メイツ大和クロスグランデってどう？

[口コミ知りたいさん]

メイツ大和クロスグランデについての情報を希望しています。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/ymt196/

南向き中心のプランで、広々使えるといいですね。
子育てに良さそうで、自然も感じられたらいいなと思っています。


所在地：神奈川県大和市深見台一丁目1124番1他（地番）
交通：小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅徒歩8分
総戸数：196戸（他に管理事務室１戸）
間取：3LDK～4LDK
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
専有面積：64.20m²～81.49m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここって1棟しかないのかな？
196戸で12階建てだと1フロア16戸前後となっちゃいますね。
こういうマンションだとエレベータは何基くらいあるものなんでしょう？
しかしその分（？）価格帯は安くなるのですかね。
駅徒歩8分という立地の割に予定最多価格帯3,700万円台なら割と検討しやすい価格帯だと思いました。
施工が長谷工コーポレーションなので仕様がちょっと気になります。

[2: 匿名さん]

それなりの広さの土地だから、1棟だけという風にはしないんじゃないかなと思うのですが…
でもまだ建物の形もデザインも発表になっていないのでどうなるのかわからないですね
長谷工だと、割りと棟を効率的に配置してなるべく多くするようなスタンスだと思うのですが、名鉄不動産がそれをどう思うかでしょうね。

[3: 匿名さん]

1フロア16戸だとすると、どんな構造になるのでしょう、土地はほぼ真四角に近いようですから、各方位に4戸づつの配置になるのか、複数の棟に分かれるのか、まだ全貌が見えてきませんね。間取としては、ほぼ普通な感じなので、複雑な構造にはならないだろうとは思います。駅徒歩8分は、まずまずの条件ではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
資料を見る限り
南向き棟が中心で15戸ぐらい、西向き棟が5戸ぐらいに見えます。
残りは平置きの駐車場のようです。

[5: 匿名さん]

196戸ですとエレベーターは２基以上あるのではないでしょうか。
大体の平均だと１００戸に対して１基設置してあるというマンションがほとんどと聞いたことがあります。

駅からの距離は遠くもなく近くもなくという距離にありますから、不便は感じなさそう。
価格帯もサラリー世帯が購入できそうな価格帯ですから若い世帯のファミリーも購入層としては良そうなので活気があるマンションになりそうですね。

[6: 匿名さん]

一階は専用庭と専用駐車場が付いてるから、普通の一階より人気があるんじゃないでしょうか。早い者勝ち的な感じで。目の前に車があるって、やっぱり安心だし楽だと思うんです。自転車も置けたりするのかな。庭に入る扉も微かに見えてるので、自転車も置けたら便利ですね。
それと、エレベーターって一か所に2基並んでるように見えるんですが、1基だけかな？ちなみにデザインのところのランドプランの図を見てます。

[7: マンション検討中さん]

戸数の割には寂しい掲示板ですね。このマンションのところでも、近隣商業区域なのですか・・・

[8: 匿名さん]

確かに専用庭があって、専用駐車場があって、自転車も駐輪できるスペースもあるので
１Ｆは躊躇しがちですが、車を止めれたり庭があったりするのは特別感があって人気が上がりそうですね

駐車場まで車を止めに行ったりしなくていいという手間も省けますし、戸建て感覚で住めるというのは１Ｆならではの特徴でしょう。

立地に関しては、駅からもう少し近いとよかったかな～。徒歩8分でも許容範囲でしょうけど

[9: マンション検討中さん]

大和駅周辺が明るいおしゃれな街に変わるといいのですが。

[10: 匿名さん]

お値段的にはどうでしょう？一階は普通だと上階より安めなのではと思うのですが。専用庭と駐車場付きとなると少し高くなったりするでしょうか？専用駐車場って有料なんですね。月額4900円と間取のところに書いてありました。車の横とか奥に自転車をとめたらだめでしょうか？話は変わりますが、自主管理公園て面白いなと思いました。管理がめんどうかもしれないけど。

[11: マンション検討中さん]

>>10さん
自主管理公園は、
シルバーなどが積極的に手入れをしてくれるのか、
それとも業者に頼むのか、
ボランティアや管理組合の運営にもかかって来るのでしょうね。
（いやいや順番で、草むしりをするようなものではないでしょうからね？）

[12: マンション検討中さん]

値段的には手頃で、それ程無理なく買えそう。
ただ、まだ昭和のレトロ的な雰囲気が残り、風俗店もちらほらとある。
藤沢街道は結構な交通量。
将来、渋谷まで相鉄線がつながれば、もう少し発展するのかな？
後、近隣商業区域というのを、どのように考えるか？

