デュオヒルズ円山アーバンヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ円山アーバンヴィラについて教えてください。
北海道初のスポーツクラブ一体開発のようです。
カフェや素敵なスポットについてもいろいろ情報交換できたらいいなって思っています。
物件のことや周辺のこと、建設会社や管理会社についてご意見、よろしくお願いします。

公式HP：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/2/
所在地：北海道札幌市中央区北3条西27丁目1番-163（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西28丁目」駅徒歩1分
　　　札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩6分

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.26㎡～121.42㎡
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：中山組
管理会社：フージャースリビングサービス

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数：108戸
竣工予定時期：平成30年11月下旬（予定）
入居予定時期：平成30年12月下旬（予定）

[79: 匿名さん]

品の無い営業トークされると萎えますよね…フージャースて東京では名が知られているのかもしれませんが札幌では「？」という感じなので評判が下がりますねー。ただ立地が良いのは確か。スポーツクラブはコ○ミの方が良いですけれど。

[80: 通りがかりさん]

東京から引っ越してきました。東京でも聞いたことがなかったですよ。

[81: 通りがかりさん]

なんだか「どこも買えない人達」が荒らしているようですが、過去レスにあった通り、確かに立地は良い。間取りも収納多く使いやすそう。価格も今となっては適正。医者や大手企業勤めが好きそうな物件。だから売れているだけでしょ。やっかみはわかるけどね。札幌駅近くのタワーと比べるのもナンセンス。観光好きやホテル代わりの人はタワーが人気あるようだけど、円山を好きな地元民は多いからね。新幹線の恩恵は期待できないけど、住み心地を優先する人もいるのでしょう。いずれにしても経済の発展に貢献が見込めるのは良い事です。

[82: 他物件購入経験者さん]

＞＞78: 匿名さん　
＞そして、当物件のデメリットだと思っていることをこちらが指摘すると、「それじゃないですよ！」。
＞人それぞれ、マンションに求めるものは違うのだから、それを真っ向から否定されても、ぜんぜん親身になってもらっているとも思えませんでした。

どんな点を指摘したのですか？
差し支えなければ教えてください。

地下鉄徒歩１分なのは、宮の沢行きのホームのみ。
大通方面に行くには、北５条通の信号を渡らなければいけないのでは？
この点でも誤解を与えかねないキャッチコピーです。

地下鉄の車内広告もまだまだ出ているし、あまり売れていないのですかね。

[83: 他物件購入]

>>81
私は随分悩みましたが、やはり営業の方と意思疎通ができないので他の近隣の物件を買いました。

[84: 66]

>>81
66にも書いた通り、私も他物件を買いました。

[85: マンション検討中さん]

うちの奥さん曰く、自分たちが住むところの営業を受けているのではなく、投資案件の営業を受けているようだったと言ってました。ここを買えば儲かるのに、なんでここを買わないんだ、と。

自分たちが住む場所だとすると、駅の近さだけでなく、他にも検討事項はあるのだけれど、「ここを買えば儲かるのだから」の一点張りで、食い違いを感じました。

つまり、将来売ったり、貸したりすることを考えている人にはいいところなのでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

なるほど、いかにも東京の業者っぽいトークですね。

でも投資目的ならレジデンスやクレアの方が良い気がしますがね。

[87: 匿名さん]

うーん、クレアは駅近ですが戸数の少なさなど諸々投資物件としては心配事項ありますね。ブランズは戸数に加え眺望も良いですし、価格も良心的。レジデンスも立地は良いですが個人的にロビーなどの成金趣味が気にかかるところ。その点このマンションはバランス取れているのかしら？まあ現地内覧してみないとなんとも判断し難いですが。

[88: マンション検討中さん]

円山、28丁目付近で探していましたが、とりあえずここは候補から外さうかな？

[89: マンション検討中さん]

MRにいって話を聞いてみて、ご自分で判断したほうがいいんじゃないですか。

最終的にどこを購入することになるにせよ、自分の目で見ておいた方が、未来に後悔する可能性が減るのでは、と思います。

[90: 匿名さん]

85さんの仰る通りの印象でした。
売る時に高値で売れる、貸す時に高い賃料で貸せる、こんな物件ないですよ！という感じでしたけど、、、
うちは、長く住むつもりですし、住環境も落ち着いていて、買い物も便利、新幹線特需でこれからの資産価値も期待できる札幌駅近くの物件を買いました。

[91: 通りがかりさん]

子どもできたらチョット狭くないですかね。
引っ越し前提なら買っても良いかも

[92: 通りがかりさん]

規模的や価格的にも何年か先には「買っとけばよかった」になりそうな物件ですね。

[93: 匿名さん]

あら、久しぶりに出て来たのねー。近隣スレにも笑

[94: 通りがかりさん]

>>92
どう言う根拠でしょうか？

[95: 匿名さん]

どのプランにもサービスバルコニーがあるので、
日中は太陽の光で明るく、風通しが良いかなと思います。
家庭菜園やガーデニングが楽しめそう。
狭いかなという意見もあるようですが、他物件と変わらない気がします。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん
バルコニーは共用部分の専用使用じゃないのかな？勝手に家庭菜園やガーデニングしてもいいの？

[97: 匿名さん]

セミオーダーできるので永住目的で購入する場合はいいですね。
自分の要望をマンションに反映することができて。
打ち合わせ費用に5万円かかるのか。
結構取りますね。
組み合わせが86400通りもあると、やはりプロの方の意見を聞きそれにならう感じでしょうか。
無償だけでは飽き足らなくなりそう。

[98: 匿名さん]

