかない
やめたい

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

えっ？！来客用駐車場有料？！
いくらなの？？

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
手付金捨ててやめるのもありじゃないですか？
一生の買い物で不安要素は少ないにこしたことありません