[13: マンション検討中さん]

価格を考えると、近隣商業地域は妥協点かな、と。個人的な考えですが。
大和駅前にできたシリウス、行ってみました。これによって、さらに周辺の整備や発展があるような気がしました。でも風俗店はまた別で、無くなる事はないでしょうね。
藤沢街道の交通量に関しては、子供の事故が心配です。幹線道路なので、騒音はどうなのでしょう。私としては、これが1番気になります。

[14: マンション検討中さん]

駅からの距離は慣れると近く感じるものでしょうが、　　確かに藤沢街道がちょっと考える所ですね。

[15: 比較検討中]

ここより高いけど、ドレッセ中央林間の方が良い。

[16: マンション検討中さん]

>>15さん
そう思うなら、そちらを買ったらいかが？
高ければ良いのは当たり前

[17: マンション検討中さん]

>>15さん
中央林間は高くなってしまった事もあり、シニアが増えて行くような気がします。
大和の方が、若い人が増えて行くようでこれからの可能性を感じます。

[18: 匿名さん]

>>15 比較検討中さん

中央林間のほうは世帯数が多過ぎですね

[19: マンション検討中さん]

中央林間の方も前の道路の車の渋滞でたたかれてますね？

[20: マンション検討中さん]

シリウスは明るい雰囲気でいいですね。
大和駅周辺が変わって行く感じがしました。

[21: マンション検討中さん]

駐車場の数がちょっと気になっています。
いろいろ調べると、最近の首都圏では戸数の半分の数を用意するのが標準との話ですが、
すると１９６／２で大体１００台分となります。

しかし、ここは１５７台分もあります（内，来客者用が２６台分）。郊外だからでしょうか？

平置きもありますが、機械式（４段）が８７台。

機械式駐車場は、将来のメンテナンスコストが非常にかかると言われていますし、
駐車場が余った場合には、管理組合の収入減にもなるともネットには書かれています。

車を持たない者にとっては、駐車場が多すぎるような気がするのですが？

[22: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

機械式駐車場は止めて全部平置きの方がコストもかからないし、使いやすいと思います。レイアウトを工夫すれば、100台分ぐらい平置きでできたと思うのですが。

[24: マンション検討中さん]

あるいは２段の自走式立体駐車場？

[25: マンション検討中さん]

いまのままでは、１０年後ぐらいに、管理費と修繕費をかなり上げるか、
１５年後ぐらいの大規模修繕工事前に，数十万円の一時金を取られるようになるのではと心配です。
購入後は全て住人の管理組合の責任になりますからね。

[26: マンション検討中さん]

車を持っていて、小さい子供がいたりして、
週末には郊外のショッピングモールに行くのがライフスタイルの人を
想定したマンションなのかな？

[27: 匿名さん]

＞車を持っていて、小さい子供がいたりして、
＞週末には郊外のショッピングモールに行くのがライフスタイルの人を
＞想定したマンションなのかな？

そうでもないのでは?
大和駅も徒歩圏内で行ける距離です。
電車通勤や通学も十分に可能だと思います。
買物も便利そうなので、家族それぞれが満足できそうな物件という印象を受けました。

[28: マンション検討中さん]

過去はともかく、
今後の発展が期待できる場所
ということで検討中

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
同じくです。
発展するという事は、これからもっと駅近に建つかな、とも思いますが。しかし、それだと価格が上がるでしょうし。

[30: マンション比較中さん]

中央林間が８合目の街とすると
大和はまだまだ５合目の街

[31: 匿名さん]

専用駐車場付きの一回のプラン、すごく良いなと思いますが
あれは自分の土地ではなく、借りることになるということは驚きです。
駐車場含めての物件価格にすれば良いのにと思いました。
他にもいろいろな他のマンションにはないようなプランがありそう。
詳細がオープンになるのが楽しみです。

[32: マンション比較中さん]

価格以外に、何を売りにするかが、このマンションの勝負どころなのでしょうね。
ドレッセ中央林間からは、見下されていますからね。

[33: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間は長谷工団地なのに価格が無駄に高過ぎる

[34: マンション検討中さん]

ここは、3LDKが64.20m²~
ドレッセは、2LDKが63.45m²、駅近5分
高いわけだ。

[35: 匿名さん]

>31

専用って共用部分を専用利用するからそう呼ぶ。一階の専用庭も同じく。区分所有する住戸は専有部分。マンションの用語ってややこしい。

[36: マンション検討中さん]

>>34さん
特殊な部屋同士を比較するのは全く無意味。
駅から各部屋までの時間も実質は同じ程度。
イメージの差

[37: 匿名さん]