セミオーダーできるので永住目的で購入する場合はいいですね。
自分の要望をマンションに反映することができて。
打ち合わせ費用に5万円かかるのか。
結構取りますね。
組み合わせが86400通りもあると、やはりプロの方の意見を聞きそれにならう感じでしょうか。
無償だけでは飽き足らなくなりそう。

[99: 匿名さん]

サービスバルコニーってエアコン室外機置場が普通でしょ？
ガーデニングダメなんじゃ

[100: 匿名さん]

>サービスバルコニーってエアコン室外機置場が普通でしょ？
>ガーデニングダメなんじゃ

広さにもよると思いますが
花を置いたりは出来る物件も割とあったりします。
それよりも、セミオーダーができるということが、この物件の大きなポイント。
最寄り駅が徒歩1分というのもいいなと思いました。

[102: 名無しさん]

[NO.101と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークはモデルルームも満員御礼でしたね!

[104: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始のようです。

この立地のマンションが3400万円台～4900万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。

外観デザインもおしゃれですし、モデルルームが満員御礼であるのは当然です。

プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。

[105: 匿名さん]

4LDKはもっともっと高いはずですよ。

[106: 匿名さん]

駅に近いのは、マンションを選ぶ際に一番求めていること。
価格はもちろん考えなくてはいけない点ではありますが
毎日の通勤を考えると、アクセスの良さは優先で考えますから。
プランもたくさん用意されているみたいですから、ライフスタイルに合わせて
部屋の配置などをしっかりと選べていいなと感じました。

[107: マンション検討中さん]

14階4LDK 約9600万
4LDKは残り1戸とか。
仕様をあげていくと軽く1億越える

[108: 匿名さん]

横にスポーツクラブがあるって、健康志向の人は嬉しい立地ですね。
周りでもジムに通っているという人が多いので
これからは交通アクセスだけでなく、こういう施設が近いというのも
購入を検討するひとつの条件になるかもしれないなと思いました。

[109: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけでなく価格もけして高くない。

いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[110: マンション検討中さん]

環状線側の1軒屋は土地を売ってくれなかったのかしら

[111: マンション検討中さん]

改めてだけれどフージャスってどうなのかな？

[112: 匿名さん]

駅に近い物件であることももちろん良いのですが
プランの種類が多いので、
それぞれの生活スタイルで選べるのはいいなと思います。
マンションの周辺環境としても便利で良さそうだなと思いました。

[113: 匿名さん]

かなり専有面積ありますよね
ファミリーで住むことが大前提になっているから、こんなに広く取られているのですか？
ちなみに、地図の中に小学校が無いんですが、どこの小学校が学区ですか？そこは近くにあるのですか？
ファミリー向けだったとすると、学校の存在も気にしないといけません。

[114: 匿名さん]

ここの学区は日新小学校～向陵中学校ですよ。

[115: 名無しさん]

いかにも売りたい業者くさい書き込みがいっぱいあるなぁ。

[116: 匿名さん]

何にせよ駅1分は価値がありますね。

[117: 匿名さん]

駅徒歩1分は本当にいいですよ、、、本当に毎日電車使って通勤する人は特に痛感すると思います。
子供は通学もしかしたら大変かも？だけれど（学校、遠いかも？）

おしゃれタウンアピールがすごいなぁと思います
そういう、子供がいない大人の世帯をターゲットみたいな感じにしているのか？と感じました

[118: 匿名さん]

ここから通学区の円山小学校までだったら、雪がない時期だったら5分ちょっとでたどり着くことができるのかな？と思います。
雪の季節は多く見積もらないといけないでしょうけれど、
遠すぎるというほどでもないので、子供の足でも大丈夫でしょう。
小学校よりも、中学校のほうが圧倒的な近み…ですね。

[119: 匿名さん]

ここは円山小学校じゃないですよね？
http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html

[120: 匿名さん]

日新小ですよね。
しかし、オフィシャルサイトには教育機関の情報がどこにあるのか分かりません。SUUMOなどの不動産サイトには円山幼稚園と向陵中学校だけが出ています（笑）。
これって確信犯（誤った方の意味の）ですよねえ。
1km近くあるから書きたくなかったのかな。でもだからって書かないのはアカンでしょう。

[121: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[122: 購入者]

最終期残り8戸のチラシが入りました。
周りは苦戦物件も多い中、すごいスピード感ですね。
外観も他よりカッコ良いので気に入っています。

[123: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、Iタイプの玄関脇の切れ込んでいる部分って何かあるのですか？
ただ単に、建物がそういう形をしているだけなんでしょうか。
この間取りだけ、
なんとなく不思議な形をしているのだな、と見ていて思いました。

[124: 匿名さん]

階段スペースかな？

[125: 匿名さん]

リビング横の部屋もオープンにすれば、かなり広いリビングとなりそう。
週末は家族でのんびりと過ごしたいなぁと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いでしょう。
この広いリビングであれば、窓も広いので
日中は明るい日差しだけで過ごすことが出来そうですね。

[126: マンション検討中さん]

残り3戸のようです。
完売間近ですね。

[127: マンション比較中さん]

公式サイト見たら完売になってました！

いまからすると、ここ数年の円山マンション戦争でもっとも値頃感のある坪単価平均195万円（？）くらいの物件でした。しかも徒歩1分。さらに4分東に歩いたアルビオ・ガーデンは割安かと思いきやまさかの坪単価平均205万円。しかも設備はこっちのがずっといい。

キャンセル待ち受付中って書いてあるけど、そんなの出るのかしら。

[128: マンコミュファンさん]

完売御礼。
円山ではフージャスの１人勝ちでしたね。
おめでとうございました。