メイツ大和クロスグランデってどう？

[口コミ知りたいさん]

メイツ大和クロスグランデについての情報を希望しています。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/ymt196/

南向き中心のプランで、広々使えるといいですね。
子育てに良さそうで、自然も感じられたらいいなと思っています。


所在地：神奈川県大和市深見台一丁目1124番1他（地番）
交通：小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅徒歩8分
総戸数：196戸（他に管理事務室１戸）
間取：3LDK～4LDK
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
専有面積：64.20m²～81.49m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[152: 匿名さん]

駅からもほどよい、大規模、価格も普通
悪くないとは思いますが半分くらいは残ってそうでしたね。

[153: 匿名さん]

戸建の場合ですが、地域に根ざす小さな工務店であれば口コミによる契約率やお客様紹介システムは売上を大きく支える柱のようなもので、契約後に態度が変わるような会社は生き残れないと思います。
マンションだと紹介システムも採用しておらず、営業さん個人が成果を上げ、売ればおしまいになってしまっているのでしょうか？

[154: 匿名さん]

引き渡しまで残り1か月で7割位しか埋まってないみたいですが、これは予定通りなのですかね。

[155: 匿名さん]

駅までの距離は悪くない気もしますが、最近の新築は平米数が狭いのに高い。

もう少し広さがあればね。
中古マンションの販売数が新築マンションの販売数を抜いたみたいですね。

広さや色々な間取りを選べるのは中古ですよね。
建築費の高騰で新築は平米数狭くして、設備も数年前に販売されたマンションと変わらないか劣る。
だったら、築浅の中古マンションの方がいい気がしてしまいます。

新築も住んだその日から、値段下がっていきますからね。

[156: 周辺住民さん]

マンションに広さを求めてもいいじゃないですか！
そんな消費者の欲求を具現化したのがグランドステージ。
アッチを立てればコッチが引っ込む・・。
歴史は繰り返す・・のかな？

与太話はさておき、現地見た限りでは一区画まるまるマンション敷地で
まさに　ザ・マンション　といえる堂々とした外観でした。
良立地だと思います。特に立体駐車場群が目を引きました。
週末車で買い物・レジャーに便利だと思います。
ただ、相鉄地下化でも藤沢街道の渋滞は結局解消されなかったのかな・・

あと相鉄ローゼンが純マンションに変わってしまい、
買い物が不便になったなあ、というのが周辺住民としてはちょと残念。

[157: 匿名さん]

８分じゃまず駅までいけないし、藤沢街道危ないし。
安くないと買えないすね。
いいとこ3LDKで３２００万だったら納得ですね。
南向きで眺望よくて。

[158: 匿名さん]

不動産の徒歩○分表記はきちんとルールがあって、
１分間あたり８０メートル歩いた場合、ということになります。信号に引っ掛かった場合などは想定されていません。
ここから駅まで６５０メートル弱ということになってくるのだと思います。
街道を渡るので、１０分くらいが
実質的な次官になってくるのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

どこもダブついてますね。
中央林間なら急行２線でも風俗はほとんど無いですよ。あちらもダブついてますよ。
2019年は、在庫調整の時期のようですが、ダブついていても値下げしないようですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
だぶつき感が半端ない感じがしますからね。

[161: 匿名さん]

2020年になると、値下げ競争が始まる予感

[162: 匿名さん]

敷地内駐車場とバイク置き場が先着順になっていました。
バイク置き場って、マンションの場合あまり設置数が多くないので、すぐに埋まってしまう印象があるのですが
ここはまだ停めることが可能なんですね。
バイクとミニバイク、合わせて21台停められるそうです。ミニバイクって原付きみたいなものですか？

[163: 検討板ユーザーさん]

来客者用駐車場は3つのみ、ちなみに料金は\60/1hで最大料金なし。お金、とるんですね。。

[164: 匿名さん]

来客用の駐車場って、予約制でお金を取るマンション、多いように思いますが…
そうじゃないと、
勝手に来て、勝手に停めていく人が多くなってきてしまいますよ。
かなり良心的な価格設定だと思いますし、
いいんじゃないでしょうか。
どこの車かわからない車がずっと停めっぱなしになっているよりは良いでしょう。

[165: 匿名さん]

利便施設が徒歩圏内にあるので生活は凄く買い物が困るということはなさそうですが、車は欲しいですね。
購入した方は値段の安さをあげている方がいました。
地元の方も多いんですかね。
70㎡以下のプランが多いのでファミリー世帯にはせまいのでは。

[166: 匿名さん]

収納が大きくなく、かつ子供部屋になりそうな部屋に柱に食い込みがあって余計に狭さを感じることになってしまいますね。
ファミリーでも三人暮らしがせいぜいかなあと思います。
戸数が多いので管理費・修繕費の上昇はほどほどですし、最初の購入費用が安いのもあって資金面ではちょうど良いと考える方が多そう。
トータルバランスでは悪くないと感じました。

[167: 通りがかりさん]

このマンションの前の通りは、週末になると暴走族が走るので
驚くほどの爆音がしますよ。
あと、平日でもものすごーーく渋滞もします。

小さな赤ちゃんがいるご家庭はそのあたり気を付けられてください。
シリウスは歩いていけるし、イオンにも車ですぐなので
とても良いとは思いますが。

[168: 匿名さん]

来客用駐車場に関しては料金がが発生するところの方が少ないのでは？
無料になっているところの方が多いと思います。来客用ですし。
ちなみに、無料の場合は、帳簿や管理システム等に利用時間を記入して予約したり、プレートをフロントの所に貼らなければならなかったり、住民以外は利用できないように対策しているところが結構あると思います。プレートが無い場合に駐車した場合は罰金、罰則などをするというケースも。

料金を取らなくても良いほうほうもありますが、最初から料金を取るとなると来客人には申し訳ないですね。

[169: 匿名さん]

来客用スペースの駐車場料金は、いろいろと考えがあるのだと思います。
コインパーキングというわけではないですから、
管理費と一緒に落とされるというパターンなんでしょうか。
この世帯数でこの台数だと、競争率も激しそうですし、こうすることである程度抑制することも可能になってくるのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

他のマンションも駐車場有料の所があったので、それほど気になりませんでした。
受付の女性の対応が良かったです。
物件は外観は良いですが、トイレやガスコンロなど屋内の設備が安いものでした。窓が低いですが南側なら陽当りは良さそうです。
基地の戦闘機が近くを飛びますが、窓の防音はそれほどでもない感じでした。
大型マンションなのにキッズルームがパーティルームと兼用なのは使いにくそうです。
駅から離れているし、大きなセールスポイントがない印象です。売れ残っているのも分かります。
南側に大きな建物がないのは良いと思います。

[171: 匿名さん]

来客用のところ、有料にしておいたほうがいいという話は、耳にしたことがあります。
独占的に使ってしまう人も出て来るとかで…
来客用スペースは、そこに招く人が支払うシステムのところがほとんどなので
来客に負担が行くことはあまりないのでは。
みんなが平等に使うことができる良いシステムだと思います。