ここがドレッセ中央林間と比較されているのは、同じ大和市の長谷工物件だからでしょうか？
ターゲットも、マンションのカラーも違いすぎる気がして。実際に比較検討してる方って多いのですかね。

[38: マンション比較中さん]

>>37さん
>>マンションのカラーも違いすぎる
そうは思えませんが？

[39: マンコミュファンさん]

昨日、中央林間駅前でチラシを貰い知りました。
価格以外は強みが無い気がします。
これで200戸近くも捌けるのかな？

[40: マンション検討中さん]

ブルームテラス南町田とにてる。

[41: マンション検討中さん]

>>39さん
価格というのは大きいですよ。
まずは、購入にあたって見るのは、価格ではないでしょうか？
それに２路線急行が止まり、買い物も便利。
大和市が再開発に力を入れています。

あなたは、何がいいたいのでしょうか？

[42: 匿名さん]

わたしにとっても価格はかなり大きな魅力ですね。マンションが高い時期ですし。

[43: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん

書いてある通りの意味です。他意はありません。
価格重視で検討する分には、近隣物件より安いので良いと思います。

[44: マンション検討中さん]

もちろん、いろいろと条件の良い所を買いたいとは思うのですが、
既に建っていたり、とても高かったりで
難しいですね。

[45: マンション比較中さん]

南側が工場ではないのが良い所かな？
ただ、南側東（奥）の第一種住宅地というのは、第一種低層住宅地とは違うので、
駐車場に新たなマンションが建つ可能性はある。

[46: 匿名さん]

浴槽の大きさは1418でしょうか？

[47: 匿名さん]

1317など少し小さ目の浴槽なのでしょうか

[48: 買い替え検討中さん]

80平米超えの部屋が良いですが、いくらするんですかねぇ。
この物件の条件だと5000万くらいでしょうか

[49: 匿名さん]

営業さんお疲れ様です

[50: 匿名さん]

まず、価格ありきの価格設定。
まあまあの立地。そこそこ便利。

[51: 匿名さん]

第一期の登録終わったのに、
盛り上がりませんね。
結果はどうだったのでしょうか？

[52: 匿名さん]

登録締め切りから１週間で結果が出るはずです。

[53: 匿名さん]

浴槽の大きさは1317と小さいのですね。

[54: 匿名さん]

今の我が家は1216なのでそれより大きい

[55: 匿名さん]

3LDK中心ファミリー向けなら最低1418は欲しい人は多かったと思います

[56: マンション検討中さん]

>>55
やたらと風呂にばかりこだわる方ですね？

[57: 匿名さん]

>>3LDK中心ファミリー向けなら最低1418

我が家1418あったはず。広いお風呂って毎日お湯を貯めるなら水の量が多いわけで、節約家庭なら1216の方がいいかもしれないですよね。とか思います。

風呂にペットボトルに水入れたものを沈めてかさまししている家庭の話を聞いて、だったら小さい浴槽でいいんじゃないかなんてことも考えました。

>>やたらと風呂にばかりこだわる方
風呂好き、多いですよね。理解はできます。

[58: 匿名さん]

物件概要の注にある、
敷地面積には都市計画道路予定地部分約208,09㎡が含まれます。
ってどこの部分の事でしょうね？

[59: 匿名さん]

1217だと賃貸感が出る。
マンション買うなら1418が良い。

[60: マンション比較中さん]

ここは1317です。私は1216の方が好き。
1418だと水も無駄だし、冬場など寒い。

[61: 匿名さん]

風呂は個々人の好みがありますが、一般的には下記です

浴槽の広さにおいては幅に注目します。
脚をどれだけ伸ばせるかでリラックス感が随分と変わってきます。

1317は幅１３０センチメーター
身長160cm前後であればある程度やったら入れる広さ

1418は幅１４０センチメーター
身長180cm前後の方でも少し膝を曲げるくらいで入れる広さ

[62: 匿名さん]

浴槽の大きさだけでなくバスルームの大きさの違いにも注意。
1317だと0.75坪、1418だと1坪

[63: マンション検討中さん]

1418は足を伸ばして入るので、居眠りして溺れないように注意が必要。

[64: マンション検討中さん]

大きな風呂ほど冬場は寒い。

[65: マンション検討中さん]

足を伸ばして風呂に入るのは欧米人のスタイル。
元々、浴槽内で体を洗うという発想。
それが好みの人は、1418でどうぞ。
ちょうどドレッセ中央林間に61の
お勧めの書き込みがあります。

[66: 匿名さん]

大は小を兼ねると言いますからね。
特段制限がなければ広い方でしょう。

[67: 匿名さん]

ドレッセ中央林間と比較されるようになり
光栄な事だと思います。

[68: 匿名さん]

大規模マンションと聞くだけで
昔の団地をイメージしてしまって、避けたいなと思っていましたが
キッズルームやラウンジがあったり、便利な施設があって
小規模マンションにはないと思うので、印象が変わりました。
子育て世代の家庭なら特に住みたいと感じられるマンションのように思いました。

[69: マンション検討中さん]

共有部が必要最低限と言う感じで、無駄が無いのに好感を持ちました。

[70: 匿名さん]

第２期販売が１月中旬からと書かれていますね、物件概要に。
そこそこ売れているようですね。

[71: 買い替え検討中さん]

80平米の部屋はいくらくらいですか？

[72: 匿名さん]

>>71
このスレの上に、
>>価格：2,900万円台予定～5,100万円台予定間取：3LDK～4LDK専有面積：64.20m2～81.49m2
と書かれていますから、低層なら4,000万台後半からあるのでしょうね。

[73: 匿名さん]

低層であろうと、この間取りで4000万円台に購入できるのであればお買い得でしょう。
駅が徒歩圏内であり、小学校や中学校が徒歩5分とのことで利便性の高いマンション。
プランも基本プラン、メニュープランがあり、どちらか希望で選べるのも良いと思いました。

[74: 匿名さん]

ファミリー世代ならありなんじゃない。

[75: 匿名さん]

大和市の北高南低問題もシリアスの完成で解消されつつあるしいんでないかい？

[76: 匿名さん]

低価格帯の部屋は西向きだったり、南向きでも、６４平米とやや狭いですね。なので、南向き、６８平米の部屋なんかは、相対的に条件がいいことになり、価格が割高になっている気がします。

これが全戸南向きのマンションだと、低価格帯の部屋でも南向きからスタートしてだんだんアップされていきますよね。

[77: 匿名さん]

大規模マンションなのもあったなのか、
物件価格は買いやすくなっているように思います。

ま家族の人数や希望の内容となっているプランを
あれこれと選べるのはイイと感じますが、
３ＬＤＫだと７０㎡はあったほうが良いなと思います。
部屋の配置など、いろんなパターンがあっても良いかなと感じました。

[78: 匿名さん]

駐車場の数が多すぎるようなのが気になりました。料金が安すぎるのも気になります。
結局、購入後は住人の共同負担となりますからね。
１５年後あたりの機械式駐車場の修繕では、縮小させることになると予想。

[79: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

駐車場数は、大は小を兼ねるといいますから、少なすぎるよりは良いでしょう。
駐車場料金やや数については、マンションの管理組合で、いずれ収支を見て、
料金を上げたり、数も多すぎれば少なくすれば良いこと。

[81: 匿名さん]

確かに駐車場は少し多いなという気はしなくはないですが、この辺りに住む場合は車は必須になってくるでしょうし、ほとんどの方が車を所持している場合抽選になってしまってそれが外れた場合のことを考慮すると多い方が良いのかなと思います
管理費はかかってきてしまうかもしれませんが、その場合外部に貸し出すという手もあるようですから、
どのくらいの率で駐車場を借りる方がいるかということは知っておきたいですね。
また、空きが出る場合の対処等、管理の方で考えているのかというのもポイントになってくるのかな

[82: 匿名さん]

駐車場は売主の入念なリサーチで決めたのでしょう。
根拠は数字にあります。
車保有率などの観点から決めたのでしょう。

駐車場の運用方法は管理組合でお決めになればよろしいと思います。
ただし外部に貸し出すことでセキュリティ面での脆弱性が生み出される認識です。マンション住人以外が頻繁に出入りすることを容認するわけであり、住民ではないので意識薄弱な使い方をすることで住環境に悪い影響を与えるリスクがあるかもしれません。
そういったリスクを許容し、メリデメを確認した上で、方針決定がされ、運用はなされていくでしょうけど。

[83: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内で駐車場も充実しているところってあまりないと思うので、車所有の方の検討対象としては注目されるのではないでしょうか。価格的にも、家計に合わせて選択できそうな幅があるようですし。来月第2期となるようですけど、第1期分が15戸先着順になっているということは、それほど人気がなかったりするのでしょうか。

[84: 匿名さん]

>83さん
住宅ローン仮審査落ちたとか、重要事項説明されて納得できないことがあったとか、人によります。15こくらい日本地図上のどこでも起こり得ます、シティテラス横浜長津田でも先着順10こいじょうあります

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん

この値段の物件で仮審査落ちるとかよっぽど民度が低い人が集まってるって事ですかね。。。
どうしようかな。

[86: 匿名さん]

>>85
では、どこなら、貴方の言う、民度の高い人がいるマンションなのですか？

[87: 周辺住民さん]

シリウスは中央林間の物件の広告にまで使われています。
同じ市内なのでもちろん良いのですが。

[88: 匿名さん]

ロケーションに関しては「大和市文化創造拠点シリウス」という子供が遊べる広場、図書館、文化ホールなどがある施設が近くにあること、小中学校が近いこと、プロムナードがあるので駅までは安心していけるなど、子供をもつ親としては魅力がいっぱいです。
子供が遊べる場所や屋内施設などが近くにあるということは子育て環境としてはばっちりですね。
この辺りは、暮らしやすそうなことからファミリー世帯が多いのかな？
保育園もたくさんあるようですし、共働き世帯にとっても比較的暮らしやすい方なのかなと思いましたがどうでしょう。

[89: 匿名さん]

基地の騒音の影響はどうでしょうか？方角的にはかなり影響を受けそうな場所ですが。

[90: 匿名さん]

間取りも多く、選ぶ楽しみもあります。気になっているのは、PpタイプとAタイプ、Srタイプ。

専用駐車場があるプランって、マンションによってはないものも多いです。こういったデザインだと専用庭から駐車場に直接荷物を運ぶことができるので、たくさん買い物をした時とか、旅行する時、夏のおでかけでテントや水着積む時とか便利そうで。

家族がいる時の習い事も、家に誰かいるなら、庭から車に乗り込んでさっと送り迎えできたりするかな？

騒音は確かめる必要がありそうですね。窓を閉めていればOKのところも多いと聞きますよ。

[91: 匿名さん]

一番うるさい空母艦載機が岩国に移転しました。
道路と違い、上空を飛ぶのは、時々だけ。
平日に現地に行って何時間かいれば解る。運が良ければ飛行機が見られるかも？

[92: 周辺住民さん]

近所に住んで10年になります。
飛行機は越してきた当初は心配でしたが、窓を閉めていればあの辺りはそれほどでもないです。
心配するなら、藤沢街道の交通量を気にしたほうがいいと思いますよ。
価格ですが、人それぞれの感じ方だと思いますが、ちょっと高いかなと思います。
駅から藤沢街道を渡らなければならないのが、買い替えを躊躇している原因です。
あとシリウスは子育て世代には最高です。市外からも遊びに来るようです。
これは押せる点ですね。

[93: 匿名さん]

価格は３LDKで2900万円〜となっていますので、お安いのかしらと思っていたんですが…
「〜」っていうのがポイントなのかもですね。
最多価格帯などを見て、それで判断していければいいのだと思います。
ただ、マンションに関しては、あまり数年前と相場を比べても意味が無いので、
現状でどうなのかの判断になってくるかと思われますよ。

[94: マンション検討中さん]

今朝の新聞によると、首都圏のマンション価格はバブル以降最高値になったとか。
中古市場が活発になって来たとか。

[95: 匿名さん]

マンションの価格は今が天井なのでしょうか…
不動産経済研究所の調べでは東京23区のマンションは
5年前と比較して約34％の値上がり、中古物件も同様に
36％上昇だそうです。
このままオリンピックまで上昇が続くのでしょうか？

[96: マンション比較中さん]

>>95さん
天のみぞ知るでしょうね。
正確に相場を予測出来たら、大金持になれるでしょう。

[97: 匿名さん]

変動と、固定は皆さんの考え教えてくださいませ。

[98: 匿名さん]

もうすぐ消費税10％になるのでそれまでに購入しようと需要も高まっているかもしれません
10％になったら軽減税率など何か措置があるのかしら
勉強不足なので色々相談して決めたいですね。経済情勢と需要と供給のバランス問題もあります。天変地異でも起きるとまた変わるでしょうけれど。

[99: マンション検討中さん]

今朝の読売新聞によると、世界的に金利は上昇傾向とか？
世界的に好景気とか？

[100: 匿名さん]

平米数は64.20㎡～81.49㎡まででタイプもそれぞれ違いますから自分の好みに合ったタイプを選択できそうですね。
64㎡くらいだとちょうど夫婦二人暮らしの方が購入されるのかな。
ファミリー世帯だと少し狭そうだなと感じました。
１Fには専用テラスや専用駐車場がついているのはポイント高いですね。
特に駐車場からの出入りや出し入れは１Fならではの魅力
駐車場使用料も月額5000円程度と支払いに負担がかからないくらいの月額なのは良いと思います。